租賃商鋪合作合同2025年含管理甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方承租甲方擁有的商鋪事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物及基本條件1.1甲方同意將位于[詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號、樓層、鋪位號等]的商鋪（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的建筑面積為[具體數字]平方米，經雙方確認的房產證號為[房產證號或相關權屬證明編號]。1.3租賃用途：乙方承諾租賃物僅用于合法的經營活動，具體經營范圍為[具體經營范圍描述]。未經甲方書面同意，乙方不得改變租賃用途。第二條租賃期限2.1租賃期限為[具體年數]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止。2.2租賃期滿，甲方有權收回租賃物，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前[具體月數，如三個月]日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。2.3如租賃期滿或合同解除，乙方應按約定將租賃物完好交還甲方。逾期交還的，每逾期一日，應按月租金的[具體百分比，如千分之五]向甲方支付逾期占用費。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租賃物每月每平方米租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整），月租金總額為人民幣[計算出的總金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.2免租期：本合同約定免租期為[具體月數]個月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[結束年]年[結束月]月[結束日]日止。免租期內乙方不得向甲方支付租金，但應正常履行管理費及其他應付款項的支付義務，并承擔因自身經營活動產生的所有費用。3.3租金支付方式：租金按[月/季/年]支付。首期租金應于本合同簽訂之日起[具體天數，如十五]日內支付，之后每期租金應在下一期開始前[具體天數，如五]日內支付至甲方指定銀行賬戶。3.4租金支付賬戶信息：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方銀行賬號]3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的[具體百分比，如千分之五]向甲方支付滯納金。逾期超過[具體天數，如三十]日，甲方有權單方面解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第四條管理費（含管理）4.1本合同“含管理”條款適用于租賃物的日常管理服務。甲方指定/委托[管理方名稱或“甲方自身團隊”]作為租賃物的管理方（以下簡稱“管理方”），負責提供本合同約定的管理服務。4.2管理費標準：乙方需向管理方支付管理費，標準為每月每平方米人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整），月管理費總額為人民幣[計算出的總金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.3管理費包含的服務范圍：（1）物業(yè)管理服務：包括租賃物公共區(qū)域的日常清潔、保安巡邏、綠化養(yǎng)護等。（2）設備設施維護服務：負責租賃物內共用設備設施（如公共照明、空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯等）的日常檢查、保養(yǎng)及一般性維修，確保其正常使用。非因管理方原因造成的設備設施損壞，維修費用由責任方承擔。（3）信息溝通服務：管理方負責將甲方或相關政府部門發(fā)出的與租賃物及乙方經營相關的通知、公告等及時傳達給乙方。（4）費用代收代付服務：管理方根據甲方授權，可代收代付租賃物公共區(qū)域的水電費等費用，具體結算方式另行約定。（5）協(xié)助租賃管理：如租賃物內有其他租戶，管理方應協(xié)助甲方處理與第三方租戶的相關事務。（6）[根據實際情況補充其他管理服務內容，如營銷推廣支持、節(jié)日裝飾等]。4.4管理費支付方式：管理費與租金同步支付，即與每期租金一同在租金支付期內支付至管理方指定賬戶。4.5管理費支付賬戶信息（若由乙方直接支付給管理方）：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[管理方賬戶名稱]賬號：[管理方銀行賬號]4.6管理服務質量：管理方應按照本合同第四條約定提供服務，確保服務質量。乙方如對管理服務有異議，可向管理方提出，管理方應予答復和改進；如協(xié)商不成，可向甲方反映。4.7乙方應積極配合管理方的工作，遵守甲方及管理方制定的相關管理規(guī)定（如商場經營時間、衛(wèi)生要求、安全規(guī)定等）。第五條押金5.1為確保乙方全面履行合同義務，乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數，如十五]日內向甲方支付押金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。5.2押金用途：主要用于擔保乙方履行本合同項下的租金、管理費、水電費及其他費用的支付義務，以及賠償乙方造成的租賃物及其附屬設施設備的損壞損失。5.3押金退還：租賃關系終止時，乙方已付清所有租金、管理費、水電費等費用，且租賃物及其附屬設施設備狀況良好（正常磨損除外），無其他違約行為，甲方應在乙方交還租賃物后[具體天數，如三十]日內將剩余押金無息退還給乙方。5.4押金扣除：如有下列情況之一，甲方有權從押金中相應扣除費用或作為賠償：（1）乙方未付清的租金、管理費、水電費、滯納金等。（2）乙方造成租賃物及其附屬設施設備損壞或滅失的維修費用、賠償費用。（3）乙方違反本合同約定給甲方造成其他損失的賠償費用。具體扣除金額應以實際發(fā)生費用為依據，并出具有效憑證。第六條裝修與改造6.1乙方如需對租賃物進行裝修或改造，必須事先向甲方提交書面申請，內容包括但不限于裝修方案、設計圖紙、材料清單、施工計劃、資質證明等，經甲方書面同意后方可進行。6.2乙方承諾裝修和改造所使用的材料符合國家相關環(huán)保和安全標準。6.3裝修和改造工程不得擅自改變租賃物的結構。如需改變主體結構或影響原有承重體系，必須獲得有關部門的批準，并事先征得甲方的書面同意。6.4裝修和改造費用由乙方自行承擔。裝修完畢后，甲方有權檢查驗收。如裝修效果影響租賃物結構安全或整體形象，甲方有權要求乙方恢復原狀或進行整改，費用由乙方承擔。6.5乙方應在裝修期間遵守國家及地方有關文明施工、安全生產、環(huán)境保護的規(guī)定，做到工完場清，不得擾民。施工時間應遵守甲方的統(tǒng)一安排，盡量減少對其他租戶和商場整體運營的影響。第七條轉租與分租7.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物部分或全部轉租、轉借給第三方使用。7.2如乙方確需轉租，必須同時滿足以下條件：（1）轉租用途不得違反本合同第三條關于租賃用途的約定。（2）轉租期限不得超過本合同剩余期限。（3）轉租的第三方應具備合法的經營資格和良好的商業(yè)信譽。（4）轉租行為不得損害甲方利益。7.3乙方必須將轉租情況書面告知甲方，并協(xié)助甲方與轉租第三方建立書面轉租合同。轉租第三方應遵守本合同項下的全部條款和義務。7.4任何關于轉租的約定均不得違反本合同的相關規(guī)定。第八條違約責任8.1甲方的違約責任：（1）甲方未按本合同約定的時間交付租賃物，每逾期一日，應按月租金的[具體百分比，如千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數，如三十]日，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金（或按實際使用時間比例退還押金）并賠償損失。（2）租賃期間，甲方擅自收回租賃物，除應退還剩余租金及押金外，還應按月租金的[具體倍數，如三倍]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方的違約責任：（1）乙方擅自改變租賃用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按月租金的[具體倍數，如三倍]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自拆改結構或損壞租賃物的，應負責修復或賠償。逾期不修復的，甲方有權委托第三方修復，費用由乙方承擔。（3）乙方發(fā)生本合同禁止行為的（如未經同意轉租、分租等），甲方有權單方面解除合同，收回租賃物，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付違約金。（4）乙方逾期支付租金或管理費的，除按本合同第三條、第四條約定支付滯納金外，甲方還有權單方面解除合同，收回租賃物，并要求乙方承擔違約責任。8.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第九條不可抗力9.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。9.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[具體天數，如十]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據事件影響，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同項下的通知、文件等應送達至本合同首部載明的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前[具體天數，如十]日書面通知對方。11.