培訓機構(gòu)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX教育培訓有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省教育廳批準成立的綜合性教育培訓機構(gòu)，主要從事K-12學科輔導、藝術體育培訓及職業(yè)技能培訓業(yè)務。自成立以來，甲方始終秉持“專業(yè)、誠信、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，在區(qū)域內(nèi)建立了良好的品牌聲譽。隨著業(yè)務規(guī)模的持續(xù)擴張，甲方亟需拓展新的教學場地以提升服務能力，滿足日益增長的市場需求。經(jīng)多方考察與評估，甲方?jīng)Q定租賃乙方提供的場地用于設立新的教學中心，以進一步擴大市場份額，提升品牌影響力。

根據(jù)甲方的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，新教學中心的設立需滿足以下條件：1）位于交通便利、人口密集的區(qū)域，便于學員到達；2）場地面積不低于500平方米，且具備良好的通風、采光及消防設施；3）租賃期限需覆蓋未來至少三年，以保障教學活動的穩(wěn)定性。在上述前提下，甲方與乙方就場地租賃事宜達成初步意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定依據(jù)本合同約定履行權(quán)利義務。

乙方提供的場地需符合國家相關法律法規(guī)及教育行業(yè)特殊要求，包括但不限于：1）產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議；2）具備獨立的消防驗收合格證明及教學設施使用許可；3）周邊環(huán)境安靜，無污染源，確保教學活動的正常開展。甲方在租賃期間將嚴格按照乙方要求使用場地，并配合完成相關改造工程，以實現(xiàn)教學功能的最大化利用。

雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就場地租賃事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本合同范本的制定旨在明確雙方權(quán)利義務，保障交易安全，促進合作共贏，為后續(xù)合同條款的詳細約定奠定基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃與運營的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和成熟的管理體系。公司旗下管理的多處物業(yè)覆蓋教育、醫(yī)療、辦公等多個領域，在行業(yè)內(nèi)積累了良好的口碑。近年來，隨著教育培訓市場的蓬勃發(fā)展，乙方積極拓展教育類物業(yè)租賃業(yè)務，致力于為培訓機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)的教學場地解決方案。

乙方的核心優(yōu)勢在于：1）擁有廣泛的物業(yè)資源網(wǎng)絡，能夠滿足不同規(guī)模培訓機構(gòu)的場地需求；2）具備專業(yè)的物業(yè)評估與改造能力，可提供定制化的場地解決方案；3）熟悉教育行業(yè)相關政策法規(guī)，確保租賃過程合規(guī)合法?；诖?，乙方愿意向甲方提供符合租賃要求的場地，并就具體合作事宜展開談判。

在本合同履行過程中，乙方承諾提供的場地需滿足以下基本條件：1）位于XX市XX區(qū)教育集聚區(qū)，周邊配套完善，交通便利；2）場地結(jié)構(gòu)安全，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測合格，符合國家抗震標準；3）配套設施齊全，包括但不限于教室、辦公室、會議室、學員休息區(qū)及衛(wèi)生間等。乙方將協(xié)助甲方完成租賃期間的裝修審批流程，并確保場地按時交付使用。

甲方在簽訂本合同前，已對乙方提供的場地進行了實地考察，并確認其符合教學活動的開展要求。雙方同意，在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照合同約定使用場地，并享有對場地進行合理改造的權(quán)利，但需事先獲得乙方的書面同意。乙方將積極配合甲方完成必要的改造工程，并承擔因改造產(chǎn)生的相關費用。

雙方基于長期合作、互利共贏的原則，就場地租賃事宜達成共識，并依據(jù)本合同范本進一步細化權(quán)利義務。本章節(jié)的當事人信息及合同簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎背景，確保合同整體邏輯嚴密、條款完整，符合雙方實際需求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX教育培訓有限公司）租賃乙方（XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司）提供的場地用于設立新的教育培訓中心的相關事宜。具體范圍包括：乙方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的部分物業(yè)（具體面積及位置詳見附件一）出租給甲方使用，租賃期限為三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在租賃期內(nèi)享有該場地用于開展K-12學科輔導、藝術體育培訓及職業(yè)技能培訓等業(yè)務的exclusive使用權(quán)，并負責場地的日常維護和教學活動。乙方負責提供符合安全、消防、衛(wèi)生標準的場地，并協(xié)助甲方辦理必要的場地使用相關手續(xù)。本合同旨在通過雙方合作，促成甲方新教學中心的順利設立，滿足學員增長需求，同時保障乙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“租賃物”指乙方提供給甲方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的特定物業(yè)，包括但不限于建筑面積、使用面積、具體樓層和房間號等，詳細清單見附件一。

