商場門面經(jīng)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層。法定代表人：張明，職務：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。甲方是依法注冊成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資及運營企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及管理經(jīng)驗，致力于打造高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，為各類商戶提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營平臺。甲方通過多年的市場積累，已形成完善的商業(yè)運營管理體系，包括但不限于市場調(diào)研、招商運營、物業(yè)管理、品牌推廣等，具備獨立承擔本合同項下權(quán)利義務的能力。甲方在本合同簽署前，已對目標門面進行充分考察，確認其符合本次合作的需求，并愿意按照本合同約定的條款將該門面出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX服裝品牌管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場X層。法定代表人：李華，職務：總經(jīng)理，身份證號碼：320102XXXXXXXXXX。乙方是一家專注于時尚服裝品牌運營的企業(yè)，成立于20XX年，擁有多個知名服裝品牌代理權(quán)，在服裝零售行業(yè)具有較強的市場競爭力。乙方通過多年的品牌建設，已形成完善的供應鏈管理體系、品牌營銷策略及客戶服務體系，具備獨立承擔本合同項下權(quán)利義務的能力。乙方在本合同簽署前，已對目標門面進行充分考察，確認其符合本次品牌展示及銷售的需求，并愿意按照本合同約定的條款承租該門面進行經(jīng)營。

**合同簡介：**

本合同是甲乙雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方承租甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場X層門面事宜所達成的協(xié)議。該門面位于XX商場核心區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，具備良好的經(jīng)營條件。甲方根據(jù)市場需求及乙方品牌定位，同意將該門面出租給乙方用于服裝品牌展示及銷售，乙方則按照本合同約定的條款支付租金并履行相關(guān)義務。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源共享、互利共贏，共同推動商業(yè)項目的繁榮發(fā)展。甲方承諾提供符合經(jīng)營要求的門面，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)；乙方承諾按照合同約定使用門面，并遵守商場的管理規(guī)定。雙方將嚴格履行本合同約定的各項條款，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場X層門面（以下簡稱“該門面”）的租賃關(guān)系，確保雙方權(quán)利義務清晰，促進合作順利進行。具體內(nèi)容包括：甲方將符合經(jīng)營條件的該門面出租給乙方用于服裝品牌展示及銷售；乙方按照合同約定的租金標準、支付方式、租賃期限等條款支付租金，并享有對該門面的使用權(quán)。雙方將共同遵守國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)定，維護良好的經(jīng)營秩序，實現(xiàn)互利共贏。本合同旨在為雙方合作提供法律保障，明確合作的具體內(nèi)容和要求，確保雙方在本合同項下的權(quán)利義務得到有效履行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“該門面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場X層，具體位置及面積以房產(chǎn)證及租賃紙為準的門面空間。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的用于門面租賃的對價。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租該門面的起止時間。

“物業(yè)管理費”指該門面所在商場的物業(yè)管理公司收取的費用。

“經(jīng)營”指乙方在該門面內(nèi)進行的服裝品牌展示及銷售活動。

“品牌”指乙方擁有的或授權(quán)使用的服裝品牌。

“市場推廣費”指乙方為提升品牌知名度而進行的廣告宣傳、促銷活動等費用。

“違約責任”指本合同約定的任何一方違反合同約定時應承擔的法律責任。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并監(jiān)督乙方依法合規(guī)經(jīng)營。

（2）甲方應保證該門面符合本合同約定的租賃用途，并具備正常的經(jīng)營條件，包括但不限于水電供應、通風采光、消防設施等。

（3）甲方應協(xié)助乙方辦理該門面相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等經(jīng)營手續(xù)，并提供必要的經(jīng)營指導。

（4）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理，確保乙方遵守商場的管理規(guī)定，維護商場的整體形象。

（5）甲方應保證在本合同履行期間，不會將該門面轉(zhuǎn)租給第三方或用于其他用途，影響乙方的正常經(jīng)營。

（6）甲方應按照本合同約定，及時修復該門面因自然損耗以外的損壞，并承擔相應的維修費用。

（7）甲方應保證乙方在租賃期間對該門面的使用權(quán)不受任何第三方侵害，包括但不限于物權(quán)糾紛、侵權(quán)糾紛等。

（8）甲方應提前通知乙方該門面的續(xù)租意向，并就續(xù)租事宜與乙方進行協(xié)商。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在該門面內(nèi)進行服裝品牌展示及銷售活動，并享有對該門面的使用權(quán)。

（2）乙方應按照本合同約定的租金標準、支付方式及支付時間，按時足額支付租金給甲方。

（3）乙方應按照本合同約定的用途使用該門面，不得擅自改變門面的使用性質(zhì)，不得用于儲存危險品、易燃易爆品等違禁物品。

（4）乙方應遵守該商場的管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、衛(wèi)生管理、裝修規(guī)定等，并承擔相應的管理費用。

（5）乙方應自行負責該門面的裝修、裝飾及日常維護，并承擔相應的費用，但甲方應保證該門面的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全。

（6）乙方應自行負責該門面內(nèi)的人員管理、安全管理及消防責任，確保經(jīng)營安全，并承擔相應的安全責任。

（7）乙方應自行負責該門面內(nèi)產(chǎn)生的垃圾處理、水電費等費用，并按時繳納給相關(guān)單位。

（8）乙方應保證在該門面內(nèi)的經(jīng)營活動中，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營，并承擔相應的法律責任。

（9）乙方應自行辦理該門面相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等經(jīng)營手續(xù)，并承擔相應的法律責任。

