墓園投資建設(shè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX墓園發(fā)展有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為墓園的投資、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)，具備完整的資質(zhì)及運(yùn)營(yíng)能力。法定代表人：張明，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：0XXXXXXXXXXX。甲方依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，擬投資建設(shè)一座現(xiàn)代化墓園，并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)及配合完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX墓園規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。乙方為依法注冊(cè)成立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備國(guó)家認(rèn)證的墓園規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程咨詢及項(xiàng)目管理資質(zhì)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。法定代表人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：0XXXXXXXXXXX。乙方根據(jù)甲方需求，提供墓園項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工管理、配套服務(wù)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)支持等服務(wù)。

###合同簡(jiǎn)介

甲方為推動(dòng)XX地區(qū)殯葬事業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，擬投資建設(shè)一處符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及社會(huì)需求的墓園項(xiàng)目。該項(xiàng)目的實(shí)施需依托乙方的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢(shì)，以確保墓園的功能性、合規(guī)性及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就墓園投資建設(shè)相關(guān)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目資金及整體運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，乙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持、服務(wù)配套及項(xiàng)目執(zhí)行管理，共同推進(jìn)墓園項(xiàng)目的落地及后續(xù)運(yùn)營(yíng)。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、合作模式及風(fēng)險(xiǎn)分配，是雙方履行合作的基礎(chǔ)依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)墓園的順利建成及商業(yè)化運(yùn)營(yíng)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX墓園項(xiàng)目投資建設(shè)中的權(quán)利與義務(wù)，確保墓園項(xiàng)目按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定順利實(shí)施并投入運(yùn)營(yíng)。合同范圍涵蓋墓園的規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地獲取支持、工程施工管理、配套設(shè)施建設(shè)、相關(guān)證照辦理協(xié)助、以及后續(xù)初步運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)等全過(guò)程服務(wù)。具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方要求提供符合規(guī)范的設(shè)計(jì)方案，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的技術(shù)監(jiān)督與管理；甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金投入、土地使用權(quán)獲取及項(xiàng)目整體協(xié)調(diào)，雙方共同確保墓園建設(shè)符合環(huán)保、安全及殯葬行業(yè)相關(guān)要求，最終實(shí)現(xiàn)墓園的合格交付及甲方投資回報(bào)目標(biāo)。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"墓園項(xiàng)目"：指由甲方投資、乙方提供專業(yè)服務(wù)，在XX省XX市XX區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化墓園開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括土地開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)及初期運(yùn)營(yíng)相關(guān)活動(dòng)。

（2）"設(shè)計(jì)方案"：指乙方根據(jù)甲方需求及規(guī)范要求編制的墓園總體規(guī)劃、單體建筑設(shè)計(jì)、景觀布局及配套設(shè)施設(shè)計(jì)的全套技術(shù)文件。

（3）"工程變更"：指在施工過(guò)程中因現(xiàn)場(chǎng)條件變化、設(shè)計(jì)優(yōu)化或甲方需求調(diào)整而提出的對(duì)原設(shè)計(jì)文件的修改內(nèi)容。

（4）"進(jìn)度款"：指根據(jù)合同約定按工程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付給乙方的工程款。

（5）"竣工驗(yàn)收"：指墓園建設(shè)項(xiàng)目完成全部施工內(nèi)容，經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，并取得政府相關(guān)部門出具的合格證明文件。

（6）"運(yùn)營(yíng)期"：指墓園項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，正式面向社會(huì)提供墓穴銷售及配套服務(wù)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行改進(jìn)。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供墓園項(xiàng)目所需全部建設(shè)資金，確保資金按合同約定及時(shí)到位，并承擔(dān)因資金問(wèn)題導(dǎo)致的延期責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)審批乙方提交的設(shè)計(jì)方案、工程變更及進(jìn)度款申請(qǐng)，但需在收到文件后15個(gè)工作日內(nèi)給出書(shū)面答復(fù)。

