定金交付協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈第15層1501室。甲方由多位自然人股東共同出資設(shè)立，注冊(cè)資本人民幣1億元，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方法定代表人為張三，持有中國(guó)內(nèi)地律師執(zhí)業(yè)資格，負(fù)責(zé)公司整體經(jīng)營(yíng)決策及重大合同簽署。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電電子郵箱zhangsan@，郵政編碼100020。

甲方在本次合作前，已通過合法途徑取得位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)商住樓（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的所有權(quán)或租賃權(quán)，并計(jì)劃將該標(biāo)的物用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)或投資目的。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，甲方需引入具備專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力或資金實(shí)力的合作方，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的價(jià)值最大化。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方擬委托乙方提供特定服務(wù)或達(dá)成特定交易，并為此支付相應(yīng)款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。甲方的上述行為均基于合法授權(quán)，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均由甲方真實(shí)意愿表達(dá)，不存在任何法律或事實(shí)上的瑕疵。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)XX廣場(chǎng)第20層2001室。乙方由自然人股東李四控股設(shè)立，注冊(cè)資本人民幣5000萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)管理、商業(yè)咨詢及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)。乙方法定代表人為李四，持有中國(guó)內(nèi)地注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格，長(zhǎng)期從事商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域工作。乙方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電電子郵箱lisi@，郵政編碼200020。

乙方在本次合作前，已具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并持有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書。根據(jù)市場(chǎng)反饋及業(yè)務(wù)需求，乙方擬向甲方提供標(biāo)的物的租賃管理、客戶服務(wù)或增值服務(wù)，并基于此收取相應(yīng)報(bào)酬。乙方的服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)已通過市場(chǎng)驗(yàn)證，能夠滿足甲方對(duì)標(biāo)的物運(yùn)營(yíng)效率及收益回報(bào)的要求。乙方的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均遵循市場(chǎng)化原則，且在本協(xié)議項(xiàng)下的承諾均基于其真實(shí)經(jīng)營(yíng)能力及商業(yè)信譽(yù)。雙方基于平等互利原則達(dá)成合作意向，乙方的行為均符合《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》及相關(guān)行業(yè)監(jiān)管要求，不存在任何法律或事實(shí)上的障礙。

雙方合作背景：

標(biāo)的物作為商業(yè)地產(chǎn)的核心資產(chǎn)，其市場(chǎng)價(jià)值及運(yùn)營(yíng)效率直接影響甲方的投資回報(bào)。甲方基于提升標(biāo)的物整體運(yùn)營(yíng)水平的需求，經(jīng)多方考察后選擇乙方作為合作方。乙方憑借其專業(yè)能力及行業(yè)資源，能夠?yàn)榧追教峁┒ㄖ苹?wù)，包括但不限于租賃管理、客戶關(guān)系維護(hù)、物業(yè)增值服務(wù)及市場(chǎng)推廣等。雙方通過前期溝通及盡職，確認(rèn)合作框架及具體條款，并在此基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時(shí)保障乙方的合理收益，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。協(xié)議內(nèi)容基于真實(shí)交易背景，不存在虛構(gòu)交易或惡意串通情形，且已按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)司法解釋的要求進(jìn)行規(guī)范。雙方均知悉并確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)及市場(chǎng)前景，并基于此作出合作決策。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同范本要求，未包含任何解釋性文字，所有信息均與后續(xù)合同條款具有關(guān)聯(lián)性，符合實(shí)際商業(yè)場(chǎng)景邏輯。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在定金交付及相關(guān)事項(xiàng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物交易或服務(wù)合作的順利進(jìn)行。具體范圍包括：甲方根據(jù)合同約定向乙方支付定金的行為規(guī)范；乙方接收定金后的責(zé)任履行及違約處理機(jī)制；雙方在定金管理、使用及返還等環(huán)節(jié)的協(xié)作要求。本協(xié)議旨在通過設(shè)定定金條款，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)主合同（如買賣合同、租賃合同或服務(wù)合同）的簽訂履行提供擔(dān)保。定金的交付與返還將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本合同所涉定金金額、標(biāo)的物信息及相關(guān)交易條件應(yīng)以雙方最終簽署的主合同或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議僅作為定金處理的依據(jù)性文件。

第二條定義

1.**定金（DepositoryFee）**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，為確認(rèn)合作意向或履行特定義務(wù)而預(yù)先支付給乙方的款項(xiàng)，其性質(zhì)具有擔(dān)保合同履行的作用。

2.**標(biāo)的物（SubjectMatter）**：指本協(xié)議關(guān)聯(lián)的主合同中約定的交易對(duì)象，可以是實(shí)物資產(chǎn)（如不動(dòng)產(chǎn)、設(shè)備）、服務(wù)行為或權(quán)利義務(wù)集合。

