一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析(土建)》練習(xí)題及答案2025年某城市新建住宅項(xiàng)目，地下1層（層高4.5m），地上18層（標(biāo)準(zhǔn)層高3.0m），總建筑面積25000㎡，其中地下部分3000㎡，地上部分22000㎡。結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C35，抗?jié)B等級(jí)P6。發(fā)承包雙方簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF20170201），合同約定：1.合同價(jià)采用單價(jià)合同，簽約合同價(jià)5800萬元（其中暫列金額200萬元，專業(yè)工程暫估價(jià)150萬元，計(jì)日工暫估50萬元）；2.預(yù)付款為簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的15%，分3個(gè)月等額扣回（第3至5月）；3.安全文明施工費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的3%計(jì)取，開工前支付50%，剩余50%隨進(jìn)度款同期支付；4.進(jìn)度款支付比例為已完工程價(jià)款的85%，質(zhì)量保證金按3%扣留；5.材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度為±5%，超過部分按造價(jià)信息調(diào)整（基準(zhǔn)期造價(jià)信息：鋼筋4500元/噸，商品混凝土420元/m3）；6.因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，誤期賠償費(fèi)按5000元/天計(jì)算（不超過合同價(jià)的2%）；因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，誤期賠償費(fèi)按8000元/天計(jì)算；7.工程量偏差超過15%時(shí)，超過部分綜合單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.9（減少部分或超過15%以外部分）。事件1：施工過程中，發(fā)包人于開工后第2個(gè)月提出地下室外墻防水做法由SBS改性瀝青防水卷材（4mm厚）變更為自粘聚合物改性瀝青防水卷材（3mm厚）。原清單工程量為8000㎡，原綜合單價(jià)120元/㎡（其中SBS卷材80元/㎡，人工20元/㎡，機(jī)械10元/㎡，管理費(fèi)利潤10元/㎡）。經(jīng)市場詢價(jià)，自粘卷材單價(jià)65元/㎡，其他消耗不變。事件2：第3月施工至地上3層時(shí)，遭遇持續(xù)7天的特大暴雨（當(dāng)?shù)貧庀蟛块T認(rèn)定為50年一遇），導(dǎo)致：①基坑邊坡局部坍塌，修復(fù)費(fèi)用8萬元；②已安裝的電梯設(shè)備（承包人采購）損壞，修復(fù)費(fèi)用3萬元；③施工機(jī)械損壞2臺(tái)，修復(fù)費(fèi)用5萬元；④工人窩工100工日（人工單價(jià)150元/工日）；⑤工期延誤7天。承包人于事件發(fā)生后第3天提交索賠意向書，第10天提交完整索賠報(bào)告。事件3：第4月發(fā)包人提供的圖紙存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致混凝土框架柱工程量由原清單的1200m3變更為1500m3。原清單綜合單價(jià)580元/m3（其中人工120元/m3，材料350元/m3，機(jī)械50元/m3，管理費(fèi)利潤60元/m3）。當(dāng)月完成其他分部分項(xiàng)工程費(fèi)320萬元，措施項(xiàng)目費(fèi)（不含安全文明施工費(fèi)）25萬元，其他項(xiàng)目費(fèi)（不含暫列金額）10萬元。事件4：工程于合同約定的540天工期屆滿時(shí)完成，但實(shí)際工期555天。經(jīng)核實(shí)，其中因發(fā)包人原因延誤10天，因承包人原因延誤5天，不可抗力延誤7天（已包含在事件2中）。問題1：計(jì)算事件1中防水工程變更后的綜合單價(jià)及該分項(xiàng)工程價(jià)款調(diào)整金額。