工人修補房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務的完全民事行為能力。甲方現(xiàn)持有合法的房地產(chǎn)權屬證明，并擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該房屋”）的部分結(jié)構(gòu)進行修補維護，以保障房屋的正常使用及安全。鑒于該房屋的部分墻體、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)存在不同程度的損壞，甲方經(jīng)評估認為有必要委托具備專業(yè)資質(zhì)的乙方進行修復工作。甲方通過市場調(diào)研及資質(zhì)審核，選定乙方作為本次房屋修補工程的服務提供方，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方選擇乙方作為修補服務方的主要考量基于以下幾點：

（1）乙方具備相應的施工資質(zhì)及豐富的房屋修補經(jīng)驗，能夠滿足甲方對修補質(zhì)量及工期的要求；

（2）乙方在同類工程中擁有良好的市場口碑及信譽記錄，能夠確保工程的安全性與合規(guī)性；

（3）甲方的項目預算及工期安排與乙方的報價及施工能力相匹配，雙方在合作前提下的預期目標具有高度一致性。

在本次合作中，甲方作為委托方，將提供必要的施工場地及前期資料支持，并對乙方的施工方案、材料選用及進度進行監(jiān)督。乙方則根據(jù)甲方的需求及行業(yè)標準，完成房屋修補工程，并承擔相應的法律責任及風險。雙方的權責劃分及合同履行細節(jié)將在后續(xù)條款中明確約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的專業(yè)建筑工程企業(yè)，具備房屋修補、結(jié)構(gòu)加固及裝飾裝修等領域的施工資質(zhì)，并持有有效的營業(yè)執(zhí)照及安全生產(chǎn)許可證。乙方在成立至今的運營過程中，已累計完成各類房屋修補項目數(shù)百項，積累了豐富的技術經(jīng)驗及項目管理能力。

乙方同意接受甲方的委托，按照本合同約定的內(nèi)容及標準，對甲方指定的房屋進行修補工作。乙方的核心優(yōu)勢在于：

（1）技術團隊專業(yè)：乙方擁有一支由注冊結(jié)構(gòu)工程師、高級施工管理人員及熟練技工組成的專業(yè)團隊，能夠針對不同類型的房屋損傷提供定制化的解決方案；

（2）材料質(zhì)量可靠：乙方承諾采用符合國家標準的修補材料，并可根據(jù)甲方要求提供材料檢測報告；

（3）響應及時：乙方具備高效的應急響應機制，能夠根據(jù)甲方的實際需求調(diào)整施工計劃，確保工程進度。

在合同履行過程中，乙方將嚴格遵循施工規(guī)范，確保修補工程的質(zhì)量達到甲方要求，并依法承擔施工過程中的安全責任及第三方損害賠償責任。雙方的合作關系建立在互信互利的基礎上，乙方的履約情況將直接影響甲方的使用需求及財產(chǎn)安全，因此甲方對乙方的選擇具有高度認可。

雙方合作的背景及前提條件：

該房屋為甲方持有產(chǎn)權的住宅物業(yè)，因長期使用及自然損耗，部分墻體出現(xiàn)裂縫、屋頂防水失效等問題，已影響正常使用安全。甲方通過專業(yè)機構(gòu)檢測后，決定委托具備資質(zhì)的第三方進行修補。乙方在投標及資質(zhì)審核階段，提交了完整的施工方案、預算報價及安全承諾，經(jīng)甲方評估后最終確定合作。雙方基于此共同目標，通過協(xié)商確定本合同的主要條款，以明確各自的權利義務及風險分配。

本合同范本中涉及的當事人信息及合作背景，是后續(xù)條款制定的基礎。甲方的委托地位及乙方的服務性質(zhì)在合同中具有核心意義，雙方均需嚴格履行各自承諾，確保房屋修補工程順利實施。后續(xù)章節(jié)中的定義、權利義務、違約責任等內(nèi)容，均需圍繞雙方的主體資格及合作前提展開，以體現(xiàn)合同的嚴謹性與實用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就甲方所有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該房屋”）的修補工程事宜達成一致，由乙方按照甲方要求對該房屋的特定部位進行修復，恢復其正常使用功能和安全性能。

