買房寫備案合同范本買房備案合同甲方（出賣人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[國有出讓/集體所有等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋基本情況：該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[車庫/車位數(shù)量及位置、儲藏室情況等附屬設(shè)施詳細(xì)信息]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等因素調(diào)整。2.付款方式首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋備案、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)辦理。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用結(jié)算，確保交付給乙方的房屋不存在任何欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)對房屋質(zhì)量等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供辦理銀行貸款及房屋備案、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)所需的全部真實(shí)、有效資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門完成各項(xiàng)手續(xù)辦理。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施已達(dá)到正常使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。3.交付程序甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到通知后按時(shí)前往交付地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)文件。雙方共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在房屋交接清單中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在約定時(shí)間內(nèi)整改完畢。整改完畢后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至房屋符合交付條件。雙方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合交付條件后，乙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)已接收房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記及備案1.備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。辦理備案手續(xù)所需的全部費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)確保備案信息準(zhǔn)確無誤，如因甲方原因?qū)е聜浒感畔㈠e誤或備案手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋備案、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至手續(xù)辦理完畢之日止。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至購房款全部支付之日止。若乙方未按照合同約定提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的資料或不配合辦理手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)所支出的費(fèi)用、時(shí)間成本損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八