改造施工合同范本簡(jiǎn)單1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在本次合同項(xiàng)下為委托方，委托乙方按照本合同約定對(duì)指定物業(yè)進(jìn)行改造施工，改造后的物業(yè)用于商業(yè)租賃用途。甲方擁有該物業(yè)的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)就物業(yè)改造事宜與乙方簽訂本合同。

甲方在簽訂本合同前已對(duì)該物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)該物業(yè)具備改造施工的基本條件。甲方提供的物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約為5000平方米，現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，但部分區(qū)域墻面破損、地面不平整，消防設(shè)施及水電管線老化，需按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。甲方已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行勘察評(píng)估，并出具了《物業(yè)改造方案》，作為本合同附件。甲方承諾在本合同履行過(guò)程中，將提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠按照合同約定順利完成改造施工。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX建筑工程有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包叁級(jí)資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)改造施工經(jīng)驗(yàn)，曾參與多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目的改造工程。乙方在本次合同項(xiàng)下為服務(wù)提供方，接受甲方委托，按照本合同約定對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造施工。

乙方在簽訂本合同前已仔細(xì)研究甲方的《物業(yè)改造方案》及相關(guān)技術(shù)要求，并已專業(yè)技術(shù)人員對(duì)該物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地勘察。乙方確認(rèn)自身具備履行本合同所需的設(shè)備、人員及技術(shù)能力，能夠按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范及甲方的要求完成改造施工任務(wù)。乙方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并確保施工過(guò)程中符合安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。乙方還將配合甲方辦理相關(guān)施工許可及驗(yàn)收手續(xù)，并承擔(dān)因施工行為產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及管理費(fèi)用。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方因商業(yè)發(fā)展需要，擬對(duì)該物業(yè)進(jìn)行改造以提升租賃價(jià)值，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及可行性分析，決定委托乙方進(jìn)行專業(yè)施工改造。乙方基于自身的技術(shù)實(shí)力及行業(yè)聲譽(yù)，同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：甲方提供改造所需的場(chǎng)地及基礎(chǔ)資料，乙方按照合同約定進(jìn)行施工，改造完成后交付甲方使用。雙方均確認(rèn)本合同項(xiàng)下的合作符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且雙方均有意愿和能力履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。本合同附件《物業(yè)改造方案》及《勘察評(píng)估報(bào)告》為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在指定物業(yè)改造施工過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求完成改造工程，使物業(yè)達(dá)到商業(yè)租賃的標(biāo)準(zhǔn)。改造范圍包括但不限于：對(duì)物業(yè)現(xiàn)有墻面粉刷、地面鋪設(shè)、天花板安裝；對(duì)水電管線進(jìn)行更新改造；安裝消防設(shè)施及監(jiān)控系統(tǒng)；進(jìn)行室內(nèi)隔斷及公共區(qū)域裝修等。具體改造內(nèi)容及技術(shù)要求詳見(jiàn)本合同附件《物業(yè)改造方案》。甲方保證提供必要的場(chǎng)地及基礎(chǔ)資料，乙方保證按照合同約定及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，最終交付合格的改造物業(yè)。

第二條定義

1."物業(yè)"：指甲方在本合同項(xiàng)下委托乙方進(jìn)行改造施工的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)的商業(yè)物業(yè)，建筑面積5000平方米。

2."改造方案"：指甲方提供的《物業(yè)改造方案》，包括設(shè)計(jì)紙、技術(shù)規(guī)格及施工要求。

3."施工工期"：指乙方按照合同約定完成全部改造施工任務(wù)的期限，自合同生效之日起計(jì)算。

4."驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)"：指國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范、甲方提出的技術(shù)要求及本合同附件中的具體標(biāo)準(zhǔn)。

5."變更通知"：指甲方或乙方提出的對(duì)原合同內(nèi)容或施工方案的修改意見(jiàn)，需以書(shū)面形式確認(rèn)。

6."不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，但不得無(wú)故干涉乙方的正常施工活動(dòng)。

(2)甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供改造所需的場(chǎng)地，并保證施工區(qū)域具備基本施工條件。

(3)甲方有義務(wù)按照合同約定及時(shí)審核乙方提交的施工方案及進(jìn)度計(jì)劃，并在收到方案后5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面反饋。

(4)甲方應(yīng)按照本合同附件《物業(yè)改造方案》提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)紙及技術(shù)參數(shù)，并對(duì)方案的技術(shù)可行性負(fù)責(zé)。