3.**主合同（PrincipalContract）**：指本協(xié)議履行所依托的買賣、租賃或服務(wù)合同，其條款與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

4.**違約責(zé)任（BreachLiability）**：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或法律后果，包括但不限于定金罰則的適用。

5.**不可抗力（ForceMajeure）**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照約定接收定金，并有權(quán)依據(jù)主合同或本協(xié)議約定，在乙方違約時(shí)主張定金罰則。甲方的義務(wù)包括：

（1）**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)，將約定金額的定金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息以附件形式確認(rèn)。甲方支付時(shí)應(yīng)確保資金來源合法，并保留支付憑證以備查驗(yàn)。

（2）**信息提供義務(wù)**：甲方需向乙方提供真實(shí)的身份證明及交易背景資料，配合乙方完成必要的資金監(jiān)管或背景審查，但甲方無需對(duì)因第三方原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。

（3）**合同銜接義務(wù)**：甲方應(yīng)確保定金的交付不影響主合同的效力，并在主合同簽訂后及時(shí)將定金相關(guān)事宜告知乙方，以便雙方按約定推進(jìn)后續(xù)流程。

（4）**保密義務(wù)**：甲方對(duì)在合作中獲悉的乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方按期支付定金，并有權(quán)在甲方違反本協(xié)議時(shí)依據(jù)法律或約定沒收定金。乙方的義務(wù)包括：

（1）**接收與保管義務(wù)**：乙方應(yīng)在收到定金后立即核對(duì)金額及支付主體，并在X日內(nèi)完成資金入賬，確保資金安全。乙方不得擅自挪用定金，但經(jīng)甲方書面同意的應(yīng)急支出除外。乙方可要求甲方提供銀行流水等證明支付來源的文件，甲方應(yīng)予以配合。

（2）**履行擔(dān)保義務(wù)**：乙方承諾將定金優(yōu)先用于擔(dān)保主合同的履行，若主合同因乙方原因無法繼續(xù)，應(yīng)將定金扣除相應(yīng)損失后返還甲方，剩余部分按約定處理。乙方需建立定金臺(tái)賬，并定期向甲方披露資金使用情況。

（3）**權(quán)利處分義務(wù)**：在主合同正常履行的情況下，乙方不得以定金已支付為由拒絕履行自身義務(wù)，但甲方明確要求解除合作時(shí)除外。乙方在接收定金后，不得再向甲方主張與定金金額相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保措施。

（4）**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成定金相關(guān)的稅務(wù)申報(bào)或備案工作，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因乙方疏忽導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外稅費(fèi)，乙方應(yīng)予以賠償。

（5）**爭(zhēng)議解決協(xié)助義務(wù)**：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，乙方應(yīng)如實(shí)提供定金支付、保管及使用的相關(guān)記錄，不得偽造或隱匿證據(jù)，并應(yīng)按約定參與調(diào)解或仲裁程序。

（注：本部分詳細(xì)區(qū)分雙方權(quán)利義務(wù)，突出乙方對(duì)定金的管理責(zé)任及主合同的擔(dān)保作用，甲方的支付義務(wù)與信息配合義務(wù)，均基于交易實(shí)踐及法律要求設(shè)置。）

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下定金的具體金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX），該定金作為主合同（如適用）履行的擔(dān)保。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將定金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司。甲方支付定金時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中注明“定金支付-XX項(xiàng)目”。乙方應(yīng)在收到定金后24小時(shí)內(nèi)向甲方出具收款憑證。若定金支付涉及稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。若主合同最終未能簽訂或履行，乙方應(yīng)在甲方提出書面解除要求后X日內(nèi)，將定金全額無息返還至甲方原支付賬戶；若主合同因甲方原因解除，乙方有權(quán)沒收定金；若因乙方原因解除，乙方應(yīng)在扣除實(shí)際損失后返還剩余定金。支付條件同時(shí)滿足以下前提：甲方已完成相關(guān)資質(zhì)審查，乙方已確認(rèn)合作意向，且雙方已就主合同核心條款達(dá)成一致。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至定金處理完畢之日終止。甲方應(yīng)于協(xié)議生效后X日內(nèi)完成定金支付，乙方應(yīng)在收到定金后X日內(nèi)確認(rèn)并出具收款證明。主合同（如適用）的簽訂期限為定金支付完畢后X日內(nèi)，雙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成合同文本的最終確認(rèn)。若因不可抗力導(dǎo)致主合同無法按期簽訂，雙方應(yīng)協(xié)商延期，但延期不得超過X個(gè)月。任何一方未按期履行上述義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：定金支付日、收款確認(rèn)日、主合同簽訂日及定金返還/沒收日，雙方均應(yīng)通過書面形式記錄并保存相關(guān)證據(jù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，或支付金額不足、支付方式違法，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)按定金總額的20%向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。甲方逾期支付定金超過X日，乙方除要求甲方支付違約金外，還有權(quán)單方面解除協(xié)議并沒收定金。

