商鋪檔口合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃、運營及物業(yè)管理。甲方憑借豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和專業(yè)的運營管理經(jīng)驗，在XX地區(qū)擁有多個商業(yè)綜合體項目，其中包括本合同項下的商鋪檔口。甲方通過長期的市場調(diào)研和商業(yè)規(guī)劃，決定將位于XX商業(yè)綜合體的XX號商鋪檔口出租給乙方使用，以促進商業(yè)項目的整體運營效益，滿足市場需求。

甲方在本合同項下的主要目的是通過租賃商鋪檔口，為乙方提供經(jīng)營場所，并確保商鋪檔口的正常使用和商業(yè)價值的最大化。甲方將按照本合同約定，保障乙方的租賃權(quán)益，同時監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其符合商業(yè)綜合體的整體運營規(guī)范。甲方在合同履行過程中，將負(fù)責(zé)商鋪檔口的物業(yè)管理、設(shè)施維護、安全監(jiān)控等事宜，為乙方提供必要的支持和服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)餐飲連鎖企業(yè)，主要從事餐飲項目的投資、運營和管理。乙方憑借在餐飲行業(yè)的品牌優(yōu)勢、豐富的管理經(jīng)驗和市場知名度，計劃在XX商業(yè)綜合體開設(shè)新的分店，以擴大市場份額，提升品牌影響力。乙方在市場考察和商業(yè)評估后，認(rèn)為甲方的XX號商鋪檔口符合其經(jīng)營需求，能夠滿足目標(biāo)客戶的消費習(xí)慣，因此選擇與本合同項下的甲方簽訂租賃合同，租賃該商鋪檔口用于餐飲經(jīng)營。

乙方在本合同項下的主要目的是通過租賃商鋪檔口，建立新的餐飲品牌分店，實現(xiàn)商業(yè)價值和品牌效益的統(tǒng)一。乙方將按照本合同約定，合理利用商鋪檔口進行經(jīng)營活動，遵守商業(yè)綜合體的運營規(guī)范，同時通過專業(yè)的餐飲管理和服務(wù)，提升客戶的滿意度和忠誠度。乙方在合同履行過程中，將負(fù)責(zé)商鋪檔口內(nèi)的裝修設(shè)計、設(shè)備采購、人員招聘、日常運營等事宜，確保商鋪檔口的商業(yè)運營符合法律法規(guī)和商業(yè)綜合體的管理要求。

合同簡介：

本合同項下的商鋪檔口位于XX商業(yè)綜合體，由甲方合法擁有或有權(quán)出租，乙方合法擁有或有權(quán)承租。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方同意將XX商業(yè)綜合體的XX號商鋪檔口出租給乙方使用，乙方同意承租該商鋪檔口用于餐飲經(jīng)營。雙方在本合同中明確了各自的權(quán)利與義務(wù)、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等條款，以保障雙方的合法權(quán)益，促進商鋪檔口的商業(yè)價值最大化。

本合同的簽訂背景是甲方擁有符合餐飲經(jīng)營需求的商鋪檔口，而乙方有相應(yīng)的經(jīng)營需求和租賃意向。雙方通過協(xié)商，確定了租賃的基本條件和具體條款，為商鋪檔口的商業(yè)運營奠定了基礎(chǔ)。本合同不僅涉及商鋪檔口的租賃關(guān)系，還關(guān)聯(lián)到商業(yè)綜合體的整體運營管理，因此雙方在簽訂合同時，充分考慮了商業(yè)環(huán)境的合規(guī)性、運營效率的提升以及風(fēng)險的控制，以確保合同的有效履行和雙方的長期合作。

雙方在合同中的約定，既體現(xiàn)了市場經(jīng)濟的互利共贏原則，也符合商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)要求。甲方通過租賃商鋪檔口，能夠獲得穩(wěn)定的租金收入，同時提升商業(yè)綜合體的品牌形象和客流量；乙方通過租賃商鋪檔口，能夠?qū)崿F(xiàn)餐飲品牌的擴張，提升市場競爭力。雙方的合作基于對商業(yè)價值的共同追求，因此本合同不僅是一份租賃協(xié)議，更是雙方共同發(fā)展、互利共贏的商業(yè)合作基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX商業(yè)綜合體的XX號商鋪檔口出租給乙方用于餐飲經(jīng)營的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在租賃期間能夠依法、依約履行各自責(zé)任，實現(xiàn)商鋪檔口的商業(yè)價值最大化。合同范圍包括但不限于商鋪檔口的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)、裝修要求、經(jīng)營規(guī)范、違約責(zé)任、爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及商鋪檔口的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維護責(zé)任、安全保障、稅收承擔(dān)、合同解除條件等，旨在為雙方的商業(yè)合作提供清晰、完整的法律框架。

第二條定義

1.**商鋪檔口**：指位于XX商業(yè)綜合體的XX號商鋪，具備合法租賃用途的商業(yè)經(jīng)營場所。

2.**租賃期限**：指本合同約定的商鋪檔口租賃起始日期至終止日期的期間。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的商鋪檔口使用費用。

