租商鋪拆墻合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并因經(jīng)營需要對商鋪內(nèi)部進行拆墻改造，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃該商鋪及拆墻事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，現(xiàn)狀為[描述商鋪現(xiàn)有狀況]。2.拆墻范圍及要求乙方有權(quán)拆除該商鋪內(nèi)[具體需拆除的墻體位置及范圍]的非承重墻體，但拆除工作必須符合相關(guān)安全規(guī)范及法律法規(guī)要求。乙方應確保拆墻后的商鋪結(jié)構(gòu)安全，不得因拆墻行為對商鋪整體結(jié)構(gòu)造成損害，不得影響相鄰商鋪及建筑物的安全。拆除后的墻體修復工作由乙方負責，修復標準應恢復至拆墻前的狀態(tài)或達到與商鋪整體裝修風格相協(xié)調(diào)的水平。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.租金支付時間乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用及拆墻行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務應保證該商鋪符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)，且不存在任何影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。應在租賃期限開始前，將商鋪及相關(guān)設施設備交付給乙方，并確保其處于正常可使用狀態(tài)。負責對商鋪的主體結(jié)構(gòu)安全承擔保障責任，因商鋪主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，應承擔相應賠償責任。在租賃期間，如需對商鋪進行維修或改造，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪及進行拆墻改造。在租賃期限內(nèi)，享有對商鋪的合法使用權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入商鋪。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合理使用商鋪及相關(guān)設施設備，不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他損害商鋪及相鄰關(guān)系的行為。在拆墻改造過程中，應嚴格遵守國家有關(guān)安全規(guī)范及法律法規(guī)要求，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方拆墻行為造成的一切安全事故及損失，均由乙方承擔全部責任。拆墻改造工作應在本合同約定的范圍內(nèi)進行，不得超出范圍或擅自拆除承重墻體。如因乙方拆墻行為導致商鋪結(jié)構(gòu)安全受到影響而產(chǎn)生的修復費用及其他損失，由乙方承擔。租賃期滿或合同解除后，應按照本合同約定將商鋪及相關(guān)設施設備交還甲方，并保證商鋪及設施設備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按約定交還，應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營行為導致的一切法律責任及經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。五、拆墻施工要求1.乙方應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行拆墻施工，并在施工前將施工單位的資質(zhì)證明及拆墻施工方案報甲方備案。2.拆墻施工應按照國家相關(guān)安全規(guī)范及行業(yè)標準進行操作，設置明顯的安全警示標志，采取有效的防塵、降噪等措施，減少對周邊環(huán)境的影響。3.施工過程中，乙方應安排專人負責現(xiàn)場安全管理，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施進行救援，并及時通知甲方及相關(guān)部門。4.乙方應在拆墻施工完成后[X]天內(nèi)，將拆墻施工情況及商鋪結(jié)構(gòu)安全檢測報告報甲方備案。如檢測報告顯示商鋪結(jié)構(gòu)安全符合要求，甲方應在收到報告后[X]天內(nèi)確認；如不符合要求，乙方應立即按照檢測報告的要求進行整改，直至商鋪結(jié)構(gòu)安全達到標準。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定將商鋪及相關(guān)設施設備交付給乙方，或交付的商鋪不符合出租條件，導致乙方無法正常使用的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付但未實際使用期間的租金，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，還應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，若甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常使用商鋪，應按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他損害商鋪及相鄰關(guān)系的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并恢復原狀。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的拆墻范圍及要求進行施工，或因拆墻行為導致商鋪結(jié)構(gòu)安全受到影響，乙方應承擔全部的修復費用及賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，若乙方未按照本合同約定將商鋪及相關(guān)設施設備交還甲方，或交還的商鋪及設施設備不符合要求，乙方應承擔相應的修復費用或賠償責任。每逾期一天，應按照合同月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行處置商鋪內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