木樓承包合同協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處木樓，欲將其相關(guān)建設(shè)或修繕等工程承包給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.木樓現(xiàn)狀該木樓位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共[X]層。木樓主體結(jié)構(gòu)為木質(zhì)框架，部分墻面采用木質(zhì)板材裝飾，屋頂為木質(zhì)斜頂，目前存在[列舉木樓現(xiàn)存的一些問題，如部分木板腐朽、屋頂漏水等]等狀況。木樓周邊配套設(shè)施包括[描述周邊道路、水電等相關(guān)情況]。2.承包內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對木樓進(jìn)行全面修繕及維護(hù)，具體工作包括但不限于：對木樓腐朽、損壞的木質(zhì)構(gòu)件進(jìn)行更換，確保木樓結(jié)構(gòu)安全。對屋頂進(jìn)行防水處理，修復(fù)漏水部位，更換損壞的瓦片等。對木樓內(nèi)外墻面進(jìn)行翻新，重新粉刷或更換損壞的墻面裝飾板材。對木樓內(nèi)部的門窗進(jìn)行檢查、維修或更換，保證門窗的密封性和安全性。對木樓的水電線路進(jìn)行檢查和優(yōu)化，確保用電安全和用水暢通，如有需要進(jìn)行相應(yīng)的線路改造或設(shè)備更換。乙方還需負(fù)責(zé)對木樓周邊環(huán)境進(jìn)行一定程度的整理和維護(hù)，包括清理周邊雜物、修剪影響木樓的樹木等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)檢查乙方完成的工作成果是否符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供木樓的相關(guān)圖紙、資料等，以便乙方全面了解木樓情況，開展工作。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如臨時施工許可等（如需要）。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕な茏杌蛟黾宇~外工作量，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償或延長工期。2.義務(wù)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工期限，完成木樓的修繕及維護(hù)工作。自行組織施工隊伍，確保施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，施工過程中遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于其他用途。定期向甲方匯報施工進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。三、工程期限1.本工程預(yù)計開工日期為[具體開工日期]年[X]月[X]日，預(yù)計竣工日期為[具體竣工日期]年[X]月[X]日，總工期為[X]天。2.如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府征收等導(dǎo)致無法正常施工。甲方提出重大設(shè)計變更或因甲方原因?qū)е率┕ぶ袛嗬塾嫵^[X]天。因甲方未按照合同約定提供施工所需資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工的時間。四、工程款及支付方式1.工程款總額本工程的承包費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工作內(nèi)容所需的人工、材料、設(shè)備、管理、利潤、稅金及風(fēng)險等一切費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方完成木樓主體結(jié)構(gòu)修繕工作并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。木樓全部修繕及維護(hù)工作完成，經(jīng)甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保木樓修繕后的質(zhì)量符合安全、美觀等要求。2.木樓修繕后，各項工程應(yīng)滿足以下具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：木質(zhì)構(gòu)件的更換應(yīng)選用符合質(zhì)量要求的木材，木材的材質(zhì)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，連接牢固，表面平整光滑，無裂縫、變形等缺陷。屋頂防水處理應(yīng)保證防水層牢固、無滲漏，瓦片鋪設(shè)整齊、牢固，搭接合理。墻面翻新后，色澤均勻，無起皮、脫落、裂縫等現(xiàn)象，裝飾板材安裝牢固、平整。門窗安裝后，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無阻滯、反彈現(xiàn)象，密封膠條安裝到位，保證良好的密封性。水電線路改造應(yīng)符合安全規(guī)范，電線鋪設(shè)整齊，插座、開關(guān)等電器設(shè)備安裝牢固、位置準(zhǔn)確，通電正常，水管無滲漏，排水暢通。六、驗收標(biāo)準(zhǔn)及方式1.驗收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)建筑施工質(zhì)量驗收規(guī)范進(jìn)行驗收。2.驗收方式乙方在完成每階段工作后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改合格后重新進(jìn)行驗收。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)工程款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)組織正式竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的工程款及違約金，同時工期相應(yīng)順延。若甲方未按照合同約定向乙方提供施工所需資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并相應(yīng)延長工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成施工任務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至符合質(zhì)量要求，如因返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一天，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同的承包工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一