新津購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：四川省成都市新津區(qū)天府大道北段XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：028-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：四川省成都市新津區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：138-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擬在新津區(qū)購置房產(chǎn)用于商業(yè)開發(fā)，乙方合法擁有位于四川省成都市新津區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并具備合法出售或出租該房產(chǎn)的權(quán)利；甲乙雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買/租賃/委托乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，保障各方合法權(quán)益。甲方購買/租賃/委托乙方的房產(chǎn)符合甲方商業(yè)開發(fā)需求，乙方所提供的房產(chǎn)符合法定交易條件，雙方均具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。雙方依據(jù)本合同約定，共同完成房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)流程，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購買/租賃/委托乙方擁有的位于四川省成都市新津區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)相關(guān)事宜。具體內(nèi)容涵蓋但不限于房產(chǎn)的購買/租賃/委托意向確認(rèn)、房產(chǎn)信息的真實性保證、交易/租賃/委托條件的設(shè)定、雙方權(quán)利義務(wù)的履行、款項支付方式、房產(chǎn)交付/使用條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。本合同旨在通過雙方共同遵守約定條款，確保房產(chǎn)交易/租賃/委托過程的合法合規(guī)性與高效性，最終實現(xiàn)甲方對房產(chǎn)的購買/租賃/委托目標(biāo)，并保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下定義：

（1）"房產(chǎn)"：指乙方合法擁有并有權(quán)處分、位于四川省成都市新津區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅/商業(yè)/辦公等用途房產(chǎn)。

（2）"購房款/租金/服務(wù)費"：指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方支付的全部款項，包括但不限于房產(chǎn)購買價格/租賃費用/委托服務(wù)費用及相關(guān)稅費。

（3）"交付/使用"：指甲方完成購房款/租金/服務(wù)費支付后，乙方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件交付給甲方，甲方開始占有、使用房產(chǎn)的行為。

（4）"過戶/登記"：指房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定登記手續(xù)。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及其他法律后果。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供真實、合法的房產(chǎn)證明文件，并保證其具備完整的出售/出租/委托條件。

（2）甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)完成購房款/租金/服務(wù)費的支付，并要求乙方配合完成過戶/登記/交付等手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點履行付款義務(wù)，逾期支付的需按日向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。

（4）甲方應(yīng)妥善使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方書面同意。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)使用房產(chǎn)，并按時繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費。

（6）甲方有權(quán)在本合同框架內(nèi)要求乙方提供必要的協(xié)助，如辦理房產(chǎn)證、提供維修服務(wù)等。

（7）甲方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力，如資金、資質(zhì)證明等。

（8）甲方應(yīng)按時接收乙方交付的房產(chǎn)鑰匙及文件，并承擔(dān)接收過程中的風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)履行付款義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點向甲方交付房產(chǎn)，并保證交付時房產(chǎn)處于可用狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)保證其合法擁有該房產(chǎn)，并有權(quán)處分該房產(chǎn)，同時保證房產(chǎn)無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)的過戶/登記/交付等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證甲方在房產(chǎn)使用過程中的人身及財產(chǎn)安全，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)按時向甲方提供房產(chǎn)相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、維修記錄等，并保證文件真實性。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)出售/出租/委托房產(chǎn)，并按時繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費。

（10）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)要求甲方提供必要的配合，如配合辦理相關(guān)手續(xù)、提供使用建議等。

（11）乙方應(yīng)保證在合同履行過程中，不違反任何法律法規(guī)或第三方權(quán)益，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)的完整維修保養(yǎng)記錄，并保證房產(chǎn)在交付時的狀態(tài)符合合同約定。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)價格：甲方同意購買/租賃/委托乙方擁有的房產(chǎn)，總價款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價格已包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、相關(guān)稅費（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行）及其他與房產(chǎn)交易/租賃/委托相關(guān)的費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款/租金/服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXX-XXXXX-XXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價款的XX%作為首付款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。

（2）尾款：剩余的XX%尾款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付。甲方支付尾款的前提條件是乙方完成房產(chǎn)交付/提供租賃使用權(quán)/提供服務(wù)。

（3）支付確認(rèn)：甲方每次付款后，應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方在收到款項后應(yīng)予以確認(rèn)。雙方可另行約定付款確認(rèn)的具體方式和時限。

4.付款提示：甲方應(yīng)確保其支付能力，按時足額支付款項。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于總價款XX%的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房產(chǎn)正式交付/租賃使用/委托服務(wù)完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在本合同約定的地點正式簽署本合同。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起X日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）房產(chǎn)交付/租賃使用/服務(wù)提供：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，在房產(chǎn)符合約定條件的情況下，將房產(chǎn)正式交付/提供給甲方使用/開始提供服務(wù)。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，在滿足合同約定的支付前提條件后，完成尾款的支付。