“租賃期限”指本合同項下甲方租賃乙方場地的時間期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計三年。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的對價，用于補償乙方出讓場地使用權(quán)所受的損失。

“保證金”指甲方為保障本合同履行而向乙方支付的一定數(shù)額的金錢擔保。

“裝修”指甲方根據(jù)教學需要，在乙方提供的場地基礎上進行的結(jié)構(gòu)性或非結(jié)構(gòu)性改造。

“合理使用”指甲方依照本合同約定及教育行業(yè)一般慣例，對租賃物進行的正常使用行為。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力：**

a.在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本合同約定及附件一所示范圍，對租賃物享有獨家使用權(quán)，用于經(jīng)營XX教育培訓有限公司的業(yè)務，包括但不限于開設教室、辦公室、功能室、學員活動區(qū)等。

b.甲方有權(quán)根據(jù)教學需求，在不損壞租賃物主體結(jié)構(gòu)且事先獲得乙方書面同意的前提下，對租賃物進行必要的裝修和布置。裝修方案需符合消防、安全等相關規(guī)定，裝修費用由甲方承擔，租賃期滿后，除因甲方使用不當造成的損壞外，裝修部分歸乙方所有或按照雙方約定處理。

c.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供安全、合規(guī)的租賃物，并享有在租賃物交付時及定期檢查時，對場地設施狀況進行確認的權(quán)利。

d.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依據(jù)合同條款追究其違約責任，并要求采取補救措施。

（2）**義務：**

a.甲方應按照本合同第五條約定，按時足額向乙方支付租金、物業(yè)費及其他應承擔的費用。

b.甲方應負責租賃物的日常維護和管理，包括但不限于保持場地清潔衛(wèi)生、確保設施正常運行、落實消防安全措施等。因甲方原因造成的設施損壞、環(huán)境污染或安全事故，由甲方承擔全部責任并負責修復或賠償。

c.甲方應遵守國家及地方有關教育、消防、治安、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，其經(jīng)營活動不得違反相關強制性規(guī)定。甲方應自行辦理或協(xié)助乙方辦理與辦學相關的許可或備案手續(xù)，并承擔相關費用。

d.甲方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，不得利用租賃物從事非法活動。如需部分空間進行改造，必須事先提交方案給乙方審核，并獲得書面批準后方可實施。

e.甲方應負責保障租賃物內(nèi)部人員的安全，包括但不限于學員、教師及工作人員的人身和財產(chǎn)安全。甲方應自行購買相應的責任保險，并將保險單復印件提交乙方備案。

f.租賃期滿或合同解除時，甲方應按時將租賃物完好交還乙方，包括但不限于恢復原狀（自然損耗除外）、清除遺留物品、繳清所有欠費。如甲方需要對租賃物進行拆除或改造，需事先征得乙方同意，并承擔所有費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方收取租金、物業(yè)費及其他應承擔的費用。

b.在甲方違反本合同約定，如逾期支付費用、擅自轉(zhuǎn)租、從事非法活動或嚴重損壞租賃物時，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除本合同，收回租賃物，并要求甲方承擔違約責任。

c.乙方有權(quán)對甲方擬進行的裝修方案進行審核，并有權(quán)拒絕不符合安全、消防或場地整體規(guī)劃的方案。

d.乙方有權(quán)要求甲方在租賃物交付時及定期檢查時，共同對場地設施狀況進行確認，并有權(quán)要求甲方及時修復因甲方使用不當造成的損壞。

（2）**義務：**

a.乙方應按照本合同約定，在XX年XX月XX日將符合本合同附件一所示內(nèi)容及條件的租賃物交付給甲方使用。乙方應保證其提供給甲方的租賃物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利限制或爭議，并具備合法的使用許可。

b.乙方應保證租賃物符合國家及當?shù)氐南?、安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求，并承擔租賃物主體結(jié)構(gòu)及原有固定設施（非因甲方原因造成的自然損耗）的維護和維修責任。如因乙方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，乙方應負責修復或承擔相應賠償責任，并應相應減免當期租金。

