美好超市租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方美好超市事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃超市位置甲方將位于[具體地址]的美好超市（以下簡(jiǎn)稱“該超市”）出租給乙方使用。該超市建筑面積為[X]平方米，共[X]層，具體樓層分布及各層功能為：一層主要用于經(jīng)營(yíng)生鮮食品、日用品等；二層主要用于經(jīng)營(yíng)服裝、鞋類等；三層主要用于經(jīng)營(yíng)家電、家居用品等。超市內(nèi)部設(shè)有貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等配套設(shè)施，整體裝修風(fēng)格符合超市經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，可直接投入使用。2.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)確保該超市現(xiàn)有的貨架、冷藏設(shè)備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等配套設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行，并提供相應(yīng)的維護(hù)服務(wù)。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)超市所在建筑物的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、水電供應(yīng)等，但不包括乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)物業(yè)管理。乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門或甲方支付。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付采用先付后用的方式，即乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。2.租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)指數(shù)及周邊同類超市租金水平等因素協(xié)商確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。3.支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[甲方姓名]四、押金1.押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金退還租賃期滿或合同提前終止，如乙方無違約行為且按照合同約定交還租賃標(biāo)的物及結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用租賃標(biāo)的物。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證租賃標(biāo)的物符合法律法規(guī)規(guī)定及合同約定的交付條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定履行租賃標(biāo)的物的維修、維護(hù)義務(wù)，確保配套設(shè)施正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，以確保符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定自主經(jīng)營(yíng)美好超市，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修、維護(hù)等義務(wù)，保障租賃標(biāo)的物的正常使用。在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害租賃標(biāo)的物的行為。如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好。在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件交還租賃標(biāo)的物，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)超市所在建筑物的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、水電供應(yīng)等。甲方應(yīng)確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生良好，安保措施到位，水電供應(yīng)穩(wěn)定，以保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的物業(yè)管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方不再另行收取。但乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用由乙方按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門或甲方支付。七、裝修與改造1.裝修改造的前提條件乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在收到乙方裝修改造方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修改造的要求裝修改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。3.裝修改造后的處理租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行的裝修、改造部分不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方無需對(duì)乙方的裝修、改造投入給予任何補(bǔ)償。八、保險(xiǎn)1.乙方自行購(gòu)買保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買與租賃標(biāo)的物經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及第三方權(quán)益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.保險(xiǎn)理賠通知義務(wù)乙方在獲得保險(xiǎn)理賠后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)理賠資料。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)理賠范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，超出保險(xiǎn)理賠范圍的部分，由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定履行維修、維護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按照租金總額的[X]％向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]％向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。因不可抗力因素導(dǎo)致合同提前解除的除外，但甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]％向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]％向甲方支付違約金，并支付拖欠的租金及其他費(fèi)用。若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害租賃標(biāo)的物的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行恢復(fù)原狀義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]％向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]％向甲方支付違約金。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日。2.訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院