灣仔大廈買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國(guó)籍：[出賣人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國(guó)籍：[買受人國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[灣仔大廈具體地址]的灣仔大廈（以下簡(jiǎn)稱“該大廈”），買受人有意購(gòu)買該大廈，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）大廈基本情況1.大廈位置：該大廈位于[詳細(xì)地理位置]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.大廈結(jié)構(gòu)及面積：大廈為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。3.樓層及用途：大廈共有[地上層數(shù)]層地上樓層和[地下層數(shù)]層地下樓層。地上各樓層用途為[詳細(xì)列舉各樓層用途，如12層為商業(yè)店鋪，310層為辦公區(qū)域等]，地下樓層用途為[地下停車場(chǎng)、設(shè)備用房等具體用途]。4.配套設(shè)施：大廈配備有[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，并簡(jiǎn)要說(shuō)明其運(yùn)行狀況或相關(guān)參數(shù)]。（二）附屬設(shè)施及權(quán)益1.附屬設(shè)施：隨大廈一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施包括但不限于大廈內(nèi)的固定裝修、照明設(shè)備[詳細(xì)列舉其他附屬設(shè)施]。2.權(quán)益：出賣人保證擁有該大廈完整的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，并有權(quán)將該大廈出售給買受人。同時(shí)，該大廈所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限至[具體截止日期]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)向買受人提供該大廈的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等，并確保其真實(shí)、有效、完整。在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，將大廈騰空并交付給買受人，交付時(shí)應(yīng)保持大廈及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理該大廈產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶所需的稅費(fèi)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。如實(shí)告知買受人有關(guān)該大廈的質(zhì)量狀況、使用歷史、存在的瑕疵等情況，不得隱瞞或虛假陳述。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該大廈的所有權(quán)。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。在接收大廈時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知出賣人。協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在取得大廈所有權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及大廈原規(guī)劃用途合理使用該大廈，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。三、價(jià)款及支付方式（一）購(gòu)房款金額買受人應(yīng)向出賣人支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]內(nèi)向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.余款：買受人應(yīng)通過(guò)銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同后[具體期限]內(nèi)辦理銀行貸款手續(xù)，并確保貸款審批通過(guò)。如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交付（一）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.出賣人應(yīng)在買受人支付首付款后[具體期限]內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該大廈的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并提交相關(guān)文件和資料。2.買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供必要的證明文件和資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外）。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完成后，該大廈所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至買受人名下，出賣人應(yīng)及時(shí)將新的房產(chǎn)證交付給買受人。（二）交付1.出賣人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后[具體期限]內(nèi)，將大廈及附屬設(shè)施按照合同約定的狀態(tài)交付給買受人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)大廈進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：大廈應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用。買受人有權(quán)對(duì)大廈的結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.交付內(nèi)容：出賣人交付的大廈應(yīng)包括但不限于大廈本體、附屬設(shè)施、相關(guān)資料（如大廈的設(shè)計(jì)圖紙、施工資料、產(chǎn)權(quán)證書等）。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付大廈及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.若出賣人提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、無(wú)效或不完整情況，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得大廈所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款、賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期可得利益損失等。3.若出賣人擅自改變大廈結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償買受人因此遭受的損失。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。2.若買受人未按照合同約定協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供必要的文件和資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。3.若買受人擅自改變大廈結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償出賣人因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)以下方式解決：1.雙方協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章