交房后期整改協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)了甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[具體樓盤(pán)名稱(chēng)及房號(hào)]的房屋，現(xiàn)已交房，但在交房后發(fā)現(xiàn)房屋存在一些需要整改的問(wèn)題。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋交房后期整改事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購(gòu)房屋位于[樓盤(pán)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[具體戶(hù)型]。該房屋在交房時(shí)存在以下問(wèn)題需要整改：墻面問(wèn)題：客廳墻面有[X]處明顯裂縫，長(zhǎng)度約為[X]厘米；臥室墻面有[X]處輕微不平，平整度偏差約為[X]毫米。地面問(wèn)題：廚房地面有[X]處空鼓，面積約為[X]平方厘米；衛(wèi)生間地面有積水現(xiàn)象，地漏排水不暢。門(mén)窗問(wèn)題：入戶(hù)門(mén)關(guān)閉后縫隙較大，約為[X]毫米；窗戶(hù)玻璃有輕微劃痕，部分開(kāi)啟扇五金件松動(dòng)。水電問(wèn)題：衛(wèi)生間洗手盆下方水管有輕微滲漏；部分插座通電不穩(wěn)定，存在接觸不良現(xiàn)象。其他問(wèn)題：室內(nèi)墻面陰陽(yáng)角不方正，偏差約為[X]毫米；室內(nèi)燈具部分損壞，無(wú)法正常使用。2.整改服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行整改，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到正常使用條件。整改工作包括但不限于對(duì)墻面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)、墻面平整度調(diào)整、地面空鼓修復(fù)、衛(wèi)生間防水處理及地漏疏通、門(mén)窗縫隙調(diào)整及五金件更換、水電線(xiàn)路維修及插座更換、陰陽(yáng)角修復(fù)、燈具更換等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以便順利開(kāi)展整改工作，如提供房屋鑰匙、允許進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查和維修等。在整改過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)整改方案進(jìn)行合理調(diào)整，但調(diào)整后的方案應(yīng)不低于本協(xié)議約定的整改標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的整改內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的整改計(jì)劃，并在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將整改計(jì)劃提交給乙方審核。整改計(jì)劃應(yīng)明確整改項(xiàng)目、整改時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等內(nèi)容。組織具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行整改工作，確保整改工作質(zhì)量。施工隊(duì)伍應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，避免因施工造成乙方及第三方人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。在整改過(guò)程中，定期向乙方通報(bào)整改工作進(jìn)展情況，每[X]周向乙方提交一次整改工作進(jìn)度報(bào)告，直至整改工作全部完成。整改工作完成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)和乙方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，向乙方提供整改工作的相關(guān)資料，包括但不限于整改記錄、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。對(duì)整改后的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。在房屋保修期內(nèi)，如因整改質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)新的問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行維修。房屋保修期按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方的整改計(jì)劃進(jìn)行審核，提出意見(jiàn)和建議。如乙方認(rèn)為整改計(jì)劃存在不合理之處，有權(quán)要求甲方進(jìn)行調(diào)整。在整改過(guò)程中，有權(quán)對(duì)整改工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)整改工作存在質(zhì)量問(wèn)題或未按照整改計(jì)劃進(jìn)行施工，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。整改工作完成后，有權(quán)參與驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果發(fā)表意見(jiàn)。如對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，有權(quán)要求甲方重新組織驗(yàn)收或采取其他合理的解決措施。2.義務(wù)按照甲方的要求提供必要的協(xié)助，配合甲方開(kāi)展整改工作。如在甲方進(jìn)行整改工作時(shí)，確保房屋內(nèi)物品的安全，避免因整改工作造成物品損壞。認(rèn)真審核甲方提交的整改計(jì)劃，如無(wú)異議應(yīng)在收到整改計(jì)劃后[X]日內(nèi)予以確認(rèn)。如對(duì)整改計(jì)劃有異議，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，提出具體的修改意見(jiàn)。在整改過(guò)程中，如因乙方自身原因?qū)е抡墓ぷ鳠o(wú)法順利進(jìn)行或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。整改工作完成后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)參與驗(yàn)收工作。如驗(yàn)收合格，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。三、整改時(shí)間及進(jìn)度安排1.整改時(shí)間本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)立即組織整改工作，整改工作應(yīng)在[X]日內(nèi)完成。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е抡墓ぷ鳠o(wú)法按時(shí)完成，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并說(shuō)明原因和預(yù)計(jì)完成時(shí)間。2.進(jìn)度安排第一階段：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方完成整改方案的制定和審核，并向乙方提交整改計(jì)劃。第二階段：在整改計(jì)劃確定后，甲方按照整改計(jì)劃組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工，每周向乙方提交一次整改工作進(jìn)度報(bào)告。在第[X]周內(nèi)完成墻面裂縫修補(bǔ)、地面空鼓修復(fù)、門(mén)窗五金件更換等主要整改項(xiàng)目。第三階段：在第[X]周內(nèi)完成墻面平整度調(diào)整、陰陽(yáng)角修復(fù)、水電線(xiàn)路維修及插座更換等整改項(xiàng)目，并對(duì)衛(wèi)生間防水進(jìn)行閉水試驗(yàn)。第四階段：閉水試驗(yàn)合格后，在第[X]周內(nèi)完成衛(wèi)生間地漏疏通、燈具更換等收尾工作，并組織相關(guān)部門(mén)和乙方進(jìn)行驗(yàn)收。四、整改費(fèi)用及支付方式1.整改費(fèi)用本次整改工作所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含整改所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)用等一切費(fèi)用，除因乙方原因?qū)е抡墓ぷ髟黾拥馁M(fèi)用外，甲方不得再向乙方收取其他任何費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付整改費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。整改工作完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，乙方在收到甲方提供的整改工作相關(guān)資料后[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余整改費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的整改時(shí)間完成整改工作，每逾期一日，應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)甲方應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如甲方整改工作質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，或未達(dá)到本協(xié)議約定的整改標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)重新整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。因甲方整改工作質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方通報(bào)整改工作進(jìn)展情況或提交整改工作進(jìn)度報(bào)告，每逾期一次，應(yīng)按照整改費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付預(yù)付款或剩余整改費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停整改工作，并要求乙方支付已完成整改工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助或配合甲方開(kāi)展整改工作，導(dǎo)致整改工作無(wú)法順利進(jìn)行或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1