租賃合同范本帶公告1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完善的法人資格，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在市場上建立了良好的聲譽(yù)，其開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目覆蓋多個(gè)一線城市，租賃業(yè)務(wù)遍布各類高端寫字樓、商場及酒店式公寓。甲方本次與乙方的合作，是基于其持有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈的商業(yè)租賃需求，旨在通過租賃合同的有效履行，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并保障其商業(yè)運(yùn)營的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

甲方在本次合同簽訂前，已對租賃標(biāo)的物進(jìn)行了充分的盡職，確認(rèn)其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，且具備良好的市場租賃條件。甲方通過公開招標(biāo)程序選擇了乙方作為本次租賃業(yè)務(wù)的合作方，雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本租賃合同。甲方作為出租方，依據(jù)本合同的約定，將租賃標(biāo)的物出租給乙方使用，乙方作為承租方，依據(jù)本合同的約定，享有租賃標(biāo)的物的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易集團(tuán)有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性國際貿(mào)易企業(yè)，主要從事高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃與投資業(yè)務(wù)，具備豐富的市場資源和專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)。乙方在過去的十年中，已成功租賃多套位于中國一線城市的商業(yè)物業(yè)，其租賃項(xiàng)目涵蓋金融中心、購物中心及高端寫字樓等，積累了大量的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。本次與甲方的合作，是基于乙方對XX大廈的商業(yè)價(jià)值評估及租賃市場的深入研究，乙方認(rèn)為該物業(yè)的地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施完善，符合其長期投資和運(yùn)營的戰(zhàn)略布局。

乙方在本次合同簽訂前，已對甲方提供的租賃標(biāo)的物進(jìn)行了詳細(xì)的實(shí)地考察，并通過專業(yè)的市場分析機(jī)構(gòu)對其租賃價(jià)值進(jìn)行了評估，確認(rèn)其具備較高的投資回報(bào)率。乙方作為承租方，將通過本合同的履行，獲得租賃標(biāo)的物的使用權(quán)，并將其用于高端商務(wù)活動(dòng)的舉辦及國際客戶的接待，以提升其品牌形象和市場競爭力。乙方承諾將嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定，按時(shí)支付租金，并妥善使用租賃標(biāo)的物，確保其符合甲方的要求。

雙方合作的背景或前提條件：

本租賃合同的簽訂，基于雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知及對商業(yè)租賃價(jià)值的共同認(rèn)可。甲方作為出租方，其持有的XX大廈位于中國浦東新區(qū)的核心地段，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，是高端商務(wù)活動(dòng)的理想場所。乙方作為承租方，其具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和豐富的市場資源，能夠?yàn)榧追綆矸€(wěn)定的租賃收益和良好的市場聲譽(yù)。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方已合法持有租賃標(biāo)的物，并具備完整的出租權(quán)；

（2）乙方已獲得租賃標(biāo)的物的使用權(quán)，并具備履行本合同所需的全部條件；

（3）雙方已對租賃標(biāo)的物的權(quán)屬、用途及租賃期限達(dá)成一致；

（4）本合同符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，雙方均具有完全的民事行為能力。

基于上述背景及前提條件，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本租賃合同，以資共同遵守。本合同不僅明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，還設(shè)定了合理的價(jià)格與支付條件、履行期限及違約責(zé)任等條款，旨在確保合同的順利履行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法持有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX大廈的部分商業(yè)空間出租給乙方使用，乙方承租該空間用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就租賃事宜達(dá)成一致，并共同遵守。具體內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的物的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)維修責(zé)任、合同解除條件、違約責(zé)任及爭議解決方式等。本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃交易的順利進(jìn)行，確保租賃標(biāo)的物的合理使用與有效管理，促進(jìn)雙方的長期合作與共同發(fā)展。

第二條定義

1.租賃標(biāo)的物：指甲方合法擁有的位于XX大廈，具體包括A座5層501至505室，建筑面積共計(jì)500平方米的商業(yè)空間。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的對價(jià)，按年計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/年。

4.物業(yè)管理費(fèi)：指租賃標(biāo)的物使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理、保安、保潔等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

