安康買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139-87654321

###合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的購(gòu)房事宜簽訂。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，土地性質(zhì)為XX，土地使用權(quán)年限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方作為標(biāo)的物的合法開發(fā)建設(shè)單位，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及《XX市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，已取得標(biāo)的物的土地使用權(quán)及商品房預(yù)售許可證，并計(jì)劃于XX年XX月XX日交付使用。乙方作為意向購(gòu)房者，經(jīng)了解并認(rèn)可標(biāo)的物的相關(guān)情況，自愿購(gòu)買標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同旨在明確雙方在標(biāo)的物買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。甲方承諾按照合同約定履行交付標(biāo)的物及相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，乙方承諾按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，共同完成標(biāo)的物的交易流程，并就后續(xù)的物業(yè)交接、產(chǎn)權(quán)登記等事項(xiàng)作出相應(yīng)安排。本合同條款的制定充分考慮了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及法律法規(guī)的要求，力求條款內(nèi)容清晰、責(zé)任明確，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。標(biāo)的物的具體狀況、價(jià)格條款、支付方式、交付時(shí)間等細(xì)節(jié)均在本合同后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同內(nèi)容履行。

本合同的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物真實(shí)情況的充分了解，甲方已向乙方提供標(biāo)的物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》等關(guān)鍵文件，并保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。乙方亦確認(rèn)已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，并認(rèn)可其現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方均知悉并同意遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的強(qiáng)制性規(guī)定，任何一方不得以違反法律法規(guī)或合同約定為由單方面解除協(xié)議。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的最終依據(jù)，其效力優(yōu)先于任何口頭約定或補(bǔ)充協(xié)議，任何修改均需以書面形式確認(rèn)。雙方均同意在本合同框架內(nèi)解決所有可能出現(xiàn)的糾紛，并共同維護(hù)交易秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）作為標(biāo)的物“XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室”的開發(fā)商，與乙方（李四先生）作為意向購(gòu)房者之間就標(biāo)的物的購(gòu)買、支付及相關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物的基本情況確認(rèn)、購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在購(gòu)房交易過程中的所有必要環(huán)節(jié)，確保交易流程的合法、合規(guī)與高效完成。雙方同意以本合同為唯一依據(jù)處理與標(biāo)的物買賣相關(guān)事宜，任何超出合同約定的事項(xiàng)均不作為合同履行的一部分。

第二條定義

為明確合同內(nèi)容，避免歧義，本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“標(biāo)的物”指甲方合法擁有或有權(quán)處分，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；“土地使用權(quán)”指國(guó)家授予甲方在一定年限內(nèi)使用特定土地的權(quán)利；“商品房預(yù)售許可證”指政府主管部門批準(zhǔn)甲方預(yù)售商品房的法定文件；“購(gòu)房款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的總價(jià)款，包括首付款及分期付款；“交付”指甲方按照本合同約定將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有；“產(chǎn)權(quán)登記”指依法辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。上述定義作為本合同解釋的依據(jù)，除非上下文另有明確表述。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)保證其具備簽訂和履行本合同所需的全部資質(zhì)，確保標(biāo)的物符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑、消防、環(huán)保等交付標(biāo)準(zhǔn)，并已取得完成交付所需的全部政府批文及證件（包括但不限于《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等）。

（3）甲方應(yīng)按照本合同附件《房屋交接單》及本合同約定的時(shí)間，將標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備能正常使用。交付前，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)房，乙方有義務(wù)按時(shí)參與驗(yàn)房并簽署相關(guān)文件。若乙方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)房，視為甲方已符合交付條件。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物的初始登記手續(xù)，并在乙方付清全部購(gòu)房款后，積極配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供所需文件資料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。甲方不得以任何理由拖延或拒絕辦理，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)技術(shù)資料，包括但不限于建筑紙、設(shè)備清單、物業(yè)管理制度等，以便乙方了解和使用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。乙方同時(shí)享有按照本合同約定分期支付購(gòu)房款的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、幣種及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。每期款項(xiàng)支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的XX%作為違約補(bǔ)償。

（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），余款人民幣XX元（大寫：XX元整）應(yīng)按照本合同第五條約定支付。乙方應(yīng)確保支付資金的來源合法，并自行承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致支付延遲或失敗的責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)在甲方交付標(biāo)的物前，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)根據(jù)本合同約定及附件標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行核實(shí)。若乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在不符合約定的情況，有權(quán)要求甲方整改，整改不合格的，有權(quán)拒絕接收或解除合同。