問題2：判斷事件2中各項(xiàng)損失的責(zé)任歸屬，計(jì)算承包人可獲得的工期和費(fèi)用索賠金額。問題3：計(jì)算事件3中混凝土框架柱工程的結(jié)算價(jià)款（含工程量偏差調(diào)整），并計(jì)算第4月發(fā)包人應(yīng)支付的進(jìn)度款。問題4：計(jì)算本工程最終工期延誤天數(shù)及應(yīng)支付的誤期賠償費(fèi)（或獲得的賠償）。問題1答案：原綜合單價(jià)中SBS卷材材料費(fèi)占比：80元/㎡（占比66.67%）。變更后自粘卷材材料費(fèi)為65元/㎡，其他成本（人工20元+機(jī)械10元+管理費(fèi)利潤10元=40元/㎡）不變。變更后綜合單價(jià)=65（自粘卷材）+20（人工）+10（機(jī)械）+10（管理費(fèi)利潤）=105元/㎡。原清單價(jià)款=8000㎡×120元/㎡=96萬元；變更后價(jià)款=8000㎡×105元/㎡=84萬元；調(diào)整金額=8496=12萬元（即發(fā)包人扣減12萬元）。問題2答案：責(zé)任劃分：①基坑邊坡坍塌修復(fù)費(fèi)用8萬元：屬于不可抗力導(dǎo)致的工程損害，由發(fā)包人承擔(dān)；②電梯設(shè)備損壞修復(fù)3萬元：承包人采購的設(shè)備，由承包人承擔(dān)；③施工機(jī)械損壞5萬元：承包人自有機(jī)械，由承包人承擔(dān)；④工人窩工100工日×150元=1.5萬元：不可抗力下窩工損失由承包人承擔(dān)；⑤工期延誤7天：屬于不可抗力，工期順延7天。承包人可獲得的索賠：工期7天；費(fèi)用僅基坑修復(fù)8萬元（其他損失自行承擔(dān)）。問題3答案：（1）框架柱工程量偏差=（15001200）/1200=25%＞15%。15%以內(nèi)部分工程量=1200×1.15=1380m3，執(zhí)行原綜合單價(jià)；超過15%部分工程量=15001380=120m3，調(diào)整后綜合單價(jià)=580×0.9=522元/m3。結(jié)算價(jià)款=1380×580+120×522=（1380×580）=800,400元；（120×522）=62,640元；合計(jì)800,400+62,640=863,040元=86.304萬元。（2）第4月進(jìn)度款計(jì)算：①分部分項(xiàng)工程費(fèi)=框架柱86.304萬元+其他分部分項(xiàng)320萬元=406.304萬元；②措施項(xiàng)目費(fèi)=安全文明施工費(fèi)剩余部分（原分部分項(xiàng)工程費(fèi)×3%×50%）+其他措施費(fèi)25萬元。原簽約合同中分部分項(xiàng)工程費(fèi)=簽約合同價(jià)暫列金額專業(yè)暫估價(jià)計(jì)日工措施項(xiàng)目費(fèi)（需反推）。但根據(jù)事件3，當(dāng)月完成其他分部分項(xiàng)320萬元，假設(shè)原分部分項(xiàng)工程費(fèi)為A，則安全文明施工費(fèi)=A×3%。但更合理的方式是按當(dāng)月完成的分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算安全文明施工費(fèi)：當(dāng)月分部分項(xiàng)工程費(fèi)406.304萬元（含框架柱變更后），則安全文明施工費(fèi)當(dāng)月應(yīng)支付部分=（406.304萬元×3%）×50%（剩余部分）。但原合同約定安全文明施工費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的3%計(jì)取，開工前支付50%，剩余50%隨進(jìn)度款同期支付。假設(shè)原分部分項(xiàng)工程費(fèi)為X，安全文明施工費(fèi)=0.03X，已支付0.015X，剩余0.015X隨進(jìn)度款支付。但題目未明確原分部分項(xiàng)工程費(fèi)，需通過簽約合同價(jià)推導(dǎo)：簽約合同價(jià)=分部分項(xiàng)+措施+其他項(xiàng)目+規(guī)費(fèi)稅金。假設(shè)規(guī)費(fèi)稅金為10%（簡化計(jì)算），則分部分項(xiàng)+措施+其他=5800/1.1≈5272.73萬元。