福州辦公租賃合同范本出租方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方辦公場所事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃辦公場所位置甲方將位于福州市區(qū)路號大廈層室的辦公場所（以下簡稱“該辦公場所”）出租給乙方使用。該辦公場所建筑面積為平方米，具體以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準(zhǔn)。2.辦公場所現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保該辦公場所符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述辦公場所內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如地面為瓷磚鋪設(shè)，墻面為乳膠漆粉刷，配備有辦公桌椅、空調(diào)、照明設(shè)備等]。乙方應(yīng)在租賃前對該辦公場所進(jìn)行實地查看，確認(rèn)其現(xiàn)狀符合乙方使用需求。3.附屬設(shè)施及服務(wù)該辦公場所所屬大廈配備有電梯、消防設(shè)施（符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）、安保設(shè)施（24小時值班）等附屬設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)提供正常的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、水電供應(yīng)（除乙方單獨計量的水電部分外）等。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)，如公共區(qū)域每日清掃一次，綠化定期修剪等。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自年月日起。2.租賃終止日期：至年月日止。3.續(xù)租租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣元（大寫元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場變化等因素進(jìn)行調(diào)整，但雙方另有約定的除外。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。[如有其他支付方式或補充條款，在此詳細(xì)說明，如首次支付需額外支付押金等]3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣元（大寫元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用該辦公場所的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害辦公場所及附屬設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對該辦公場所所屬大廈進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用辦公場所的影響。2.義務(wù)保證該辦公場所及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。因甲方原因?qū)е略撧k公場所及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障辦公場所周邊環(huán)境整潔、安全，設(shè)施設(shè)備正常運行。協(xié)助乙方辦理與租賃辦公場所相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該辦公場所轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更本合同其他主要條款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定使用該辦公場所及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)向甲方提出整改要求。在租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對該辦公場所進(jìn)行裝修、改造的，在不影響辦公場所整體結(jié)構(gòu)和安全的前提下，經(jīng)甲方書面同意后可以進(jìn)行，但費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修、改造的部分，但不得損害辦公場所原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用該辦公場所及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害辦公場所及附屬設(shè)施的行為。因乙方原因?qū)е略撧k公場所及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該辦公場所內(nèi)從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)該辦公場所內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和器材，并確保其正常使用。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將該辦公場所及附屬設(shè)施交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。五、費用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定承擔(dān)。2.水電費：乙方單獨計量的水電費，由乙方自行承擔(dān)，并按照供電、供水部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。公共區(qū)域的水電費已包含在物業(yè)服務(wù)費用中，由甲方承擔(dān)。3.物業(yè)管理費：由甲方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照每月人民幣元（大寫元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費，支付方式與租金相同。物業(yè)管理費用于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。4.其他費用：因乙方使用該辦公場所產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，由乙方自行承擔(dān)。六、裝修與改造1.裝修改造申請乙方如需對該辦公場所進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請，說明裝修改造的內(nèi)容、范圍、期限等，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及大廈物業(yè)管理規(guī)定，不得影響辦公場所整體結(jié)構(gòu)和安全。2.甲方審批甲方應(yīng)在收到乙方裝修改造申請及方案后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審批。如甲方同意乙方的裝修改造申請，應(yīng)出具書面同意意見；如甲方認(rèn)為乙方的裝修改造方案存在不符合規(guī)定或可能影響辦公場所安全等問題的，應(yīng)書面通知乙方并說明理由，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改，直至方案通過甲方審批。3.裝修改造實施乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審批同意的裝修改造方案進(jìn)行施工，施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并遵守國家法律法規(guī)及大廈物業(yè)管理規(guī)定。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方施工原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。同時，乙方應(yīng)盡量減少對其他租戶的影響，如因施工造成其他租戶損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.裝修改造費用及責(zé)任乙方裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修、改造的部分，但不得損害辦公場所原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如乙方拆除行為給辦公場所造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、合同的解除1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.法定解除因不可抗力導(dǎo)致該辦公場所毀損、滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)責(zé)任。如一方嚴(yán)重違反本合同約定（如甲方擅自提高租金、擅自轉(zhuǎn)租辦公場所等，乙方逾期支付租金超過[X]日等），另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因征收、拆遷等原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況給予乙方合理補償。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供辦公場所及附屬設(shè)施，或未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用辦公場所的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自將該辦公場所轉(zhuǎn)租給第三方，或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、變更本合同其他主要條款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按照押金金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金、物業(yè)管理費等費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。如乙方擅自改變該辦公場所用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害辦公場所及附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照損失金額的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方在租賃期限屆滿或合同解除后，未按照本合同約定將該辦公場所及附屬設(shè)施交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還給甲方造成的其他損