房租合租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)（集團(tuán)）有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場(chǎng)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡(jiǎn)介**

本房租合租協(xié)議合同范本（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由甲方與乙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租其名下房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本合同。甲方擁有合法出租房產(chǎn)的權(quán)利，乙方具備合法承租房產(chǎn)的條件，雙方基于此前提條件，就租賃期限、租金支付、權(quán)利義務(wù)等事宜進(jìn)行明確約定，以資共同遵守。

本合同范本的制定，旨在規(guī)范雙方在房租合租過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。甲方作為出租方，承諾其提供的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的出租資格；乙方作為承租方，承諾其具備完全民事行為能力，并按照本合同約定支付租金、履行租賃義務(wù)。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)各自的權(quán)利與義務(wù)，且本合同內(nèi)容與雙方實(shí)際需求相符，具有法律約束力。

本合同范本涉及的核心條款包括當(dāng)事人信息、簡(jiǎn)介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等部分。其中，當(dāng)事人信息部分明確了甲乙雙方的主體資格及聯(lián)系方式，為合同的履行提供了基礎(chǔ)依據(jù)；簡(jiǎn)介部分闡述了雙方合作的背景及前提條件，確保合同內(nèi)容的合法性與合理性。后續(xù)條款則圍繞租賃過程中的具體事項(xiàng)展開，形成完整的法律保障體系。

在簽訂本合同后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。若因不可抗力或不可預(yù)見因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法處理。本合同范本適用于各類房租合租場(chǎng)景，但具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)不同租賃關(guān)系的特殊需求。通過本合同的簽訂與履行，甲乙雙方將形成合法、穩(wěn)定的租賃關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方用于居?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱“承租用途”）的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與有序進(jìn)行。本合同范圍涵蓋但不限于租賃物的交付與驗(yàn)收、租賃期限的約定、租金的支付與押金的處理、租賃物的使用規(guī)范、維修責(zé)任的劃分、續(xù)租與解約的條件、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本合同，甲乙雙方旨在建立公平、透明的租賃秩序，保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)和諧穩(wěn)定的居住環(huán)境。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）租賃物：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的、可供居住的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及設(shè)備。

（2）承租用途：指乙方依照本合同約定，在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物僅用于居住目的的使用行為。

（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，定期向甲方支付的對(duì)租賃物使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

（4）押金：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣，在本合同終止且乙方無違約行為時(shí)予以返還。

（5）維修責(zé)任：指根據(jù)本合同約定，租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)與損壞修復(fù)的責(zé)任歸屬。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的承租用途使用租賃物，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并已清除租賃物上可能存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，保證乙方能夠順利、無障礙地享有租賃權(quán)。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)在合同約定的條件下解除本合同。

（4）甲方應(yīng)在本合同生效后約定的期限內(nèi)，將符合本合同約定的租賃物交付給乙方，并保證租賃物的主體結(jié)構(gòu)安全及基本居住功能完好。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃物的初始驗(yàn)收工作，并就租賃物的基本使用方法、注意事項(xiàng)等向乙方作出必要的說明。

（6）在本合同租賃期限內(nèi)，若因甲方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)影響居住安全的重大損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)、全面地進(jìn)行維修，維修期間造成的乙方不便應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)保證租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合國家及地方關(guān)于居住安全、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并無權(quán)擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。

（8）甲方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理相關(guān)租賃登記或備案手續(xù)（如法律法規(guī)要求）。

（9）非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租、出借或設(shè)置抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。

（10）甲方應(yīng)確保租賃物的供水、供電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)utility設(shè)施能夠正常使用，并在乙方提出合理維修請(qǐng)求時(shí)，及時(shí)響應(yīng)并配合維修。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的租賃期限和用途，依法占有、使用租賃物，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，保障乙方的租賃權(quán)益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供符合居住條件的租賃物，并在接收租賃物時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合約定的情況有權(quán)提出異議。

（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)本合同約定及雙方協(xié)商一致，要求續(xù)租租賃物。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和期限，按時(shí)足額向甲方支付租金及押金，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆改、損壞或增設(shè)，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的損失由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)品、易燃易爆物品。

（7）乙方應(yīng)保持租賃物的清潔衛(wèi)生，并配合甲方或相關(guān)服務(wù)單位進(jìn)行日常的清潔、消毒、粉刷等工作。

（8）在本合同租賃期限內(nèi)，若因乙方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)損壞或需要維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于居住管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于治安管理、消防安全、噪音控制等，不得干擾鄰里正常生活秩序。

（10）乙方有義務(wù)在本合同約定的期限內(nèi)，配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查、設(shè)備更新或改造等工作。

（11）乙方應(yīng)確保租賃物僅用于本合同約定的居住用途，不得擅自改變用途，如轉(zhuǎn)租、分租、經(jīng)營性使用等，否則甲方有權(quán)單方解除本合同。

（12）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定將租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行清理，并按時(shí)騰空交付給甲方。

（13）乙方應(yīng)妥善保管租賃物內(nèi)的個(gè)人物品，因保管不當(dāng)造成的損失自行承擔(dān)。

（14）乙方應(yīng)確保其身份信息的真實(shí)性，并配合甲方進(jìn)行必要的身份核實(shí)及租賃登記工作。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元）。租金采用按月支付的方式，自本合同生效次月起開始支付，每期租金支付期限為當(dāng)月1日至當(dāng)月最后一日。乙方應(yīng)在每期租金到期前5日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：張三。支付方式限定為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)保留支付憑證。若乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在租賃期滿前30日內(nèi)向甲方提出是否續(xù)租的書面意向，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同或在本合同到期日自動(dòng)終止。租賃期滿后，如乙方未提出續(xù)租或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按約定騰空交付租賃物。甲方應(yīng)在租賃期滿前與乙方共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無損壞或債務(wù)糾紛后，方可解除租賃關(guān)系。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未能按時(shí)交付符合合同約定的租賃物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，最長不超過3個(gè)月租金總額。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方在租賃期間擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分或解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已增加的租金并支付相當(dāng)于增加租金兩倍的賠償金。

（3）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按維修天數(shù)減免相應(yīng)租金。若因甲方拖延維修造成乙方重大損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、出借或設(shè)置抵押，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，已收取的租金不予退還。甲方解除合同時(shí)，有權(quán)從押金中先行扣除乙方應(yīng)付的租金、違約金及維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

（2）乙方擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)，或利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即單方解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果和費(fèi)用。

（3）乙方擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或出借給他人，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（4）乙方在租賃期間對(duì)租賃物造成損壞（自然損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用或重置費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定或委托第三方評(píng)估。若損壞嚴(yán)重或乙方拒絕修復(fù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金及賠償全部損失。

（5）乙方違反本合同約定，提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并按實(shí)際居住天數(shù)結(jié)算租金。押金不予退還。

（6）乙方未按約定時(shí)間騰空交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金10%的違約金，最高不超過兩個(gè)月租金總額。逾期超過15日，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)制清場(chǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并追加支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時(shí)，守約方除要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。但違約金總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的30%。若約定的違約金低于造成的實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

**4.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情等。不可抗力事件發(fā)生后，遭遇該事件的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過15日）通知另一方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。

不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取必要的措施防止或減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同，解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，多收或未收的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。

因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行障礙，雙方均不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括租賃物的處置、押金的返還等。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下第種方式解決：

（一）提交仲裁委員會(huì)（需明確具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（二）依法向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同遵守仲裁協(xié)議的約定；選擇訴訟方式的，應(yīng)按照訴訟地人民法院的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵循公平合理、誠實(shí)信用的原則，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，如在合理時(shí)間送達(dá)對(duì)方，即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方