物業(yè)管理公司合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：建筑面積：平方米占地面積：平方米2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。交通與車輛停放秩序的管理。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。物業(yè)檔案資料管理。負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積[X]元/平方米/月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況可協(xié)商調(diào)整。專項(xiàng)維修資金：按照相關(guān)規(guī)定和實(shí)際使用情況收取。其他費(fèi)用：如水電費(fèi)、停車費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生額向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋外觀：保持整潔、完好，無明顯損壞、脫落。設(shè)備運(yùn)行：確保各類設(shè)備正常運(yùn)行，無故障隱患，按時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。共用部位與設(shè)施維護(hù)：定期檢查，及時(shí)修復(fù)損壞部位，保證正常使用。環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，垃圾日產(chǎn)日清，公共區(qū)域無雜物、無異味。綠化養(yǎng)護(hù)：花草樹木生長(zhǎng)良好，定期修剪、澆水、施肥、除蟲。公共秩序維護(hù)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，加強(qiáng)巡邏，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。維修服務(wù)：接到報(bào)修后，及時(shí)響應(yīng)，一般問題在[X]小時(shí)內(nèi)處理完畢，緊急情況立即處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費(fèi)用收支情況。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、竣工驗(yàn)收資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生等工作。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助開展物業(yè)管理服務(wù)工作。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和報(bào)告相關(guān)部門。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)檔案資料。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)甲方和業(yè)主提出的意見和建議及時(shí)整改。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月[X]元，按季度支付。專項(xiàng)維修資金：根據(jù)實(shí)際發(fā)生額，由乙方提出預(yù)算，經(jīng)甲方審核后，由業(yè)主或物業(yè)使用人按照相關(guān)規(guī)定繳納。其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生額向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.支付方式甲方應(yīng)在每季度末月的[X]日前，將本季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。對(duì)于專項(xiàng)維修資金和其他費(fèi)用，甲方應(yīng)按照乙方的通知及時(shí)支付。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。若給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用。五、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生