物業(yè)外委維修合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方作為物業(yè)的管理方，需要對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行維修維護(hù)工作，乙方具備專業(yè)的維修服務(wù)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)外委維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方所管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的[具體列舉各類設(shè)施設(shè)備，如房屋建筑本體的屋頂防水、墻面修補(bǔ)、門窗維修；公共區(qū)域的照明系統(tǒng)、電梯設(shè)備、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等]進(jìn)行維修、保養(yǎng)及更換等工作。2.維修要求乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及行業(yè)通行的質(zhì)量要求進(jìn)行維修作業(yè)，確保維修后的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足物業(yè)使用功能。對于緊急維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理；對于一般維修項(xiàng)目，應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)場維修。3.維修材料及設(shè)備乙方負(fù)責(zé)維修所需的材料及設(shè)備的采購，但所采購的材料及設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)要求，并向甲方提供材料及設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行維修。在乙方維修工作不符合合同約定或出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或重新維修。有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況及業(yè)主需求，調(diào)整維修項(xiàng)目及內(nèi)容，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)資料及現(xiàn)狀說明，協(xié)助乙方了解維修工作的具體情況。按照合同約定及時(shí)向乙方支付維修費(fèi)用。協(xié)調(diào)物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)方，為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入相關(guān)區(qū)域進(jìn)行維修作業(yè)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的維修方案和建議，但應(yīng)事先征得甲方同意（緊急情況除外）。對于甲方不合理的維修要求或干擾維修工作正常進(jìn)行的行為，有權(quán)拒絕并要求甲方糾正。2.義務(wù)按照本合同約定的維修范圍、要求及時(shí)間，組織專業(yè)維修人員進(jìn)行維修作業(yè)，確保維修質(zhì)量。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和技能，遵守甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，不得影響物業(yè)區(qū)域內(nèi)正常秩序及業(yè)主生活。定期對維修工作進(jìn)行總結(jié)和分析，向甲方提供維修工作的相關(guān)報(bào)告，包括維修項(xiàng)目完成情況、維修質(zhì)量評估、維修費(fèi)用使用情況等。對維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。三、維修費(fèi)用及支付方式1.維修費(fèi)用本合同維修費(fèi)用采用[具體計(jì)價(jià)方式，如固定總價(jià)、單價(jià)包干等]方式確定，維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為完成本合同約定維修工作的全部費(fèi)用，除因甲方原因?qū)е戮S修項(xiàng)目增加或變更外，乙方不得擅自提高費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成合同約定的維修項(xiàng)目并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修質(zhì)量及驗(yàn)收1.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方維修工作應(yīng)達(dá)到國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及行業(yè)通行的質(zhì)量要求，具體如下：[針對不同維修項(xiàng)目分別列舉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋建筑本體維修后應(yīng)無滲漏、墻面平整光滑無裂縫；照明系統(tǒng)維修后應(yīng)亮度正常、燈具完好無損；電梯設(shè)備維修后應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)、安全裝置靈敏可靠等]2.驗(yàn)收程序維修工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交維修報(bào)告，詳細(xì)說明維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修質(zhì)量情況等，并申請甲方驗(yàn)收。甲方在接到乙方驗(yàn)收申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改，整改完成后乙方應(yīng)重新申請驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。對于隱蔽工程的維修，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。隱蔽工程驗(yàn)收合格并不免除乙方對該隱蔽工程質(zhì)量應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定及時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е戮S修項(xiàng)目增加或變更，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加或變更部分的費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況合理延長維修期限。若甲方未按照合同約定為乙方維修工作提供必要的便利條件，導(dǎo)致乙方維修工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的維修范圍、要求及時(shí)間進(jìn)行維修，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方維修質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至驗(yàn)收合格，由此造成的維修費(fèi)用增加及工期延誤由乙方自行承擔(dān)。若因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主信息的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，且雙方無法就變更合同達(dá)成一致的。2.合同生效與期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同有效期為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。3.通知與送達(dá)本合同履行過程中雙方的通知或其他文件往來，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照下列地址送達(dá)對方：甲方地址：，收件人：，聯(lián)系電話：