1嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告TRUTH地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路(東)55號(hào)估價(jià)項(xiàng)目名稱：民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目房屋征收估價(jià)報(bào)告注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：金超注冊(cè)號(hào)：3320210211李正杰注冊(cè)號(hào)：3320140072估價(jià)報(bào)告編號(hào)：求真房估(2025)字第150號(hào)2嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告TRUTH地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路(東)55號(hào)嘉興市南湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：被征收房屋的價(jià)值。地塊二：東大營北；地塊三：民豐廠水泵站)被征收人的房地產(chǎn)，房屋建筑面積合計(jì)評(píng)估明細(xì)表。實(shí)物狀況以現(xiàn)場(chǎng)查勘起始日的狀況為準(zhǔn)。價(jià)值類型：本次估價(jià)采用征收價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。等情況。3嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民二五年二月二十四日)被征收房屋整體評(píng)估價(jià)值為其中：房屋建筑物評(píng)估值：￥415,019,367.00元土地使用權(quán)評(píng)估值：￥382,001,184.00元附屬設(shè)施評(píng)估值：￥129,905,701.00元室內(nèi)裝飾評(píng)估值：￥19,682,182.00元綠化補(bǔ)償評(píng)估值：￥1,304,500.00元設(shè)備搬遷費(fèi)評(píng)估值：￥175,243,596.00元2.本預(yù)征收估價(jià)報(bào)告的使用期限從估價(jià)報(bào)告正式出具之日起1年。ff特此函告!4TRUTH注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 5估價(jià)的假設(shè)和限制條件 6估價(jià)結(jié)果報(bào)告 9 9 9 9 9五、價(jià)值時(shí)點(diǎn) 六、價(jià)值類型 1.估價(jià)對(duì)象內(nèi)、外部照片，周圍環(huán)境、景觀照片2.附表：民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目評(píng)估匯總表、明細(xì)表3.被征收人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.委托方提供的被征收人房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋測(cè)繪成果圖復(fù)印件5.估價(jià)機(jī)構(gòu)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件6.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書復(fù)印件7.估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印5TRUTH地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路(東)55號(hào)1.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在本估價(jià)報(bào)告中對(duì)事實(shí)的說明是真實(shí)、準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。2.本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是估價(jià)師獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說明的估價(jià)假設(shè)和限制條件的限制和影響。3.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對(duì)估價(jià)對(duì)象、估價(jià)委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒有偏E4.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—2015《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50899—2013《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行估價(jià)工作，撰寫本估價(jià)報(bào)告。E5.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師李正杰、金超已于二○二五年二月二十四日至二○二五年七月二十二日對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6.沒有另請(qǐng)外部專家對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要的專業(yè)幫助。7.參與本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名注冊(cè)號(hào)簽名日期2025年9月9日李正杰生2025年9月9日民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告一、本次估價(jià)的假設(shè)前提(一)一般假設(shè)1.估價(jià)師對(duì)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬、面積、用途進(jìn)資料行了檢查和必要的關(guān)注，本次估價(jià)以委托人向本公司提供的相關(guān)資料真實(shí)、合法、完整為假設(shè)前2.