合同范本能更改嗎1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX集團有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家綜合性企業(yè)集團，主營業(yè)務涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營及投資管理等領域?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領域的投資需求及運營管理能力，甲方擬通過本合同與乙方建立合作關系，共同開展XX商業(yè)項目的租賃或委托管理業(yè)務。甲方在合作前已對項目市場前景、政策環(huán)境及潛在風險進行充分評估，具備履行本合同所需的資金實力和管理經(jīng)驗，并承諾按照合同約定享有權利并履行義務。

甲方在合作前已委托專業(yè)機構對項目周邊商業(yè)環(huán)境、交通配套設施及目標客群進行分析，確保合作項目的可行性與盈利性。甲方將負責提供項目運營所需的初始資金投入，并授權乙方根據(jù)市場情況制定租賃方案或服務計劃。甲方有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督，并要求乙方定期提交工作報告及財務報表，以確保項目運營符合預期目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理股份有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理及運營服務的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及成熟的管理體系。基于乙方在商業(yè)地產(chǎn)領域的專業(yè)能力和市場聲譽，乙方同意按照本合同約定為甲方提供XX商業(yè)項目的租賃代理或委托管理服務。

乙方在合作前已組建專業(yè)的項目團隊，包括市場分析師、租賃顧問及運營管理人員，并具備處理復雜商業(yè)地產(chǎn)交易的經(jīng)驗。乙方將負責制定詳細的租賃策略、執(zhí)行租賃談判、處理租賃合同簽訂及后續(xù)管理事宜，確保項目租金收益最大化。乙方承諾遵守國家及地方相關法律法規(guī)，并按照行業(yè)規(guī)范提供服務，同時定期向甲方匯報工作進展及市場動態(tài)。

雙方合作的背景及前提條件：

本合同基于XX商業(yè)項目（以下簡稱“合作項目”）的特定需求及雙方優(yōu)勢資源而簽訂。合作項目位于中國XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX萬平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，具備良好的地理位置及客流量潛力。甲方作為合作項目的投資方或出租方，希望通過專業(yè)管理提升項目價值，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的租金收益；乙方作為商業(yè)管理服務提供方，依托其專業(yè)團隊及市場資源，能夠有效提升項目運營效率，保障甲方投資回報。雙方通過友好協(xié)商，就合作項目的租賃管理或委托運營事宜達成一致，并在此基礎上制定本合同。合作項目的市場定位、租賃政策及運營目標均需雙方共同確認，以確保合作順利進行。雙方承諾在本合同框架內(nèi)誠信履約，共同推動合作項目的成功實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在XX商業(yè)項目租賃管理或委托運營方面的合作目標及具體內(nèi)容。合作目的在于通過乙方的專業(yè)管理服務，提升合作項目的市場競爭力，實現(xiàn)租金收益最大化及資產(chǎn)保值增值。合同范圍涵蓋合作項目的租賃策略制定、市場營銷推廣、租賃談判與簽約、租戶關系管理、運營維護協(xié)調(diào)以及財務報告等一系列服務內(nèi)容。具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方要求及市場情況制定租賃方案，負責合作項目空置期的招商工作，執(zhí)行租金收取及日常管理，定期向甲方匯報運營數(shù)據(jù)及市場分析報告，并配合甲方完成項目相關決策。雙方將圍繞合作項目的整體運營目標，協(xié)同開展工作，確保各項任務按合同約定有效執(zhí)行。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有特定含義：

“合作項目”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)項目，包括但不限于項目用地、建筑物及附屬設施。

“租賃管理”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供合作項目的租賃代理服務，包括市場分析、租賃方案制定、租戶篩選、談判簽約及后續(xù)管理等。

