過戶賣家需簽協(xié)議合同房屋過戶買賣協(xié)議合同甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議合同。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)碼]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地權(quán)證號(hào)碼]（如有）。房屋現(xiàn)狀為[已裝修/毛坯等具體狀況]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)上述房屋擁有完全處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租給第三人等影響房屋過戶及乙方正常使用的情況。如有任何隱瞞或不實(shí)陳述，甲方愿意承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證等。保證房屋符合交付條件，在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方使用（如有特殊交付條件約定，按約定執(zhí)行）。交付時(shí)應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀（除正常使用損耗外），并結(jié)清交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，在接到乙方通知后[X]日內(nèi)提供辦理過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方到房屋登記管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)（如有明確約定由一方承擔(dān)全部或部分稅費(fèi)的，按約定執(zhí)行）。在房屋交付給乙方之前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和管理（但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋過戶所需的身份證明等相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照約定接收房屋，并對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在房屋交付后，承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（自交付之日起）。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整（如有特殊價(jià)格調(diào)整約定，按約定執(zhí)行）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬號(hào)：戶名：分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付前X日]，乙方支付房屋價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋價(jià)款，即人民幣[X]元整。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)貸款資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或支付全部房屋價(jià)款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件等。如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請(qǐng)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方使用（如遇不可抗力等特殊情況，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方）。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)共同辦理交付手續(xù)，填寫房屋交付清單。清單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、鑰匙等相關(guān)物品的交接情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙[X]套，同時(shí)移交房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、房屋使用說明書等（如有）。乙方在接收房屋后，應(yīng)在房屋交付清單上簽字確認(rèn)。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始辦理房屋過戶手續(xù)（如有特殊時(shí)間約定，按約定執(zhí)行）。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)提供辦理過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方到房屋登記管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理流程及責(zé)任乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的身份證明、購(gòu)房款支付憑證等資料，并向房屋登記管理部門提出過戶申請(qǐng)。甲方負(fù)責(zé)提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)資料，并配合乙方到房屋登記管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)（如有明確約定由一方承擔(dān)全部或部分稅費(fèi)的，按約定執(zhí)行）。如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不實(shí)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的房屋價(jià)款、利息、因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方因此遭受的其他直接或間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋價(jià)款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)，并承擔(dān)因逾期支付給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行配合義務(wù)，并承擔(dān)因逾期辦理過戶給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。