商鋪采購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，性別男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，具備獨立承擔民事責(zé)任的能力。甲方根據(jù)自身商業(yè)發(fā)展需求，擬通過公開市場采購符合條件的商鋪，用于商業(yè)運營或出租。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理等領(lǐng)域，具備履行本合同所需的資金實力和管理能力。為滿足其商業(yè)布局規(guī)劃，甲方?jīng)Q定通過合法途徑購置目標商鋪，并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)或直接完成交易。甲方在本合同中作為買方，享有根據(jù)合同約定選擇、購買及接收商鋪的權(quán)利，同時承擔按照約定支付對價、提供必要協(xié)助及遵守相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，性別女，身份證號碼：320102XXXXXXXXXX，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家依法注冊并持續(xù)經(jīng)營的專業(yè)商業(yè)管理企業(yè)，持有商業(yè)地產(chǎn)租賃及代理服務(wù)資質(zhì)，具備為甲方提供商鋪采購相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力。乙方長期從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣代理及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，積累了豐富的市場資源和交易經(jīng)驗，能夠為甲方提供包括市場調(diào)研、房源篩選、交易撮合、合同談判等全方位服務(wù)。在本合同中，乙方作為服務(wù)提供方，有權(quán)根據(jù)甲方的需求推薦符合要求的商鋪，并依據(jù)甲方選擇提供交易代理或直接作為承租方完成租賃協(xié)議。乙方的主要義務(wù)是盡職、促成交易、提供專業(yè)咨詢，并確保所有服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。同時，若乙方以賣方身份參與交易，則其需保證所售商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔，并配合甲方完成過戶手續(xù)。

雙方合作的背景為：甲方基于商業(yè)擴張需求，需購置一處位于XX市核心商業(yè)區(qū)、面積不低于300平方米、適合開設(shè)品牌旗艦店的臨街商鋪。經(jīng)市場調(diào)研，甲方發(fā)現(xiàn)乙方掌握多套符合條件的房源信息，且乙方具備高效的交易服務(wù)能力。為保障交易效率與合規(guī)性，甲方委托乙方協(xié)助尋找并促成商鋪采購事宜。乙方同意接受委托，利用其專業(yè)資源為甲方匹配優(yōu)質(zhì)房源，并協(xié)助完成后續(xù)交易流程。雙方基于互信互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的權(quán)利義務(wù)安排，以明確合作框架與具體要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商鋪采購及相關(guān)服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方的協(xié)助或服務(wù)，順利購置符合其商業(yè)運營需求的指定商鋪，并保障交易的合法性與高效性。合同范圍具體包括：1.乙方向甲方提供目標商鋪的市場信息搜集、篩選及推薦服務(wù)；2.根據(jù)甲方要求，乙方協(xié)助或代理甲方與商鋪所有權(quán)人進行租賃或買賣談判；3.乙方提供必要的法律及商業(yè)咨詢，協(xié)助甲方評估交易風(fēng)險；4.在甲方選定目標商鋪后，乙方負責(zé)協(xié)調(diào)交易流程，包括但不限于協(xié)助甲方辦理合同簽署、資金支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃備案等手續(xù)；5.乙方確保所提供的服務(wù)內(nèi)容符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并保障甲方的基本交易權(quán)益。雙方同意以本合同為框架，圍繞上述范圍展開具體合作，確保商鋪采購目標的實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的、建筑面積約為XXX平方米、用途為商業(yè)零售的臨街物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施以最終交易文件為準；

“交易服務(wù)費”指乙方根據(jù)本合同約定提供代理或咨詢服務(wù)所應(yīng)收取的費用，具體標準及支付方式在本合同“價格與支付條件”條款中明確；

“交易文件”包括但不限于《商鋪買賣合同》或《商鋪租賃合同》及其附件、補充協(xié)議等所有與本交易相關(guān)的法律文書；

“盡職”指乙方對目標商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在查封、抵押或其他權(quán)利限制等進行必要的核查工作；

