出租農(nóng)村廚房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工及銷售業(yè)務(wù)。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬租賃一處農(nóng)村廚房用于農(nóng)產(chǎn)品加工及餐飲服務(wù)，經(jīng)市場調(diào)研及多方比較，選定乙方提供的農(nóng)村廚房場地，并就租賃事宜達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。甲方租賃乙方的農(nóng)村廚房，旨在提升農(nóng)產(chǎn)品加工效率，拓展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)，符合甲方長期發(fā)展戰(zhàn)略，同時促進當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX村集體資產(chǎn)運營有限公司，

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方由XX村集體經(jīng)濟依法出資設(shè)立，主要負責村集體資產(chǎn)的經(jīng)營與管理，包括土地租賃、房屋租賃、農(nóng)業(yè)項目開發(fā)等。乙方現(xiàn)有閑置農(nóng)村廚房一處，經(jīng)評估具備農(nóng)產(chǎn)品加工及餐飲服務(wù)的基本條件，為盤活村集體資產(chǎn)，增加村民收入，乙方擬將此廚房出租給甲方使用。乙方提供的農(nóng)村廚房位于XX村中心地帶，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，符合甲方對場地的基本需求，且租金合理，符合市場行情。雙方基于平等互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成租賃合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合同順利履行。

甲方租賃乙方的農(nóng)村廚房，旨在滿足農(nóng)產(chǎn)品加工及餐飲服務(wù)的實際需求，乙方提供符合標準的場地，雙方合作背景清晰，合作前提明確，符合實際經(jīng)營需要，有助于推動甲方業(yè)務(wù)發(fā)展，同時助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施。雙方均系合法經(jīng)營的主體，具備簽訂合同的權(quán)利能力和行為能力，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律效力。本合同條款內(nèi)容完整，責任明確，為后續(xù)合同履行奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方農(nóng)村廚房的使用權(quán)及乙方的出租義務(wù)，確保農(nóng)村廚房按照約定用于農(nóng)產(chǎn)品加工及餐飲服務(wù)。具體范圍包括：乙方將位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村廚房（以下簡稱“租賃廚房”）出租給甲方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期間，甲方有權(quán)在租賃廚房內(nèi)進行農(nóng)產(chǎn)品清洗、切割、烹飪、包裝等加工活動，以及提供餐飲服務(wù)的相關(guān)準備工作，但不得用于任何違法、危險或違反國家相關(guān)政策的活動。甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于食品安全、消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保租賃廚房的使用符合相關(guān)規(guī)定。乙方負責提供符合安全標準的水電供應(yīng)，并保證租賃廚房的基本設(shè)施完好。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)，確保租賃廚房的順利使用。

第二條定義

1.租賃廚房：指乙方提供給甲方使用的農(nóng)村廚房，包括廚房主體建筑、內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如灶具、排煙系統(tǒng)、水槽、冷藏設(shè)備等）及附屬場地。

2.租賃期限：指本合同約定的甲方租賃乙方農(nóng)村廚房的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方按照本合同約定向乙方支付的農(nóng)村廚房租賃費用。

4.食品安全：指符合國家及地方關(guān)于食品生產(chǎn)、加工、儲存等方面的衛(wèi)生標準和安全要求。

5.消防安全：指符合國家及地方關(guān)于消防安全的法律法規(guī)和標準，確保租賃廚房不存在火災(zāi)隱患。

6.環(huán)保要求：指國家及地方關(guān)于環(huán)境保護的法律法規(guī)和標準，確保租賃廚房的使用不會對周邊環(huán)境造成污染。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃廚房，包括進行農(nóng)產(chǎn)品加工及餐飲服務(wù)的相關(guān)活動。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，不得拖欠。

（3）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于食品安全、消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，確保租賃廚房的使用符合相關(guān)規(guī)定。

（4）甲方應(yīng)愛護租賃廚房的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時通知乙方并承擔維修費用。

（5）甲方應(yīng)負責租賃廚房內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保持廚房環(huán)境整潔。

（6）甲方不得將租賃廚房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方使用。

（7）甲方應(yīng)配備必要的食品安全管理人員，確保食品加工過程符合衛(wèi)生標準。

（8）甲方應(yīng)配備必要的消防設(shè)施，并定期檢查消防設(shè)施的有效性，確保消防安全。

（9）甲方應(yīng)遵守環(huán)保要求，妥善處理廚余垃圾和廢水，防止污染環(huán)境。

（10）甲方應(yīng)配合乙方進行租賃廚房的日常檢查和維護工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他費用。

（2）乙方應(yīng)保證租賃廚房在租賃期限內(nèi)的基本設(shè)施完好，并提供符合安全標準的水電供應(yīng)。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃廚房的裝修和改造，但改造費用由甲方承擔。

（4）乙方應(yīng)提供租賃廚房的使用說明書，并指導(dǎo)甲方正確使用廚房設(shè)施設(shè)備。

（5）乙方應(yīng)定期對租賃廚房進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助整改。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)證照的申請手續(xù)，但證照費用由甲方承擔。

（7）乙方應(yīng)保證租賃廚房的合法使用權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用租賃廚房，應(yīng)退還相應(yīng)租金并承擔違約責任。

（8）乙方應(yīng)提供租賃廚房的物業(yè)管理服務(wù)，包括保潔、保安等，確保租賃廚房的安全和衛(wèi)生。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃廚房的維修工作，但維修費用由甲方承擔。