本次估價(jià)對(duì)象是本次征收范圍內(nèi)的國有土地上工業(yè)房地產(chǎn)，對(duì)房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的重大因素給予了關(guān)注，并且以估價(jià)對(duì)象符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等國家強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、工程驗(yàn)收規(guī)范，并以其可安全使3.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)利狀況真實(shí)合法，產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)齊全，法律上允許可在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。4.估價(jià)對(duì)象擁有完整的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況。5.估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)，即能滿足以下(1)交易雙方自愿地進(jìn)行交易；(2)交易雙方處于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易；(3)交易雙方精明、謹(jǐn)慎行事，并了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情；(4)交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；(5)不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。6.估價(jià)對(duì)象能按其最高最佳利用方式使用并在未來合法使用年限內(nèi)得以持續(xù)。(二)未定事項(xiàng)假設(shè)本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象不存在未確定事項(xiàng)，故本估價(jià)報(bào)告無未定事項(xiàng)假設(shè)。(三)背離事實(shí)假設(shè)本次估價(jià)采用了房屋征收價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，即被征收房屋或房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但房地產(chǎn)權(quán)益無受限制情況。7嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告(四)不相一致假設(shè)嘉興市區(qū)國有土地上房屋征收評(píng)估委托合同(預(yù)征收)約定以2025年2月24日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)人員于2025年2月24日-2025年7月22日對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查勘，假設(shè)價(jià)值時(shí)點(diǎn)與現(xiàn)場(chǎng)查勘日估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況一致。本報(bào)告為預(yù)征收估價(jià)報(bào)告，以現(xiàn)場(chǎng)查勘起始日二○二五年二月二十四日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，被征收方目前因城市道路拓寬需要和經(jīng)營需要已經(jīng)陸續(xù)實(shí)施搬遷，故估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況以現(xiàn)場(chǎng)查勘起始日的狀況為準(zhǔn)。(五)依據(jù)不足假設(shè)1.本次評(píng)估為預(yù)征收，合法建筑面積以嘉興市南湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與被征收人協(xié)商一致的“民豐廠房屋與測(cè)繪對(duì)比成果表”中認(rèn)定合法建筑面積為依據(jù)評(píng)估，假定以上合法建筑面積最終能被嘉興市南湖區(qū)人民政府認(rèn)定。2.本次預(yù)征收評(píng)估中假定民豐特種紙股份有限公司租賃土地上交的土地租賃費(fèi)未能返還給被征收人。3.嘉興民豐集團(tuán)有限公司名稱于2004年12月24日由民豐集團(tuán)公司變更而來，假定登記在民豐集團(tuán)公司名下的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證均是因?yàn)楣ど堂Q變更產(chǎn)權(quán)證未二、估價(jià)報(bào)告使用的限制條件(一)本估價(jià)報(bào)告及估價(jià)結(jié)果僅限于為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值的目的下使用，當(dāng)用于其他目的及用途時(shí)無效。(二)本估價(jià)報(bào)告使用者為委托人嘉興市南湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及實(shí)施單位。(三)本估價(jià)報(bào)告使用有效期從估價(jià)報(bào)告正式出具之日起壹年止，超過使用有效期本估價(jià)報(bào)告自動(dòng)失效。若估價(jià)報(bào)告出具后有效期內(nèi)，因不合理使用、遇有不可抗力(如地震、水災(zāi)、火災(zāi)等)等導(dǎo)致估價(jià)對(duì)象狀況發(fā)生較大改變；因宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)制度等政策發(fā)生重大變化；因房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作、惡性通貨膨脹等導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況發(fā)生較大改變，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生較大影響時(shí)，不能直接使用本估價(jià)結(jié)果，需委托本公司進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或重新評(píng)估。(四)未經(jīng)本公司書面許可同意，本估價(jià)報(bào)告不得向除委托人和按規(guī)定報(bào)送有關(guān)部門8介介直以辦合1嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告TRUTH地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路(東)55號(hào)之外的任何單位及個(gè)人提供，亦不得將本報(bào)告的全文或部分內(nèi)容以任何形式刊載于任何文件、函件、聲明、刊物或公開媒介。