“過戶”或“備案”指商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃合同依法登記確認的程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的商鋪采購相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評價；甲方有權(quán)在充分了解商鋪信息及交易風(fēng)險后，自主決定是否選擇推薦房源、是否啟動交易流程以及是否接受最終交易條件。甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的采購需求信息，包括但不限于目標商鋪的面積、位置、用途要求等，以便乙方準確開展服務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付交易服務(wù)費及其他應(yīng)付款項，并在乙方協(xié)助下及時簽署交易文件、配合完成過戶或備案手續(xù)。甲方有義務(wù)妥善保管其提供給乙方的商業(yè)秘密及個人信息，并確保其具備履行本合同所需的完全民事行為能力及資金實力。若因甲方原因?qū)е陆灰字袛嗷蛞曳疆a(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定向甲方收取交易服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方配合完成交易相關(guān)的各項手續(xù)。乙方有權(quán)在甲方支付交易服務(wù)費前，保留對服務(wù)工作的自主安排權(quán)，包括調(diào)整服務(wù)方案或終止合作。乙方的主要義務(wù)是：

（1）全面履行信息搜集與推薦職責(zé)。乙方應(yīng)利用其專業(yè)網(wǎng)絡(luò)及資源，為甲方篩選至少X套符合基本要求的商鋪，并提供詳細的位置、產(chǎn)權(quán)證明、市場評估報告等資料，確保信息的真實性及完整性。

（2）提供專業(yè)的交易咨詢與盡職服務(wù)。乙方應(yīng)就目標商鋪的法律風(fēng)險、市場價值、租賃或出售的可行性等向甲方提供客觀分析意見，并協(xié)助甲方完成必要的產(chǎn)權(quán)核查、稅務(wù)評估等工作。

（3）高效執(zhí)行交易代理或撮合任務(wù)。若甲方選定某套商鋪，乙方應(yīng)積極代表甲方與所有權(quán)人進行價格談判、條款協(xié)商，并草擬或?qū)徍私灰孜募?，確保合同條款符合甲方的核心利益及法律規(guī)定。

（4）全程協(xié)調(diào)交易流程。乙方負責(zé)安排合同簽署會議、督促資金支付、辦理相關(guān)審批或登記手續(xù)，并確保交易過程符合法定程序。在租賃模式下，乙方還應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃備案，確保租賃關(guān)系的合法性。

（5）保密與風(fēng)險提示義務(wù)。乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)信息嚴格保密，不得泄露給任何第三方。同時，乙方應(yīng)向甲方充分提示交易中可能存在的法律風(fēng)險及商業(yè)風(fēng)險，并提供建設(shè)性解決方案。

（6）責(zé)任承擔。若因乙方重大過失導(dǎo)致服務(wù)出現(xiàn)嚴重瑕疵、交易文件存在重大錯誤或乙方違反保密義務(wù)，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，否則由乙方承擔全部法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.交易總對價：甲方同意購買乙方推薦的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，該商鋪的交易總對價（含稅）為人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）（以下簡稱“交易總對價”）。具體價格構(gòu)成及稅費承擔方式以最終簽署的《商鋪買賣合同》或《商鋪租賃合同》為準。

2.交易服務(wù)費：甲方同意向乙方支付交易服務(wù)費，費用標準及支付方式如下：

（1）若乙方提供的是全權(quán)代理服務(wù)，交易服務(wù)費為交易總對價的X%，即人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）。

（2）若乙方提供的是部分服務(wù)或僅作為信息推薦，交易服務(wù)費為人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整），該費用不包含在上述代理服務(wù)費比例內(nèi)。

3.支付時間與方式：

（1）甲方應(yīng)在乙方正式開始提供核心交易撮合服務(wù)之日起X日內(nèi)，向乙方支付交易服務(wù)費總額的XX%，即人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整），作為定金。

（2）甲方應(yīng)在最終交易文件（包括但不限于《商鋪買賣合同》或《商鋪租賃合同》）正式簽署之日起X日內(nèi)，向乙方支付剩余的交易服務(wù)費XX%，即人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）。

（3）所有款項均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在本合同簽署前書面提供的指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具合法有效的收款憑證。