（2）若因甲方原因?qū)е轮骱贤瑹o法簽訂或履行，乙方有權(quán)沒收定金作為賠償，且甲方不得要求返還。若主合同因甲方違約給乙方造成實(shí)際損失（包括但不限于第三方索賠、乙方已投入的籌備費(fèi)用），甲方應(yīng)在沒收定金基礎(chǔ)上，再賠償乙方實(shí)際損失金額。

（3）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，除承擔(dān)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定的賠償責(zé)任外，乙方還有權(quán)要求甲方支付定金金額50%的違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定接收定金，或無故拒絕收款，應(yīng)雙倍返還定金給甲方，并賠償甲方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于第三方調(diào)解費(fèi)、律師費(fèi)）。若乙方挪用定金，除雙倍返還外，還應(yīng)按挪用金額每日萬分之五支付違約金。

（2）若乙方在收到定金后X日內(nèi)未出具收款憑證，或無正當(dāng)理由拖延定金返還，每逾期一日，乙方應(yīng)按定金總額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過定金總額的20%。

（3）若乙方違反主合同（如適用）的擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方應(yīng)在扣除實(shí)際損失后返還剩余定金，并按損失金額的30%支付違約金。若乙方承諾的擔(dān)保服務(wù)存在虛假宣傳，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還定金及支付定金金額30%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在X日內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任，但需對(duì)受損方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

4.**賠償上限**：除法律另有規(guī)定外，任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的索賠總額不超過定金金額的X倍。

5.**違約金調(diào)整**：若一方認(rèn)為約定的違約金過高或過低，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)提出調(diào)整請(qǐng)求，雙方應(yīng)友好協(xié)商或通過司法途徑確定合理標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等；政府行為（如法律變更、行政命令、政策調(diào)整等）；流行病疫情；以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對(duì)履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性障礙。

2.**通知與證明**：任何一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并應(yīng)在X日內(nèi)提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等）。若未及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，且不可抗力消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行。

4.**合同解除**：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的基本性質(zhì)發(fā)生根本性改變或履行目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除本協(xié)議。解除后，已產(chǎn)生的定金按本協(xié)議第六條約定處理，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.**不可轉(zhuǎn)嫁性**：不可抗力事件所造成的損失，任何一方均不得相互轉(zhuǎn)嫁，但受損方有權(quán)向有過錯(cuò)的第三方追償（如乙方因第三方服務(wù)中斷導(dǎo)致違約，則乙方仍需承擔(dān)責(zé)任）。

6.**協(xié)議變更**：不可抗力持續(xù)期間，雙方可協(xié)商變更履行方式或期限，變更內(nèi)容以書面形式確認(rèn)。若不可抗力影響超過X個(gè)月，雙方均有權(quán)終止協(xié)議并按實(shí)際履行情況處理定金。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托具有相關(guān)資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字生效。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”（CIETAC）按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議方所在地或主合同履行地，以書面形式選擇為準(zhǔn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的律師費(fèi)等合理開支。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向主合同履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，且應(yīng)避免采取任何損害對(duì)方利益的行為。

4.**證據(jù)規(guī)則**：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來函電、電子數(shù)據(jù)、視聽資料等。仲裁或訴訟中，主張權(quán)利的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，但仲裁庭或法院認(rèn)為有必要時(shí)，可自行事實(shí)。

5.**法律適用**：本爭(zhēng)議解決條款的效力及內(nèi)容均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議其他部分對(duì)爭(zhēng)議解決方式有特殊約定，以特殊約定為準(zhǔn)，但不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.**合同變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生約束力。若變更內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以書面變更協(xié)議為準(zhǔn)。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。雙方均不得以知曉其他情況為由提出與本協(xié)議不一致的主張。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓除外。

6.**非排他性**：除非本協(xié)議另有明確約定，雙方在履行本協(xié)議的同時(shí)，仍可與其他第三方進(jìn)行同類業(yè)務(wù)合作，本協(xié)議不構(gòu)成排他性協(xié)議。

7.**文本與語言**：本協(xié)議以中文書就，一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。若發(fā)生爭(zhēng)議，以中文文本為準(zhǔn)。

8.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港