物業(yè)維修維保合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修維保服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)維修維保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號(hào)及單元號(hào)]等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備。物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/寫字樓等]。2.維修維保服務(wù)范圍建筑物主體結(jié)構(gòu)：包括但不限于屋頂、外墻、樓梯、承重結(jié)構(gòu)等的檢查、維護(hù)與修繕，確保結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，防止出現(xiàn)裂縫、傾斜、下沉等問題。房屋共用部位：如門廳、走廊、電梯前室、樓梯間、地下室等的日常保養(yǎng)、修復(fù)損壞部分，保持整潔、完好，通行順暢。房屋共用設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)：涵蓋室內(nèi)外給排水管道、閥門、水表、水箱、水泵等的維修、保養(yǎng)、疏通，保證給排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。供電系統(tǒng)：包括高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路、燈具等的維護(hù)、檢修，確保供電正常，保障用電安全。消防系統(tǒng)：對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、測(cè)試，使其處于良好運(yùn)行狀態(tài)，符合消防安全要求。電梯系統(tǒng)：負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)、維修，包括轎廂、機(jī)房設(shè)備、軌道、控制系統(tǒng)等，確保電梯安全運(yùn)行，按時(shí)進(jìn)行年檢。供暖與制冷系統(tǒng)：對(duì)供暖鍋爐、空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)管道等進(jìn)行維護(hù)、調(diào)試，保證供暖和制冷效果，及時(shí)處理設(shè)備故障。智能化系統(tǒng)：如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等的維護(hù)、維修，保障小區(qū)安全與管理的智能化運(yùn)行。3.維修維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的要求進(jìn)行維修維保服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足甲方及業(yè)主的使用需求。對(duì)于一般性維修，應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；對(duì)于緊急維修（如影響人身安全、造成重大財(cái)產(chǎn)損失等情況），應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，采取應(yīng)急措施，盡快恢復(fù)正常使用。維修維保工作完成后，應(yīng)達(dá)到外觀整潔、性能良好、運(yùn)行正常等標(biāo)準(zhǔn)，并提交維修維保記錄報(bào)告，由甲方進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修維保服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修維保工作。對(duì)乙方維修維保服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或更換維修維保人員。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、使用情況記錄等，以便乙方了解物業(yè)狀況，開展維修維保工作。協(xié)助乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行維修維保工作，協(xié)調(diào)業(yè)主或使用人與乙方的關(guān)系，確保維修維保工作順利進(jìn)行。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修維保費(fèi)用。對(duì)乙方提交的維修維保方案、計(jì)劃、報(bào)告等文件進(jìn)行審核，并及時(shí)反饋意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修維保費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況和維修維保需要，有權(quán)合理安排維修維保工作時(shí)間和人員。在維修維保過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在其他安全隱患或需要改進(jìn)的問題時(shí)，有權(quán)向甲方提出書面建議。2.義務(wù)具備從事物業(yè)維修維保服務(wù)所需的資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員，按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本合同約定的要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的維修維保服務(wù)。制定詳細(xì)的維修維保計(jì)劃和方案，并提交給甲方審核。維修維保計(jì)劃應(yīng)包括每月、每季度、每年的具體工作內(nèi)容、時(shí)間安排、人員配置等。建立維修維保檔案，對(duì)每次維修維保工作的內(nèi)容、時(shí)間、人員、費(fèi)用等進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方報(bào)送維修維保情況報(bào)告。維修維保人員應(yīng)遵守甲方物業(yè)區(qū)域的管理制度，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自損壞或挪用物業(yè)物品。對(duì)維修維保過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、業(yè)主信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。在維修維保服務(wù)期限內(nèi)，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并進(jìn)行維修，確保物業(yè)正常使用。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌木S修延誤或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、維修維保費(fèi)用及支付方式1.維修維保費(fèi)用本合同維修維保費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因甲方提出超出本合同約定范圍的維修維保需求而產(chǎn)生的額外費(fèi)用除外。2.支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付維修維保費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成每季度維修維保工作并提交合格的維修維保報(bào)告后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度維修維保費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在合同期滿或提前終止后，如乙方已乙方對(duì)乙方維修維保工作進(jìn)行驗(yàn)收且無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余維修維保費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付維修維保費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修維保服務(wù)，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)、順利開展維修維保工作，如未提供必要資料、未協(xié)助協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用和延誤的工期損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修維保工作，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)次維修維保費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)維修維保費(fèi)用，并要求乙方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)因此給甲方及業(yè)主造成的損失。乙方維修維保服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方提出整改要求后，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、業(yè)主索賠費(fèi)用、甲方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失等。乙方擅自將本合同項(xiàng)下的維修維保服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在合同履行期間，若一方提出解除合同，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或協(xié)商解除合同。4.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)主信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起