其他項(xiàng)目=暫列200+專業(yè)暫估150+計(jì)日工50=400萬元，因此分部分項(xiàng)+措施=5272.73400=4872.73萬元。假設(shè)措施項(xiàng)目費(fèi)中安全文明施工費(fèi)=分部分項(xiàng)×3%，設(shè)分部分項(xiàng)為Y，則措施=0.03Y+其他措施費(fèi)，因此Y+0.03Y+其他措施費(fèi)=4872.73。但題目中事件3當(dāng)月完成其他分部分項(xiàng)320萬元，可能更簡單的處理是按當(dāng)月實(shí)際完成的分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算安全文明施工費(fèi)：當(dāng)月分部分項(xiàng)工程費(fèi)406.304萬元（含框架柱），則安全文明施工費(fèi)當(dāng)月應(yīng)支付部分=406.304×3%×50%=6.09456萬元（假設(shè)原開工前已支付分部分項(xiàng)工程費(fèi)×3%×50%，但此處可能題目簡化，直接按當(dāng)月完成部分計(jì)算）。③其他項(xiàng)目費(fèi)=10萬元（題目已明確不含暫列金額）；④當(dāng)月完成工程價(jià)款=分部分項(xiàng)406.304+措施（安全文明6.09456+其他措施25）+其他項(xiàng)目10=406.304+31.09456+10=447.39856萬元；⑤預(yù)付款扣回：預(yù)付款=（5800200）×15%=5600×15%=840萬元，分3個(gè)月扣回，每月扣840/3=280萬元（第35月）；⑥質(zhì)量保證金扣留=447.39856×3%=13.421957萬元；⑦進(jìn)度款支付=（447.3985613.421957）×85%280萬元（預(yù)付款扣回）？不，進(jìn)度款支付比例為已完工程價(jià)款的85%，同時(shí)扣留質(zhì)保金3%，因此實(shí)際支付=已完工程價(jià)款×（85%3%）？不，正確邏輯是：進(jìn)度款=（已完工程價(jià)款質(zhì)保金）×支付比例？或支付比例85%是扣除質(zhì)保金后的比例？根據(jù)合同約定“進(jìn)度款支付比例為已完工程價(jià)款的85%，質(zhì)量保證金按3%扣留”，通常理解為：進(jìn)度款=已完工程價(jià)款×85%，同時(shí)扣留3%作為質(zhì)保金（即進(jìn)度款=已完工程價(jià)款×(85%3%)？不，更準(zhǔn)確的是：進(jìn)度款=已完工程價(jià)款×85%，其中3%是質(zhì)保金，即已完工程價(jià)款中85%支付，剩余15%中3%為質(zhì)保金，12%可能為其他扣留？但規(guī)范中通常進(jìn)度款支付時(shí)，按已完工程價(jià)款的一定比例（如85%）支付，同時(shí)扣留3%質(zhì)保金，因此實(shí)際支付=已完工程價(jià)款×(85%3%)？或質(zhì)保金在竣工結(jié)算時(shí)扣留？需明確。根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，進(jìn)度款支付時(shí)，按不低于60%、不高于90%支付，質(zhì)保金一般在竣工結(jié)算時(shí)扣留5%以內(nèi)，但題目中明確“質(zhì)量保證金按3%扣留”，可能在進(jìn)度款中扣留。假設(shè)進(jìn)度款支付=（已完工程價(jià)款質(zhì)保金）×85%+安全文明施工費(fèi)剩余部分（因?yàn)榘踩拿魇┕べM(fèi)應(yīng)全額支付）。但題目中安全文明施工費(fèi)開工前支付50%，剩余50%隨進(jìn)度款同期支付，因此當(dāng)月應(yīng)支付安全文明施工費(fèi)剩余部分=原安全文明施工費(fèi)×50%。原安全文明施工費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)×3%，分部分項(xiàng)工程費(fèi)=簽約合同價(jià)暫列金額專業(yè)暫估價(jià)計(jì)日工措施項(xiàng)目費(fèi)（不含安全文明）規(guī)費(fèi)稅金。但為簡化，假設(shè)原分部分項(xiàng)工程費(fèi)為5000萬元（580020015050=5400，扣除措施、規(guī)費(fèi)稅金后約5000），則安全文明施工費(fèi)=5000×3%=150萬元，開工前支付75萬元，剩余75萬元隨進(jìn)度款支付。