物業(yè)維修項目合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方物業(yè)需要進行維修，乙方具備相關(guān)維修服務(wù)能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)維修項目事宜達成如下協(xié)議：一、維修項目及內(nèi)容詳細說明（一）維修物業(yè)地址位于[具體物業(yè)地址]的[物業(yè)名稱]，包括但不限于[詳細列舉物業(yè)的各個部分，如建筑物主體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域等]。（二）維修具體項目及要求1.建筑物主體維修屋頂防水維修：對物業(yè)屋頂出現(xiàn)滲漏的部位進行全面檢查和維修，鏟除原有損壞的防水層，重新鋪設(shè)符合質(zhì)量標準的防水卷材，確保屋頂防水效果達到[具體防水標準，如能有效防止雨水滲漏，質(zhì)保期內(nèi)無滲漏現(xiàn)象等]。墻面修補：針對墻面出現(xiàn)的裂縫、脫落等問題，進行修補和粉刷。對于裂縫，根據(jù)裂縫大小采取相應(yīng)的修補措施，如較小裂縫采用水泥砂漿修補，較大裂縫采用壓力灌漿等方法；對于脫落部分，鏟除松動的墻面材料，重新粉刷，保證墻面外觀平整、色澤一致，符合[相關(guān)建筑裝飾標準]。地面修復(fù)：對物業(yè)內(nèi)損壞的地面進行修復(fù)，如地磚的更換、地面找平處理等。地磚更換時，要選用與原地面材質(zhì)、顏色相近的合格產(chǎn)品，確保鋪設(shè)牢固、平整；地面找平要保證誤差在[具體允許誤差范圍內(nèi)]，以滿足正常使用需求。2.附屬設(shè)施維修門窗維修：檢查并維修物業(yè)的門窗，包括更換損壞的門窗玻璃、修復(fù)變形的門窗框、更換老化的密封膠條等。確保門窗關(guān)閉嚴密、開啟靈活，具備良好的隔音、隔熱性能，符合[門窗相關(guān)質(zhì)量標準]。水電線路改造：對物業(yè)內(nèi)老化、損壞的水電線路進行改造。電線要選用符合國家標準的銅芯線，根據(jù)實際用電負荷合理鋪設(shè)，確保用電安全；水管要采用質(zhì)量可靠的管材，如PPR管等，進行規(guī)范安裝，保證水路暢通，無滲漏現(xiàn)象。同時，要對水電線路進行合理布局，滿足物業(yè)使用功能需求。消防設(shè)施維修：對物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施進行全面檢查和維修，包括消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，能夠正常運行，符合國家消防安全相關(guān)規(guī)定。對損壞的消防設(shè)備要及時更換，對系統(tǒng)進行調(diào)試和維護，保證在緊急情況下能夠發(fā)揮應(yīng)有的作用。3.公共區(qū)域維修樓道照明維修：檢查并更換樓道內(nèi)損壞的燈具，保證樓道照明亮度符合[相關(guān)照明標準]，確保居民出行安全。同時，要對樓道照明線路進行檢查，排除線路故障，保證照明系統(tǒng)正常運行。電梯維修保養(yǎng)：按照國家相關(guān)規(guī)定和電梯使用說明書的要求，對物業(yè)內(nèi)的電梯進行定期維修保養(yǎng)。包括檢查電梯機械部件、電氣控制系統(tǒng)、安全保護裝置等，及時更換磨損的部件，對電梯進行清潔、潤滑、調(diào)試等工作，確保電梯運行安全、平穩(wěn)、舒適，符合電梯安全技術(shù)規(guī)范。小區(qū)道路及綠化維修：對小區(qū)內(nèi)破損的道路進行修補，保證道路平整、通行順暢；對綠化區(qū)域進行維護，包括修剪樹木、補種花草、清理綠化垃圾等，營造良好的小區(qū)環(huán)境，符合[小區(qū)綠化相關(guān)標準]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的維修項目、內(nèi)容和標準進行維修工作。有權(quán)在乙方維修工作不符合要求時，要求乙方限期整改或重新維修。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)維修所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)原始圖紙、維修部位現(xiàn)狀說明等，協(xié)助乙方了解物業(yè)情況，以便制定合理的維修方案。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入物業(yè)相關(guān)區(qū)域進行維修作業(yè)，協(xié)調(diào)物業(yè)內(nèi)其他業(yè)主或使用人配合乙方工作等。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付維修費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付維修費用。在維修工作中，有權(quán)根據(jù)實際情況合理調(diào)整維修方案，但應(yīng)及時通知甲方并取得甲方同意。對維修工作中發(fā)現(xiàn)的甲方物業(yè)存在的其他潛在問題，有權(quán)向甲方提出合理的建議和意見。2.義務(wù)按照本合同約定的維修項目、內(nèi)容和標準，組織專業(yè)的維修人員進行維修工作，確保維修質(zhì)量達到國家相關(guān)標準和本合同要求。在維修工作開始前，向甲方提交詳細的維修方案，包括維修計劃、施工進度安排、質(zhì)量保證措施等，經(jīng)甲方審核同意后實施。維修工作過程中，嚴格遵守安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。對維修過程中產(chǎn)生的垃圾和廢棄物，及時清理并妥善處理，保持物業(yè)維修區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。在維修工作完成后，向甲方提交維修報告，包括維修項目、維修內(nèi)容、維修質(zhì)量驗收情況等，并配合甲方進行驗收。按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定，對維修工程提供質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)維修質(zhì)量問題，負責免費返修。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次物業(yè)維修項目的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為包干價，包含維修所需的全部材料費用、人工費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.