租房托管經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，法定代表人：李明，注冊地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營管理經(jīng)驗，具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方因拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，擬委托乙方提供特定租賃物業(yè)的托管經(jīng)營服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本合同。甲方通過前期市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，確認(rèn)其名下位于上海市靜安區(qū)南京西路128號XX廣場3層A區(qū)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）具備專業(yè)托管經(jīng)營條件，且該物業(yè)符合商業(yè)綜合體運營標(biāo)準(zhǔn)，甲方現(xiàn)授權(quán)乙方以甲方名義對外開展租賃物業(yè)的托管經(jīng)營活動，包括但不限于租賃推廣、客戶招攬、合同簽訂、物業(yè)管理及收益分配等事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理顧問有限公司，法定代表人：張華，注冊地址：上海市黃浦區(qū)人民大道200號XX金融中心25層，聯(lián)系電話乙方系合法注冊成立的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，專注于高端商業(yè)租賃物業(yè)的托管運營，擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)及十年以上行業(yè)經(jīng)驗，累計服務(wù)客戶數(shù)量超過500家，具備豐富的市場資源及運營團(tuán)隊。乙方在充分了解甲方提供的租賃物業(yè)情況后，確認(rèn)自身具備承接該物業(yè)托管經(jīng)營業(yè)務(wù)的能力，且可利用現(xiàn)有渠道為甲方提供高效的市場推廣及客戶匹配服務(wù)。基于雙方長期合作意向及市場互利原則，乙方同意接受甲方委托，按照本合同約定履行托管經(jīng)營義務(wù)，并承諾以專業(yè)服務(wù)提升租賃物業(yè)價值，實現(xiàn)雙方利益最大化。

雙方合作背景及前提條件：

甲方名下租賃物業(yè)雖具備良好區(qū)位優(yōu)勢，但需通過專業(yè)化運營方能充分釋放資產(chǎn)價值。乙方作為商業(yè)地產(chǎn)托管領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過前期盡職發(fā)現(xiàn)，該物業(yè)的租賃率及租金水平與周邊同類物業(yè)存在一定差距，甲方為提升物業(yè)收益及運營效率，決定引入乙方提供托管經(jīng)營服務(wù)。雙方基于以下前提條件達(dá)成合作：

（1）甲方確認(rèn)其有權(quán)對外委托租賃物業(yè)的托管經(jīng)營，且該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市更新政策要求；

（2）乙方承諾以市場化、專業(yè)化方式開展托管經(jīng)營，確保運營過程符合商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于客戶服務(wù)響應(yīng)時效、物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及租賃合同履約保障；

（3）雙方同意通過本合同明確權(quán)利義務(wù)，并建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，優(yōu)先考慮后續(xù)租賃物業(yè)的托管合作需求。基于上述背景及前提條件，雙方現(xiàn)就租賃物業(yè)托管經(jīng)營事宜訂立本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)的托管經(jīng)營事宜所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以保障托管經(jīng)營活動的順利進(jìn)行，實現(xiàn)租賃物業(yè)的市場價值最大化。具體范圍包括：

1.乙方接受甲方委托，以甲方名義對外開展租賃物業(yè)的租賃推廣、客戶招攬及租賃合同簽訂工作；

2.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、安全管理及市場信息收集；

3.乙方根據(jù)市場情況制定租金策略，并負(fù)責(zé)租賃收入的管理與結(jié)算；

4.甲方享有租賃物業(yè)收益分配權(quán)及重大事項決策權(quán)，乙方享有托管經(jīng)營過程中的運營管理自主權(quán)；

5.雙方共同維護(hù)租賃物業(yè)的商譽及市場形象，確保托管經(jīng)營符合商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于上海市靜安區(qū)南京西路128號XX廣場3層A區(qū)，建筑面積約2000平方米的商業(yè)租賃空間。

2.托管經(jīng)營：指乙方依據(jù)本合同約定，代表甲方對外招租、簽訂租賃合同、管理租賃物業(yè)及分配運營收益的服務(wù)行為。

3.運營管理：包括物業(yè)清潔、設(shè)備維護(hù)、客戶投訴處理、市場推廣及租賃續(xù)約等與租賃物業(yè)直接相關(guān)的服務(wù)事項。

4.租賃收入：指通過租賃物業(yè)產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)押金收入及其他與租賃相關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。

5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指國家及行業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)托管服務(wù)所規(guī)定的服務(wù)規(guī)范及響應(yīng)時效要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供托管經(jīng)營服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的合規(guī)性；

（2）甲方有權(quán)審核乙方制定的租賃方案及租金標(biāo)準(zhǔn)，對重大租賃合同享有最終審批權(quán)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑紙及前期租賃歷史，并保證資料真實性；

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的專項維修資金管理，及法定稅費（如房產(chǎn)稅、增值稅等）的繳納義務(wù)；

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的品牌支持及商務(wù)資源；

（6）甲方有權(quán)隨時了解租賃物業(yè)的運營狀況，乙方應(yīng)定期提交運營報告。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)市場情況制定租賃物業(yè)的招商計劃及租金策略，并對外發(fā)布租賃信息；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)運營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于行業(yè)平均水平；

（3）乙方有權(quán)以甲方名義簽訂租賃合同，并收取租金及押金，但需向甲方提供完整的收款憑證；

（4）乙方應(yīng)建立租賃收入專戶，按月向甲方結(jié)算運營收益，結(jié)算周期自每月1日起至當(dāng)月最后一天止；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃推廣費用、物業(yè)管理費（超出正常損耗部分的維修費用）及其他運營成本，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定；

