物業(yè)工程維修協(xié)議合同甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為具備專業(yè)工程維修資質(zhì)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)工程維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)工程維修范圍包括但不限于[物業(yè)名稱]內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯設(shè)備等設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更換。具體維修項(xiàng)目以甲方提出的維修需求為準(zhǔn)。2.維修標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作。維修后的工程應(yīng)達(dá)到安全、正常使用的狀態(tài)，各項(xiàng)性能指標(biāo)符合相關(guān)規(guī)定要求。例如，房屋建筑主體結(jié)構(gòu)維修應(yīng)確保結(jié)構(gòu)安全可靠，屋面防水維修應(yīng)保證不再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，給排水系統(tǒng)維修后應(yīng)排水通暢無堵塞，供電系統(tǒng)維修應(yīng)保障電力供應(yīng)穩(wěn)定等。3.維修期限對于緊急維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修；對于一般維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)場維修，并在[具體維修天數(shù)]天內(nèi)完成維修工作。如因特殊情況需要延長維修期限的，乙方應(yīng)提前告知甲方并說明原因，經(jīng)甲方同意后方可延長。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。有權(quán)知曉維修工作的進(jìn)展情況，在乙方未按約定履行維修義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施督促乙方履行。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)工程維修所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的原始資料、故障情況說明等，以便乙方準(zhǔn)確了解維修需求。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，如提供必要的施工場地、通知相關(guān)業(yè)主或使用人配合維修等。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的維修方案和建議，但應(yīng)事先征得甲方同意。對于甲方提供的資料中存在的不準(zhǔn)確或不完整信息，有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或更正。2.義務(wù)具備從事物業(yè)工程維修所需的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員，確保維修工作由具備相應(yīng)能力的人員進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限組織實(shí)施維修工作，確保維修質(zhì)量。維修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，保障維修人員及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。定期對維修工作進(jìn)行總結(jié)和分析，針對物業(yè)設(shè)施設(shè)備的常見問題提出預(yù)防措施和改進(jìn)建議，為甲方提供相關(guān)技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。在維修工作完成后，向甲方提交維修報(bào)告，詳細(xì)說明維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修結(jié)果等情況，并提供維修所使用的材料清單及質(zhì)量合格證明文件。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的維修項(xiàng)目及工程量計(jì)算，具體價(jià)格按照以下方式確定：對于有國家或地方定額標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，按照定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算費(fèi)用。對于沒有定額標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定價(jià)格，但價(jià)格不得高于同類項(xiàng)目的合理市場價(jià)格。2.維修費(fèi)用包含乙方為完成維修工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)及合理利潤等全部費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方在收到乙方提交的維修報(bào)告及相關(guān)費(fèi)用清單后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如審核無異議，甲方應(yīng)在審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用的[X]%；剩余[X]%作為質(zhì)量保證金，在維修工程驗(yàn)收合格滿[X]個(gè)月后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給乙方。2.乙方應(yīng)在甲方支付維修費(fèi)用前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法按照約定進(jìn)行維修工作，如未提供必要的資料、未協(xié)助做好現(xiàn)場協(xié)調(diào)等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已投入的人力、物力成本以及預(yù)期利潤損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方維修工作未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方維修工作存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返修；如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。質(zhì)保期屆滿后，乙方仍應(yīng)根據(jù)甲方要求及時(shí)提供維修服務(wù)，費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.若乙方違反本協(xié)議約定將維修工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至年月日。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份