（5）過戶/登記：自甲方支付全部購房款之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)的過戶/登記手續(xù)，具體辦理時間和責(zé)任分工由雙方另行約定或參照法律規(guī)定執(zhí)行。

6.期限順延：如遇法定節(jié)假日、休息日或不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法按期履行義務(wù)的，履行期限相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)天數(shù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付購房款/租金/服務(wù)費，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方：

a.支付已完成工作的相應(yīng)費用或按已完成工作比例折算的款項；

b.承擔(dān)相當(dāng)于總價款XX%的違約金作為賠償；

c.若因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失，包括但不限于乙方為促成合同履行已支付的費用、預(yù)期利益損失等。

（2）拒絕接收房產(chǎn)：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定交付條件的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價款千分之X的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。延遲超過X日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于總價款XX%的違約金，且甲方不得要求退還已支付款項。

（3）擅自改變房產(chǎn)：如甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，所需費用由甲方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）未按時繳納稅費：如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r繳納與房產(chǎn)相關(guān)的稅費，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于滯納金、罰款及乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/提供：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付房產(chǎn)/提供租賃使用權(quán)/提供服務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方：

a.承擔(dān)相當(dāng)于總價款XX%的違約金；

b.若因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失，包括但不限于甲方為替代租賃/服務(wù)已支付的額外費用、預(yù)期利益損失等。

c.乙方應(yīng)退還甲方已支付但未享受服務(wù)的款項。

（2）交付房產(chǎn)存在瑕疵：如乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、租賃等）或質(zhì)量瑕疵（如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施不全等）不符合約定，乙方應(yīng)在甲方提出后X日內(nèi)負(fù)責(zé)處理，包括但不限于清除權(quán)利負(fù)擔(dān)、修復(fù)瑕疵。逾期未處理的，甲方有權(quán)要求降低房產(chǎn)價格或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。

（3）未盡協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶/登記等手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價款千分之X的違約金，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并要求賠償因此造成的損失。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方違反本合同關(guān)于保密條款的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)向甲方支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致違約：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。不可抗力事件消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.累計違約責(zé)任：本合同項下的各項違約責(zé)任可累計執(zhí)行，直至違約方的違約行為得到糾正或雙方達(dá)成和解為止。

5.賠償損失上限：除非法律另有規(guī)定或本合同另有約定，任何一方因?qū)Ψ竭`約所獲得的賠償總額，原則上不應(yīng)超過守約方在訂立合同時可預(yù)見的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含充分的信息，以便對方判斷其影響。

3.舉證責(zé)任：主張因不可抗力免除責(zé)任或部分免除責(zé)任的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或變更合同內(nèi)容。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)單方解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)在解除后X日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項，已支付款項按比例退還或抵扣。

6.持續(xù)影響：即使不可抗力事件消除，受影響方仍需通知對方，并根據(jù)恢復(fù)履行條件后的實際情況，繼續(xù)履行合同。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，則可參照合同解除的條款處理。

7.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的貨物毀損、滅失風(fēng)險，以及因延遲履行合同而可能產(chǎn)生的額外費用或損失（除非該風(fēng)險或損失直接由不可抗力事件引起），仍由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（或協(xié)商過程中）未能就爭議事項達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院確定為：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)向房產(chǎn)所在地（即四川省成都市新津區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的具體仲裁機構(gòu)名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX（地點名稱），仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在選擇訴訟或仲裁方式后，按照所選方式的規(guī)定提交相關(guān)文件。一旦選擇仲裁，則應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料；一旦選擇訴訟，則應(yīng)向約定的法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。選擇仲裁的，本合同中的爭議解決條款具有優(yōu)先適用性。

4.保留權(quán)利：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方采取的保全措施或解決爭議的措施，不應(yīng)影響其追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、鑒定費、差旅費等，除法律另有規(guī)定或本合同另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中，聘請律師的費用由聘請方自行承擔(dān)，除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如使用電子郵件或傳真，發(fā)出時視為已送達(dá)；如使用專人遞送或掛號信，發(fā)送后X日視為送達(dá)；如使用其他方式，發(fā)出后X小時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。若本合同分為數(shù)頁，則以最后一頁簽字蓋章為準(zhǔn)，所有頁面構(gòu)成完整合同。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方不得提出與合同內(nèi)容不符或?qū)ζ溆欣目罐q。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容以及履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

7.合同終止：本合同在以下情況下終止：

a.雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致同意終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同；

e.被依法宣告無效或解除。

8.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，若選擇訴訟方式，適用房產(chǎn)所在地法律；若選