建工合同范本審查要點1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“中國城市建設(shè)集團有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家從事建筑工程項目投資、開發(fā)、建設(shè)及運營的綜合性企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格，擁有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的建筑工程施工總承包特級資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等領(lǐng)域的工程建設(shè)與投資。甲方在境內(nèi)及部分海外市場擁有多個在建或已竣工的工程項目，本次合作旨在通過乙方提供的專業(yè)技術(shù)服務(wù)，提升項目施工質(zhì)量與管理效率，確保工程符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準。甲方與乙方在前期已就合作事宜進行多次溝通，基于雙方在建筑行業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢與市場信譽，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，共同推進項目的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒達建筑工程咨詢有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于建筑工程領(lǐng)域的技術(shù)服務(wù)企業(yè)，具備國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的工程咨詢甲級資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括施工方案設(shè)計、工程管理、質(zhì)量控制、技術(shù)培訓(xùn)等。乙方擁有一支由注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊建造師、高級工程師等組成的專業(yè)團隊，曾為多家知名建筑企業(yè)提供過類似服務(wù)，并在行業(yè)內(nèi)積累了豐富的項目經(jīng)驗。本次合作基于甲方對乙方技術(shù)實力的認可，以及乙方在工程管理方面的專業(yè)能力，雙方同意通過本合同約定合作框架，由乙方為甲方指定的工程項目提供全過程技術(shù)服務(wù)，確保項目按計劃、高質(zhì)量完成。前期雙方已就服務(wù)范圍、收費標(biāo)準等達成初步共識，現(xiàn)正式簽署本合同，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在特定建筑工程項目中的合作關(guān)系，由乙方為甲方提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)，以提升項目施工質(zhì)量、管理效率并確保工程符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的項目資料及要求，編制詳細的施工方案及專項施工方案；提供施工現(xiàn)場的技術(shù)指導(dǎo)與質(zhì)量控制服務(wù)；參與工程進度管理，監(jiān)督施工過程是否符合設(shè)計規(guī)范和合同約定；進行技術(shù)問題排查與解決方案提供；協(xié)助甲方完成相關(guān)工程驗收及資料整理工作。合作范圍涵蓋從項目啟動至竣工驗收的全過程技術(shù)支持，具體服務(wù)細節(jié)以附件形式另行明確。

第二條定義

1.“技術(shù)服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方需求提供的專業(yè)咨詢、方案設(shè)計、技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量控制等服務(wù)；

2.“施工方案”指乙方為保障工程順利實施而編制的詳細計劃，包括施工方法、資源配置、安全措施等；

3.“專項施工方案”指針對特殊工程部位或技術(shù)難點編制的專項技術(shù)措施；

4.“驗收”指工程完工后，由甲方相關(guān)單位對工程是否符合設(shè)計及規(guī)范要求進行的檢查確認；

5.“項目資料”包括但不限于設(shè)計紙、技術(shù)規(guī)范、施工合同等與項目相關(guān)的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供技術(shù)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及成果進行監(jiān)督和評價；甲方應(yīng)向乙方提供完整的項目資料及必要的工作條件，包括施工現(xiàn)場的通行、水電接入等；甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費用，并配合乙方處理現(xiàn)場出現(xiàn)的技術(shù)問題；甲方有權(quán)根據(jù)項目進展調(diào)整服務(wù)需求，但需提前書面通知乙方；甲方應(yīng)確保提供的項目資料真實、合法，并對資料內(nèi)容的準確性負責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件及配合；乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)服務(wù)團隊，配備滿足項目需求的技術(shù)人員，并確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格；乙方應(yīng)按照合同約定的范圍、標(biāo)準及進度要求提供服務(wù)，確保技術(shù)服務(wù)成果符合國家及行業(yè)規(guī)范；乙方應(yīng)定期向甲方匯報服務(wù)進展，并接受甲方的檢查與監(jiān)督；乙方應(yīng)對提供的技術(shù)方案及成果承擔(dān)法律責(zé)任，并配合甲方完成相關(guān)驗收工作；乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全措施，如發(fā)生安全事故應(yīng)及時上報并協(xié)助處理；乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可不得向第三方泄露項目信息；乙方應(yīng)在項目結(jié)束后提交完整的技術(shù)服務(wù)資料，并配合甲方進行資料歸檔；如因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負責(zé)采取補救措施。

第四條價格與支付條件

本合同項下的技術(shù)服務(wù)費用總額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格為固定價格，包含乙方為完成本合同約定的全部技術(shù)服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的一切費用。

支付方式采用分階段支付方式：

1.合同簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付技術(shù)服務(wù)費用總額的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為預(yù)付款；

2.乙方完成施工方案及專項施工方案編制，并經(jīng)甲方審核通過后十日內(nèi)，甲方向乙方支付技術(shù)服務(wù)費用總額的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

3.工程施工過程中，乙方按月提交進度報告，每季度結(jié)束后十日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提交的合格工作量及進度報告支付該季度應(yīng)付款項的50%，累計支付至技術(shù)服務(wù)費用總額的60%，即人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）；

4.工程竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余技術(shù)服務(wù)費用總額的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）。