c.乙方應按照本合同約定，向甲方提供必要的場地配套設施服務，包括但不限于水電供應（甲方應自行安裝獨立計量裝置并承擔費用）、公共區(qū)域清潔、安保等，具體內(nèi)容和標準可在附件中詳細約定。乙方應確保相關服務的正常、穩(wěn)定供應。

d.乙方應配合甲方辦理與租賃物使用相關的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，但相關費用由甲方承擔。如因乙方原因?qū)е录追綗o法按時獲得必要許可，乙方應承擔相應責任。

e.乙方應保證甲方在租賃物內(nèi)的正常經(jīng)營活動不受外部環(huán)境的非法干擾。對于甲方合法經(jīng)營活動所受的第三方侵害，乙方應提供必要的協(xié)助。

f.租賃期滿或合同解除時，如甲方提出續(xù)租，乙方應在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方應在租賃期滿前XX個月書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方?jīng)Q定續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未提出續(xù)租，乙方有權(quán)收回租賃物。在甲方交還租賃物時，乙方應進行驗收，對于自然損耗外的部分，應予修復或補償。

（3）**特別強調(diào)：**乙方應確保租賃物符合教育培訓機構(gòu)的特定需求，特別是消防安全和疏散通道的暢通，并應向甲方提供相關證明文件。乙方有義務告知甲方租賃物周邊可能存在的已知不利因素（如噪音源、規(guī)劃限制等），以保障甲方的知情權(quán)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就租賃物租賃價格及支付條件達成如下約定：

1.租金：乙方提供給甲方的租賃物，每月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。此價格為固定價格，包含租賃物本身的使用權(quán)，但不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費等甲方使用租賃物所產(chǎn)生的水電及公共設施使用費用。上述費用由甲方另行承擔，并按照實際使用量向相關供應商支付。

2.保證金：為保障本合同的順利履行，甲方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）作為租賃保證金。該保證金用于擔保甲方履行本合同項下的各項義務，包括但不限于按時支付租金及其他費用。租賃期滿或合同依法解除且甲方無任何違約行為時，乙方應在扣除所有應付費用后X日內(nèi)無息退還甲方該保證金。若甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)從保證金中直接抵扣相應損失，保證金不足以彌補損失的，甲方仍需承擔賠償責任。

3.支付方式：租金及物業(yè)/水電等費用的支付均以人民幣為結(jié)算單位。甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金于每月X日前支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司

賬號：XX

甲方應確保支付憑證的完整，并在支付后X日內(nèi)向乙方提供支付憑證復印件備案。對于水電費等費用，甲方應在收到乙方開具的發(fā)票或結(jié)算單后X日內(nèi)核對無誤后支付。

4.支付時間：首期租金自本合同生效之日起計算，于XX年XX月XX日前支付。之后每月租金于每月X日前支付，支付周期為次月1日至當月末日。若甲方未能按期支付租金或費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定暫停甲方對租賃物的使用，并要求甲方限期支付，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。

本條所述價格及支付條件是雙方達成合意的核心內(nèi)容，任何一方不得擅自變更。

第五條履行期限

1.本合同項下租賃期限為叁年，自XX年XX月XX日（含當日）起至XX年XX月XX日（含當日）止。共計三十二個月。

2.甲方行使續(xù)租權(quán)：租賃期滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應向乙方提出書面續(xù)租請求，并說明續(xù)租期限及租金要求。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應在租賃期滿前X日內(nèi)就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議，并另行簽訂續(xù)租合同。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租或未與乙方達成續(xù)租協(xié)議，則本合同到期自動終止，乙方有權(quán)收回租賃物。

3.甲方提前終止：在租賃期限內(nèi)，如甲方確有特殊原因需提前終止本合同，須提前X個月向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方書面同意。雙方應根據(jù)剩余租賃期限，按比例扣除已支付但尚未使用的租金，多退少補。甲方還須承擔提前終止給乙方造成的一切損失，包括但不限于尋找新租戶的費用、空置期租金損失等。

4.乙方提前終止：如甲方嚴重違反本合同約定，特別是發(fā)生擅自轉(zhuǎn)租、改變租賃物用途、支付嚴重逾期、從事非法活動等行為，乙方有權(quán)單方書面通知甲方解除本合同，收回租賃物。甲方應立即停止違約行為并騰空交還租賃物。對于乙方解除合同，甲方不得向乙方主張任何違約金，但甲方應承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。乙方解除合同后，甲方已支付的租金不予退還，保證金不予退還或用于抵扣損失。

