餐廳經(jīng)營租憑合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方餐廳用于經(jīng)營事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）餐廳位置及面積甲方將位于[餐廳具體地址]，建筑面積為[X]平方米的餐廳（以下簡稱“該餐廳”）出租給乙方使用。該餐廳的具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)，包括餐廳內(nèi)部的所有固定裝修、設(shè)備設(shè)施等。（二）餐廳現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施1.廚房設(shè)備：包括爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗機(jī)、切配臺、各類刀具、餐具等。2.用餐區(qū)域設(shè)備：桌椅、沙發(fā)、空調(diào)、電視、音響設(shè)備等。3.收銀及管理設(shè)備：電腦、收銀機(jī)、監(jiān)控設(shè)備等。4.其他設(shè)備：排風(fēng)扇、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)備等。上述設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證正常運(yùn)行且符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)在租賃期間正常使用，但不得擅自改動或損壞。（三）服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方提供餐廳的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于餐廳公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、水電供應(yīng)（除特殊約定外）、設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)等。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)餐廳的經(jīng)營管理，包括菜品研發(fā)、人員招聘、市場營銷等，并按照法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范合法經(jīng)營。二、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）租賃終止日期至[終止日期]止。租賃期限共計(jì)[X]年[X]個月。（三）續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式(一)租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為人民幣[X]元/月，共計(jì)人民幣[X]元。2.第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上上浮[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。3.第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上按照[X]%的比例上浮。(二)租金支付方式1.乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。2.租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金(一)押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元。(二)押金退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該餐廳的合法性及可正常使用，提供的設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)對餐廳主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與餐廳經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定向乙方提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)。不得擅自提前收回租賃房屋，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該餐廳及相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)及維修保養(yǎng)服務(wù)。在租賃期間，如對餐廳進(jìn)行必要的裝修改造，應(yīng)提前通知甲方，并在不影響餐廳整體結(jié)構(gòu)及安全的前提下進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修部分，但應(yīng)恢復(fù)餐廳原狀。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)餐廳內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、人員管理、食品安全等經(jīng)營管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不得擅自將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改動餐廳的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施。在租賃期間，應(yīng)合理使用餐廳及設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定及時(shí)將餐廳及設(shè)備設(shè)施交還甲方，并保證餐廳及設(shè)備設(shè)施完好無損。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃房屋或設(shè)備設(shè)施，影響乙方正常使用的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前收回租賃房屋，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。3.若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用餐廳及設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將餐廳轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改動餐廳的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方因經(jīng)營行為導(dǎo)致違法違規(guī)，被相關(guān)部門處罰或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。5.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后及時(shí)交還餐廳及設(shè)備設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回餐廳及設(shè)備設(shè)施，乙方已支付的押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。七、合同解除(一)協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。(二)法定解除1.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)解除合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方逾期支付租金及押金累計(jì)超過[X]日，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)，或擅自改動餐廳主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)備設(shè)施等嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同。4.若甲方未按照本合同約定提供租賃房屋或設(shè)備設(shè)施，或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)等嚴(yán)重違約行為，影響乙方正常經(jīng)營且經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同。(三)合同解除的通知及手續(xù)合同解除時(shí)，解除方應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)辦理相關(guān)解除手續(xù)，包括但不限于交接租賃房屋及設(shè)備設(shè)施、結(jié)算費(fèi)用等。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九