房產(chǎn)過戶擔(dān)保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的過戶擔(dān)保事宜簽訂。標(biāo)的房產(chǎn)原由乙方持有并出租，現(xiàn)乙方擬出售該房產(chǎn)，甲方擬購買該房產(chǎn)。為保障交易安全，確保甲方在支付購房款項(xiàng)后能順利取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，并保障乙方在甲方支付購房款項(xiàng)后能及時(shí)完成過戶手續(xù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，通過擔(dān)保機(jī)制防范交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)交易順利完成。標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)、租賃關(guān)系及其他潛在瑕疵均以雙方另行簽訂的《房屋買賣合同》及相關(guān)附件為準(zhǔn)，本合同作為《房屋買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，簽訂本合同前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及交易背景，并自愿接受本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)安排。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是為標(biāo)的房產(chǎn)的買賣交易提供擔(dān)保，確保交易安全。具體范圍包括：甲方在支付購房款項(xiàng)后，乙方有義務(wù)配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下；乙方在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，有義務(wù)按照《房屋買賣合同》的約定履行交房義務(wù)。本合同通過設(shè)定擔(dān)保機(jī)制，保障甲方的付款安全和產(chǎn)權(quán)取得，同時(shí)保障乙方的收款安全和過戶順利進(jìn)行。本合同所涉及的標(biāo)的房產(chǎn)過戶擔(dān)保范圍具體包括但不限于：協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、配合提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、確保過戶過程中不存在未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任與《房屋買賣合同》相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成交易安全保障體系。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房屋。

2.過戶擔(dān)保：指乙方承諾在甲方履行購房義務(wù)后，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

3.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)《房屋買賣合同》約定支付給乙方的全部購房款，包括首付款、分期付款及可能的貸款款項(xiàng)。

4.權(quán)屬證明文件：包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同等與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的法律文件。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照《房屋買賣合同》及本合同的約定，在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

（2）甲方有義務(wù)按照《房屋買賣合同》的約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。甲方支付購房款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方提供必要的權(quán)屬證明文件，并監(jiān)督過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。

（3）甲方在支付購房款項(xiàng)后，有權(quán)要求乙方立即停止對標(biāo)的房產(chǎn)的占有和使用，并將房屋交付給甲方或其指定的第三方。

（4）若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)完成過戶手續(xù)或存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致甲方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部購房款項(xiàng)，并賠償因此造成的損失。

（5）甲方有義務(wù)在本合同簽訂后，配合乙方完成購房款項(xiàng)的支付，并確保支付方式符合《房屋買賣合同》的約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照《房屋買賣合同》及本合同的約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。乙方在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方配合提供必要的身份證明文件，以完成過戶登記手續(xù)。

（2）乙方有義務(wù)在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，立即配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，并確保過戶過程中所需的相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全、真實(shí)、有效。乙方不得以任何理由拖延或拒絕配合過戶手續(xù)的辦理。

（3）乙方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易過程中不存在未披露的權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封、租賃糾紛等。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利完成或甲方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

（4）乙方有義務(wù)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將不動產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)屬證明文件及時(shí)交付給甲方。若乙方未能按時(shí)交付權(quán)屬證明文件，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行交付義務(wù)，并支付相應(yīng)的違約金。

（5）乙方在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，有義務(wù)立即解除標(biāo)的房產(chǎn)的租賃關(guān)系，并將房屋騰空交付給甲方。乙方不得以任何理由繼續(xù)占有或使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得將標(biāo)的房產(chǎn)出租、出借或轉(zhuǎn)移給第三方。