5.關鍵時間節(jié)點：本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。租賃物交付使用日為XX年XX月XX日。每月租金支付日為次月X日前。各項通知、文件送達均以書面形式按本合同載明的地址為準。

第六條違約責任

為確保本合同的順利履行，約束雙方行為，特約定如下違約責任：

**1.甲方違約責任：**

(1)**逾期支付租金：**若甲方未按第四條約定的期限足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的萬分之X向乙方支付違約金。違約金總額不超過本合同總租金的XX%。逾期超過X日，乙方除有權(quán)收取上述違約金外，還有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物，并要求甲方：a.支付截至解除之日已使用但尚未支付的租金；b.支付相當于X個月租金的違約金；c.承擔乙方為收回租賃物所支付的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費、廣告費等）；d.甲方已支付的保證金不予退還，并視情況決定是否要求甲方賠償因此給乙方造成的其他損失。

(2)**逾期支付其他費用：**若甲方未按約定支付水電費、物業(yè)費等其他應由甲方承擔的費用，每逾期一日，應按當期應付未付費用總額的萬分之X向乙方支付違約金。乙方有權(quán)從甲方保證金中直接抵扣該等費用及違約金。若保證金不足以抵扣，甲方應在收到乙方書面通知后X日內(nèi)補足。逾期超過X日，乙方有權(quán)采取停水停電等措施，由此給甲方造成損失由甲方自行承擔，且乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔本合同項下所有費用及損失的賠償責任。

(3)**擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變用途：**若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或改變租賃物的原有用途（包括但不限于用于非教育培訓類活動、存放危險品、進行大規(guī)模結(jié)構(gòu)性改造等），即構(gòu)成根本性違約。乙方有權(quán)單方立即解除本合同，收回租賃物。甲方應承擔相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于尋找新租戶的費用、空置期租金損失、律師費等。甲方已支付的保證金不予退還。

(4)**損壞租賃物：**甲方在使用租賃物期間，應妥善保管，合理使用。因甲方保管不善、使用不當、故意或重大過失造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞、原有設施設備非正常損耗或滅失的，甲方應負責以修復為目的的維修或承擔賠償責任，直至使租賃物恢復至交付時狀態(tài)或乙方確認的合理狀態(tài)。若修復費用超過X萬元人民幣，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付修復費用。若甲方無力承擔，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔全部損失。

(5)**違反法律法規(guī)：**若甲方利用租賃物從事任何違反國家法律法規(guī)的行為，如非法經(jīng)營、產(chǎn)生嚴重污染、危害公共安全等，導致乙方受到行政處罰、被追究刑事責任或被第三方索賠的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切經(jīng)濟損失和名譽損失。同時，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔本合同項下所有費用及損失的賠償責任，保證金不予退還。

(6)**未按時騰退：**租賃期滿或合同依法解除后，甲方應在本合同約定的交還期限內(nèi)（或乙方要求的合理期限內(nèi)）將租賃物騰空并交還乙方。若甲方逾期未騰退，每逾期一日，應按租賃物每月租金的萬分之X向乙方支付場地占用費。乙方有權(quán)采取強制騰退措施，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于拆除、搬運、律師費、訴訟費等）均由甲方承擔。逾期超過X日，乙方有權(quán)另行出租該物業(yè)，并從甲方原支付保證金中扣除相應的租金差額及上述費用。不足部分，甲方仍需補足。

(7)**違反保密義務：**若甲方知悉乙方商業(yè)秘密或在本合同履行過程中獲悉的乙方非公開信息，應承擔保密義務。若甲方違反此義務，泄露給任何第三方或用于本合同約定目的之外，應向乙方支付相當于XX萬元人民幣的違約金，并承擔乙方因此遭受的所有損失。

**2.乙方違約責任：**

(1)**未能按時交付：**若乙方未能按本合同第四條約定的日期交付租賃物，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之X向甲方支付違約金。違約金總額不超過本合同總租金的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方除應退還已收取的租金（并支付違約金）外，還應向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失（如另尋場地的差價損失等）。甲方已支付的保證金在扣除上述款項后多退少補。

