墻面翻新質(zhì)保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資質(zhì)，現(xiàn)因旗下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的辦公區(qū)域墻面出現(xiàn)老化、開裂等問題，需進(jìn)行翻新處理，以提升辦公環(huán)境品質(zhì)并滿足租賃需求。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方特此委托乙方提供專業(yè)墻面翻新服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為委托方，其委托事項涉及商業(yè)辦公場所的維護(hù)與升級，屬于長期租賃物業(yè)管理的必要環(huán)節(jié)。鑒于甲方對翻新工程的質(zhì)量、工期及成本控制有較高要求，且該工程直接關(guān)系到租賃合同的履行及物業(yè)價值的保值增值，甲方選擇具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的乙方承擔(dān)服務(wù)任務(wù)。乙方作為服務(wù)提供方，需嚴(yán)格按照合同約定完成墻面翻新工作，確保工程質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就合作事宜作出明確約定，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為王五，聯(lián)系電話乙方系合法注冊的建筑施工企業(yè)，持有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，具備室內(nèi)外墻面翻新、防水補(bǔ)漏等相關(guān)施工能力，并在過往項目中積累了豐富的商業(yè)物業(yè)翻新經(jīng)驗。現(xiàn)乙方接受甲方委托，承諾以專業(yè)技術(shù)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)完成指定區(qū)域的墻面翻新工程。

乙方作為服務(wù)提供方，其核心義務(wù)在于按照合同附件中的施工方案、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗收要求，完成甲方指定辦公區(qū)域的墻面翻新工作。該工程涉及膩子批刮、墻面打磨、乳膠漆涂刷、細(xì)節(jié)修補(bǔ)等環(huán)節(jié)，需嚴(yán)格遵循國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范，確保施工質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方需配備專業(yè)的施工團(tuán)隊和施工設(shè)備，并對施工過程中的安全、環(huán)保等事項負(fù)責(zé)。雙方通過簽訂本合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同保障工程順利實施。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方的真實意愿和合法資質(zhì)，以甲方商業(yè)辦公場所墻面翻新需求為前提，雙方通過協(xié)商一致達(dá)成合作。甲方委托乙方提供墻面翻新服務(wù)，乙方承諾按約完成工程任務(wù)。該工程直接影響甲方租賃業(yè)務(wù)的正常開展和物業(yè)資產(chǎn)的價值，因此雙方均高度重視合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性。合同附件中詳細(xì)列明了工程范圍、技術(shù)要求、工期安排等內(nèi)容，作為本合同不可分割的組成部分。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，確保墻面翻新工程的質(zhì)量與效率，為后續(xù)的物業(yè)使用和管理奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方按照甲方的要求，對位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的辦公區(qū)域墻面進(jìn)行專業(yè)翻新，提升物業(yè)品質(zhì)，滿足租賃需求。具體范圍包括但不限于：

1.對甲方指定的約XX平方米辦公區(qū)域墻面進(jìn)行清理、修復(fù)、膩子批刮、打磨平整；

2.采用XX品牌環(huán)保乳膠漆進(jìn)行兩次涂刷，確保顏色、光澤度符合甲方確認(rèn)的樣品或標(biāo)準(zhǔn)；

3.對門窗框、踢腳線等邊緣部位進(jìn)行細(xì)致處理，確保無遺漏；

4.施工過程中產(chǎn)生的垃圾清理及材料臨時堆放管理；

5.按照國家相關(guān)施工規(guī)范及環(huán)保要求進(jìn)行作業(yè)，確保施工安全及環(huán)境友好。

本合同附件中詳細(xì)列明了工程紙、材料清單、施工工藝及驗收標(biāo)準(zhǔn)，作為本合同的有效組成部分，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“墻面”：指甲方指定進(jìn)行翻新的室內(nèi)外垂直或傾斜表面，包括但不限于辦公區(qū)域的天花板、墻面、柱面等；

2.“翻新工程”：指對現(xiàn)有墻面進(jìn)行清理、修復(fù)、批刮膩子、打磨、涂刷涂料等一系列作業(yè)，以達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

3.“合格標(biāo)準(zhǔn)”：指按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)以及本合同附件中約定的具體技術(shù)要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)；

4.“工期”：指自乙方正式進(jìn)場施工之日起至工程驗收合格之日止的期限；

5.“材料”：指本合同約定由乙方采購并用于翻新工程的全部材料，包括膩子、乳膠漆、輔料及工具等；

6.“驗收”：指甲方依據(jù)合同約定對乙方完成的工程進(jìn)行檢驗，并確認(rèn)其是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及附件要求完成墻面翻新工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地及必要的便利條件，包括水、電接入及材料臨時堆放空間等；

（3）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)向乙方提供完整的施工紙及技術(shù)要求，并在施工前乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定及時支付乙方工程款項，如有變更或增加工程量，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用并及時確認(rèn)；

（5）甲方有權(quán)對乙方使用的材料進(jìn)行抽檢，確保其符合環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知乙方整改；

（6）工程驗收合格后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)移交手續(xù)，并支付剩余工程款項；

（7）甲方應(yīng)確保其提供的施工場地及周圍環(huán)境符合安全要求，并對乙方施工人員進(jìn)行必要的安全提示；

（8）如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工場地及必要的便利條件，并有權(quán)獲得合理的工程款項；

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及附件中的施工方案、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊及設(shè)備，并遵守國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)；