(5)甲方有義務(wù)配合乙方辦理施工許可等行政手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(6)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方工程款項(xiàng)，不得無(wú)故拖延支付。

(7)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并提出合理的修改意見(jiàn)。

(8)甲方應(yīng)保證乙方施工人員的人身安全，提供必要的施工安全條件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)，并要求甲方提供必要的施工條件。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備足夠的施工設(shè)備及技術(shù)人員，確保施工質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)范。

(3)乙方有權(quán)要求甲方提供施工所需的材料、設(shè)備及其他必要支持，甲方應(yīng)在接到要求后24小時(shí)內(nèi)予以配合。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同附件《物業(yè)改造方案》及國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范進(jìn)行施工，并對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

(5)乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理制度，確保施工過(guò)程中不發(fā)生安全事故，并承擔(dān)因自身原因造成的安全責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，并提交完整的施工記錄及驗(yàn)收資料。

(7)乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行工程驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。

(8)乙方應(yīng)確保施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾按照規(guī)定進(jìn)行清理及處理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(9)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工變更指令，但變更內(nèi)容需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。

(10)乙方應(yīng)妥善保管施工過(guò)程中形成的所有技術(shù)資料及檔案，并在工程交付時(shí)移交給甲方。

(11)乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保要求，采取有效措施控制施工噪音及粉塵污染。

(12)乙方應(yīng)在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何安全隱患或設(shè)計(jì)問(wèn)題時(shí)，立即向甲方報(bào)告并提出解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下改造施工總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），大寫(xiě)：叁仟伍佰萬(wàn)元整。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同約定的全部改造施工任務(wù)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等所有費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款項(xiàng)：

(1)合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元（￥1,500,000.00），作為預(yù)付款；

(2)乙方完成主體結(jié)構(gòu)改造并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣壹仟肆佰萬(wàn)元（￥1,400,000.00）；

(3)乙方完成全部改造施工并提交竣工資料后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣柒佰萬(wàn)元（￥700,000.00），作為尾款；

(4)尾款支付條件：乙方提交完整的竣工資料，并通過(guò)甲方及相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收。

甲方支付工程款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方在本合同附件中指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶信息，均需提前5個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部改造施工并通過(guò)甲方驗(yàn)收之日終止。

2.本合同項(xiàng)下的改造施工工期為180日歷天，自合同生效之日起計(jì)算。如遇法定節(jié)假日，工期相應(yīng)順延。

3.乙方應(yīng)在合同生效后10日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行。

4.如遇甲方原因?qū)е率┕ぶ袛喑^(guò)7日，或甲方變更施工方案導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，施工工期相應(yīng)順延。

5.乙方應(yīng)在施工過(guò)程中每月向甲方提交進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的定期檢查。

6.乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付工程款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)甲方提供的施工場(chǎng)地或條件不符合約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方的實(shí)際損失。

(3)甲方無(wú)故要求乙方修改已確認(rèn)的施工方案或設(shè)計(jì)紙，給乙方造成額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。

(4)甲方未按時(shí)提供必要的施工許可或批準(zhǔn)文件，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本合同第五條約定的工期完成施工任務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返工、修理或更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(3)乙方施工過(guò)程中發(fā)生安全事故或造成財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)乙方未按本合同約定提交竣工資料或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之二的違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(5)乙方擅自使用不符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方應(yīng)立即更換并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并承擔(dān)合同總價(jià)款5%的違約金。

(6)乙方施工過(guò)程中造成周?chē)h(huán)境污染或擾民，經(jīng)甲方或有關(guān)部門(mén)指出后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并承擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金。

3.違約金上限：本合同項(xiàng)下任何一方應(yīng)支付的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.解除合同后果：若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接損失和可得利益損失，并返還已收取的工程款項(xiàng)中超出已完成工作量部分的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或協(xié)商變更或解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而要求對(duì)方支付違約金或賠償損失。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留因不可抗力造成損失的證明材料，并在合同履行完畢后提交給對(duì)方。如雙方對(duì)不可抗力的影響存在爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

2.仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）的人民法院均有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。

4.爭(zhēng)議處理期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得單方面解除合同或停止履行義務(wù)，除非得到對(duì)方的書(shū)面同意。

5.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中披露的保密信息，應(yīng)按照本合同保密條款的規(guī)定進(jìn)行保護(hù)，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：甲方為本合同第一條所述地址，乙方為本合同第二條所述地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式確認(rèn)的口頭協(xié)議或變更均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

4.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)