維修工作完成[經(jīng)甲方初步驗收合格后X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費用的[進度款比例，如50%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.維修工程通過甲方最終驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期（一）維修工期開始時間本合同簽訂且甲方支付預(yù)付款后[X]個工作日內(nèi)，乙方開始組織維修工作，預(yù)計維修工期為[預(yù)計工期天數(shù)]天。（二）維修工期結(jié)束時間乙方應(yīng)在預(yù)計維修工期內(nèi)完成全部維修工作，但因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致維修工作延誤的除外。如遇特殊情況需要延長維修工期，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并說明延長工期的原因，經(jīng)甲方書面同意后，可適當延長維修工期。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方維修工作應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本合同約定的維修項目、內(nèi)容和要求。具體質(zhì)量標準如下：1.建筑物主體維修屋頂防水維修：防水層無滲漏現(xiàn)象，蓄水試驗時間不少于[規(guī)定時間，如24小時]，無滲漏為合格。墻面修補：墻面平整、色澤一致，無裂縫、脫落等缺陷，陰陽角方正，符合[建筑裝飾質(zhì)量驗收標準]。地面修復(fù)：地磚鋪設(shè)牢固、平整，相鄰地磚高差不超過[具體允許高差范圍]，地面無空鼓現(xiàn)象，符合[地面工程質(zhì)量驗收標準]。2.附屬設(shè)施維修門窗維修：門窗關(guān)閉嚴密、開啟靈活，玻璃安裝牢固，密封膠條安裝平整、牢固，隔音、隔熱性能符合[門窗質(zhì)量標準]。水電線路改造：電線鋪設(shè)規(guī)范，絕緣性能良好，接地可靠；水管安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，水壓正常，符合[水電安裝工程質(zhì)量驗收標準]。消防設(shè)施維修：消防設(shè)施設(shè)備完好有效，能夠正常運行，各項性能指標符合國家消防安全相關(guān)規(guī)定，通過相關(guān)部門檢測驗收合格。3.公共區(qū)域維修樓道照明維修：樓道照明亮度均勻，燈具安裝牢固，線路連接正確，無漏電現(xiàn)象，符合[照明工程質(zhì)量驗收標準]。電梯維修保養(yǎng)：電梯運行安全、平穩(wěn)、舒適，各項安全保護裝置靈敏可靠，電梯性能符合電梯安全技術(shù)規(guī)范，通過特種設(shè)備檢驗機構(gòu)檢驗合格。小區(qū)道路及綠化維修：小區(qū)道路平整、無坑洼，綠化區(qū)域整齊美觀，樹木修剪整齊，花草生長良好，符合[小區(qū)道路及綠化質(zhì)量標準]。（二）驗收1.初步驗收維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行初步驗收。甲方在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對維修工程進行初步驗收。初步驗收主要檢查維修項目是否完成、維修質(zhì)量是否符合合同要求等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至初步驗收合格。2.最終驗收初步驗收合格后，乙方應(yīng)提交維修報告及相關(guān)資料。甲方在收到維修報告及資料后[X]個工作日內(nèi)組織最終驗收。最終驗收應(yīng)依據(jù)本合同約定的質(zhì)量標準和驗收規(guī)范進行全面檢查。如最終驗收合格，甲方應(yīng)簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)負責繼續(xù)整改，直至驗收合格為止。因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[規(guī)定逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費用及違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方開展維修工作，導(dǎo)致維修工作延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的維修項目、內(nèi)容和標準進行維修工作，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到合同要求。如因乙方原因?qū)е戮S修工程逾期交付，每逾期一天應(yīng)按照維修費用總額的[逾期交付違約金比例，如萬分之三]向甲方支付違約金。逾期超過[規(guī)定逾期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照維修費用總額的[合同解除違約金比例，如20%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成維修工作，每逾期一天應(yīng)按照維修費用總額的[逾期工期違約金比例，如萬分之三]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е戮S修工程逾期超過[規(guī)定逾期天數(shù)]天，甲方有權(quán)另行委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方還應(yīng)按照維修費用總額的[另行委托違約金比例，如30%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方在維修工作中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任，如造成甲方或第三方人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負責賠償一切損失。4.質(zhì)保期內(nèi)，乙方未按照本合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，對出現(xiàn)的維修質(zhì)量問題拒絕返修或拖延返修的，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，乙方還應(yīng)按照維修費用總額的[質(zhì)保期違約比例，如10%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[保密期限時長，如兩年]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，