（4）乙方應(yīng)按照合同約定采購工程所需材料，并保證材料質(zhì)量符合環(huán)保要求及甲方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，如有必要應(yīng)提供材料檢測報告；

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持場地整潔，減少對甲方正常辦公秩序的影響，并承擔(dān)施工安全責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)按時完成工程任務(wù)，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商處理；

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方的驗收工作，對提出的問題及時整改，直至工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；

（8）工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料及保修文件，并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，服從甲方現(xiàn)場管理人員的合理指示，并做好施工人員的身份核驗與安全教育培訓(xùn)；

（10）如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或產(chǎn)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本合同項下墻面翻新工程的總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX，XXXXX.XX）。該價格包含但不限于施工方案設(shè)計、材料采購、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、質(zhì)量檢驗費(fèi)以及合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。

價格已考慮合同簽訂時甲方提供的工程范圍、材料標(biāo)準(zhǔn)及工期要求，為固定總價。除非合同另有約定或發(fā)生法定增減工程量情形，價格不作調(diào)整。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX，XXXXX.XX），作為預(yù)付款；

（2）工程主體施工完成XX%后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX，XXXXX.XX）；

（3）工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款XX%，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整（小寫：￥XX，XXXXX.XX），作為尾款；

（4）支付時間以甲方收到乙方提交的有效發(fā)票及付款申請為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到款項后及時開具等額發(fā)票。

甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過工程總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應(yīng)比例的款項及全部違約金。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止。

除本合同另有約定外，乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后XX日內(nèi)正式進(jìn)場施工，整體工期不應(yīng)超過XX日。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)XX天以上非乙方原因造成的停水、停電等不可抗力因素，工期相應(yīng)順延，順延時間不超過XX日。

乙方應(yīng)于工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)完成所有竣工資料的移交工作，甲方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成結(jié)算審核。結(jié)算完成后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)辦理工程移交手續(xù)。

任何關(guān)鍵時間節(jié)點（如付款節(jié)點、竣工驗收日）如因甲方原因（如未及時提供施工場地、未按時驗收、未支付款項等）導(dǎo)致延誤，相應(yīng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，工期不順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款，導(dǎo)致乙方無法正常開工，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成準(zhǔn)備工作相應(yīng)比例的補(bǔ)償款（不超過合同總價款的XX%）及全部違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）甲方未按合同約定提供必要的施工場地、水電接入或協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方賠償停工損失。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行工程驗收，自乙方提交驗收申請之日起超過XX日未驗收，或驗收合格后超過XX日未支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面視為驗收合格并要求支付尾款，甲方仍不支付的，乙方有權(quán)啟動法律程序追討，并要求甲方支付逾期付款利息（按同期貸款利率計算）。

（4）因甲方提供的工程資料錯誤或未及時確認(rèn)變更導(dǎo)致工程返工或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的返工費(fèi)、材料費(fèi)損失，損失金額不超過合同總價款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定的工期完工，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（扣除已完成工程量相應(yīng)價值后），并賠償甲方因此遭受的直接損失，損失金額不超過合同總價款的XX%。

（2）工程質(zhì)量不符合合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方書面整改通知后XX日內(nèi)完成整改，并承擔(dān)全部整改費(fèi)用。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從應(yīng)付乙方款項中直接扣除。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方使用不合格材料或存在偷工減料行為，一經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測證實，乙方應(yīng)立即停止施工，返工并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金，甲方還有權(quán)向乙方追究由此造成的物業(yè)損害賠償責(zé)任。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若事故影響工程進(jìn)度，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)搶工趕制，確保在原定工期或縮短XX日內(nèi)完成工程，期間甲方不支付任何款項，直至工程合格交付。

（5）乙方未按合同約定提交竣工資料或移交工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并直接接管工程，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.違約金的計算與支付：

違約金自應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任之日起計算，直至實際履行完畢或支付完畢之日止。違約方支付違約金不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任（如賠償損失）。若違約方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方仍有權(quán)要求賠償損失差價。

5.法律責(zé)任：

任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及無法預(yù)見的技術(shù)事故等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)在XX日內(nèi)向?qū)Ψ教峤徊豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定解除合同部分或全部義務(wù)，或延遲履行相關(guān)義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在事件消除后盡快通知對方，協(xié)商后續(xù)處理方案。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)就已完成工作及已發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免責(zé)情形：因一方當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。若不可抗力系由一方過錯行為引發(fā)或加劇的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.防范義務(wù)：雙方在簽訂合同時已盡到合理的謹(jǐn)慎義務(wù)，對不可抗力的發(fā)生及其影響不應(yīng)承擔(dān)預(yù)測或避免責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方同意可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他部分。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方也可向合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)遵守相關(guān)訴訟程序規(guī)定。

5.法律適用：爭議解決過程中，涉及本合同條款解釋、效力及履行問題的，適用中華人民共和國法律。對于根據(jù)本合同應(yīng)支付的款項，若約定有外匯涉及，則按仲裁或訴訟發(fā)生之日中國人民銀行公布的相應(yīng)貨幣對人民幣的中間價進(jìn)行折算。

6.專屬管轄：除本合同另有明確約定外，所有與本合同相關(guān)的爭議均應(yīng)通過本條約定的一種方式解決，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)就同一爭議提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他有效方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達(dá)，但對方有權(quán)要求發(fā)送方提供發(fā)送成功證明。通知的送達(dá)地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)，任何地址變更應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本合同另有約定，任何其他文件均不構(gòu)成對本合同的補(bǔ)充或修改。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.合同生效：本合同自雙方授權(quán)