5.維修責(zé)任：指租賃標(biāo)的物在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。

6.合同解除：指雙方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定終止合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的物，并監(jiān)督乙方的使用情況。

(2)甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的合法權(quán)屬，并在合同簽訂前向乙方提供權(quán)屬證明文件，確保乙方享有合法的租賃權(quán)。

(3)甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)向乙方交付租賃標(biāo)的物，并確保其符合安全、可用狀態(tài)。

(4)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)，并要求乙方按時(shí)支付。

(5)在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修，確保其正常使用。

(6)甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，并提供必要的協(xié)助。

(7)如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和期限使用租賃標(biāo)的物，并享有租賃期間的占有權(quán)。

(2)乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先獲得甲方書面同意。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施的維修，如因使用不當(dāng)造成的損壞，應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

(5)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的管理制度，保持租賃標(biāo)的物的整潔，并確保安全使用。

(6)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查、維修及升級，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

(7)如乙方需轉(zhuǎn)讓、抵押租賃標(biāo)的物，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并確保合同權(quán)益不受影響。

(8)乙方在租賃期間應(yīng)遵守消防、衛(wèi)生等規(guī)定，如因違規(guī)造成損失，應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)保護(hù)租賃標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

(10)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋期間內(nèi)甲方的權(quán)益不受損害。

(11)如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)季度租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

(12)乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物內(nèi)的員工及訪客遵守本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

(13)乙方在租賃期間應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得排放有害物質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的檢測及治理費(fèi)用。

(14)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的能源管理，如水電費(fèi)等，并按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

(15)乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，如遇緊急情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取應(yīng)急措施。

（注：以上內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體條款需雙方協(xié)商確定。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的年租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），單位為人民幣每平方米每平方米每平方米。租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，不隨市場波動(dòng)調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月XX日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。

4.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整），由乙方承擔(dān)，于每月XX日前支付至甲方指定賬戶。物業(yè)管理費(fèi)包含物業(yè)維修、保安、保潔等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上海市相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)，并按實(shí)際發(fā)生額向甲方支付，每月結(jié)算一次，于每月XX日前支付。

6.付款方式：租金及物業(yè)管理費(fèi)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)確認(rèn)并出具收款收據(jù)。

7.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下所有稅費(fèi)，除甲方應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅外，其余均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在支付租金及物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，將相應(yīng)稅費(fèi)一并支付。甲方應(yīng)在收到稅費(fèi)后，依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

8.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）作為租賃押金，用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿且乙方無違約行為后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)無息退還乙方。押金不足以彌補(bǔ)乙方違約造成的損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方仍需租賃，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.入場時(shí)間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將租賃標(biāo)的物交付乙方使用，交付時(shí)租賃標(biāo)的物應(yīng)具備正常使用條件，并符合國家及上海市相關(guān)安全、消防、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提前XX日向甲方提供入場計(jì)劃，甲方應(yīng)予以配合。

3.交付標(biāo)準(zhǔn)：租賃標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于：完成內(nèi)部裝修、安裝必要設(shè)施設(shè)備、提供消防驗(yàn)收合格證明、水電線路接入等，具體交付標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中詳細(xì)約定。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.本合同簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成租賃標(biāo)的物的初步勘察；

b.本合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方支付首期租金及物業(yè)管理費(fèi)；

c.XXXX年XX月XX日前，乙方完成租賃標(biāo)的物的裝修及設(shè)施設(shè)備安裝；

d.XXXX年XX月XX日前，雙方完成租賃標(biāo)的物的正式交付使用；

e.租賃期滿前XX個(gè)月，乙方提出續(xù)租或終止合同的書面通知。

5.履行地點(diǎn)：租賃標(biāo)的物的使用地點(diǎn)為XX大廈A座5層501至505室，乙方應(yīng)在租賃期間確保其使用符合本合同約定的用途。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本合同約定交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

b.甲方交付的租賃標(biāo)的物不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

c.甲方在租賃期間擅自收回租賃標(biāo)的物，或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

d.甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收的款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金、違約金及押金，并賠償因此造成的損失。

