地下車庫合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系方式為。甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方作為項目開發(fā)商，在“XX城市中心商務(wù)區(qū)”項目開發(fā)過程中，建成并投入使用地下車庫，現(xiàn)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例，與乙方就地下車庫的租賃或出售事宜達成合作意向。甲方保證其提供的地下車庫符合國家及地方建筑安全標準，并具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明，確保乙方在簽訂合同后能夠依法享有相應(yīng)的權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX企業(yè)集團有限公司”，地址位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號”，法定代表人為“李強”，聯(lián)系方式為。乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，在商業(yè)運營及物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗。乙方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需在“XX城市中心商務(wù)區(qū)”項目內(nèi)租賃或購買地下車庫用于停放車輛及存儲物品，經(jīng)多方考察后與甲方達成合作意向。乙方保證其具備履行合同所需的資金能力及商業(yè)用途需求，并承諾按照合同約定支付相關(guān)費用，確保合作順利進行。

合同簡介：

本合同基于雙方在“XX城市中心商務(wù)區(qū)”項目中的合作需求而簽訂。甲方作為地下車庫的開發(fā)商及產(chǎn)權(quán)方，擁有合法的地下車庫使用權(quán)或所有權(quán)，并愿意將其租賃或出售給乙方使用。乙方作為具有實際需求的商業(yè)運營主體，通過合法途徑了解并認可甲方的地下車庫資源，并希望獲得長期穩(wěn)定的租賃或所有權(quán)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就地下車庫的租賃或出售事宜達成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本合同范本的簽訂，旨在規(guī)范雙方在地下車庫交易過程中的行為，保障交易安全，促進合作共贏，并為后續(xù)合同條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。地下車庫作為現(xiàn)代城市商業(yè)配套的重要組成部分，其租賃或出售行為涉及物權(quán)轉(zhuǎn)移、使用權(quán)確認、費用支付等多重法律關(guān)系，雙方通過本合同明確各自的法律地位及責任，確保合作過程的合法性、合規(guī)性及可操作性。合同內(nèi)容將涵蓋當事人基本信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、價格條款、履行期限、違約責任、爭議解決等核心要素，形成完整的法律約束框架，為雙方合作提供全面保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為地下車庫的提供方與乙方作為地下車庫的需求方之間在地下車庫租賃或出售過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于本合同達成的交易合法、合規(guī)、順利進行。合同范圍涵蓋地下車庫的具體位置、面積、使用權(quán)性質(zhì)（租賃或出售）、租賃或購買價格、支付條件、使用期限、維護責任、安全保障、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。本合同旨在為地下車庫的交接、使用及管理提供完整的法律框架，保障甲方權(quán)益，滿足乙方需求，促進雙方在商業(yè)合作中的互信與共贏。具體涉及內(nèi)容包括但不限于地下車庫的交付標準、權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)、物業(yè)管理服務(wù)配合、稅費承擔方式、以及合同解除條件等，所有條款均以書面形式明確約定，作為雙方履行合作的基礎(chǔ)和依據(jù)。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“地下車庫”指由甲方開發(fā)建設(shè)并擁有合法產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的位于“XX城市中心商務(wù)區(qū)”項目地下的停車區(qū)域，包括但不限于車庫的具體編號、車位號或區(qū)域范圍，具體以甲方提供的紙或清單為準。

（2）“租賃”指甲方將地下車庫在約定期限內(nèi)提供給乙方使用，乙方支付租金，期滿后乙方無權(quán)要求繼續(xù)使用或所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為。

（3）“出售”指甲方將地下車庫的所有權(quán)或部分使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的交易行為。

（4）“使用權(quán)”指乙方根據(jù)本合同約定，在約定期限內(nèi)對地下車庫進行占有、使用、收益的權(quán)利。

（5）“物業(yè)管理服務(wù)”指由甲方或其指定的第三方對地下車庫區(qū)域提供的包括但不限于清潔、照明、安保、設(shè)備維護等日常管理服務(wù)。

（6）“交付”指甲方按照合同約定將合格的地下車庫轉(zhuǎn)移給乙方占有或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取地下車庫的租賃費或出售價款，并有權(quán)要求乙方履行支付義務(wù)。

（2）甲方保證其提供的地下車庫符合國家及地方的建筑安全、消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求，并具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明，確保乙方能夠合法使用。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時間及交付標準完成地下車庫的交付工作，包括提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明文件或租賃合同，并配合乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對地下車庫的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常使用行為，乙方使用應(yīng)符合地下車庫的設(shè)計用途和安全規(guī)定。

（5）在租賃模式下，甲方應(yīng)保證地下車庫的物業(yè)管理服務(wù)符合約定標準，包括但不限于保持車庫環(huán)境整潔、保障照明和通風、提供必要的安保措施等。

（6）在出售模式下，甲方應(yīng)保證地下車庫的交付狀態(tài)與合同約定的描述一致，并承擔交付前的所有稅費及權(quán)利瑕疵責任。

（7）如因甲方原因?qū)е碌叵萝噹鞜o法按約交付或乙方無法獲得合法使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于退還已支付款項并支付違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得地下車庫的租賃使用權(quán)或所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供合法的使用憑證或產(chǎn)權(quán)證明。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付地下車庫的租賃費或出售價款，逾期支付的應(yīng)按約定承擔違約責任。

（3）乙方應(yīng)合理使用地下車庫，遵守相關(guān)的安全規(guī)定和管理制度，不得擅自改變車庫用途或進行破壞性改造，因乙方原因造成的損壞應(yīng)自行修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理方進行地下車庫的日常檢查、維修及管理工作，包括但不限于愛護設(shè)施設(shè)備、保持通道暢通、配合消防安全檢查等。