“委托運營”指乙方根據(jù)本合同約定，代表甲方對合作項目進行全面的日常運營管理，包括但不限于招商、物業(yè)管理、客戶服務及財務核算等。

“租金收益”指合作項目通過租賃經(jīng)營產(chǎn)生的全部收入，扣除相關運營成本后的凈收益。

“報告期”指乙方定期向甲方提交工作報告及財務報表的周期，具體為每月/每季度。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)服務，并對乙方的履約情況進行監(jiān)督與評估。甲方有權根據(jù)市場變化調(diào)整合作項目的租賃政策或運營目標，并要求乙方及時配合調(diào)整工作計劃。甲方應向乙方提供合作項目的必要資料及授權，包括但不限于項目產(chǎn)權證明、建筑設計紙、市場定位文件等，并確保資料的真實有效性。甲方應按時足額支付乙方提供的租賃代理服務費或委托運營管理費，并承擔合作項目運營過程中產(chǎn)生的相關費用，如房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費等。甲方有權對乙方的服務報告及財務報表進行核查，并要求乙方解釋相關數(shù)據(jù)。甲方應配合乙方完成租賃簽約、租戶入駐等關鍵環(huán)節(jié)的工作，并承擔因甲方原因導致的合同糾紛責任。

2.乙方的權力和義務

（1）租賃管理服務義務：

乙方有權根據(jù)本合同約定收取租賃代理服務費，并有權在符合市場慣例的前提下，參與合作項目的租金定價。乙方應組建專業(yè)的項目團隊，負責合作項目的市場調(diào)研、租賃方案制定及執(zhí)行，確保招商進度及租金收益達成預期目標。乙方有權代表甲方與潛在租戶進行談判，并按照合同約定簽署租賃合同。乙方應建立完善的租戶管理體系，包括租戶背景、合同履約監(jiān)督及糾紛處理，確保租戶合規(guī)經(jīng)營。乙方應定期向甲方提交租賃報告，內(nèi)容包括市場動態(tài)分析、空置率變化、租金水平對比等，并提供優(yōu)化建議。在合作項目出現(xiàn)重大市場風險時，乙方有權提出應急處理方案，并要求甲方及時決策支持。

（2）委托運營服務義務：

乙方有權根據(jù)本合同約定收取委托運營管理費，并有權在符合行業(yè)規(guī)范的前提下，制定合作項目的運營標準及服務流程。乙方應建立全面的運營管理體系，包括但不限于招商策略執(zhí)行、物業(yè)管理服務、客戶關系維護及財務核算，確保合作項目的日常運營高效有序。乙方應配備專業(yè)的運營團隊，負責處理合作項目的日常事務，包括租戶投訴處理、設施設備維護、安全巡查等，并確保服務質(zhì)量符合甲方要求。乙方應定期向甲方提交運營報告，內(nèi)容包括財務報表、運營數(shù)據(jù)分析、市場反饋等，并配合甲方完成項目審計及評估工作。在合作項目出現(xiàn)重大運營問題或市場變化時，乙方應立即向甲方報告并提出解決方案，并按照甲方指示執(zhí)行調(diào)整措施。

（3）權利保障義務：

乙方有權要求甲方按照本合同約定履行付款義務，并有權在甲方逾期支付時采取合理措施催收。乙方有權要求甲方提供必要的場地及設施支持，并確保乙方團隊順利開展工作。乙方有權在合作項目運營過程中，根據(jù)市場情況提出合理化建議，并要求甲方配合實施優(yōu)化方案。乙方應建立完善的商業(yè)秘密保護機制，確保甲方提供的資料及信息不被泄露或濫用。在合作項目結束后，乙方應向甲方完整移交所有運營資料及財務憑證，并配合完成項目交接工作。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本合同約定向乙方支付服務費用，具體包括租賃代理服務費和委托運營管理費。租賃代理服務費按照合作項目年度租金實收額的一定比例計算，該比例為X%（具體比例由雙方在附件中明確），支付時間自合作項目每個租賃合同生效之日起計算，每月/每季度結算一次。委托運營管理費按照年費方式收取，具體金額為人民幣XX萬元，于合同生效之日起XX日內(nèi)一次性支付首期費用，剩余費用分X期支付，每期支付時間為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到款項后XX日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。所有價格均為含稅價格，稅費由乙方承擔。甲方應根據(jù)合同約定按時足額支付服務費用，逾期支付的，每逾期一日，應按應付未付款項的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。如因甲方原因導致乙方無法按約定收取服務費用，甲方仍需承擔相應費用及違約責任。