但題目中事件3當(dāng)月完成分部分項(xiàng)工程費(fèi)（含框架柱）406.304萬元，可能按比例計(jì)算當(dāng)月應(yīng)支付的安全文明施工費(fèi)剩余部分=（406.304/5000）×75≈6.0946萬元。綜合以上，第4月已完工程價(jià)款=分部分項(xiàng)406.304+措施（其他措施25+安全文明6.0946）+其他項(xiàng)目10=406.304+31.0946+10=447.3986萬元；質(zhì)保金扣留=447.3986×3%=13.42196萬元；進(jìn)度款支付=（447.398613.42196）×85%預(yù)付款扣回280萬元？不，預(yù)付款扣回是在進(jìn)度款中扣除，因此進(jìn)度款=（已完工程價(jià)款×85%）預(yù)付款扣回。正確計(jì)算：進(jìn)度款=已完工程價(jià)款×85%（支付比例）質(zhì)保金（3%）預(yù)付款扣回。但通常支付比例85%是包含扣除質(zhì)保金后的比例，即進(jìn)度款=已完工程價(jià)款×(85%3%)預(yù)付款扣回。但更準(zhǔn)確的是：已完工程價(jià)款=447.3986萬元；應(yīng)支付進(jìn)度款=447.3986×85%（支付比例）當(dāng)月應(yīng)扣預(yù)付款280萬元；同時(shí)，質(zhì)保金在竣工結(jié)算時(shí)統(tǒng)一扣留，因此當(dāng)月不扣質(zhì)保金（題目中“質(zhì)量保證金按3%扣留”可能指竣工結(jié)算時(shí)扣留）。需根據(jù)題目約定，若進(jìn)度款中扣留質(zhì)保金，則：進(jìn)度款=447.3986×(85%3%)280=447.3986×0.82280≈366.867280=86.867萬元。但可能題目簡化，假設(shè)進(jìn)度款支付為已完工程價(jià)款的85%，扣除預(yù)付款扣回280萬元，則：447.3986×85%≈379.2888萬元；379.2888280=99.2888萬元。（注：此處因題目條件簡化，實(shí)際考試中會(huì)明確質(zhì)保金扣留時(shí)間，此處以支付比例85%為扣除質(zhì)保金后的比例，最終進(jìn)度款約為99.29萬元。）問題4答案：合同工期540天，實(shí)際工期555天，總延誤15天。其中：發(fā)包人原因延誤10天（可索賠工期），承包人原因延誤5天（需承擔(dān)責(zé)任），不可抗力延誤7天（已順延，不計(jì)入延誤）。但根據(jù)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》，不可抗力導(dǎo)致的工期延誤應(yīng)順延，因此實(shí)際應(yīng)計(jì)算的延誤為：實(shí)際工期合同工期不可抗力順延天數(shù)=5555407=8天。其中發(fā)包人原因延誤10天（超過順延的7天，實(shí)際發(fā)包人導(dǎo)致延誤10天中，7天因不可抗力已順延，剩余3天為發(fā)包人責(zé)任），承包人原因延誤5天。但更準(zhǔn)確的計(jì)算：總工期=合同工期+發(fā)包人原因延誤+不可抗力延誤承包人原因提前。本題中：可順延工期=發(fā)包人原因10天+不可抗力7天=17天；實(shí)際工期=540+17+承包人原因延誤5天=562天，但題目中實(shí)際工期為555天，說明承包人可能趕工。題目中實(shí)際工期555天，合同工期540天，總延誤15天。根據(jù)責(zé)任劃分：發(fā)包人原因延誤10天：承包人可要求順延10天；不可抗力延誤7天：承包人可要求順延7天；承包人原因延誤5天：需承擔(dān)5天延誤責(zé)任。但順延工期合計(jì)10+7=17天，因此合同工期應(yīng)調(diào)整為540+17=557天。實(shí)際工期555天，比調(diào)整后的工期提前2天，因此承包人無需支付誤期賠償，發(fā)包人應(yīng)支付提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)（若有）。但題目中未提及提前獎(jiǎng)勵(lì)，僅約定誤期賠償。若按原合同工期540天，實(shí)際工期555天，延誤15天，其中發(fā)包人責(zé)