期房貸款購房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方已依法取得[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）的預(yù)售許可，并擬出售給乙方；乙方愿意以貸款方式購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方期房并通過貸款方式支付購房款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建設(shè)和交付，包括但不限于建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)等（詳細(xì)列舉交付標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容，如墻面地面平整度、門窗材質(zhì)規(guī)格等）。二、房屋價格及付款方式1.房屋總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方選擇貸款購房，具體付款方式如下：首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款金額：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方通過向[貸款銀行名稱]申請貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本合同簽訂后及時向貸款銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。3.房價款調(diào)整：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致該房屋價格發(fā)生變化，本合同約定的房屋總價款不變，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。三、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提出貸款申請，并按照銀行要求提供真實、完整、有效的貸款申請資料。乙方應(yīng)確保其提供的資料符合銀行貸款審批要求，如因乙方提供虛假資料或資料不全導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。2.貸款審批：貸款銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請資料后的[X]個工作日內(nèi)完成貸款審批。如貸款審批通過，甲乙雙方應(yīng)按照銀行要求簽訂相關(guān)貸款合同及擔(dān)保合同等文件，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。如貸款審批未通過，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式補足購房款差額或與甲方協(xié)商解決購房款支付問題。3.貸款發(fā)放：貸款銀行應(yīng)在辦妥房屋抵押登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。如因銀行原因?qū)е沦J款發(fā)放延遲，不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)，但甲方有權(quán)要求銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.還款方式：乙方應(yīng)按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式按時足額償還貸款本息。乙方應(yīng)在每月還款日前將當(dāng)月應(yīng)還款項存入其在貸款銀行開設(shè)的還款賬戶內(nèi)，如因乙方原因?qū)е掠馄谶€款，乙方應(yīng)按照貸款合同約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课萁桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：該房屋已通過竣工驗收備案；該房屋的配套設(shè)施（如供水、供電、供氣、通信等）已達到使用條件；該房屋已按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進行裝修和配置（詳細(xì)列舉交付標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容）。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等文件，并組織乙方對房屋進行驗收。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在驗收時書面提出異議，甲方應(yīng)按照合同約定及時整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議，視為該房屋已符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方已接受該房屋。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款；在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；對該房屋享有合法處分權(quán)，并有權(quán)按照合同約定將該房屋出售給乙方。義務(wù)：保證該房屋的合法性和真實性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛；按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定進行房屋建設(shè)和交付，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)；在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，并承擔(dān)相應(yīng)費用；協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料；在房屋交付后，按照合同約定承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并享有該房屋的所有權(quán)；在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；有權(quán)對房屋的質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改。義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付購房款，如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊睿瑧?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；向貸款銀行提供真實、完整、有效的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)；在房屋交付時，按照合同約定進行驗收，如無異議應(yīng)接受該房屋；按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定使用該房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用等；在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，按照要求提供相關(guān)資料并配合甲方辦理手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)整改費用。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自變更該房屋的規(guī)劃、設(shè)計等，導(dǎo)致該房屋的戶型、面積、朝向等發(fā)生變化，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得貸款或房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的首付款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方提供虛假貸款申請資料或拒絕配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。如乙方未能按時補足差額，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定進行房屋驗收或無正當(dāng)理由拒絕接受該房屋，視為乙方已接受該房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按照合同約定使用該房屋，導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字