（4）若支付逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過交易服務(wù)費總額的XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起至所有交易手續(xù)完成且相關(guān)費用結(jié)清之日止，以較晚者為準。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期交易服務(wù)費后X日內(nèi)，開始提供商鋪信息搜集與推薦服務(wù)，并在甲方選定目標商鋪后X日內(nèi)完成初步盡職報告。交易撮合服務(wù)的具體期限應(yīng)自甲方確認目標商鋪之日起計算，直至最終交易文件簽署完畢。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方支付首期交易服務(wù)費：本合同生效后X日內(nèi)。

（2）乙方提供盡職報告：甲方確認目標商鋪后X日內(nèi)。

（3）交易文件簽署：經(jīng)雙方協(xié)商一致后X日內(nèi)完成。

（4）資金支付：交易文件簽署后X日內(nèi)。

（5）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃備案：相關(guān)手續(xù)應(yīng)在資金支付后X日內(nèi)完成。

4.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，上述時間節(jié)點可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：若甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付交易服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的部分服務(wù)費用（按總服務(wù)費比例折算）及全部違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同或產(chǎn)生額外損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。

（2）選擇權(quán)違約：若甲方在乙方提供符合要求的商鋪信息后，無正當理由拒絕進一步合作或選擇其他服務(wù)商，應(yīng)按已支付交易服務(wù)費總額的XX%向乙方支付違約金。若乙方已產(chǎn)生不可收回的前期成本，甲方還應(yīng)承擔乙方的實際損失。

（3）提供虛假信息：若甲方提供給乙方的采購需求或身份信息不真實，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生錯誤服務(wù)或損失，甲方應(yīng)承擔乙方的全部損失，并支付違約金人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）。

（4）不配合交易：若甲方無故拖延或拒絕簽署交易文件、辦理過戶或備案手續(xù)，致使其應(yīng)得的商鋪無法獲得或權(quán)利受限，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，并按合同總價值的X%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不到位：若乙方未能按照本合同第三條約定提供合格的服務(wù)，如未能及時提供真實有效的房源信息、未能盡職導(dǎo)致甲方遭受損失、或在交易撮合過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方無法按預(yù)期完成交易或遭受經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部交易服務(wù)費，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，但賠償總額不超過乙方收取的服務(wù)費總額。

（2）泄露信息：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方提供的商業(yè)秘密或個人信息給第三方，并造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟賠償、聲譽損失賠償?shù)?，且甲方有?quán)解除合同。

（3）代理失職：若乙方作為代理方，在明知商鋪存在重大瑕疵或權(quán)利負擔仍進行撮合，或未能履行應(yīng)盡的提示義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還收取的服務(wù)費。

（4）單方終止服務(wù)：除本合同另有約定或發(fā)生不可抗力外，若乙方無正當理由單方解除合同或停止服務(wù)，應(yīng)按已收取服務(wù)費總額的XX%向甲方支付違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足差額。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本合同第十條）導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。

4.賠償責(zé)任的限制：除本合同明確約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失、預(yù)期利益損失等不予賠償。但若違約方通過惡意行為擴大損失，則對其擴大的部分不承擔賠償責(zé)任。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況、可能影響履行的程度以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，雙方互不承擔違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供有效證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。若無法提供有效證明，則不免除其違約責(zé)任。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同中的不可抗力條款獨立于合同其他條款，不影響其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：除非雙方事先書面約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時候均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若一方已申請仲裁，另一方又向法院起訴的，仲裁委員會應(yīng)駁回該起訴，但法院有權(quán)就訴訟請求進行審理。

4.爭議解決期間的條款效力：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方停止履行。

5.專屬管轄：雙方確認，與商鋪采購相關(guān)的所有爭議，均應(yīng)適用本條約定解決，任何一方在本合同履行前或履行中就爭議解決方式另有約定的，均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信發(fā)送的，寄出后X日為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于采購需求、價格信息、交易進度等）承擔保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。除法律規(guī)定或雙方書面同意外，未經(jīng)對方許可，