產(chǎn)權(quán)代理銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張三，性別：男，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理。

甲方是一家在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，成立于20XX年，總部位于北京市。近年來，甲方成功開發(fā)了多個(gè)知名房地產(chǎn)項(xiàng)目，并在市場(chǎng)上建立了良好的品牌聲譽(yù)。甲方此次與乙方合作，旨在通過乙方的專業(yè)代理服務(wù)，高效完成某特定房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，該項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體，目前甲方已完成項(xiàng)目建設(shè)并具備合法銷售條件。

甲方選擇乙方作為本次房產(chǎn)代理銷售服務(wù)的合作方，主要基于乙方的專業(yè)能力、市場(chǎng)資源和良好信譽(yù)。乙方在房地產(chǎn)代理銷售領(lǐng)域擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，具備豐富的市場(chǎng)推廣、客戶開發(fā)、交易撮合等綜合服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏姆慨a(chǎn)銷售解決方案。雙方在前期已進(jìn)行充分溝通，就合作意向達(dá)成一致，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京西路188號(hào)XX廣場(chǎng)28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、商務(wù)信息咨詢。

乙方成立于21XX年，是一家專注于高端房產(chǎn)代理銷售服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，總部位于上海。公司憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、成熟的市場(chǎng)運(yùn)作體系以及廣泛的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，在業(yè)內(nèi)積累了較高的知名度和美譽(yù)度。乙方服務(wù)客戶涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種房產(chǎn)類型，累計(jì)完成代理銷售項(xiàng)目超過XX套，成交總額超過XX億元。

乙方在此次合作中，將根據(jù)本合同約定，為甲方提供XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)的代理銷售服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、銷售方案策劃、廣告推廣、客戶接待、交易撮合、合同簽訂等全流程服務(wù)。乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，利用專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)資源，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售目標(biāo)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成合作意向，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，以規(guī)范合作行為，保障雙方合法權(quán)益。

本合同簽訂的背景為甲方擬通過乙方專業(yè)代理服務(wù)完成XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)的銷售工作。該房產(chǎn)為甲方開發(fā)建設(shè)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具備合法銷售資質(zhì)，但甲方希望通過乙方的市場(chǎng)推廣和銷售能力，提升項(xiàng)目銷售效率，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方作為具備豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，提供專業(yè)服務(wù)。雙方通過前期溝通，確認(rèn)合作前提條件，包括但不限于：甲方保證所售房產(chǎn)符合法律法規(guī)要求，具備合法銷售資格；乙方承諾以專業(yè)、高效的方式完成代理銷售任務(wù)?；诖?，雙方正式簽訂本合同，明確合作細(xì)節(jié)，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利銷售。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）代理銷售事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照合同約定為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)代理銷售服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的銷售目標(biāo)。合同范圍包括但不限于：乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研與分析、制定并執(zhí)行銷售方案、開展廣告推廣與客戶推介、提供銷售咨詢與談判支持、協(xié)助甲方辦理交易相關(guān)手續(xù)、以及本合同約定的其他代理銷售服務(wù)內(nèi)容。雙方將依據(jù)本合同約定，共同推動(dòng)標(biāo)的房產(chǎn)的順利銷售與交易完成。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體的房產(chǎn)。

2.代理銷售服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、銷售方案策劃、廣告推廣、客戶接待、交易撮合、合同簽訂等全流程房產(chǎn)銷售服務(wù)。

3.銷售傭金：指乙方按照本合同約定完成代理銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報(bào)酬。

4.交易完成：指標(biāo)的房產(chǎn)買賣合同簽訂，且相關(guān)交易稅費(fèi)及款項(xiàng)已按法律規(guī)定支付完畢。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的代理銷售服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整標(biāo)的房產(chǎn)的銷售價(jià)格及其他銷售條件，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定調(diào)整方案。

（3）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)具備合法銷售資格，并配合乙方開展市場(chǎng)推廣與客戶接待工作，提供必要的資料與支持。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向乙方支付代理銷售服務(wù)費(fèi)用及銷售傭金，并確保支付方式合法合規(guī)。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)及交易費(fèi)用，除非本合同另有約定。

（6）甲方有權(quán)在本合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方支付的代理銷售服務(wù)費(fèi)用及銷售傭金。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研與分析，制定科學(xué)合理的銷售方案，并實(shí)施。

（3）乙方應(yīng)利用自身資源，開展多渠道廣告推廣與客戶推介，提升標(biāo)的房產(chǎn)的市場(chǎng)知名度，并積極開發(fā)潛在客戶。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接待客戶參觀標(biāo)的房產(chǎn)，提供專業(yè)的銷售咨詢與談判支持，協(xié)助甲方與客戶達(dá)成交易意向。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交易備案、合同簽訂、資金監(jiān)管等，確保交易流程合規(guī)。

（6）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露標(biāo)的房產(chǎn)的銷售信息、價(jià)格及其他敏感信息給無關(guān)第三方。