(五)本估價(jià)報(bào)告僅對(duì)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值做出合理估測(cè)，不作為其權(quán)屬方面確認(rèn)的依據(jù)，有關(guān)權(quán)屬界定以有關(guān)部門認(rèn)定的為準(zhǔn)。(六)估價(jià)報(bào)告必須完整使用方為有效、對(duì)僅使用本報(bào)告中部分內(nèi)容導(dǎo)致的損失不負(fù)任何責(zé)任。本估價(jià)報(bào)告由嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)解釋。9嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告TRUTH地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路(東)55號(hào)估價(jià)結(jié)果報(bào)告委托人：嘉興市南湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局法定代表人：施寒祥機(jī)構(gòu)名稱：嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：黃少明辦公地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路(東)55號(hào)桐鄉(xiāng)市商會(huì)大廈1單元603室備案等級(jí)：一級(jí)資質(zhì)證書編號(hào)：浙建房估證字[2010]008號(hào)聯(lián)系電話房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋(一)估價(jià)對(duì)象的界定估價(jià)對(duì)象為列入民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目范圍內(nèi)(地塊一：東至民北社區(qū)、東塔路，南至甪里街、民北社區(qū)，西至東方路、東風(fēng)路，北至長(zhǎng)板塘(不含民豐廠供電站);地塊二：東大營北；地塊三：民豐廠水泵站)被征收人的房地產(chǎn)，房屋建筑面積合計(jì)268133.33平方米，土地面積合計(jì)468714.82平方米，土地用途均為工業(yè)被征收房屋主要結(jié)構(gòu)為混合、鋼結(jié)構(gòu)、鋼及鋼混結(jié)構(gòu)，部分為1層平房，部分為2-6層的樓房，被征收人系嘉興民豐集團(tuán)有限公司和民豐特種紙股份有限公司。估價(jià)范圍為估價(jià)對(duì)象的房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)，構(gòu)筑物、附屬物，裝飾、裝修，地面綠化，廠區(qū)設(shè)備搬遷費(fèi)，但不包括債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他資產(chǎn)。估價(jià)對(duì)象名稱、坐落、范圍、規(guī)模、用途、權(quán)屬，嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告TRUTH地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路(東)55號(hào)(二)房地產(chǎn)實(shí)物狀況1.土地實(shí)物狀況：估價(jià)對(duì)象名稱：民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目涉及的土地使用權(quán)。估價(jià)對(duì)象坐落：①地塊一：嘉興市南湖區(qū)甪里街70號(hào)，嘉興市南湖區(qū)甪里街70號(hào)內(nèi)，嘉興市南湖區(qū)甪里街79號(hào)，嘉興市南湖區(qū)甪里街70號(hào)、東風(fēng)弄東，嘉興市南湖區(qū)甪里街北、長(zhǎng)板塘南。東至民北社區(qū)、東塔路，南至甪里街、民北社區(qū)，西至東方路、東風(fēng)路，北至長(zhǎng)板塘(不含民豐廠供電站);②地塊二：東大營北；③地塊三：嘉興市南湖區(qū)甪里街79號(hào)，民豐廠水泵站。宗地面積合計(jì)468714.82平方米，實(shí)際用途均為工業(yè)。路，北至長(zhǎng)板塘(不含民豐廠供電站);估價(jià)對(duì)象宗地形狀：估價(jià)對(duì)象宗地形狀規(guī)則，大致呈矩形。估價(jià)對(duì)象土地開發(fā)程度：已實(shí)施“五通一平”,即通路、上水、下水、通訊、電力。估價(jià)對(duì)象土壤地基：地基天然粘土，比較穩(wěn)固，承載力強(qiáng)。估價(jià)對(duì)象地勢(shì)：地勢(shì)平坦，水文地質(zhì)狀況較好。2.建筑物實(shí)物狀況：名稱：位于民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目涉及范圍內(nèi)的房屋建筑物。估價(jià)對(duì)象建筑規(guī)模：估價(jià)對(duì)象房屋建筑物面積合計(jì)268133.33平方米。估價(jià)對(duì)象設(shè)施設(shè)備：水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。估價(jià)對(duì)象空間布局：一般工業(yè)生產(chǎn)布局，兼有生活及管理辦公功能，按生產(chǎn)需求陸續(xù)嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告TRUTH地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興建造，規(guī)劃布局較合理。估價(jià)對(duì)象使用及維護(hù)狀況：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)使用中，用于工業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、倉儲(chǔ)、工人食宿及辦公，建筑物維護(hù)狀況整體良好。估價(jià)對(duì)象主體朝向：區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房多為朝南，偶有東西朝向。估價(jià)對(duì)象其余建筑物實(shí)物狀況詳見房屋建筑物實(shí)物狀況明細(xì)表。(三)房地產(chǎn)權(quán)益狀況1.