中介租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，法定代表人：張明，地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、租賃及中介服務經(jīng)驗。甲方通過合法途徑獲取了位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的出租權(quán)，并希望通過專業(yè)的中介服務，高效、合規(guī)地完成該物業(yè)的租賃交易。鑒于乙方具備專業(yè)的租賃中介服務能力和豐富的市場資源，甲方特此委托乙方提供租賃中介服務，促成租賃物業(yè)的成功出租。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，法定代表人：李強，地址：上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場25層，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃、買賣及咨詢服務，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽和廣泛的客戶網(wǎng)絡。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、高效的資源對接能力和嚴謹?shù)姆樟鞒?，長期為國內(nèi)外知名企業(yè)及機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)的租賃中介服務?；诩追降奈?，乙方同意接受甲方的委托，利用自身資源和專業(yè)能力，為租賃物業(yè)提供租賃中介服務，并協(xié)助甲方與承租方達成租賃協(xié)議。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方擁有的租賃物業(yè)位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，該區(qū)域是上海乃至全國的金融中心之一，聚集了大量跨國企業(yè)、金融機構(gòu)及高端商業(yè)品牌。租賃物業(yè)總建筑面積約XX平方米，包含XX個辦公單元，設計風格現(xiàn)代，配套設施完善，具備良好的租賃條件。甲方希望通過專業(yè)的中介服務，快速找到符合租賃物業(yè)定位的優(yōu)質(zhì)承租方，并確保租賃交易的合規(guī)性和長期穩(wěn)定性。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域擁有豐富的經(jīng)驗和廣泛的資源，能夠為甲方提供精準的市場定位、高效的租賃推廣及嚴謹?shù)暮贤勁蟹?。雙方基于互信互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議。本合同范本的制定，旨在明確雙方的權(quán)利與義務，規(guī)范交易流程，保障各方合法權(quán)益，確保租賃交易順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃物業(yè)中介服務中的權(quán)利與義務，確保乙方為甲方提供的租賃物業(yè)（位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號）成功找到符合要求的承租方，并協(xié)助甲方與承租方達成租賃協(xié)議。合同涉及的具體內(nèi)容包括：乙方提供市場調(diào)研、租賃推廣、承租方推薦、租賃談判、合同草擬、履約協(xié)助等中介服務；甲方提供租賃物業(yè)的相關資料、配合乙方開展租賃工作、支付中介服務費用等。雙方將通過本合同約定，共同推動租賃交易的順利完成，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號，由甲方擁有出租權(quán)的物業(yè)，包括但不限于其附屬設施及配套設備。

2.中介服務：指乙方為甲方提供的租賃物業(yè)租賃相關的咨詢、推廣、推薦、談判、草擬合同等中介服務。

3.中介服務費用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介服務報酬。

4.租賃協(xié)議：指甲方與承租方簽訂的關于租賃物業(yè)租賃事宜的協(xié)議。

5.優(yōu)質(zhì)承租方：指符合租賃物業(yè)定位、信用良好、具備租賃能力并有意簽訂租賃協(xié)議的承租方。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃中介服務，并有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權(quán)要求乙方推薦符合租賃物業(yè)定位和要求的優(yōu)質(zhì)承租方，并有權(quán)對推薦的承租方進行審核和選擇。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃談判過程中維護自身利益，爭取有利的租賃條件，包括租金、租賃期限、付款方式、違約責任等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃相關的市場信息和數(shù)據(jù)，以便甲方了解市場動態(tài)和租賃趨勢。

（5）甲方應當按照本合同約定向乙方支付中介服務費用，并按時足額支付。

（6）甲方應當及時向乙方提供租賃物業(yè)的相關資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、租賃物業(yè)平面、配套設施清單、現(xiàn)有租賃情況等，并確保所提供資料的的真實性和完整性。

（7）甲方應當配合乙方開展租賃工作，包括但不限于參加租賃推介會、接待承租方考察、提供必要的協(xié)助等。

（8）甲方應當確保租賃物業(yè)符合租賃條件，并按照相關法律法規(guī)進行管理。

（9）甲方應當遵守本合同的約定，不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除合同，應當提前通知乙方，并承擔相應的責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃物業(yè)的相關資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進行審核和確認。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付中介服務費用，并有權(quán)對甲方支付的費用進行監(jiān)督和管理。

（3）乙方有權(quán)在租賃服務過程中，根據(jù)市場情況和自身資源，制定租賃推廣方案，并實施。

（4）乙方有權(quán)推薦符合租賃物業(yè)定位和要求的承租方給甲方，并有權(quán)要求甲方對推薦的承租方進行審核和選擇。

（5）乙方有權(quán)在租賃談判過程中，代表甲方與承租方進行溝通和協(xié)商，并有權(quán)根據(jù)甲方的指示和要求，爭取有利的租賃條件。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以便乙方順利開展租賃工作。