（10）乙方應(yīng)保證租賃廚房的供水供電穩(wěn)定，如因乙方原因?qū)е滤姽?yīng)中斷，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（11）乙方應(yīng)提供租賃廚房的消防安全保障，包括配備消防設(shè)施、定期檢查消防設(shè)施等，確保租賃廚房的消防安全。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃廚房的環(huán)保管理，包括指導(dǎo)甲方處理廚余垃圾和廢水等，確保租賃廚房的使用符合環(huán)保要求。

（13）乙方應(yīng)提供租賃廚房的保險服務(wù)，并在發(fā)生保險事故時協(xié)助甲方進行索賠。

（14）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃廚房的證照年檢工作，并承擔相應(yīng)的年檢費用。

（15）乙方應(yīng)提供租賃廚房的售后服務(wù)，包括解答甲方疑問、提供技術(shù)支持等，確保甲方順利使用租賃廚房。

第四條價格與支付條件

租賃廚房的租金為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），包含但不限于廚房使用權(quán)、物業(yè)管理費、水電費（指用于廚房正常運營的水、電費用，超出部分由甲方承擔）等。租金采用年付方式支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX村集體資產(chǎn)運營有限公司。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于一個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日向乙方提出續(xù)租意向，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。如甲方未在上述期限內(nèi)提出續(xù)租意向，本合同自動終止。租賃期間，任何一方均不得單方面提前解除合同，但發(fā)生本合同約定的不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同的除外。甲方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)完成對租賃廚房的初步驗收，并正式開始使用。乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)確保租賃廚房具備正常使用條件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付租金的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于兩個月租金的違約金。甲方支付的違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方擅自將租賃廚房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔相當于三個月租金的違約金。甲方支付的違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃廚房原有結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方承擔相當于一個月租金的違約金。甲方拒絕恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀不符合要求的，乙方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔，甲方支付的違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方在租賃廚房內(nèi)從事違法活動，或違反國家關(guān)于食品安全、消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，造成乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，乙方還有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當于六個月租金的違約金。

（5）甲方提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金。甲方支付的違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方未按照約定履行清潔衛(wèi)生義務(wù)，導(dǎo)致租賃廚房內(nèi)環(huán)境臟亂不堪，影響乙方或其他租戶使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期清理，逾期仍不清理的，乙方有權(quán)委托第三方進行清理，清理費用由甲方承擔，并要求甲方支付相當于一個月租金的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時提供租賃廚房或提供的租賃廚房不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期仍不整改的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當于一個月租金的違約金。甲方支付的違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按照約定提供水電供應(yīng)，或提供的水電供應(yīng)不符合安全標準的，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并按實際停供時間每日向甲方支付相當于正常水電費XX%的違約金。乙方支付的違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方在租賃期間擅自收回租賃廚房的，應(yīng)向甲方支付相當于六個月租金的違約金。甲方支付的違約金不足以彌補乙方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃廚房的設(shè)施設(shè)備損壞，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)負責維修或賠償甲方購買新設(shè)施設(shè)備的費用。乙方拒絕履行維修義務(wù)或維修質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)委托第三方進行維修或更換，費用由乙方承擔，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。

（5）乙方未配合甲方辦理相關(guān)證照申請手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并按實際延誤時間每日向甲方支付相當于正常租金XX%的違約金。乙方支付的違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方未按照約定履行物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃廚房內(nèi)環(huán)境臟亂不堪，影響甲方使用的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并按實際影響時間每日向甲方支付相當于正常租金XX%的違約金。乙方支付的違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本合同履行的，視為持續(xù)發(fā)生。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的詳細書面證明材料。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行或未完全履行的部分。

4.解除合同：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可以協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方面解除本合同，但需提前XX日書面通知對方，并書面說明解除合同的理由及不可抗力事件的影響。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況，互相返還已支付的費用。

5.損失承擔：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方遭受損失的，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，合理分擔損失，但法律另有規(guī)定的除外。雙方互不承擔賠償責任，除非不可抗力事件的發(fā)生是因一方違約行為直接導(dǎo)致的。

6.不可抗力證明：本條所稱不可抗力事件的書面證明材料，包括但不限于政府機關(guān)、行業(yè)協(xié)會、權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片或視頻等，應(yīng)有足以證明不可抗力事件真實性和影響程度的詳細說明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取達成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，以維護雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則，對爭議進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書的內(nèi)容履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均不能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，自覺履行裁決內(nèi)容。仲裁過程中，一方應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，另一方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)提交答辯書及證據(jù)材料。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃廚房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)向法院提交起訴狀或答辯狀及相關(guān)證據(jù)材料。法院將根據(jù)事實和法律，對爭議進行審理并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

5.法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律和商業(yè)道德，不得采取任何不正當手段。任何一方在爭議解決過程中獲得的證據(jù)材料，應(yīng)作為后續(xù)可能發(fā)生的訴訟或仲裁程序的證據(jù)。爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容或解除本合同。雙方應(yīng)通過爭議解決程序，努力維護雙方的合作關(guān)系，避免因爭議導(dǎo)致合作關(guān)系破裂。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、證明等，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽署書面補充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）本合同因不可抗力被解除的；（3）雙方協(xié)商一致同意解除合同的；（4）一方嚴重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。

4.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同項下的任何爭議，應(yīng)首先通過第九條第一款約定的通知方式解決；協(xié)商不成的，按照第八條約定解決。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。

6.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)本著合同整體目的，對無效或不可執(zhí)行的條款進行修正，以達到合同預(yù)期目的。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有明確約定，任何一方均不得依據(jù)本合同以外的其他事項主張權(quán)利或