（5）乙方應(yīng)按時(shí)接收標(biāo)的物，并按照約定的交付時(shí)間完成房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋狀況，并在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。乙方簽字確認(rèn)后，視為其對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。后續(xù)因乙方保管不當(dāng)造成的房屋損壞，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照要求提供本人身份證明及其他必要文件。若因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，以及標(biāo)的物所在小區(qū)的物業(yè)管理制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。若乙方因個(gè)人原因需要變更房屋用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門的同意，并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)支付因使用標(biāo)的物而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式按照標(biāo)的物所在小區(qū)的公示規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但責(zé)任主體為乙方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含標(biāo)的物的土地使用權(quán)、房屋建筑本身以及所有附屬設(shè)施、設(shè)備（具體清單見附件）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間及金額：

（1）首付款：本合同簽訂后XX日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）分期付款：余款人民幣XX元（大寫：XX元整）分X期支付，具體分期時(shí)間及金額如下：

-第二期付款：自標(biāo)的物實(shí)際交付之日起XX日內(nèi)，支付人民幣XX元（大寫：XX元整）；

-第三期付款：自前一期款項(xiàng)支付之日起XX日內(nèi)，支付人民幣XX元（大寫：XX元整）；

-（根據(jù)實(shí)際情況增減分期付款安排）。

（3）尾款（如有）：若剩余款項(xiàng)為尾款，應(yīng)在甲方完成產(chǎn)權(quán)登記并將《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》交付乙方后XX日內(nèi)支付，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.支付條件：乙方支付每期款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)標(biāo)的物狀態(tài)符合本合同約定，甲方亦應(yīng)保證標(biāo)的物在收到款項(xiàng)后符合交付標(biāo)準(zhǔn)。若乙方對(duì)標(biāo)的物狀態(tài)有異議，應(yīng)暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)，雙方協(xié)商解決。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除購(gòu)房款外，與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅等）按國(guó)家及地方最新規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。若政策變化導(dǎo)致稅負(fù)增加，超出原合同約定部分的稅負(fù)由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且乙方付清全部購(gòu)房款之日終止。

2.標(biāo)的物交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，取得完成交付所需的全部政府批文及證件，并自收到乙方全部購(gòu)房款之日起XX日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物交付給乙方。具體交付時(shí)間如有延遲，經(jīng)乙方書面同意，可相應(yīng)順延。

3.付款節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時(shí)間及金額履行付款義務(wù)，每期付款到期前XX日，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出付款提醒。

4.產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助期限：自乙方付清全部購(gòu)房款之日起，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保在XX日內(nèi)完成登記。若因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%。

5.合同解除期限：如發(fā)生本合同約定的解除情形，自解除條件成就之日起，雙方權(quán)利義務(wù)終止。甲方應(yīng)在解除合同后XX日內(nèi)，將已收購(gòu)房款扣除已交付標(biāo)的物的價(jià)值及乙方造成的損失后，退還乙方；乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：若甲方未按本合同第五條第3款約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購(gòu)房款金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)在解除之日起XX日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金；若乙方選擇繼續(xù)履行合同，則甲方仍應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

（2）交付標(biāo)準(zhǔn)不符：若交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)整改。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)本合同總價(jià)款XX%的違約金；若乙方選擇接受，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）產(chǎn)權(quán)瑕疵：若交付時(shí)標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在XX日內(nèi)解決該瑕疵并承擔(dān)全部費(fèi)用。若無法解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部購(gòu)房款并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（4）不配合登記：若甲方未按本合同第五條第4款約定配合辦理產(chǎn)權(quán)登記，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬分之五的違約金，累計(jì)不超過總價(jià)款的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：若乙方未按第四條約定的期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金；若甲方選擇繼續(xù)履行合同，則乙方仍應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

（2）單方解除無效：若乙方無本合同約定的正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）拒絕接收：若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）擅自改變用途：若乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若因此造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

3.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及對(duì)方為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

4.緊急避險(xiǎn)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先：若因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，不得免除責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提交給對(duì)方及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（如仲裁委員會(huì)或法院）。若雙方對(duì)不可抗力是否存在或影響范圍有爭(zhēng)議，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)本著平等互利、互諒互讓的精神進(jìn)行，任何一方不得采取威脅、恐嚇等不當(dāng)手段。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向標(biāo)的物所在地或合同簽訂地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)、行業(yè)協(xié)會(huì)或其他調(diào)解申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方均可向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提交相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，維護(hù)市場(chǎng)秩序。任何一方不得利用爭(zhēng)議損害對(duì)方合法權(quán)益，或干擾對(duì)方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更或解除合同。

3.分割履行：本合同各條款互為支持，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無效，不影響本合同其他部分