物業(yè)法律顧問(wèn)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)管理企業(yè)，為維護(hù)自身合法權(quán)益，規(guī)范物業(yè)管理行為，提高管理服務(wù)水平，需要專業(yè)的法律顧問(wèn)服務(wù)；乙方為具有豐富經(jīng)驗(yàn)的律師事務(wù)所，具備提供物業(yè)法律顧問(wèn)服務(wù)的專業(yè)能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方聘請(qǐng)乙方擔(dān)任物業(yè)法律顧問(wèn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（一）日常法律咨詢1.乙方為甲方提供日常物業(yè)管理相關(guān)的法律咨詢服務(wù)，解答甲方在物業(yè)管理活動(dòng)中遇到的法律問(wèn)題，包括但不限于物業(yè)合同的簽訂、履行、變更、終止，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量，業(yè)主權(quán)利義務(wù)，物業(yè)收費(fèi)管理，公共區(qū)域管理，設(shè)施設(shè)備維護(hù)，安全保障義務(wù)等方面的法律問(wèn)題。2.應(yīng)甲方要求，就特定的物業(yè)管理事項(xiàng)出具法律意見書，為甲方的決策提供法律依據(jù)和專業(yè)建議。（二）合同審查與起草1.審查甲方與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》及其他相關(guān)合同、協(xié)議、文件，對(duì)合同條款的合法性、完整性、嚴(yán)謹(jǐn)性進(jìn)行審查，提出修改意見和風(fēng)險(xiǎn)防范建議，確保合同符合法律法規(guī)要求，維護(hù)甲方合法權(quán)益。2.根據(jù)甲方實(shí)際情況和管理需要，起草、修訂各類物業(yè)管理相關(guān)合同、協(xié)議、文件，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、專項(xiàng)維修資金使用管理協(xié)議等，確保合同內(nèi)容合法、合理、明確，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。（三）糾紛處理1.協(xié)助甲方處理物業(yè)管理過(guò)程中與業(yè)主、使用人之間的各類糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)糾紛、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛、公共區(qū)域使用糾紛、設(shè)施設(shè)備損壞賠償糾紛等。通過(guò)與對(duì)方溝通協(xié)商、發(fā)送律師函、參與調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，妥善解決糾紛。2.為甲方處理糾紛提供法律支持，包括分析糾紛的法律性質(zhì)、爭(zhēng)議焦點(diǎn)，制定應(yīng)對(duì)策略，準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，代表甲方參加調(diào)解、仲裁或訴訟活動(dòng)，發(fā)表法律意見，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（四）法律培訓(xùn)1.根據(jù)甲方需求，為甲方員工提供物業(yè)管理相關(guān)的法律培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理法律法規(guī)、合同管理、糾紛處理技巧等，提高甲方員工的法律意識(shí)和業(yè)務(wù)水平。2.定期舉辦物業(yè)管理法律講座，針對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的熱點(diǎn)、難點(diǎn)法律問(wèn)題進(jìn)行講解和分析，為甲方提供最新的法律資訊和應(yīng)對(duì)建議。（五）法律風(fēng)險(xiǎn)防范1.協(xié)助甲方建立健全物業(yè)管理法律風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，對(duì)甲方物業(yè)管理活動(dòng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，提出防范措施和建議，預(yù)防和減少法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。2.關(guān)注物業(yè)管理法律法規(guī)及政策的變化，及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)信息，并根據(jù)法律法規(guī)和政策的調(diào)整，為甲方提供相應(yīng)的應(yīng)對(duì)建議和措施，確保甲方的物業(yè)管理活動(dòng)符合法律要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)向乙方咨詢物業(yè)管理相關(guān)的法律問(wèn)題，要求乙方提供法律意見和建議。有權(quán)要求乙方審查、起草、修訂各類物業(yè)管理相關(guān)合同、協(xié)議、文件。有權(quán)委托乙方處理物業(yè)管理過(guò)程中與業(yè)主、使用人之間的糾紛。有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出意見和建議。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供與物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的資料和信息，包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目基本情況、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主檔案、糾紛處理情況等，確保乙方能夠全面了解甲方的實(shí)際情況，為甲方提供準(zhǔn)確、有效的法律服務(wù)。按照本合同約定及時(shí)支付法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)。積極配合乙方開展工作，為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，包括安排與乙方工作人員的溝通會(huì)議、提供相關(guān)文件資料等。在處理糾紛過(guò)程中，按照乙方的要求提供相關(guān)證據(jù)材料，并如實(shí)陳述案件事實(shí)，配合乙方制定和實(shí)施糾紛解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方如實(shí)提供與物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的資料和信息，以便乙方更好地履行法律服務(wù)職責(zé)。有權(quán)按照本合同約定收取法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)。在處理糾紛過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)案件實(shí)際情況制定糾紛解決方案，并要求甲方配合實(shí)施。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，勤勉盡責(zé)地為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。對(duì)甲方提供的資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。定期與甲方溝通，了解甲方物業(yè)管理活動(dòng)的進(jìn)展情況，及時(shí)為甲方提供法律咨詢、合同審查、糾紛處理等法律服務(wù)。按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求，為甲方提供全面、專業(yè)的法律服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得利用甲方的商業(yè)秘密為自身或第三方謀取利益。三、法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)及支付方式（一）法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)雙方經(jīng)協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)為每年人民幣元（大寫元整）。（二）支付方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付本年度法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)的%，即人民幣元（大寫元整）；剩余款項(xiàng)應(yīng)在本合同履行期限屆滿前日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到甲方支付的法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)后日內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)支付法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)暫停法律服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)及違約金。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方如實(shí)提供與物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的資料和信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行法律服務(wù)職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方擅自變更或解除本合同，應(yīng)按照本合同法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)總額的%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求為甲方提供法律服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并采取措施消除影響。如因乙方泄密行為給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)總額的%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自變更或解除本合同，則乙方應(yīng)按照本合同法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)總額的%向甲方支付違約金，并返還已收取的法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