（5）在租賃模式下，乙方應(yīng)承擔地下車庫使用期間產(chǎn)生的除物業(yè)管理費外的其他費用，如停車費、電費（如適用）等，并確保其行為不干擾其他車位使用者的正常權(quán)益。

（6）在出售模式下，乙方應(yīng)按合同約定履行支付義務(wù)，并有權(quán)要求甲方配合辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的身份及資金證明以完成過戶。

（7）如乙方需要，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助以保障乙方順利使用地下車庫，包括但不限于提供車位示意、說明使用規(guī)則、解答疑問等。雙方均應(yīng)本著誠實信用的原則履行合同，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同涉及的價格依據(jù)地下車庫的租賃或出售性質(zhì)確定。如為租賃，月租金標準為人民幣XX元/月，年租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），包含/不包含物業(yè)管理費，具體以雙方約定為準。如為出售，地下車庫總價款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），具體價格根據(jù)車位位置、面積、樓層等因素確定，詳細價格清單作為本合同附件一。

2.支付方式：雙方同意采用以下方式支付：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，開戶行：“XX銀行XX支行”，賬號：“XXXXXXXX”。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具收款憑證。

（2）分期支付：如為出售，款項可分期支付，首付款為總價款的XX%，于合同簽訂后XX日內(nèi)支付；尾款為總價款的XX%，于交付完畢后XX日內(nèi)支付。如為租賃，首期租金于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每期開始前XX日內(nèi)支付。

3.支付時間：所有款項的支付應(yīng)以本合同約定為準，任何一方不得擅自更改支付時間和方式。乙方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。甲方逾期交付或轉(zhuǎn)移權(quán)利的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如為租賃合同，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如為出售合同，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在XX年內(nèi)完成，自合同簽訂之日起算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交付時間：甲方應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)將地下車庫交付給乙方，交付時地下車庫應(yīng)具備正常使用條件，并完成必要的驗收手續(xù)。乙方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

（2）支付節(jié)點：乙方應(yīng)按照第四條約定的時間節(jié)點完成款項支付，甲方應(yīng)在收到款項后及時履行交付或轉(zhuǎn)移權(quán)利義務(wù)。

（3）維修責任：自乙方使用地下車庫之日起，乙方應(yīng)負責保持車庫的正常使用狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即通知甲方或物業(yè)管理方，甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進行維修，維修費用由責任方承擔。

3.合同續(xù)期：如租賃期滿前XX日內(nèi)，乙方有續(xù)租意向的，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如為出售，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后，乙方即獲得完整使用權(quán)，無自動續(xù)期條款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如甲方提供的地下車庫存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償乙方實際損失、支付違約金人民幣XX元（或合同總價款的XX%），并應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。

（2）逾期交付：甲方未按本合同第五條約定時間交付地下車庫的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）交付標準不符：交付的地下車庫不符合合同約定的質(zhì)量標準或安全要求的，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，整改期間費用由甲方承擔。整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（4）不配合手續(xù)：甲方未按約定配合乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或其他手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，直至完成手續(xù)為止。逾期超過XX日仍未完成的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項并支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）逾期付款：乙方未按本合同第四條約定時間支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部款項及違約金，甲方已支付的款項不予退還。

（2）擅自改變用途：乙方擅自改變地下車庫的使用用途或進行破壞性改造，導(dǎo)致?lián)p壞或無法正常使用的，應(yīng)自行承擔修復(fù)費用，并向甲方支付違約金人民幣XX元（或合同總價款的XX%）。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，如恢復(fù)不成，有權(quán)收回地下車庫并要求賠償損失。

（3）違反管理規(guī)定：乙方違反地下車庫的管理制度，如占用通道、損壞設(shè)施、妨礙安全等，導(dǎo)致其他使用者利益受損或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并向甲方支付違約金人民幣XX元。

（4）不配合檢查：乙方無正當理由拒絕甲方或物業(yè)管理方進行正常檢查、維修或管理的，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并支付違約金人民幣XX元。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按合同約定支付或退還相應(yīng)款項。解除合同后，雙方應(yīng)相互配合完成款項結(jié)算、資料交接等事宜，如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

4.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，仍按本合同約定承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及影響合同履行的其他類似不可預(yù)見的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、可能的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達至本合同載明的地址或雙方另行約定的地址。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。履行期限得以延長，延長的期限相當于不可抗力事件持續(xù)的時間。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，任何一方無權(quán)單方面要求解除合同。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，需提供有權(quán)機構(gòu)出具的報告或相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。如無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責任。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，已支付的費用根據(jù)實際情況協(xié)商處理或依法返還，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，積極尋求互利的解決方案。協(xié)商應(yīng)記錄在案，如達成一致，可簽訂書面補充協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，不影響合同的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

3.仲裁：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至“XX仲裁委員會”，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為“XX市”，仲裁語言為“中文”。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方在本合同中明確約定爭議解決方式為訴訟，則任何一方均可向“XX市XX區(qū)人民法院”提起訴訟。訴訟應(yīng)以本合同為依據(jù)，由被告住所地或合同履行地法院管轄。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，不履行的可申請強制執(zhí)行。

5.爭議選擇：本合同雙方確認，爭議解決方式優(yōu)先選擇仲裁，如選擇訴訟，應(yīng)明確約定管轄法院。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更本合同約定的爭議解決方式。

6.專屬管轄：除本合同另有約定外，與地下車庫交付、使用、維修等直接相關(guān)的爭議，應(yīng)適用本合同約定的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，送達之日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出之時視為送達。通知應(yīng)送達至本合同首部載明的地址或雙方書面變更后的地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的全部或部分義務(wù)進行分包或轉(zhuǎn)包給第三方。如需分包，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)，并符合合同要求，且分包方的行為視為己方行為，由己方承擔法律責任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合