物業(yè)自治服務(wù)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所在小區(qū)需要進(jìn)行物業(yè)自治管理，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方提供物業(yè)自治服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)自治服務(wù)的標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域本物業(yè)自治服務(wù)涵蓋甲方所在的[小區(qū)名稱]，具體包括小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備區(qū)域等，詳細(xì)范圍以小區(qū)現(xiàn)有規(guī)劃和實(shí)際邊界為準(zhǔn)。2.服務(wù)內(nèi)容房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)對小區(qū)內(nèi)的建筑物主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)冗M(jìn)行定期巡查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理滲漏、脫落等問題。維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共照明系統(tǒng)，保證路燈、樓道燈等正常亮燈，及時(shí)更換損壞的燈具。對電梯進(jìn)行日常運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行安全檢查，確保電梯安全運(yùn)行，配合專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢。管理小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)，疏通排水管道，及時(shí)處理漏水等故障，保障小區(qū)內(nèi)排水暢通。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日清掃小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括道路、廣場、樓道等，及時(shí)清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。定期對垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生，按照規(guī)定的時(shí)間和路線進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清。對小區(qū)內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)置小區(qū)出入口崗?fù)?，?shí)行24小時(shí)值班制度，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。巡邏人員定時(shí)對小區(qū)進(jìn)行巡邏，重點(diǎn)巡查小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、停車場、樓道等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)秩序。安裝和維護(hù)小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，錄像資料保存一定期限，以便隨時(shí)查閱。公共秩序維護(hù)制定并執(zhí)行小區(qū)內(nèi)的車輛停放管理制度，規(guī)范車輛停放秩序，確保消防通道、人行通道等暢通無阻。協(xié)助相關(guān)部門做好小區(qū)內(nèi)的治安防范工作，配合處理各類糾紛和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等便民服務(wù)。配合社區(qū)開展各類公益活動(dòng)和社區(qū)建設(shè)工作，積極營造良好的社區(qū)氛圍。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)改進(jìn)。有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)用的收支情況，查閱相關(guān)賬目。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)自治服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，如提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等。遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)自治服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定和小區(qū)實(shí)際情況，制定和執(zhí)行物業(yè)服務(wù)方案，自主組織開展物業(yè)服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)工作，對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)自治服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、秩序良好、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期向甲方公布物業(yè)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，以便查詢和使用。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。積極配合政府相關(guān)部門和社區(qū)開展工作，及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)的各類問題和突發(fā)事件。三、物業(yè)自治服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)自治服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商，本小區(qū)物業(yè)自治服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，具體費(fèi)用根據(jù)小區(qū)實(shí)際建筑面積計(jì)算。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)自治服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、服務(wù)成本增加等原因確需調(diào)整物業(yè)自治服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)自治服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金后恢復(fù)服務(wù)。若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)自治服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)全部完成，或因其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同終止。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方