（6）乙方有義務(wù)在本合同簽訂后，積極配合甲方完成購房款項(xiàng)的支付核對，并確保支付金額與《房屋買賣合同》的約定一致。若乙方發(fā)現(xiàn)支付金額存在錯(cuò)誤，有權(quán)要求甲方及時(shí)糾正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（7）乙方在履行本合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于身份證明、支付憑證等文件。甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（8）若因不可抗力原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法順利完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取補(bǔ)救措施。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣壹仟陸佰柒拾捌萬伍仟陸佰元整（￥16,785,600.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利、義務(wù)及《房屋買賣合同》約定的所有稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付購房款項(xiàng)。首付款人民幣伍佰元整（￥500,000.00）隨《房屋買賣合同》簽訂時(shí)一并支付；余款人民幣壹仟貳佰柒拾捌萬伍仟陸佰元整（￥12,285,600.00）在《房屋買賣合同》約定的過戶期限屆滿前由甲方一次性支付至乙方指定賬戶。甲方支付購房款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留支付憑證。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房屋租賃有限公司。甲方支付任何款項(xiàng)后，均有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收款憑證。所有價(jià)格條款及支付條件均以《房屋買賣合同》為準(zhǔn)，本合同僅就過戶擔(dān)保事項(xiàng)作出約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至標(biāo)的房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并注銷抵押（如有）之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

1.甲方應(yīng)于《房屋買賣合同》簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)向甲方出具收款憑證。

2.甲方應(yīng)于《房屋買賣合同》約定的過戶期限屆滿前X日內(nèi)，將余款支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到余款后立即配合甲方啟動過戶流程。

3.乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款項(xiàng)后X日內(nèi)，提供標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬證明文件，并配合甲方在X日內(nèi)完成過戶登記手續(xù)的申請。

4.若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之X的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。

5.本合同項(xiàng)下的所有期限以中國法律認(rèn)定為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不計(jì)入休息日或法定節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按《房屋買賣合同》及本合同約定支付任何一期購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之X的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除《房屋買賣合同》及本合同，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）若甲方支付款項(xiàng)后，因甲方原因?qū)е聼o法完成過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在收到甲方全部購房款項(xiàng)后X日內(nèi)，未能配合甲方完成過戶登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬分之X的違約金，累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方退還已支付的全部購房款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）若因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于合同總價(jià)款X%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行過戶義務(wù)或選擇其他同等條件的交易對象。若乙方履行完畢后仍無法解決權(quán)屬問題，乙方應(yīng)退還甲方全部購房款項(xiàng)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若乙方在收到甲方全部購房款項(xiàng)后，仍繼續(xù)占有或使用標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方立即騰空房屋，并要求乙方支付合同總價(jià)款X%的違約金。

3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：所有違約金均按實(shí)際逾期天數(shù)累計(jì)計(jì)算，以實(shí)際發(fā)生的天數(shù)為準(zhǔn)，不足一日按一日計(jì)算。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方全部直接損失及合理預(yù)期利益損失，賠償金額以實(shí)際損失為限，但不得超過合同總價(jià)款的X%。

5.合同解除：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同及關(guān)聯(lián)的《房屋買賣合同》，并要求違約方承擔(dān)本條所述全部違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需承擔(dān)。

4.損失承擔(dān)：若不可抗力僅影響部分履行，受影響方應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求對方相應(yīng)延長履行期限。若不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不退還已收付款項(xiàng)，但應(yīng)將已履行部分的対價(jià)作為補(bǔ)償。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力證明材料，并在合同履行完畢后X日內(nèi)提交給對方備案。若因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)將不可抗力證明材料提交給爭議解決機(jī)構(gòu)或法院。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，可依法簽訂調(diào)解書或制作調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未果或雙方另有約定，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。

5.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律作出判決或裁決。雙方應(yīng)遵守爭議解決機(jī)構(gòu)的最終決定，并承擔(dān)履行義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)采用專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)，并以簽收日或發(fā)送日（以較晚者為準(zhǔn)）為送達(dá)日。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）標(biāo)的房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)且不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具過戶完成證明；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行且雙方同意解除；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并完成財(cái)產(chǎn)返還，本合同權(quán)利義務(wù)終止，但爭議解決、違約責(zé)任及保密條款繼續(xù)有效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

6.法律適用及爭議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國法律解釋，且爭議解決條款優(yōu)先適用，排他性約定雙方均應(yīng)遵守。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《房屋買賣合同》、《標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《購房款項(xiàng)支付憑證樣本》等，均為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文存在不一致的，以合同正文為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充協(xié)議：本合同項(xiàng)下的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄或其他書面文件，均需經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效，并納入本合同附件體系。

3.全套文件：本合同及所有附件構(gòu)成雙方