酒店包租返租合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[酒店具體地址]的酒店物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)并進(jìn)行經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.物業(yè)用途：乙方承租該物業(yè)用于經(jīng)營酒店，經(jīng)營范圍包括但不限于提供住宿、餐飲、會議等服務(wù)。3.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在交付物業(yè)時，該物業(yè)符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備正常運行。物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施等以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行必要的改造和裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在合同期滿之日或之前將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租金采用包租返租的方式計算。乙方在租賃期限內(nèi)，每年應(yīng)向甲方支付租金共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付標(biāo)準(zhǔn)為每[支付周期（如季度、半年等）]支付一次，每次支付金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.租金遞增：自租賃期限第[X]年起，租金每年遞增[X]%。具體遞增金額及支付方式按照上述租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式執(zhí)行。四、包租返租方式及收益分配1.包租方式：乙方在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向甲方支付租金，甲方將物業(yè)整體出租給乙方，由乙方自主經(jīng)營管理酒店業(yè)務(wù)。2.返租方式：乙方承諾在租賃期限內(nèi)，按照以下方式向甲方進(jìn)行收益返還：在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)在每個自然年度結(jié)束后的[X]個月內(nèi)，根據(jù)本酒店的經(jīng)營凈利潤情況，按照一定比例向甲方返還收益。經(jīng)營凈利潤是指乙方在該自然年度內(nèi)，扣除租金、運營成本、稅費、員工工資等所有經(jīng)營支出后的剩余利潤。收益返還比例為經(jīng)營凈利潤的[X]%。乙方應(yīng)在向甲方返還收益前，向甲方提供經(jīng)會計師事務(wù)所審計的年度財務(wù)報表，以證明經(jīng)營凈利潤的真實性和準(zhǔn)確性。3.收益返還支付方式：乙方應(yīng)將應(yīng)返還的收益支付至甲方指定的銀行賬戶，支付時間為年度財務(wù)報表審計完成后的[X]天內(nèi)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及收益返還。監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用和經(jīng)營管理情況，有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)及本合同約定合理使用物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：確保物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動。在本合同簽訂后[X]天內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的證照手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等），辦理費用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修及重大設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用功能。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定自主經(jīng)營管理酒店業(yè)務(wù)，享有經(jīng)營收益權(quán)。根據(jù)經(jīng)營需要，對物業(yè)進(jìn)行必要的改造和裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。改造裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后乙方有權(quán)拆除可移動的裝修部分，但不得損壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金，并要求甲方協(xié)助解決相關(guān)問題。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金及收益返還，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)，并賠償給甲方造成的損失。合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)。如因乙方原因造成物業(yè)損壞或損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用功能。因乙方未及時維護(hù)導(dǎo)致的安全事故或其他損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。每年定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，并將檢查結(jié)果書面通知甲方。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定將物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。六、物業(yè)交付與驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]天內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方使用。2.交付條件：甲方交付物業(yè)時，應(yīng)確保物業(yè)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行、相關(guān)證照齊全等。3.驗收程序：乙方在收到物業(yè)后，應(yīng)在[X]天內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方驗收合格后簽署物業(yè)交付確認(rèn)書，視為物業(yè)已正式交付。七、裝修與改造1.乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，不得損害物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.乙方裝修改造所需費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并在施工過程中遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。因乙方裝修改造導(dǎo)致的一切安全事故和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對物業(yè)進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝修部分外，乙方應(yīng)保持物業(yè)原狀交還甲方，不得要求甲方給予任何補償。如乙方未按照約定交還物業(yè)，甲方有權(quán)自行處置乙方的裝修改造部分，處置費用由乙方承擔(dān)。八、物業(yè)管理1.乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)自行負(fù)責(zé)酒店的物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)的正常使用和經(jīng)營秩序。2.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、垃圾處理費等。如因乙方未按時繳納相關(guān)費用導(dǎo)致的一切后果，由乙方承擔(dān)責(zé)任。3.在物業(yè)管理過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督工作，及時整改存在的問題，確保物業(yè)的使用安全和環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。九、保險1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)為物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備購買足額的財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。保險費用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在購買保險后[X]天內(nèi)，將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。如因乙方未購買保險或保險不足導(dǎo)致的一切損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在保險事故發(fā)生后，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠工作。如因乙方原因?qū)е卤ｋU理賠延誤或無法獲得理賠，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及收益返還，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及收益返還、違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后交還物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。十一、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國