（6）乙方應(yīng)建立客戶檔案及租賃信息數(shù)據(jù)庫，并在合同終止后配合甲方完成資料移交；

（7）乙方有權(quán)要求甲方及時處理租賃物業(yè)的突發(fā)事件，如遇法定節(jié)假日或特殊活動需臨時調(diào)整運營方案，應(yīng)提前與甲方協(xié)商；

（8）乙方應(yīng)遵守商業(yè)保密義務(wù)，不得泄露甲方及客戶的商業(yè)信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（9）乙方應(yīng)購買相關(guān)責(zé)任保險（如公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等），并將保單復(fù)印件提交甲方備案，保險期間應(yīng)覆蓋整個托管經(jīng)營期限。

第四條價格與支付條件

1.托管經(jīng)營服務(wù)費：甲方同意向乙方支付托管經(jīng)營服務(wù)費，費率采用以下方式確定：租賃物業(yè)年度租賃總收入（扣除稅費及免租期租金后的余額）的[5]%。若年度租賃總收入低于人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），則服務(wù)費按固定金額人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）計算。

2.支付時間：服務(wù)費按季度支付，于每個季度結(jié)束后三十日內(nèi)，乙方提供經(jīng)甲方確認(rèn)的季度租賃收入結(jié)算單后，甲方應(yīng)支付該季度服務(wù)費。首期服務(wù)費于本合同生效之日起十五日內(nèi)支付，其余款項按季度遞延支付。

3.支付方式：乙方應(yīng)向甲方指定銀行賬戶支付，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行北京分行，賬號：1234567890123456，收款人：XX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算單并核實無誤后十日內(nèi)完成支付。

4.費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)的運營成本（包括但不限于物業(yè)維護(hù)費、市場推廣費等）由乙方先行墊付，每月結(jié)算時從服務(wù)費中扣除，超出年度預(yù)算部分需另行協(xié)商。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，初始有效期為叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.續(xù)約條款：合同期滿前三個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)延兩年。乙方應(yīng)在續(xù)約前六十日向甲方提交書面續(xù)約意向，甲方應(yīng)在收到后三十日內(nèi)答復(fù)。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租賃合同簽訂：乙方應(yīng)在合同生效后六個月內(nèi)完成首個主力租戶的租賃合同簽訂；

（2）年度報告提交：乙方應(yīng)于每年3月31日前向甲方提交上一年度運營報告及財務(wù)報表；

（3）重大事項通知：涉及租賃物業(yè)改造、品牌合作等重大調(diào)整時，乙方需提前三十日提交方案報甲方審批。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按約定開展托管經(jīng)營（如產(chǎn)權(quán)糾紛未解決），甲方應(yīng)向乙方支付合同總服務(wù)費伍拾萬元整（￥500,000.00）作為違約金，并賠償乙方已發(fā)生的合理籌備費用。

（2）甲方未按時支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[0.1]%向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部未付款項及違約金。

（3）甲方干預(yù)乙方正常運營超出合理范圍，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租賃合同簽訂未達(dá)約定目標(biāo)的：乙方應(yīng)按季度租賃收入目標(biāo)未達(dá)成部分的[10]%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總額的百分之五十。

（2）運營管理不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的：經(jīng)甲方書面指出后三十日內(nèi)未整改的，乙方應(yīng)支付該部分租賃物業(yè)月租金的[20]%作為違約金，且甲方有權(quán)要求乙方立即更換運營團(tuán)隊或解除合同。

（3）泄露商業(yè)秘密的：乙方應(yīng)賠償甲方因信息泄露造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商譽損失，違約金不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

（4）擅自改變租賃策略導(dǎo)致甲方利益的：乙方應(yīng)退還相應(yīng)期間的服務(wù)費，并承擔(dān)甲方因此損失的賠償責(zé)任。

3.違約金上限：任何一方累計違約金不超過合同總金額的百分之百，超過部分甲方有權(quán)要求乙方額外賠償。

4.合同解除后果：合同因違約解除的，違約方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項，并按解除前實際服務(wù)期限比例承擔(dān)服務(wù)費，甲方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的間接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂等導(dǎo)致合同無法履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供的證明材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費按實際履行比例結(jié)算。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)就合同變更達(dá)成一致。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并按已完成工作比例返還已支付費用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，爭取在三十日內(nèi)達(dá)成書面解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)共同委托上海市商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，雙方應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，或一方明確表示拒絕調(diào)解，則爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。

4.仲裁效力：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或采取其他法律行動。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

5.專屬管轄：本條款構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，取代此前任何書面或口頭約定。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本條款約定解決，不得以任何理由向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與原合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后五年。此保密義務(wù)不因合同解除或終止而失效。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決均應(yīng)依據(jù)本合同適用法律作出。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面授權(quán)的除外。

7.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項，乙方應(yīng)向甲方移交租賃物業(yè)鑰匙、運營資料及客戶信息清單，并配合完成交接手續(xù)。保密及違約責(zé)任條款在本合同終止后繼續(xù)有效。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《租賃物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件》、《租賃物業(yè)現(xiàn)場照片》、《乙方團(tuán)隊架構(gòu)表》及《年度運營預(yù)算表》，均為本合同不可分割的