2025年不動(dòng)產(chǎn)考試題目及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，下列情形中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的是：A.申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的B.申請登記的事項(xiàng)與權(quán)屬來源材料一致的C.利害關(guān)系人已就不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利爭議提起訴訟的D.申請人提交的身份證明與申請主體一致的答案：A2.甲將自有房屋抵押給乙銀行，未辦理抵押登記。后甲將房屋轉(zhuǎn)讓給丙并完成過戶。根據(jù)《民法典》，下列表述正確的是：A.乙銀行的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立B.丙取得房屋所有權(quán)后，乙銀行的抵押權(quán)對丙有效C.乙銀行不得對抗善意第三人丙D.甲與乙的抵押合同因未登記而無效答案：C3.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)擬利用公共電梯投放廣告，需經(jīng)（）同意。A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上且人數(shù)三分之二以上的業(yè)主C.全體業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A4.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人對征收決定不服的，可在（）內(nèi)依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：C5.房地產(chǎn)估價(jià)中，若評(píng)估對象為正常開發(fā)完成的居住小區(qū)，最適宜采用的估價(jià)方法是：A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法答案：C6.地役權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.地役權(quán)合同生效B.登記C.供役地權(quán)利人同意D.需役地權(quán)利人占有供役地答案：A7.某住宅項(xiàng)目土地使用權(quán)剩余年限為30年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，計(jì)算建筑物折舊時(shí)，應(yīng)?。ǎ┳鳛槭找婺晗蕖.30年B.40年C.35年D.剩余土地使用權(quán)年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命的較小值答案：D8.不動(dòng)產(chǎn)異議登記申請人自異議登記之日起（）內(nèi)未起訴的，異議登記失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B9.下列不動(dòng)產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的是：A.已依法公告列入拆遷范圍的房屋B.出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C.正在建造的建筑物D.權(quán)屬清晰的商業(yè)辦公用房答案：A10.某宗地容積率為3.0，建筑密度為35%，土地面積10000㎡，則該宗地總建筑面積為（）㎡。A.30000B.3500C.10000D.無法確定答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共30分，每題至少2個(gè)正確選項(xiàng)，多選、錯(cuò)選、漏選均不得分）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記類型的有：A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記答案：ABCD2.下列情形中，預(yù)告登記失效的有：A.債權(quán)消滅B.自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記C.預(yù)告登記權(quán)利人放棄預(yù)告登記D.不動(dòng)產(chǎn)被征收答案：ABC3.地役權(quán)的特征包括：A.從屬性B.不可分性C.有償性D.期限性答案：ABD4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有：A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D.對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估答案：ABC5.住宅專項(xiàng)維修資金可用于：A.電梯的日常維護(hù)B.屋頂漏水的維修C.小區(qū)圍墻倒塌的修復(fù)D.業(yè)主室內(nèi)裝修損壞的維修答案：BC6.房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，需考慮的區(qū)位因素包括：A.交通條件B.周邊環(huán)境C.建筑結(jié)構(gòu)D.樓層朝向答案：ABD7.土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括：A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)D.被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用答案：ABCD8.建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括：A.專有部分所有權(quán)B.共有部分共有權(quán)C.共同管理權(quán)D.相鄰權(quán)答案：ABC9.物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：A.服務(wù)事項(xiàng)B.服務(wù)質(zhì)量C.服務(wù)費(fèi)用D.維修資金的使用答案：ABCD10.下列行為中，屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢范圍的有：A.權(quán)利人查詢本人不動(dòng)產(chǎn)登記資料B.利害關(guān)系人查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記資料C.律師受當(dāng)事人委托查詢涉案不動(dòng)產(chǎn)登記資料D.任意公民查詢某小區(qū)全部業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)信息答案：ABC三、案例分析題（共50分）案例一（25分）：2024年3月，張某通過中介購買李某名下位于A市的一套住宅，合同約定房價(jià)200萬元，張某支付定金10萬元，雙方約定6月1日前辦理過戶登記。5月10日，李某因急需資金，將該房屋以210萬元賣給不知情的王某，并于5月15日完成過戶。張某得知后，要求李某雙倍返還定金并賠償損失，李某以“房屋未過戶前仍屬自己所有”為由拒絕。問題：1.李某與王某的房屋買賣合同是否有效？說明理由。（5分）2.王某是否取得房屋所有權(quán)？說明理由。（5分）3.張某可主張哪些權(quán)利？依據(jù)哪些法律？（15分）答案：1.有效。根據(jù)《民法典》第143條，李某與王某的合同主體適格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雖李某存在“一房二賣”行為，但不影響合同本身效力。2.王某取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法典》第214條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更經(jīng)登記發(fā)生效力。王某已完成過戶登記，且為善意（不知情），構(gòu)成善意取得，故取得所有權(quán)。3.張某可主張：①雙倍返還定金（20萬元），依據(jù)《民法典》第587條“收受定金一方不履行債務(wù)，應(yīng)雙倍返還”；②賠償實(shí)際損失（如中介費(fèi)、房價(jià)上漲差額等），依據(jù)《民法典》第584條“違約方需賠償守約方因違約造成的損失”；③若合同約定違約金，可選擇適用違約金條款（但不得與定金重復(fù)主張），依據(jù)《民法典》第588條。案例二（25分）：某小區(qū)建成于2015年，共有500戶業(yè)主。2024年，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域（包括電梯、外墻）廣告收益長期由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，從未公示或分配。業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)公司公布近5年廣告收支明細(xì)并返還收益，物業(yè)公司以“合同約定公共收益用于補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)不足”為由拒絕。部分業(yè)主擬召開業(yè)主大會(huì)，表決更換物業(yè)公司。問題：1.小區(qū)公共區(qū)域廣告收益的歸屬如何？法律依據(jù)是什么？（10分）2.物業(yè)公司拒絕公布收支明細(xì)是否合法？說明理由。（5分）3.業(yè)主大會(huì)表決更換物業(yè)公司需滿足什么條件？（10分）答案：1.廣告收益歸全體業(yè)主共有。根據(jù)《民法典》第282條，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有。公共區(qū)域（電梯、外墻）屬業(yè)主共有部分，其廣告收益應(yīng)歸業(yè)主所有。2.不合法?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定，業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，要求其公開共有部分的經(jīng)營與收益情況。物業(yè)公司作為管理者，需定期公布公共收益收支明細(xì)，拒絕公布侵害了業(yè)主的知情權(quán)和