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理墓園項(xiàng)目所需土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)保批復(fù)等政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目用地紅線、地質(zhì)勘察報(bào)告等基礎(chǔ)資料，確保資料真實(shí)有效，并對(duì)資料準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在墓園建設(shè)中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及地方關(guān)于殯葬設(shè)施建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因違規(guī)造成的整改費(fèi)用。

（7）在墓園竣工驗(yàn)收后，甲方負(fù)責(zé)辦理墓園的產(chǎn)權(quán)登記或使用許可手續(xù)，并確保墓園符合消防、安防等安全運(yùn)營(yíng)要求。

（8）甲方應(yīng)配合乙方處理施工過(guò)程中涉及的鄰里關(guān)系及地方協(xié)調(diào)事宜，避免因外部因素導(dǎo)致工程延期。

（9）甲方有權(quán)在墓園建成后獲得項(xiàng)目投資回報(bào)，包括墓穴銷售收入、場(chǎng)地租賃收益等，并有權(quán)決定后續(xù)運(yùn)營(yíng)策略調(diào)整。

（10）甲方應(yīng)保證提供的項(xiàng)目資料不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取設(shè)計(jì)費(fèi)、工程管理費(fèi)及進(jìn)度款，并要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)墓園項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工管理及配套服務(wù)，確保所有工作符合合同約定及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的現(xiàn)場(chǎng)施工條件，包括臨時(shí)水電接入、施工道路通行等，甲方應(yīng)在收到需求后3日內(nèi)予以配合。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)提交設(shè)計(jì)方案、施工方案及進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督，對(duì)提出的問(wèn)題應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。

（5）在工程變更需增加費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提供詳細(xì)測(cè)算依據(jù)，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施，并調(diào)整合同價(jià)款。

（6）乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)指導(dǎo)，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求及國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因自身原因造成的缺陷責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成政府部門的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收工作，并負(fù)責(zé)整理提交驗(yàn)收所需的技術(shù)資料，確保驗(yàn)收順利通過(guò)。

（8）在墓園運(yùn)營(yíng)初期，乙方應(yīng)提供不低于6個(gè)月的技術(shù)支持，包括墓穴銷售流程培訓(xùn)、設(shè)備操作指導(dǎo)及應(yīng)急處理方案。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中提供保密承諾，對(duì)墓園的設(shè)計(jì)方案、客戶信息等商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

（10）如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠诨蛸|(zhì)量事故，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工期延誤損失、第三方索賠費(fèi)用等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合同總價(jià)款：本合同項(xiàng)下乙方提供的服務(wù)費(fèi)用及工程款總計(jì)人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），包含但不限于墓園規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工管理費(fèi)、前期報(bào)批協(xié)調(diào)費(fèi)及初期運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)費(fèi)。具體費(fèi)用構(gòu)成及支付節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件二《費(fèi)用明細(xì)表》，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX墓園規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）預(yù)付款：本合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣XX元，用于乙方開(kāi)展前期設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備工作；

（2）進(jìn)度款：墓園主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格并書(shū)面確認(rèn)，甲方應(yīng)支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣XX元；剩余20%的進(jìn)度款，即人民幣XX元，在墓園通過(guò)政府部門竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)支付完畢；

（3）尾款：甲方在支付全部進(jìn)度款后，有權(quán)根據(jù)墓園實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況向乙方支付服務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)金，具體標(biāo)準(zhǔn)為墓園首年墓穴銷售收入的5%，最高不超過(guò)人民幣XX元，支付時(shí)間不超過(guò)首年運(yùn)營(yíng)結(jié)束后6個(gè)月。

4.支付保障：甲方支付款項(xiàng)應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，不得以任何理由扣減或拖延，如因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金周轉(zhuǎn)困難，乙方有權(quán)暫停施工直至款項(xiàng)付清。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至墓園項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日終止，共計(jì)有效期XX年。