（7）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，跟蹤交易進(jìn)展，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題，確保交易順利完成。

（8）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，積極配合甲方開展各項(xiàng)工作，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法合規(guī)開展代理銷售服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方有權(quán)在本合同履行過程中，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整銷售策略，但應(yīng)事先與甲方協(xié)商并獲得甲方同意。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理銷售服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付代理銷售服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的房產(chǎn)最終成交總價(jià)款的X%（具體比例由雙方在合同附件中明確），最低支付金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.銷售傭金：當(dāng)標(biāo)的房產(chǎn)成功銷售并完成交易備案后，甲方應(yīng)在交易完成之日起XX日內(nèi)，向乙方支付全額銷售傭金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

3.預(yù)付款：為啟動(dòng)代理銷售服務(wù)，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起XX日內(nèi)向乙方支付代理銷售服務(wù)費(fèi)預(yù)付款，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該預(yù)付款將在最終銷售傭金中抵扣。

4.支付條件：甲方支付傭金的前提條件是標(biāo)的房產(chǎn)買賣合同已正式簽訂，且交易資金已按相關(guān)法律法規(guī)完成監(jiān)管或支付。如交易未能完成或被撤銷，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)款項(xiàng)或要求乙方退還預(yù)付款。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本合同約定的代理銷售服務(wù)費(fèi)和銷售傭金外，所有與標(biāo)的房產(chǎn)銷售相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、客戶招待費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)，除非本合同另有約定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.銷售周期：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，全力推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的代理銷售工作。如在本合同有效期內(nèi)未能完成銷售目標(biāo)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限或解除合同，具體事宜另行約定。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在合同生效之日起XX日內(nèi)提交詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告和初步銷售方案；甲方應(yīng)在收到銷售方案后XX日內(nèi)提出修改意見或確認(rèn)方案；標(biāo)的房產(chǎn)預(yù)計(jì)正式對(duì)外銷售日期為XX年XX月XX日；交易完成后的傭金支付期限為交易完成之日起XX日內(nèi)。

4.通知期限：雙方任何一方就本合同事項(xiàng)進(jìn)行通知或變更時(shí)，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方，確保對(duì)方有足夠時(shí)間做出相應(yīng)安排。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付代理銷售服務(wù)費(fèi)或銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)最終成交總價(jià)款的X%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。

（2）若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)資料虛假或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方或客戶遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等，并支付標(biāo)的房產(chǎn)最終成交總價(jià)款X%的違約金。

（3）若甲方無故解除合同，應(yīng)向乙方支付代理銷售服務(wù)費(fèi)X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定提供專業(yè)、高效的代理銷售服務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后或無法達(dá)成預(yù)期銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并按滯后期間標(biāo)的房產(chǎn)潛在市場(chǎng)價(jià)值的X%向乙方收取績(jī)效補(bǔ)償金。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)格、客戶信息等敏感信息給第三方，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金，違約金金額不低于人民幣XX元整（大寫：XX元整），且甲方有權(quán)解除合同。

（3）若乙方在代理銷售過程中出現(xiàn)重大過失，如提供虛假市場(chǎng)信息、誤導(dǎo)客戶、違反法律法規(guī)等，導(dǎo)致甲方或客戶遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付標(biāo)的房產(chǎn)最終成交總價(jià)款X%的違約金。

（4）若乙方未按本合同約定履行通知義務(wù)或報(bào)告義務(wù)，導(dǎo)致甲方錯(cuò)過最佳銷售時(shí)機(jī)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：本合同約定的違約金與賠償條款可獨(dú)立或合并適用。若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成多種違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)所有相應(yīng)的違約責(zé)任。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除合同后果：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)。如因違約導(dǎo)致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)最終成交總價(jià)款X%的賠償金。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等嚴(yán)重影響合同履行的突發(fā)事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件或有權(quán)部門的公告。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方雖可免除責(zé)任，但仍應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，并書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力條款的獨(dú)立性：本合同中的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，其效力不因合同其他條款的無效或未履行而受影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)未能通過協(xié)商達(dá)成一致意見，爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.訴訟管轄：選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，甲方所在地或標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院具有管轄權(quán)。雙方均應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.法律適用：本合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂和履行本合同過程中，均應(yīng)遵守中國(guó)的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決期限：任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對(duì)方合理的協(xié)商或調(diào)解期限，具體期限由爭(zhēng)議雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不超過XX日。在協(xié)商或調(diào)解期間，不視為對(duì)方放棄爭(zhēng)議解決權(quán)利。

6.保密條款適用：爭(zhēng)議解決過程中，雙方涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等仍應(yīng)遵守本合同保密條款的規(guī)定，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。地址或聯(lián)系方式的任何變更，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款的履行相互獨(dú)立，任一條款的無效或未履行不影響其他條款的效力。若部分條款因違反法律或無效，不影響其他條款的繼續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就