美國宿舍租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XYZ控股有限公司”（以下簡稱“甲方”），是一家依據美國特拉華州法律注冊成立的企業(yè)法人，注冊號為12345678。甲方總部地址位于美國加利福尼亞州洛杉磯市比佛利山莊大道123號，郵編90069。甲方法定代表人為約翰·史密斯先生（Mr.JohnSmith），其在美國特拉華州持有有效董事及高管資格，聯(lián)系方式為國際電話號碼+1-310-555-0123。甲方是一家綜合性投資集團，業(yè)務范圍涵蓋房地產投資、物業(yè)管理及國際商務咨詢等領域。在本次合同簽訂前，甲方已通過長期市場調研及資產評估，決定在美國加州地區(qū)購置一處符合長期租賃需求的宿舍物業(yè)，并委托專業(yè)機構進行租賃管理。甲方具備完全民事行為能力，且已獲得相關政府部門批準，具備簽訂本合同的合法資質。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“ABD房地產租賃公司”（以下簡稱“乙方”），是一家依據加利福尼亞州法律注冊成立的專業(yè)房地產服務企業(yè)，注冊號為98765432。乙方總部地址位于美國加利福尼亞州洛杉磯市圣塔莫尼卡大道456號，郵編90405。乙方法定代表人為麗莎·瓊斯女士（Ms.LisaJones），其在美國加利福尼亞州持有房地產經紀人執(zhí)照，聯(lián)系方式為國際電話號碼+1-310-555-0456。乙方是一家專注于高端住宅租賃市場的服務提供商，擁有超過十年的宿舍租賃管理經驗，合作客戶包括多所國際知名大學及跨國企業(yè)。在本次合同簽訂前，乙方已根據甲方需求完成宿舍物業(yè)的實地考察、市場分析及租賃方案設計，并具備完整的服務資質及運營能力。乙方承諾在本合同框架內提供高效、合規(guī)的租賃服務，并已獲得相關行業(yè)監(jiān)管機構的批準。

合同簡介：

雙方基于平等自愿原則，根據美國相關法律法規(guī)及市場慣例，就宿舍租賃合作事宜達成本合同。甲方作為長期租賃需求方，擬在加州地區(qū)購置一處宿舍物業(yè)，并委托專業(yè)機構進行租賃管理；乙方作為專業(yè)房地產服務提供商，具備豐富的租賃市場經驗及合規(guī)運營能力，同意接受甲方委托，提供宿舍租賃管理服務。雙方合作的背景為甲方對宿舍租賃市場的長期投資需求與乙方在高端住宅租賃領域的專業(yè)優(yōu)勢相匹配，合作前提條件為雙方均確認本合同條款的合法性、有效性，且甲方已支付相應預付款項作為合作意向的證明。本合同范本的制定旨在明確雙方權利義務，規(guī)范合作流程，保障交易安全，并為后續(xù)合同履行提供法律依據。雙方均知悉本合同與未來可能簽訂的租賃協(xié)議、服務協(xié)議等具有關聯(lián)性，并將共同遵守相關約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方作為宿舍物業(yè)購置方與乙方作為專業(yè)租賃管理方的合作框架及權利義務，確保雙方圍繞特定宿舍物業(yè)達成租賃管理合作，并為后續(xù)具體租賃協(xié)議的執(zhí)行提供基礎依據。具體內容涉及：甲方根據自身長期租賃需求，委托乙方負責目標宿舍物業(yè)的租賃推廣、潛在承租人篩選、租賃協(xié)議談判與簽署、租金收取、物業(yè)日常維護協(xié)調、以及相關租賃市場報告等全流程服務。乙方則依據本合同約定，在授權范圍內代表甲方執(zhí)行租賃管理任務，維護甲方利益，并向甲方匯報工作進展及財務狀況。本合同旨在通過專業(yè)化分工，提升宿舍租賃效率，降低運營風險，保障甲方的投資回報，同時為乙方提供合規(guī)的運營平臺。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

（1）“宿舍物業(yè)”指由甲方提供資金支持并委托乙方進行租賃管理的特定宿舍建筑及其附屬設施，具體地址以本合同附件一《物業(yè)信息清單》為準。

（2）“租賃協(xié)議”指乙方代表甲方與承租人簽訂的關于宿舍房間或單元租賃權利和義務的法律文件。

（3）“管理費”指乙方根據本合同約定，為提供租賃管理服務而向甲方收取的費用，具體計算標準見本合同第五條。

（4）“預付款”指甲方在本合同生效后支付給乙方的、用于證明合作意向及覆蓋初期市場推廣成本的款項。

（5）“有效承租人”指經乙方審核并獲甲方書面同意，簽訂租賃協(xié)議并支付首期租金的承租人。

（6）“市場報告”指乙方定期（如每月/每季）向甲方提交的關于宿舍租賃市場行情、本物業(yè)租賃狀況及運營數據的分析報告。

（7）“授權代表”指經甲方或乙方授權，有權在本合同項下簽署文件或執(zhí)行相關行為的代表。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權力：甲方有權要求乙方按照本合同約定及附件要求，全面履行租賃管理服務；甲方有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并審閱乙方提交的市場報告、財務報表及租賃協(xié)議草案；甲方有權根據市場變化及自身戰(zhàn)略調整，對租賃策略、租金標準等核心要素進行最終決策；甲方有權在乙方服務存在重大違約或不符合合同約定時，要求乙方限期整改或解除合同；甲方有權獲取宿舍物業(yè)的租賃收入及管理費結算。