2.項(xiàng)目實(shí)施期限：

（1）設(shè)計(jì)階段：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面需求確認(rèn)后60個(gè)工作日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案提交，最終設(shè)計(jì)方案應(yīng)在120個(gè)工作日內(nèi)定稿并通過(guò)甲方書(shū)面確認(rèn)；

（2）施工階段：自設(shè)計(jì)方案確認(rèn)之日起，墓園主體工程預(yù)計(jì)工期為18個(gè)月，具體節(jié)點(diǎn)包括：基礎(chǔ)工程完成于合同生效后6個(gè)月，主體結(jié)構(gòu)封頂于合同生效后12個(gè)月，全部工程竣工驗(yàn)收于合同生效后24個(gè)月；

（3）運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備期：竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)配合甲方完成墓園的初步運(yùn)營(yíng)調(diào)試，確保在竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)投入試運(yùn)營(yíng)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同生效日：雙方簽字蓋章之日

（2）設(shè)計(jì)確認(rèn)日：乙方提交最終設(shè)計(jì)方案后15個(gè)工作日內(nèi)

（3）工程開(kāi)工日：設(shè)計(jì)確認(rèn)后30個(gè)工作日內(nèi)

（4）主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收日：主體工程完工后7個(gè)工作日內(nèi)

（5）竣工驗(yàn)收日：全部工程完工后90個(gè)工作日內(nèi)

（6）首期運(yùn)營(yíng)日：竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)

4.期限順延：因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延，乙方服務(wù)費(fèi)用不作調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）資金支付違約：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方賠償停工損失人民幣XX元/日。

（2）土地交付違約：甲方未按時(shí)提供符合要求的土地使用條件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)工，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金；逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方前期投入損失人民幣XX萬(wàn)元。

（3）審批手續(xù)延誤：因甲方原因?qū)е抡畬徟诱`，乙方已完成的階段性工作費(fèi)用不予退還，并每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款千分之五支付補(bǔ)償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）設(shè)計(jì)質(zhì)量違約：乙方提供的設(shè)計(jì)方案不符合國(guó)家規(guī)范或合同約定，經(jīng)整改后仍無(wú)法達(dá)到要求，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償直接損失人民幣XX萬(wàn)元。

（2）工程進(jìn)度違約：因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，每逾期一日，乙方?yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金；逾期超過(guò)6個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部工程款及已產(chǎn)生費(fèi)用的30%作為違約賠償。

（3）施工質(zhì)量違約：工程竣工驗(yàn)收后出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定屬乙方責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返修并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（4）運(yùn)營(yíng)支持違約：乙方未按本合同第五條約定提供運(yùn)營(yíng)支持，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)投入運(yùn)營(yíng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金；逾期超過(guò)3個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失人民幣XX萬(wàn)元。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%，超出部分甲方有權(quán)要求乙方以其他方式彌補(bǔ)損失。

4.解除合同后果：任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，違約方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)返還對(duì)方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情等不可預(yù)見(jiàn)的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門公告、事故報(bào)告等。通知內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及對(duì)合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力要求對(duì)方賠償損失，但已發(fā)生的直接損失除外。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

5.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可采取本條約定方式解決。

2.仲裁解決：雙方在協(xié)商不成的情況下，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)位于XX省XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向墓園項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不應(yīng)受訴訟影響。

4.證據(jù)提交：無(wú)論采取仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)按照對(duì)方要求提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。仲裁或法院有權(quán)要求任何一方補(bǔ)充證據(jù)或進(jìn)行證據(jù)保全。

5.爭(zhēng)議管轄的唯一性：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)本條約定方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請(qǐng)或訴訟被視為無(wú)效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址如下：

甲方：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX墓園發(fā)展有限公司

乙方：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX墓園規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

任何一方變更通知地址，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分包管理：乙方可將部分非核心工作分包給第三方，但分包方必須具備相應(yīng)資質(zhì)，且分包行為需事先獲得甲方書(shū)面同意。乙方對(duì)分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，并確保分包工作符合本合同要求。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后5年。

5.法律適用：本合同