（10）乙方應提前通知甲方該門面的續(xù)租意向，并就續(xù)租事宜與甲方進行協(xié)商，如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租合同。

（11）乙方在租賃期間對該門面的裝修、裝飾等不得損壞該門面的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，如需改變該門面的原有結(jié)構(gòu)，應事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的修復費用。

（12）乙方應保證在該門面內(nèi)的經(jīng)營活動中，不得侵犯任何第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)等，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔責任。

（13）乙方應配合甲方及商場的市場推廣活動，并根據(jù)甲方的要求提供必要的品牌支持，共同提升商場的整體形象。

（14）乙方在租賃期間，如需將該門面轉(zhuǎn)租給第三方，應事先征得甲方的書面同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同約定的條款，并由乙方承擔相應的違約責任。

（15）乙方在租賃期間，如需終止本合同，應提前三個月書面通知甲方，并支付相應的違約金，違約金的金額為三個月的租金。

第四條價格與支付條件

1.租金：該門面的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），租金標準為每年遞增5%。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：租金按月支付，首期租金應于本合同生效之日次月起支付，后續(xù)每期租金應在每期開始前5日內(nèi)支付。甲方應在收到租金后開具等額發(fā)票給乙方。

4.其他費用：乙方應自行承擔該門面內(nèi)的水電費、物業(yè)管理費、市場推廣費等費用，并按時繳納給相關(guān)單位。

5.保證金：乙方應在本合同簽訂之日起10日內(nèi)向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的租賃保證金，用于保證乙方履行本合同項下的義務。租賃期滿或合同解除后，若無違約行為，甲方應在乙方的書面申請及無違約證明提交后10個工作日內(nèi)退還該保證金。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為伍年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

2.免租期：本合同生效之日起前3個月為免租期，乙方在此期間可進行門面的裝修及準備開業(yè)，但應確保不影響商場的整體形象及的正常運營。

3.續(xù)租：租賃期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面申請，并就續(xù)租事宜進行協(xié)商。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租合同。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應在每個租金支付周期前5日內(nèi)支付租金，甲方應在收到租金后10個工作日內(nèi)開具發(fā)票。如遇節(jié)假日，支付時間相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按時交付該門面，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金。

（2）如甲方未按時退還保證金，每逾期一日，應向乙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。

（3）如甲方在租賃期間將該門面轉(zhuǎn)租給第三方或用于其他用途，影響乙方的正常經(jīng)營，甲方應向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并解除合同。

（4）如甲方未履行本合同約定的維修義務，導致乙方無法正常經(jīng)營，每逾期一日，應向乙方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金，并承擔由此給乙方造成的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償由此給甲方造成的全部損失。

（2）如乙方擅自改變該門面的使用性質(zhì)，或用于儲存危險品、違禁品等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔由此給甲方及商場造成的全部損失。

（3）如乙方未遵守商場的管理規(guī)定，導致被商場處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方及商場造成的全部損失。

（4）如乙方在租賃期間擅自將該門面轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

（5）如乙方未按時支付該門面內(nèi)的水電費、物業(yè)管理費等費用，導致被相關(guān)單位處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方造成的全部損失。

（6）如乙方在租賃期間造成該門面損壞，應負責修復或賠償，修復費用不應低于該門面的重置成本。

（7）如乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營，被相關(guān)部門處罰，乙方應承擔全部責任，并賠償由此給甲方及商場造成的全部損失。

（8）如乙方提前終止本合同，應向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

（9）如乙方未履行本合同約定的市場推廣義務，導致該品牌在該商場的知名度下降，乙方應向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

（10）乙方在租賃期間，如需將該門面轉(zhuǎn)租給第三方，應事先征得甲方的書面同意，如未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，每逾期一日，應向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

3.賠償責任：

（1）任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額不應低于實際損失金額。

（2）如因一方違約導致合同解除，違約方應承擔由此給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、商譽損失等。

4.不可抗力：

（1）如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可依法解除合同。

（2）如因不可抗力導致一方無法履行本合同約定，該方不應承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

5.爭議解決：

（1）如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向該門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同項下的其他義務，不受爭議影響。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對履行合同的影響。通知內(nèi)容應包括不可抗力的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本合同，并采取必要的措施防止損失擴大。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。如無法提供有效證明文件，對方有權(quán)要求其承擔違約責任。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商解決本合同的后續(xù)履行問題。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本合同，并無需承擔違約責任。合同解除后，雙方應妥善處理合同項下的未盡事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約等，均應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著公平、合理的原則，積極尋求達成和解的方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在誠實信用原則的基礎(chǔ)上進行，任何一方不得惡意拖延或阻礙協(xié)商進程。協(xié)商可在雙方同意的時間和地點進行，也可采用書面形式進行。協(xié)商過程中，雙方應充分交換意見，提出解決方案，并努力達成一致。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向該門面所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應遵循公平、公正、自愿的原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行，或依法申請人民法院強制執(zhí)行。

4.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在合同中明確約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該門面所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應依法獨立、公正地審理爭議，并作出裁決。

5.訴訟：如雙方均未選擇仲裁作為爭議解決方式，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向該門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，不得惡意干擾對方正常經(jīng)營，不得泄露對方商業(yè)秘密，并應積極采取措施維護市場秩序和商業(yè)道德。爭議解決結(jié)果應尊重市場規(guī)律和商業(yè)慣例，力求公平合理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改或補充本合同。

3.分割效力：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，以代替原條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本合同的履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)任何其他事項向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或要求。

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