5.上述款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額合法發(fā)票。

6.如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付滯納金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，共計不超過十八個月。

1.乙方應(yīng)于合同簽訂后三十日內(nèi)完成全部施工方案及專項施工方案的編制工作，并提交甲方審核；

2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的施工方案及專項施工方案后十五日內(nèi)完成審核并書面確認，如需修改應(yīng)明確指示，乙方應(yīng)根據(jù)反饋意見在十日內(nèi)完成修改并重新提交；

3.乙方應(yīng)在方案審核通過后立即開始提供現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)，包括但不限于每周至少一次現(xiàn)場巡查，每月至少一次技術(shù)會議，并應(yīng)實時響應(yīng)甲方提出的技術(shù)問題；

4.工程施工期間，乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保技術(shù)服務(wù)不中斷；如遇節(jié)假日或周末，乙方應(yīng)提前安排人員值班，確保技術(shù)服務(wù)連續(xù)性；

5.工程竣工驗收應(yīng)在工程完工后六十日內(nèi)完成，甲方應(yīng)設(shè)計、監(jiān)理、施工及乙方等相關(guān)單位參加驗收，驗收合格后十日內(nèi)辦理竣工驗收手續(xù)；

6.乙方應(yīng)在竣工驗收合格后三十日內(nèi)提交完整的技術(shù)服務(wù)資料，包括但不限于技術(shù)服務(wù)報告、現(xiàn)場記錄、問題整改記錄等，并配合甲方完成資料歸檔工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按合同約定支付技術(shù)服務(wù)費用，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付滯納金，且滯納金總額不超過合同總價款的10%；如甲方無故拒絕支付任何一期款項，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，合同繼續(xù)履行期間甲方仍需支付已發(fā)生的服務(wù)費用，自甲方付款之日起，乙方應(yīng)在十日內(nèi)恢復(fù)服務(wù)；

1.2若甲方未按合同約定提供項目資料或工作條件，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方損失，包括但不限于乙方人員差旅費、設(shè)備租賃費等實際支出，且乙方有權(quán)要求甲方賠償損失金額的20%作為違約金；

1.3若甲方未按合同約定配合乙方進行技術(shù)問題處理或驗收工作，導(dǎo)致項目進度延誤，每延遲一日，甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之二向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%；

1.4若甲方擅自變更合同內(nèi)容或解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價款30%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按合同約定提供技術(shù)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家及行業(yè)規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方在五日內(nèi)修正，若乙方拒絕修正或修正后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于工程返工費用、第三方索賠費用等，且乙方應(yīng)支付合同總價款50%的違約金；

2.2若乙方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程修復(fù)費用、事故處理費用、第三方索賠費用等，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款100%的違約金；

2.3若乙方未按合同約定提交技術(shù)服務(wù)成果或資料，每延遲一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之三向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的8%；如乙方無故拒絕提交任何成果或資料，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款40%的違約金；

2.4若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、聲譽損失等，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款200%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

3.1若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，非違約方應(yīng)書面通知對方不可抗力情況，并提供相關(guān)證明文件；雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

3.2若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)另行協(xié)商合同處理方案，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的服務(wù)費用應(yīng)按實際完成工作量比例結(jié)算。

4.違約金的限制：

4.1本合同項下的所有違約金條款均屬于補償性條款，非懲罰性條款，任何一方不得單獨以違約金過高為由請求減少或免除違約責(zé)任；

4.2若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、合同履行費用等，損失賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的150%；

4.3雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的三十日內(nèi)協(xié)商解決違約責(zé)任問題，如協(xié)商不成，應(yīng)通過爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、程度以及對合同履行的影響。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，盡合理努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)合同履行。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前三十日書面通知對方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)就合同履行情況、已發(fā)生費用進行結(jié)算，多退少補。如因不可抗力造成一方損失的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)材料，并在合同履行完畢后歸檔備查。

第八條爭議解決

1.本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)積極尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合同履行。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其提交仲裁的證據(jù)材料、律師費等合理費用。

5.如選擇仲裁解決爭議，本合同其他爭議解決條款自動失效。仲裁裁決作出后，任何一方均應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

6.雙方在爭議解決過程中應(yīng)注意保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容、過程及結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知送達地點以本合同首部載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定除外。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于建筑工程、技術(shù)服務(wù)等方面的法律法規(guī)，確保合同履行不違反任何強制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。除本合同載明的權(quán)利義務(wù)外，雙方無任何其他未予明示的請求或主張。

6.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.費用承擔(dān)：雙方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費用，如差旅費、會議費等，除合同另有約定外，由產(chǎn)生該費用的方自行承擔(dān)。如因合同履行需要共同支出費用，應(yīng)由雙方協(xié)商分攤。

8.獨立性：本合同項下的任何一方均系獨立合同方，本合同不構(gòu)成雙方之間任何形式合伙、代理、雇傭或聯(lián)營關(guān)系。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《技術(shù)服務(wù)范圍清單》：詳細列明乙方需提供的技術(shù)服務(wù)具體內(nèi)容、標(biāo)準及要求；

(2)《項目資料清單》：明確甲方需向乙方提供的項目資料名稱、格式及提供時間；

(3)