（7）乙方應當為甲方提供專業(yè)、高效的租賃中介服務，包括但不限于市場調(diào)研、租賃推廣、承租方推薦、租賃談判、合同草擬、履約協(xié)助等。

（8）乙方應當具備專業(yè)的市場分析能力和豐富的資源，能夠為甲方提供精準的市場定位和高效的租賃推廣服務。

（9）乙方應當遵守本合同的約定，不得泄露甲方的商業(yè)秘密，并應當對租賃服務過程中知悉的甲方信息進行保密。

（10）乙方應當具備良好的職業(yè)操守和信譽，不得利用中介服務謀取不正當利益，并應當維護甲方的合法權(quán)益。

（11）乙方應當及時向甲方反饋租賃進展情況，并定期提供租賃相關的市場信息和數(shù)據(jù)。

（12）乙方應當配合甲方與承租方進行租賃協(xié)議的簽署和履行，并提供必要的協(xié)助。

（13）乙方應當遵守相關法律法規(guī)，并依法納稅。

第四條價格與支付條件

1.中介服務費用：甲方同意向乙方支付中介服務費用人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定費用，不包含稅費。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：甲方應在租賃物業(yè)成功出租，且租賃協(xié)議正式簽署生效后十（10）個工作日內(nèi)支付中介服務費用。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.逾期支付：若甲方未按約定時間支付中介服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部中介服務費用及已產(chǎn)生的一切費用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起六（6）個月。

2.關鍵時間節(jié)點：乙方應在合同生效后三十（30）日內(nèi)完成市場調(diào)研，并提交租賃推廣方案。甲方應在收到租賃推廣方案后十（10）日內(nèi)提出修改意見。乙方應在收到修改意見后十五（15）日內(nèi)完成修改并提交最終方案。甲方應在乙方提交最終方案后二十（20）日內(nèi)進行審核，并決定是否采納。自甲方?jīng)Q定采納方案之日起，乙方應在三十（30）日內(nèi)成功推薦至少三家（3）符合甲方要求的優(yōu)質(zhì)承租方。甲方應在收到推薦承租方資料后十（10）日內(nèi)進行審核，并決定是否安排考察。乙方應在甲方安排考察后五（5）日內(nèi)提供必要的協(xié)助。租賃協(xié)議簽署生效后，乙方應在十（10）日內(nèi)向甲方支付全部中介服務費用。

3.合同延期：如合同有效期內(nèi)未能完成租賃交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延期，但延期時間最長不超過三個月（3個月）。每延期一個月，甲方應向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的延期費用。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付中介服務費用的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部中介服務費用及違約金。甲方仍應承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）甲方未按時提供租賃物業(yè)相關資料，或提供虛假、不完整的資料，導致乙方無法正常開展中介服務的，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于時間損失、機會損失等。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

（3）甲方擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

（4）甲方在租賃談判過程中，未能與乙方保持良好溝通，或未按乙方指示和要求進行操作，導致租賃交易失敗的，甲方應承擔部分責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方未按約定配合乙方開展租賃工作，導致租賃交易延誤的，每延誤一日，甲方應按中介服務費用的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。甲方仍應承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未能按照本合同第三條約定的權(quán)利和義務提供專業(yè)、高效的租賃中介服務，導致甲方未能按時完成租賃交易的，乙方應承擔相應責任。每延誤一日，乙方應按中介服務費用的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。累計延誤超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。乙方仍應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或利用中介服務謀取不正當利益，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。甲方有權(quán)解除合同。

（3）乙方推薦承租方不符合甲方要求，或未能按時提供租賃推廣方案、承租方推薦等，導致租賃交易延誤的，每延誤一日，乙方應按中介服務費用的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。累計延誤超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。

（4）乙方在租賃談判過程中，未能維護甲方利益，或未能按甲方指示和要求進行操作，導致租賃條件不利或租賃交易失敗的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。每發(fā)生一次此類情況，乙方應向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。

（5）乙方未按時向甲方反饋租賃進展情況，或未定期提供租賃相關的市場信息和數(shù)據(jù)，導致甲方無法及時掌握市場動態(tài)的，每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金。甲方有權(quán)解除合同。

（6）乙方未按時向甲方支付延期費用，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。

3.不可抗力：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.賠償責任：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過中介服務費用總額的百分之五十（50%）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會事件（如罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決相關事宜，包括但不限于調(diào)整合同條款、延期履行、部分履行或解除合同等。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應再次協(xié)商解決相關事宜。若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力解除合同：若因不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方應解除合同，并互不承擔違約責任。已支付的中介服務費用，除因不可抗力事件直接導致的損失外，應予以退還。

7.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應各自保留相關證據(jù)，并在協(xié)商解決或解除合同時提供證明文件。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、專家鑒定報告等。

8.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行本合同，并應視為在本合同原定履行期限后的同等時間內(nèi)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在雙方同意的基礎上達成解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應遵循獨立、公正、保密的原則進行調(diào)解，并應自接受調(diào)解申請之日起三十（30）日內(nèi)提出調(diào)解方案。雙方應自覺遵守調(diào)解協(xié)議的約定。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解期間未達成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議發(fā)生地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，各承擔一半。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中明確約定仲裁條款，則應優(yōu)先通過仲裁解決爭議。若雙方未約定仲裁條款，或約定仲裁條款無效，則任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得單方面中止或終止合同。

6.爭議解決適用法律：本合同爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。

7.爭議解決順序：本合同爭議解決條款規(guī)定的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等爭議解決方式，應按照先后順序進行。上一級爭議解決方式未解決或未達成協(xié)議的，方可進行下一級爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何通知或通訊時，應采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應明確發(fā)送對象的名稱、地址、內(nèi)容以及發(fā)送日期。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則原聯(lián)系方式發(fā)送的通知仍視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容