租廠辦廠項目合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方廠房用于辦廠，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：甲方出租給乙方的廠房位于[具體地址]，該廠房建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。2.廠房現(xiàn)狀：廠房為[廠房結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、通風設備、消防設施等]，目前處于[現(xiàn)有使用狀態(tài)描述，如閑置、部分使用等]狀態(tài)。二、租賃用途乙方租賃該廠房僅用于[明確辦廠的具體經(jīng)營范圍，如生產(chǎn)加工[產(chǎn)品名稱]等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃廠房的用途。三、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[具體日期]起計算。2.租賃終止日期：至[具體日期]止，共計[租賃期限時長，如X年X月]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金每[租金調(diào)整周期，如半年、一年]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[調(diào)整依據(jù)，如市場行情變化等]確定。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：a)首期租金應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。b)此后，乙方應在每個租金支付周期開始前[X]日向甲方支付當期租金。c)乙方可選擇以下支付方式：[明確支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，并注明收款賬戶信息]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在[退還押金期限，如7個工作日內(nèi)]將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利a)有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。b)有權(quán)對租賃廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查。c)在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應補償。2.義務a)應按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的租賃廠房。b)負責租賃廠房及其附屬設施的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。c)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關的手續(xù)，如工商注冊、消防驗收等，但費用由乙方承擔。d)在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或無故解除本合同。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利a)有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房。b)在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃廠房進行合理裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并不得損害廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設施。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃廠房恢復原狀。c)有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務。2.義務a)應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。b)應合理使用租賃廠房及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進行破壞性使用。如因乙方使用不當造成租賃廠房及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。c)應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在租賃廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。d)負責租賃廠房內(nèi)的消防、安全、環(huán)保等工作，確保符合相關標準和要求，并承擔相應費用。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任。e)在租賃期限屆滿或合同解除后，應按時將租賃廠房及其附屬設施設備交還甲方，并保證其處于良好使用狀態(tài)。六、廠房維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分a)甲方負責租賃廠房主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等部位的維修和保養(yǎng)，確保其安全牢固。b)乙方負責租賃廠房內(nèi)部設施設備（如水電線路、通風設備、生產(chǎn)設備等）的日常維修和保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方，并自行承擔維修費用，但因甲方原因?qū)е碌膿p壞除外。2.緊急維修：如租賃廠房出現(xiàn)緊急情況需要維修，雙方應相互配合，采取有效措施進行處理。因緊急維修產(chǎn)生的費用，按照上述維修責任劃分承擔。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理內(nèi)容：甲方負責租賃廠房區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等物業(yè)管理工作。2.物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用已包含在租金中，甲方不再另行收取。八、合同的解除與終止1.合同解除情形a)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。b)因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本合同。c)乙方逾期支付租金累計超過[X]日，經(jīng)甲方書面通知后仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。d)乙方擅自改變租賃廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃廠房、擅自拆改租賃廠房結(jié)構(gòu)或附屬設施設備等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。e)乙方在租賃廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，經(jīng)相關部門責令整改仍不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應法律責任。2.合同終止情形a)租賃期限屆滿，本合同自然終止。b)因一方違約導致本合同解除的，合同終止。c)因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。九、違約責任1.甲方違約責任a)如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃廠房或交付的廠房不符合使用條件，應承擔乙方因此遭受的損失。b)如甲方擅自提高租金或無故解除本合同，應按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的押金及剩余租金。c)如甲方未履行維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用租賃廠房的，應承擔乙方因此遭受的損失，并按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任a)如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。b)如乙方擅自改變租賃廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃廠房、擅自拆改租賃廠房結(jié)構(gòu)或附屬設施設備等，應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔恢復原狀或賠償損失所需費用。如乙方的行為導致甲方遭受其他損失的，乙方應另行賠償。c)如乙方未按照本合同約定交還租賃廠房及其附屬設施設備，應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔逾期占用期間的租金及相關費用。如乙方的行為導致租賃廠房及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。d)如乙方在租賃廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，應承擔全部法律責任，并按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為導致甲方遭受其他損失的，乙方應另行賠償。十、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知、文件、資料等應按照本合同約定填寫的地址或傳真號碼送達對方。如一方地址或傳真號碼發(fā)生變更，應及時書面通知對方。否則，因未及時通知導致的一切后果由變更方承擔，并視為已送達。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生