估價(jià)對(duì)象土地權(quán)益狀況估價(jià)對(duì)象土地證載信息序號(hào)使用型使用權(quán)面積所有權(quán)/終止日期1民豐特種紙股份有限公司2-17774號(hào)甪里街70號(hào)租賃國有2民豐特種紙股份有限公司2-17767號(hào)甪里街70號(hào)租賃國有3民豐特種紙股份有限公司2-17768號(hào)甪里街70號(hào)租賃國有4民豐特種紙股份有限公司2-17769號(hào)甪里街70號(hào)租賃國有5民豐特種紙股份有限公司2-17771號(hào)甪里街70號(hào)租賃國有6民豐特種紙股份有限公司號(hào)甪里街70號(hào)內(nèi)租賃國有7民豐特種紙股份有限公司嘉土國用(2008)第332195號(hào)甪里街70號(hào)內(nèi)租賃國有8民豐特種紙股份有限公司號(hào)甪里街70號(hào)內(nèi)租賃國有9民豐集團(tuán)公司(現(xiàn)嘉興民豐集團(tuán)有限公司)嘉興國用(2000)字第甪里街79號(hào)國有/-民豐集團(tuán)公司(現(xiàn)嘉興民豐集團(tuán)有限公司)嘉土國用(2004)第16371號(hào)甪里街70號(hào)(原民豐廠區(qū))國有民豐集團(tuán)公司(現(xiàn)嘉興民豐集團(tuán)有限公司)嘉土國用(2004)第167372號(hào)甪里街70號(hào)、東風(fēng)弄東國有民豐集團(tuán)公司(現(xiàn)嘉興民豐集團(tuán)有限公司)嘉土國用(2005)第193747號(hào)甪里街北、長(zhǎng)板國有/-民豐集團(tuán)公司(現(xiàn)嘉興民豐集團(tuán)有限公司)嘉土國用(2006)第252679號(hào)東大營北國有估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)按規(guī)劃用途使用。2.估價(jià)對(duì)象建筑物權(quán)益狀況H及建附及建附擔(dān)海區(qū)價(jià)蘭著與臨·UTH地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路(東)55號(hào)估價(jià)對(duì)象房屋權(quán)益狀況：根據(jù)估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》及房屋建筑物合法面積認(rèn)定書，確定房屋產(chǎn)權(quán)人、坐落地址、房屋用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建成年份。估價(jià)對(duì)象證載或認(rèn)定合法建筑面積合計(jì)268133.33平方米，詳細(xì)權(quán)益狀況見后附評(píng)估明細(xì)表。(3)他項(xiàng)權(quán)利狀況根據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的調(diào)查了解，估價(jià)對(duì)象至價(jià)值時(shí)點(diǎn)個(gè)別設(shè)立租賃權(quán)、部分設(shè)立擔(dān)保權(quán)。(四)房地產(chǎn)區(qū)位狀況南湖區(qū)，浙江省嘉興市轄區(qū)，為嘉興市主城區(qū)，位于浙江省北部杭嘉湖平原，東鄰上海，西靠杭州，北依蘇州，南瀕杭州灣，是嘉興市經(jīng)濟(jì)、政治、文化、商貿(mào)中心，總面積368.3平方千米。截至2024年3月，南湖區(qū)轄9個(gè)街道、4個(gè)鎮(zhèn)。截至2024年末，南湖區(qū)常住人口88.0萬人。2024年，南湖區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)828.45億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)6.2%。2.位置狀況地塊三坐落于甪里街79號(hào)民豐一號(hào)泵站。與重要場(chǎng)所(設(shè)施)的距離地塊一及地塊三距嘉興市人民政府約4.7公里，距南湖派出所約1.7公里，距南湖區(qū)政府服務(wù)中心約2.3公里；地塊二距嘉興市人民政府約3.6公里，距南湖派出所約1.7公里，距南湖區(qū)政府服務(wù)中心約3.2公里。臨街(路)狀況地塊一南臨甪里街，西臨東方路、東風(fēng)路；地塊可達(dá)甪里街，西至中環(huán)東路；地塊三北臨甪里街。朝向區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房多為朝南，偶有東西朝向。樓層部分為1層平房，部分為2-6層的樓房(詳見評(píng)估明細(xì)表)嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告TRUTH地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路(東)3.交通狀況估價(jià)對(duì)象地處嘉興市南湖區(qū)，道路規(guī)劃布局合理，征收區(qū)域周邊由東方路、東風(fēng)路、中環(huán)東路、甪里街形成了完善的交通網(wǎng)絡(luò)。出入可利用交通工具可駕車自由出入，附近公交站點(diǎn)分布合理，利用公共交通情況較好。交通管制情況無不利交通管制。停車方便程度征收區(qū)域地面空間充足，停車較方便。估價(jià)對(duì)象地處嘉興市南湖區(qū)，達(dá)到“五通一平”,即通路、上水、下水、通訊、電力和土地平整，工業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全。公共服務(wù)設(shè)施估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域靠近南湖區(qū)市中心，公共服務(wù)設(shè)施配套齊全。5.周圍環(huán)境自然環(huán)境無周期性洪澇災(zāi)害，空氣、噪聲、水環(huán)境污染較小。所在區(qū)域人文環(huán)境優(yōu)良，勞動(dòng)力工作經(jīng)驗(yàn)豐富，工作效率高。景觀環(huán)境估價(jià)對(duì)象所處區(qū)域市政園林規(guī)劃完善，景觀環(huán)境較好。本報(bào)告為預(yù)征收估價(jià)報(bào)告，以現(xiàn)場(chǎng)查勘起始日二○二五年二月二十四日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，被征收方目前因城市道路拓寬需要和經(jīng)營需要已經(jīng)陸續(xù)實(shí)施搬遷，故估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況以現(xiàn)場(chǎng)查勘起始日的狀況為準(zhǔn)。六、價(jià)值類型：本次估價(jià)采用征收價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。