第五條履行期限

本合同有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同期滿前X個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期X年。履行期限屆滿前，如甲方需提前終止合作，應提前X個月書面通知乙方，并支付相當于X個月服務費用的違約金；如乙方需提前終止合作，應提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月服務費用的違約金。合同履行期間，雙方應按照約定的時間節(jié)點推進各項工作，包括但不限于租賃方案提交時間、招商目標達成時間、運營報告提交時間等。乙方應確保在每月/每季度結束后的XX日內(nèi)向甲方提交上一周期的工作報告及財務報表。關鍵時間節(jié)點的延誤將視為違約行為，并按照本合同第六條約定處理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）付款延遲：如甲方未按本合同第四條約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按應付未付款項的X%向乙方支付違約金，同時應承擔乙方因此產(chǎn)生的催收費用及律師費等。逾期超過X日，乙方有權暫停服務或單方面解除合同，并要求甲方支付相當于X個月服務費用的違約金。

（2）資料提供延遲：如甲方未按本合同第二條定義約定提供必要資料或授權，導致乙方工作延誤，每逾期一日，應按合同總價款的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，乙方有權解除合同并要求甲方支付相當于X個月服務費用的違約金。

（3）不當干預：如甲方無正當理由干預乙方正常工作，導致乙方無法按約定履行義務，甲方應承擔因此產(chǎn)生的損失，并支付相當于X個月服務費用的違約金。乙方有權暫停受影響的服務，直至甲方糾正行為。

2.乙方違約責任

（1）服務質(zhì)量不達標：如乙方未按本合同第三條約定提供專業(yè)服務，導致合作項目租金收益低于約定的最低標準，乙方應在每季度結束后X日內(nèi)提交整改方案，并在下個季度內(nèi)彌補損失。若連續(xù)兩個季度未達標，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月服務費用的違約金。

（2）報告延遲：如乙方未按本合同第五條約定按時提交工作報告或財務報表，每逾期一日，應按報告金額的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過X日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月服務費用的違約金。

（3）信息泄露：如乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或項目資料，應立即停止違約行為并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于合同總價款X倍的違約金。

（4）違反授權：如乙方超出甲方授權范圍行事，導致甲方產(chǎn)生額外責任或損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付相當于X個月服務費用的違約金。甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的服務費用。

3.不可抗力免責：如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

4.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。雙方應通過友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，應按照本合同第X條約定處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件。自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響一方可暫時中止履行受其影響的合同義務，且不承擔違約責任。不可抗力事件消除后，受影響一方應在合理期限內(nèi)恢復履行合同義務，但雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除本合同，并互不承擔違約責任。雙方應各自承擔因其不可抗力事件導致的直接損失，但不應包括因延遲履行合同而導致的間接損失或利潤損失。不可抗力聲明僅適用于不可預見、不能避免并不能克服的客觀情況，且不可重復使用以規(guī)避本合同項下的其他義務。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。受理法院應為本合同簽訂地或履行地的人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔；如雙方均有責任，則應按責任比例分擔。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定采取臨時措施（如保全、停止履行等）的權利。雙方應將爭議解決結果書面通知對方，并依據(jù)該結果調(diào)整合同相關條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后XX日視為送達）、或按指定電子郵箱發(fā)送（以發(fā)出時視為送達）、或當面遞交（以對方簽收時視為送達）。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知仍有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非經(jīng)對方書面確認的變更均無效。

3.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息及項目數(shù)據(jù)承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

5.可