合同范圍包括但不限于以下具體內(nèi)容：

1.乙方負責對該房屋東、西、北面墻體存在的裂縫進行修補處理，包括但不限于表面批刮膩子、刷涂防潮涂料；

2.乙方負責對該房屋屋頂?shù)姆浪畬舆M行更換，確保防水等級達到國家現(xiàn)行標準；

3.乙方負責對房屋內(nèi)部受損的門窗進行更換或加固，確保其結(jié)構(gòu)安全；

4.乙方需提供施工期間的安全保障措施，并對施工過程中可能造成的房屋周邊環(huán)境損害承擔賠償責任；

5.乙方應在施工完畢后向甲方提交完整的施工記錄、材料檢測報告及竣工驗收文件。上述修補范圍以雙方簽字確認的施工紙及變更單為準。

第二條定義

1.“該房屋”指甲方合法擁有或有權處置的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的不動產(chǎn)；

2.“修補工程”指為恢復房屋結(jié)構(gòu)安全及使用功能而進行的墻體修復、屋頂防水更換等作業(yè)；

3.“施工紙”指由甲方提供或雙方共同確認的工程紙及技術要求文件；

4.“竣工驗收”指修補工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認符合合同約定標準的程序；

5.“安全責任”指乙方在施工過程中應遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，并對第三方造成的損害承擔賠償責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定的范圍及標準完成修補工程，并有權對乙方的施工方案、進度及材料使用進行監(jiān)督；

（2）甲方應向乙方提供該房屋的原始結(jié)構(gòu)紙、權屬證明及必要的施工許可文件，并配合乙方進行現(xiàn)場勘查及施工準備；

（3）甲方應按照合同約定支付工程款項，如有合理變更需求需經(jīng)乙方書面確認后方可調(diào)整費用；

（4）甲方應指定專門聯(lián)系人負責與乙方對接，并及時解決施工過程中涉及甲方內(nèi)部協(xié)調(diào)的事宜；

（5）甲方應確保施工場地具備必要的通行條件及作業(yè)空間，并對施工期間可能造成的甲方自有財產(chǎn)損害承擔賠償責任。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，并有權拒絕執(zhí)行違反安全規(guī)范或可能損害結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的施工要求；

（2）乙方的核心義務包括：

a.**技術保障**：乙方須組建具備相應資質(zhì)的施工團隊，采用符合國家標準的修補材料，施工方案需經(jīng)甲方書面認可后方可實施；

b.**進度控制**：乙方應制定詳細的施工進度表并提交甲方備案，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，?jīng)協(xié)商后可相應順延工期；

c.**質(zhì)量控制**：乙方須建立全過程質(zhì)量檢查制度，修補工程完工后應主動申請竣工驗收，未經(jīng)甲方確認不得交付使用；

d.**安全責任**：乙方應購買足額的施工人員意外險及第三者責任險，施工區(qū)域設置安全警示標識，并確保作業(yè)人員遵守安全操作規(guī)程；

e.**資料提交**：工程竣工后30日內(nèi)，乙方應提交完整的竣工紙、材料合格證、檢測報告及結(jié)算清單，并配合甲方辦理相關備案手續(xù)；

（3）乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)設計缺陷或安全隱患時，應立即停止作業(yè)并書面通知甲方，雙方共同協(xié)商解決方案；

（4）乙方不得將合同約定的全部工程轉(zhuǎn)包，如需分包需經(jīng)甲方書面同意并確保分包方具備相應資質(zhì)；

（5）乙方應對施工期間接觸到的甲方商業(yè)信息或技術資料承擔保密義務，保密期限至合同終止后兩年。

雙方確認，上述權利義務中涉及的質(zhì)量標準、安全責任及保密條款具有同等法律效力，任何一方違約均需承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的修補工程總價款為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），該價格包含但不限于施工人工費、材料費、機械費、安全措施費及稅金。最終結(jié)算金額以雙方確認的竣工結(jié)算單為依據(jù)。

2.付款方式采用分階段支付：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價款的30%（即￥105,000.00）作為預付款；

（2）主體修補工程完工并經(jīng)甲方初步驗收合格后15日內(nèi)，甲方支付至總價款的50%（即￥175,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格并提交完整資料后30日內(nèi)，甲方支付至總價款的15%（即￥52,500.00）；

（4）剩余5%（即￥17,500.00）作為質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿一年且無質(zhì)量問題后10日內(nèi)支付。

3.甲方支付款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到每筆款項后應向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票及相關憑證辦理付款手續(xù)。如甲方因故延遲支付，每逾期一日應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，預計總工期為90日（自正式開工之日起算），具體開工日期以甲方書面通知為準。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在合同簽訂后5日內(nèi)完成施工場地移交及前期資料交接；