被征收房屋價(jià)值：被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但房地產(chǎn)權(quán)益無受限制情況。上述不考慮租賃因素的影響，是指評(píng)估被征收房屋無租約限制的價(jià)值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告東下,以由受設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。(一)本次估價(jià)所參照或依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策1.《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》中華人民共和國主席令第46號(hào)，2016年12月12.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;2019年8月26日修訂；3.《中華人民共和國土地管理法》;2019年8月26日修訂；4.《中華人民共和國民法典》;2021年1月1日起施行；5.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》;2011年1月19日起施行；6.《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》;2011年6月3日公布；7.《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》;2014年10月1日起施行；8.《嘉興市人民政府印發(fā)嘉興市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(43號(hào));2015年7月1日起施行。(二)本次估價(jià)參照或采用的國家技術(shù)規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-2015《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2015年4月8日發(fā)布，2015年12月1日起施行；2.中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50899-2013《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》,中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2013年6月26日發(fā)布，自2014年2月1日起實(shí)施；月24日發(fā)布，自2014年12月1日起實(shí)施；4.浙估協(xié)〔2020〕23號(hào)《浙江省國有土地上房屋征收估價(jià)技術(shù)指引(試行)》;2020年7月2日起施行；5.嘉興市國有土地上房屋征收評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)2023年5月25日起施行；6.《浙江省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》(2018版)、《浙江省建設(shè)工程施工費(fèi)用定額》(2018版)及《浙江省通用安裝工程預(yù)算定額》(2018版);嘉興求真房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司民豐地塊房屋征收(預(yù)征收)項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告3.估價(jià)委托人提供的其他有關(guān)資料。(四)其他依據(jù)1.本公司估價(jià)人員掌握和搜集的建安工程造價(jià)信息等有關(guān)資料；2.本公司估價(jià)人員實(shí)地勘測(cè)的各種數(shù)據(jù)及嘉興市近期房地產(chǎn)交易市場(chǎng)案例資料。本次估價(jià)遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，合法原則，替代原則，價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，最高最獨(dú)立、客觀、公正原則：要求站在中立的立場(chǎng)上，實(shí)事求是、公平正直地評(píng)估出對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格的原則。參與本次估價(jià)人員與評(píng)估委托方及報(bào)告使用方均無利害關(guān)系，客觀公正地開展了本次評(píng)估工作，嚴(yán)格遵循了本原則。合法原則：要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格的原則。本次評(píng)估的依據(jù)和程序均具備合法性原則。替代原則：要求估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)的原則。本次評(píng)估結(jié)果與類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的偏差在合理范圍內(nèi)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則：要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格的原則。本次評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)與征收決定公告時(shí)間一致，符合本原則。最高最佳利用原則：要求估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象最高最佳利用狀況下的價(jià)值的原則。最高最佳利用為房地產(chǎn)在法律上允許，技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能的利用、包括最佳的用途、規(guī)模和檔次等。房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法有比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法，估價(jià)方法的選擇應(yīng)按照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》執(zhí)行，本次評(píng)估根據(jù)當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)，并結(jié)合本項(xiàng)目的估價(jià)目的等具體情況，并按TRUTH地址：桐鄉(xiāng)市梧桐街道振興東路(東)55號(hào)