4.**物業(yè)服務(wù)**：指甲方提供的商鋪檔口物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域維護、安全監(jiān)控、保潔服務(wù)等。

5.**裝修**：指乙方根據(jù)經(jīng)營需求對商鋪檔口進行的內(nèi)部改造或裝飾。

6.**經(jīng)營規(guī)范**：指XX商業(yè)綜合體制定的商戶經(jīng)營行為準(zhǔn)則及安全管理要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方對商鋪檔口的合理使用。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的商鋪檔口交付給乙方，并提供必要的交付文件（如產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理說明等）。

（3）甲方應(yīng)保障商鋪檔口的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照的審批事宜。

（4）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合XX商業(yè)綜合體的經(jīng)營規(guī)范及安全要求。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪檔口主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的正常維護，并負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體物業(yè)管理。

（6）在租賃期間，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變商鋪檔口的用途或結(jié)構(gòu)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪檔口進行餐飲經(jīng)營，并享有租賃期間商鋪檔口的占有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用（如物業(yè)費、水電費等），并確保資金支付符合稅務(wù)規(guī)定。

（3）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營需求制定商鋪檔口裝修方案，并經(jīng)甲方審核同意后方可實施。裝修工程應(yīng)符合消防安全及商業(yè)綜合體的管理要求，費用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪檔口內(nèi)部的設(shè)備采購、人員招聘及日常運營管理，并確保經(jīng)營活動符合食品安全、衛(wèi)生及消防安全等法律法規(guī)。

（5）乙方應(yīng)遵守XX商業(yè)綜合體的經(jīng)營規(guī)范，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、客流量管理等，不得從事違法或危害公共安全的經(jīng)營活動。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪檔口內(nèi)部設(shè)施的非正常損耗維修責(zé)任，并配合甲方進行必要的維護工作。

（7）乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動產(chǎn)生的廢水、廢氣、垃圾等符合環(huán)保要求，并承擔(dān)相關(guān)處理費用。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)保持商鋪檔口的整潔，不得擅自改變外部形象或懸掛未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的招牌。

（9）如遇政府征收、拆遷等情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同，并要求甲方退還已支付未使用的租金。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方進行商鋪檔口的年度安全檢查及消防驗收，并承擔(dān)相關(guān)費用。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同項下的商鋪檔口月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為每年遞增X%，具體遞增方式及幅度由雙方在租賃期屆滿前XX個月協(xié)商確定。首期租金自本合同生效之日起計算，按月支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號：XX。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留支付憑證。

3.其他費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)商鋪檔口使用期間的水電費、物業(yè)管理費（按XX商業(yè)綜合體規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取）、垃圾處理費等費用，并按時支付至甲方或相關(guān)服務(wù)單位。

4.首期租金及押金：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣XX元整（大寫：XX元整）及相當(dāng)于X個月租金的押金人民幣XX元整（大寫：XX元整）。押金在合同正常解除或租賃期滿后，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無任何違約行為且已結(jié)清所有費用后無息退還。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下的商鋪檔口租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并就續(xù)租條件與甲方協(xié)商。若雙方達成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

3.交付時間：甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合本合同約定的商鋪檔口交付給乙方，并配合乙方完成裝修及開業(yè)前的準(zhǔn)備工作。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在每月X日前提交當(dāng)月經(jīng)營計劃及費用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后XX日內(nèi)進行審核確認(rèn)。雙方應(yīng)于每年X月X日前完成年度租金及費用的結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定交付商鋪檔口，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過相當(dāng)于X個月租金的金額。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方擅自提高租金或改變商鋪檔口用途，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金或解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金。

（3）若甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付租金XX%的違約金，但累計違約金不超過相當(dāng)于X個月租金的金額。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失及支付剩余租金。

（2）若乙方擅自改變商鋪檔口結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或拆除違章部分，同時扣留押金作為賠償。

（3）若乙方未按時支付物業(yè)費、水電費等其他費用，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致商鋪檔口長期空置，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪檔口。

（5）若乙方在租賃期間造成商鋪檔口主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.違約金的計算方式：違約金以實際應(yīng)付金額為基數(shù)，按每日XX%計算，且不低于人民幣XX元。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)直接損失和間接損失的賠償責(zé)任，包括但不限于實際損失、預(yù)期收益損失等。

5.解除合同的后果：若本合同因一方違約被解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的經(jīng)濟損失。押金不予退還，且已支付的租金不予退還。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、法律變更等）、疫情及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。已支付的費用按實際使用期限比例退還。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留不可抗力相關(guān)證據(jù)，并在合同解除或責(zé)任免除后XX日內(nèi)提交給對方備案。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，可進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可向XX商業(yè)綜合體指定的第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：仲裁不成的，任何一方均可向商鋪檔口所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間：爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。任何一方不得因爭議解決而擅自停止履行合同義務(wù)。

6.爭議費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費及其他相關(guān)費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認(rèn)收件人已接收；以專人送達的，需簽收確認(rèn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方在租賃期滿后可終止合同。若因違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本合同各條款相互獨立，