住房鋪面出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方通過(guò)合法途徑取得位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該鋪面”）的房屋所有權(quán)，該鋪面建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為XX結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)用地。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該鋪面出售/出租/委托給乙方，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。

在本次合作中，甲方作為該鋪面的合法權(quán)利人，保證其具備完整的出售/出租/委托資格，且該鋪面不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律限制，能夠順利轉(zhuǎn)移給乙方。乙方作為合法的受讓方/承租方/服務(wù)接受方，承諾按照合同約定履行義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商貿(mào)有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX大樓25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的商貿(mào)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為XX領(lǐng)域的產(chǎn)品銷(xiāo)售與服務(wù)，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方現(xiàn)因拓展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要，擬購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托經(jīng)營(yíng)該鋪面，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。

在本次合作中，乙方作為合法的受讓方/承租方/服務(wù)接受方，承諾按照合同約定支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的權(quán)利。甲方作為該鋪面的合法權(quán)利人，保證其具備完整的出售/出租/委托資格，且該鋪面不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律限制，能夠順利轉(zhuǎn)移給乙方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

合同簡(jiǎn)介：

雙方合作背景：該鋪面位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方合法擁有并打算出售/出租/委托給乙方。乙方對(duì)該鋪面具有明確的經(jīng)營(yíng)需求，希望通過(guò)本次交易獲得該鋪面的所有權(quán)/使用權(quán)/經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致，就鋪面的交易/租賃/委托事宜達(dá)成以下協(xié)議。

前提條件：

（1）甲方保證其作為該鋪面的合法權(quán)利人，具備完整的出售/出租/委托資格，且該鋪面不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律限制，如抵押、查封、租賃糾紛等。甲方提供的鋪面權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，能夠依法轉(zhuǎn)移給乙方。

（2）乙方保證其具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且具備履行合同約定的支付義務(wù)的能力。乙方提供的身份證明文件真實(shí)有效，不存在任何法律限制其參與本次交易的情形。

（3）雙方同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議。

雙方基于上述前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該鋪面”）的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/經(jīng)營(yíng)權(quán)的委托與接受事宜。具體內(nèi)容涉及該鋪面的基本信息、交易/租賃/委托條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力以及爭(zhēng)議解決方式等。甲方通過(guò)本合同將其對(duì)該鋪面的所有權(quán)/使用權(quán)/經(jīng)營(yíng)權(quán)合法、完整地轉(zhuǎn)移給乙方，乙方通過(guò)本合同獲得該鋪面的所有權(quán)/使用權(quán)/經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按照約定支付相應(yīng)款項(xiàng)/履行使用/經(jīng)營(yíng)義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自的責(zé)任，確保交易/租賃/委托過(guò)程的合法性與有效性。本合同旨在為雙方提供明確的法律保障，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，促進(jìn)交易的順利達(dá)成與履行。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“該鋪面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為XX結(jié)構(gòu)，用途為商業(yè)用地的房屋及其附屬設(shè)施。

“購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)價(jià)，具體金額以合同約定為準(zhǔn)。

“房屋交付”指甲方按照本合同約定將該鋪面及其附屬設(shè)施完整、合格地轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或經(jīng)營(yíng)。

“履行期限”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的起止時(shí)間。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本合同約定的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其作為該鋪面的合法權(quán)利人，具備完整的出售/出租/委托資格，且該鋪面不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律限制，如抵押、查封、租賃糾紛等。甲方應(yīng)向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性與有效性。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，將該鋪面及其附屬設(shè)施在約定時(shí)間內(nèi)完整、合格地交付給乙方。交付時(shí)，鋪面應(yīng)具備正常使用/經(jīng)營(yíng)條件，并清除所有遺留物及債權(quán)債務(wù)。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理該鋪面的過(guò)戶(hù)/租賃備案/委托手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。甲方不得在交付前將該鋪面出租、抵押或轉(zhuǎn)移給第三方，否則視為違約。

（4）甲方應(yīng)保證該鋪面不存在任何未披露的瑕疵或糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得所有權(quán)/使用權(quán)/經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該鋪面的使用/經(jīng)營(yíng)情況，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得該鋪面的所有權(quán)/使用權(quán)/經(jīng)營(yíng)權(quán)，并享有對(duì)該鋪面的占有、使用、收益和處分權(quán)（除法律規(guī)定外）。乙方應(yīng)妥善使用該鋪面，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得損害該鋪面的價(jià)值。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確?？铐?xiàng)準(zhǔn)確到達(dá)甲方指定賬戶(hù)。逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付滯納金或解除合同。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理該鋪面的過(guò)戶(hù)/租賃備案/委托手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，甲方有權(quán)要求其限期完成并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)在該鋪面內(nèi)開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)/使用活動(dòng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得從事違法或有害公共利益的活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)/使用行為導(dǎo)致第三方索賠，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證對(duì)該鋪面的使用/經(jīng)營(yíng)符合本合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押該鋪面，如確需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該鋪面的日常維護(hù)和修繕，如因乙方使用/經(jīng)營(yíng)不當(dāng)導(dǎo)致鋪面損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方提供的鋪面如有結(jié)構(gòu)性瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或減少相應(yīng)購(gòu)房款/租金。