b.乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

c.乙方在租賃期間對租賃標(biāo)的物造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用超過XXXX元的，甲方有權(quán)向乙方追償。乙方應(yīng)承擔(dān)因損壞而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、更換費(fèi)等。

d.乙方未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物或他人財(cái)產(chǎn)受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此支出的全部費(fèi)用。

e.乙方在租賃期間擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

f.乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)季度租金的違約金，并賠償因此造成的損失。提前終止合同的具體條件及流程由雙方在附件中詳細(xì)約定。

g.乙方違反本合同約定，擅自設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

h.乙方在租賃期間未遵守消防、衛(wèi)生等規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生事故或被行政處罰的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

i.乙方未按本合同約定配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查、維修及升級，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物無法正常使用或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

j.乙方在租賃期間發(fā)生人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。但如因租賃標(biāo)的物本身存在缺陷或甲方管理疏忽導(dǎo)致的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.違約金與賠償：

a.本合同項(xiàng)下的違約金為實(shí)際損失的一部分，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

b.如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

c.雙方同意，在計(jì)算違約金時(shí)，應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，并考慮違約方的過錯(cuò)程度及違約行為的影響。

4.解除合同：

a.任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.解除合同時(shí)，乙方應(yīng)立即停止使用租賃標(biāo)的物，并按本合同約定辦理退場手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方退場后XX日內(nèi)，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并退還押金（如有）。

5.不可抗力：

a.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在XX日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力因素包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

6.爭議解決：本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

（注：以上內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體條款需雙方協(xié)商確定。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時(shí)，應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)盡力使合同恢復(fù)履行狀態(tài)。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、變更履行方式或解除合同。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需提供政府機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或重新確定履行期限。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，并通知對方。解除合同時(shí)，雙方應(yīng)互相返還已接受的利益，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，由各自承擔(dān)。任何一方因不可抗力所遭受的直接損失，包括但不限于合理的支出、預(yù)期收益的減少等，有權(quán)要求對方補(bǔ)償。但雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

7.不可抗力解除合同：如因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，例如租賃標(biāo)的物被毀損且無法修復(fù)、租賃區(qū)域被政府征收等，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)互相返還已接受的利益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.協(xié)商期限：雙方應(yīng)在收到對方爭議通知后XX日內(nèi)開始協(xié)商，并應(yīng)至少進(jìn)行X輪會談，每輪會談應(yīng)至少持續(xù)XX小時(shí)。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。

3.協(xié)商結(jié)果：如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如協(xié)商未達(dá)成一致，雙方應(yīng)立即停止協(xié)商，并選擇以下一種方式解決爭議：

a.調(diào)解：雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，如無異議，可委托XX調(diào)解中心。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議與本合同具有同等法律效力。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一爭議解決程序。

b.仲裁：雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭議發(fā)生地或合同簽訂地，由雙方協(xié)商確定。

c.訴訟：如雙方未選擇調(diào)解或仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

4.爭議解決期限：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)積極配合，確保爭議在XX日內(nèi)得到解決。如因一方原因?qū)е聽幾h解決期限延誤，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.爭議解決費(fèi)用：如通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，相關(guān)費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。如通過仲裁或訴訟解決爭議，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，勝訴方可申請對方承擔(dān)部分或全部費(fèi)用。雙方均應(yīng)承擔(dān)各自聘請的律師及其他專業(yè)人員的費(fèi)用。

6.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得濫用權(quán)利，不得阻撓對方行使合法權(quán)利。雙方應(yīng)盡量保護(hù)租賃標(biāo)的物的完整性和正常使用，避免因爭議解決影響合同的正常履行。

7.爭議解決效力：爭議解決結(jié)果一旦生效，雙方應(yīng)立即履行，并應(yīng)將爭議解決結(jié)果書面通知相關(guān)機(jī)構(gòu)及人員。任何一方不得就同一爭議再行提出異議或采取其他法律行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他書面方式。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。郵寄方式的通知，以寄出當(dāng)日為送達(dá)日；專人遞送或快遞服務(wù)方式的通知，以對方簽收日為送達(dá)日；傳真或電子郵件方式的通知，以發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更，均不產(chǎn)生