（2）乙方應在收到預付款后3日內(nèi)施工隊伍進場，并提交詳細的施工方案；

（3）工程中途如需變更設計或材料，雙方應在變更實施前2日簽署書面補充協(xié)議；

（4）竣工驗收程序應在修補工程完成后7日內(nèi)啟動，由乙方提交自檢報告，甲方專業(yè)機構(gòu)進行抽檢；

（5）質(zhì)量保證金期限屆滿且無爭議后，甲方應在收到乙方申請之日起20日內(nèi)辦理退還手續(xù)。

3.工期順延情形：因不可抗力、甲方原因（如未及時提供施工條件）或設計變更導致的工期延誤，經(jīng)雙方書面確認后可相應順延，但累計順延時間不得超過30日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日且乙方催告后仍不支付的，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方應承擔已完成工程量80%的結(jié)算款作為違約補償；

（2）甲方未按時移交施工場地或提供必要協(xié)助，導致工期延誤的，每延誤一日應向乙方支付總價款千分之二的違約金，但累計違約金不超過總價款的10%；

（3）甲方擅自變更合同內(nèi)容或要求乙方接受不合理條件，給乙方造成損失的，應賠償直接經(jīng)濟損失并承擔合同總價款20%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）質(zhì)量違約：

a.若修補工程出現(xiàn)返工或結(jié)構(gòu)安全隱患，乙方應無條件返修并承擔全部費用，且返工期限不計入總工期；

b.若因乙方材料不合格或施工不當導致房屋功能受損，乙方應承擔修復費用并賠償甲方直接經(jīng)濟損失，同時支付合同總價款30%的違約金；

c.竣工驗收不合格且經(jīng)整改后仍不達標的，甲方有權另行委托第三方維修，費用由乙方承擔并追加合同總價款50%的違約金。

（2）工期違約：

a.因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日應向甲方支付總價款千分之二的違約金，但非不可抗力因素導致的延誤超過60日的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款并支付合同總價款40%的違約金；

b.乙方擅自停工或轉(zhuǎn)讓工程，應立即恢復施工并支付合同總價款30%的違約金，甲方有權解除合同并追究其違約責任。

（3）安全責任：

a.施工期間發(fā)生安全事故，乙方應立即采取救援措施并承擔全部救援費用，同時向甲方支付合同總價款50%的違約金；

b.因乙方原因造成第三方財產(chǎn)損害的，乙方應先行賠付并有權向甲方追償，同時承擔合同總價款60%的違約金。

3.不可抗力免責：任何一方因地震、洪水等不可抗力導致無法履約的，應在事件發(fā)生后5日內(nèi)提供證明文件，并根據(jù)影響程度協(xié)商調(diào)整工期或部分免責。但乙方仍需妥善保管已完成的工程成果，避免進一步損失。

4.賠償限制：除本合同明確約定的違約責任外，任何一方的賠償責任上限不超過合同總價款的100%，超出部分雙方互不承擔。但乙方對因故意或重大過失造成的損失不在此限。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、火災、爆炸以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致部分或全部不能履行合同義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關機構(gòu)出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導致的履行障礙，受影響一方可免于承擔違約責任，但應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際完成工程量比例結(jié)算。

4.不可抗力造成的第三方損害，由雙方根據(jù)責任比例各自承擔。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權解除合同，并互不承擔賠償責任。

5.任何一方偽造、隱瞞不可抗力事件或拖延通知，導致對方損失的，應承擔相應賠償責任。

第八條爭議解決

1.本合同項下的所有爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）種方式解決。

2.爭議解決方式：

（一）向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方面中止或解除合同。

4.發(fā)生爭議后，雙方應將爭議事項與合同其他部分分開處理，不應影響合同其他條款的效力。

5.解決爭議所產(chǎn)生的一切費用（包括律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔，但雙方均應合理控制相關開支。

6.爭議解決前，任何一方均應采取必要措施保存相關證據(jù)，包括但不限于施工記錄、往來函件、照片、視頻等，并應配合對方取證。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式進行，送達地址或郵箱即為本合同約定的地址或郵箱。通知在送達時視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后方能生效。變更內(nèi)容不得與本合同原條款抵觸，并應作為合同不可分割的一部分。

3.保密義務：雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后三年。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、