未兌現(xiàn)的房產(chǎn)協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成了一定的協(xié)議，但該房產(chǎn)協(xié)議書部分條款未得到有效兌現(xiàn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，妥善解決相關(guān)問題，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及協(xié)議書概述1.房產(chǎn)具體描述本協(xié)議所涉房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)附帶車庫/車位[數(shù)量]個(gè)，位于[車庫/車位詳細(xì)位置]。房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如裝修風(fēng)格、裝修程度等]。2.房產(chǎn)協(xié)議書情況甲乙雙方于[協(xié)議簽訂日期]簽訂了關(guān)于上述房產(chǎn)的買賣協(xié)議書（以下簡稱“原協(xié)議”）。原協(xié)議約定，乙方以人民幣[X]元的價(jià)格購買甲方上述房產(chǎn)，付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]，付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)為[詳細(xì)列出每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)及金額]。同時(shí)，原協(xié)議還對房產(chǎn)交付時(shí)間、過戶手續(xù)辦理等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。然而，在原協(xié)議履行過程中，出現(xiàn)了部分條款未兌現(xiàn)的情況，主要問題如下：乙方已按照原協(xié)議約定支付了部分款項(xiàng)，但甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。房產(chǎn)交付后，發(fā)現(xiàn)存在一些質(zhì)量問題，如[詳細(xì)說明質(zhì)量問題，如墻面滲水、屋頂漏水等]，甲方未按照約定進(jìn)行維修處理。由于甲方原因，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處置該房產(chǎn)的問題。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件向乙方交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合原協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量要求。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。對房產(chǎn)交付前出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)進(jìn)行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。在房產(chǎn)交付后，若出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌呐c房產(chǎn)相關(guān)的糾紛或問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式使用所購房產(chǎn)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付購房款項(xiàng)。在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照正常合理的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。在房產(chǎn)交付后，合理使用房產(chǎn)，不得進(jìn)行損害房產(chǎn)及其他相鄰關(guān)系人合法權(quán)益之事。三、未兌現(xiàn)條款的處理及違約責(zé)任（一）房產(chǎn)交付問題1.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)的處理甲方未按照原協(xié)議約定時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。乙方解除協(xié)議的通知到達(dá)甲方之日起，本協(xié)議即行解除。2.房產(chǎn)交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的處理若房產(chǎn)交付時(shí)存在質(zhì)量問題或與原協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)不符，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修或整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。維修或整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。因房產(chǎn)交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房產(chǎn)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用（如購房款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等）、因房產(chǎn)問題導(dǎo)致的乙方額外支出費(fèi)用（如臨時(shí)租房費(fèi)用等）以及乙方預(yù)期可得利益損失等。（二）房產(chǎn)質(zhì)量問題及維修責(zé)任1.質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)后的通知義務(wù)房產(chǎn)交付后，乙方如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方。通知應(yīng)詳細(xì)說明質(zhì)量問題的具體情況及位置。2.甲方的維修責(zé)任及逾期處理甲方接到乙方關(guān)于質(zhì)量問題的通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。若甲方經(jīng)乙方多次通知后仍拒絕維修或維修后仍未能解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提供維修費(fèi)用憑證后的[X]日內(nèi)支付該費(fèi)用。若甲方逾期支付，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。（三）房產(chǎn)過戶問題1.甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未按時(shí)辦理的處理因甲方原因未能在原協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。乙方解除協(xié)議的通知到達(dá)甲方之日起，本協(xié)議即行解除。若乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，并在乙方要求的合理時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)辦理。因甲方逾期辦理過戶手續(xù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因房產(chǎn)未能及時(shí)過戶而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失（如因房產(chǎn)未能及時(shí)過戶導(dǎo)致無法進(jìn)行二次交易而損失的預(yù)期利益等）、乙方為催促過戶所支出的合理費(fèi)用（如通訊費(fèi)、交通費(fèi)等）。2.過戶手續(xù)辦理過程中的協(xié)助義務(wù)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供所需資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。如因甲方故意拖延或拒絕提供資料、不履行手續(xù)導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充