（7）乙方應(yīng)妥善保管該鋪面內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除或更換。如需變更設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)或解除合同后，將該鋪面及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方，不得留有任何遺留物或債權(quán)債務(wù)。如因乙方原因?qū)е落伱鏌o(wú)法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或解除合同。甲方有權(quán)要求乙方糾正并賠償因此造成的損失。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/租賃/委托過(guò)程的合法性與有效性，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：該鋪面的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），包含但不限于該鋪面的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。該價(jià)格為固定價(jià)格，除雙方另有約定或法律政策變化導(dǎo)致外，不予調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX1234567890123456

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），作為購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用的首付款。甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的XX%購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在XX（如：房屋交付/租賃開(kāi)始/服務(wù)開(kāi)始）后XX日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶(hù)。甲方在收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（3）分期付款（如適用）：若雙方約定分期付款，具體分期金額、比例及支付時(shí)間應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)。逾期支付應(yīng)按每日XX%的利率支付滯納金，直至付清為止。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除雙方另有約定外，與購(gòu)房款/租金/服務(wù)費(fèi)用相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)；與甲方相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至該鋪面的所有權(quán)轉(zhuǎn)移/使用權(quán)結(jié)束/委托期滿(mǎn)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)簽訂本合同。

（2）首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)支付首付款。

（3）房屋交付：甲方應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)，將該鋪面及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證鋪面具備正常使用/經(jīng)營(yíng)條件。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。

（4）尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)支付尾款。

（5）過(guò)戶(hù)/備案手續(xù)：甲方應(yīng)在尾款支付后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該鋪面的所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃備案/委托手續(xù)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后積極配合提供所需文件。

（6）合同解除/終止：如雙方約定解除或終止合同，乙方應(yīng)在解除/終止日前將該鋪面恢復(fù)原狀并交還給甲方，甲方應(yīng)在收到鋪面后XX日內(nèi)辦理相應(yīng)手續(xù)。

3.延期履行：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何一方可申請(qǐng)延期履行，但應(yīng)在原定履行期限屆滿(mǎn)前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由及預(yù)計(jì)履行時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付該鋪面，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò)總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金。

（2）如甲方交付的鋪面存在權(quán)利瑕疵或不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少相應(yīng)購(gòu)房款/租金，并按每日XX%的利率支付違約金。若甲方無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）如甲方未能配合乙方辦理過(guò)戶(hù)/備案手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款的XX%向甲方支付違約金，但違約金累計(jì)不超過(guò)首付款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并支付違約金。

（2）如乙方未能按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。甲方有權(quán)要求乙方限期支付，逾期仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）如乙方擅自改變?cè)撲伱娴慕Y(jié)構(gòu)或用途，或?qū)υ撲伱嬖斐蓳p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為并支付違約金，違約金按損壞或不當(dāng)使用行為的直接損失XX%計(jì)算。

（4）如乙方未能按時(shí)交還該鋪面，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)采取必要措施收回鋪面，并要求乙方支付違約金及保管費(fèi)用。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賠償損失：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：如因違約產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。

2.影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除合同，已履行的部分不產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)互相返還已支付的費(fèi)用。

4.不可免除的責(zé)任：如因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密、競(jìng)業(yè)限制等合同附隨義務(wù)，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并協(xié)商調(diào)整后續(xù)條款。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)解除合同，并按本合同約定處理后續(xù)事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、平等的原則，就合同履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并履行。調(diào)解不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：雙方在合同簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，可共同選擇向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向該鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合提供證據(jù)，并遵守法院的審理程序。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，且爭(zhēng)議解決方式應(yīng)與合同內(nèi)容相一致。任何一方不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式，否則該變更無(wú)效。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)對(duì)涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等采取保密措施，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。通知在發(fā)送后XX日內(nèi)視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.終止條件：

（1）合同自然終止：本合同在約定的履行期限屆滿(mǎn)后自動(dòng)終止。

（2）協(xié)商