(2)**交付不符合約定：**若乙方交付的租賃物存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、未達到附件一所示的面積、位置或狀態(tài)，或不符合消防、安全、衛(wèi)生等法定要求，經(jīng)甲方書面指出后X日內(nèi)未能糾正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔修復責任或直接解除合同。若乙方選擇修復，應在合理期限內(nèi)完成，且修復費用由乙方承擔。若甲方解除合同，乙方應退還已收取的全部租金，并支付相當于X個月租金的違約金給甲方。甲方已支付的保證金在扣除上述款項后多退少補。

(3)**違反配套設施承諾：**若乙方未能按照本合同第四條約定的標準提供必要的物業(yè)管理服務（如水電供應不穩(wěn)定、公共區(qū)域清潔不及時、安保措施不到位等），影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正。若乙方在收到甲方書面通知后X日內(nèi)未能糾正，甲方有權(quán)暫停支付當期租金（暫停支付的租金不計息），并要求乙方限期整改。若逾期仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還已收取但尚未對應服務的租金，并支付相當于X個月租金的違約金給甲方。

(4)**妨礙甲方正常使用：**若乙方或其允許的第三方對租賃物進行改造或設置障礙，妨礙甲方合法使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方消除妨礙。若乙方拒絕或拖延，甲方有權(quán)單方委托第三方消除妨礙，費用由乙方承擔。若因此給甲方造成損失，乙方應予以賠償。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔本合同項下所有費用及損失的賠償責任。

(5)**違反優(yōu)先續(xù)租承諾：**若在租賃期滿前X個月內(nèi)，若甲方提出續(xù)租，且不存在本合同項下甲方根本違約的情形，乙方無正當理由拒絕給予甲方優(yōu)先承租權(quán)的，視為乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方按照其提出的續(xù)租條件簽訂續(xù)租合同，或由乙方承擔相當于X個月租金的違約金。此違約金不足以彌補甲方損失的，甲方仍有權(quán)要求補充賠償。

(6)**違反保密義務：**若乙方在本合同履行過程中知悉甲方的商業(yè)秘密或非公開信息（如甲方學員信息、教學計劃、定價策略等），應承擔保密義務。若乙方違反此義務，泄露給任何第三方或用于自身利益，應向甲方支付相當于XX萬元人民幣的違約金，并承擔甲方因此遭受的所有損失。

雙方任何一方違約，守約方均有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施、賠償損失。若違約行為構(gòu)成根本違約，守約方還有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔全部賠償責任。本合同項下的各項違約金條款可以累加適用，除非合同另有明確約定。雙方同意，任何一方違約導致合同解除的，違約金不足以彌補守約方損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律、法規(guī)的變更以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、災害評估報告等）。通知應明確不可抗力的影響程度以及預計持續(xù)的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取合理措施減少損失，并應向?qū)Ψ酵▓蟛豢煽沽η闆r及影響。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同。對于因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但雙方應各自承擔因不可抗力事件本身所直接造成的損失（如不可抗力事件導致的人員傷亡或特定財產(chǎn)的毀滅）。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力一方應立即通知對方，并根據(jù)本合同約定恢復履行義務。雙方應根據(jù)實際履行情況，協(xié)商調(diào)整后續(xù)的租金支付、履行期限等合同條款。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的發(fā)生及影響程度均負有提供合理證據(jù)的義務。若一方未能提供有效證據(jù)，其對另一方主張不可抗力的抗辯可能不予支持。

本條旨在明確不可抗力事件的處理機制，保障合同在極端情況下的公平性和可操作性，避免因不可預見因素導致合同無法履行時產(chǎn)生的爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，力爭在合理時間內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內(nèi)，可以選擇向本合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.法律途徑：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起X年內(nèi)，選擇以下第X種方式解決：

(1)向本合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)向有管轄權(quán)的仲裁委員會（例如：XX仲裁委員會）申請仲裁，并按申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.專屬管轄：雙方確認，對于本合同項下的任何爭議，均應適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。雙方同意，在訴訟或仲裁過程中，應將本合同視為一個整體，任何一方在本合同項下提出的訴訟請求或抗辯，均應在本合同項下的仲裁或訴訟程序中一并提出。雙方均不得就本合同項下的爭議向任何其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁，但基于本合同目的解決第三方對其提出的與本合同相關的索賠或訴訟的除外。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應相互提供與爭議有關的真實、完整證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，將承擔不利后果。

本條旨在明確本合同爭議的解決路徑和適用法律，選擇協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式，力求以最經(jīng)濟、高效、公平的方式解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本合同有關事項進行的任何通知、請求、要求或其他通訊，