1.2義務：甲方應按照本合同第五條約定，按時足額支付管理費及應付費項；甲方應向乙方提供必要的宿舍物業(yè)資料，包括但不限于建筑紙、設施清單、過往租賃合同等，以供乙方開展工作；甲方應配合乙方進行租賃推廣活動，如提供品牌支持、參與租賃推介會等；甲方應在收到乙方提交的租賃協(xié)議草案后，于約定時間內（如五個工作日）完成審核并給予書面確認或提出修改意見；甲方應保證其作為宿舍物業(yè)所有權人（或合法委托人）的身份及權利的合規(guī)性，并負責處理與物業(yè)所有權相關的重大法律事務；甲方應確保宿舍物業(yè)符合當地安全、消防及衛(wèi)生法規(guī)要求。

2.乙方的權力和義務：

2.1權力：乙方有權根據本合同約定，全權負責宿舍物業(yè)的租賃管理服務；乙方有權按照市場行情及甲方要求，制定并執(zhí)行租賃策略，包括設定租金、確定租賃條件；乙方有權篩選潛在承租人，并代表甲方進行租賃協(xié)議的談判與簽署；乙方有權收取承租人支付的租金及其他費用，并按照本合同約定進行結算；乙方有權要求甲方按時支付服務報酬及其他應付款項；乙方有權在租賃管理過程中，為維護甲方利益，采取必要措施（如催收租金、處理承租人違規(guī)行為），但需事先獲得甲方書面授權或符合合同約定；乙方有權獲得本合同約定的管理費及合理運營成本補償。

2.2義務：

2.2.1**核心租賃管理義務：**乙方應組建專業(yè)的租賃管理團隊，負責宿舍物業(yè)的日常租賃市場推廣、房源展示、潛在承租人接待與篩選、租賃資格審核（包括信用、背景等）、租賃協(xié)議的擬定、談判、簽署及管理。乙方應積極拓展租賃渠道，利用線上平臺、社交媒體及合作渠道提高租賃效率，力爭在合理市場周期內完成宿舍單元的出租。

2.2.2**租賃協(xié)議管理義務：**乙方應確保擬定的租賃協(xié)議條款符合美國加州相關法律法規(guī)，并充分保護甲方的合法權益。協(xié)議內容應清晰明確，涵蓋租金、支付方式、租賃期限、押金條款、維修責任、違約處理、提前解約條件等關鍵要素。乙方應在與承租人達成協(xié)議后，及時將協(xié)議草案提交甲方審核。在甲方確認或根據甲方意見修改后，乙方負責與承租人正式簽署租賃協(xié)議。

2.2.3**租金收取與結算義務：**乙方應設立專用賬戶收取承租人按月支付的租金及其他約定費用（如水電費押金、停車費等），并確保資金安全。乙方應每月或按約定周期，向甲方提供詳細的租金收取報告及費用分攤說明（如適用），并在收到全部款項后，扣除應扣除的管理費、運營成本及稅費后，將余額按約定方式及時支付給甲方。乙方需保留完整的租金收取憑證及支付記錄，以備甲方核查。

2.2.4**物業(yè)維護與協(xié)調義務：**乙方應負責日常租賃期間，承租人與宿舍物業(yè)固有設施、設備（非乙方維修范圍）使用相關的協(xié)調工作。乙方應根據承租人反映的設施故障或損壞問題，及時向甲方或物業(yè)供應商反饋，并協(xié)助跟進維修進度，確保維修服務符合標準。乙方應定期（如每季度）對宿舍物業(yè)進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或需要甲方決策的事項，應立即上報甲方。

2.2.5**市場信息與報告義務：**乙方應持續(xù)關注加州地區(qū)宿舍租賃市場的動態(tài)，包括租金水平、供需關系、競爭格局及政策法規(guī)變化。乙方應按照本合同約定（例如每月），向甲方提交詳盡的市場分析報告，內容應包括區(qū)域市場概覽、本物業(yè)租賃表現(xiàn)對比、潛在風險提示及優(yōu)化建議。年度報告應進行更全面的總結與分析。

2.2.6**承租人關系管理義務：**乙方應作為甲方與承租人之間的主要溝通橋梁，處理承租人的咨詢、投訴及合理訴求，維護良好的租賃關系。乙方應建立承租人檔案，記錄其基本信息、租賃歷史及聯(lián)系方式。在租賃期滿或提前解約時，乙方應負責與承租人辦理退租手續(xù)，包括房屋檢查、押金結算、設施交接等，確保過程順利。

2.2.7**合規(guī)與保密義務：**乙方應確保所有租賃管理活動嚴格遵守美國加州及洛杉磯市的相關法律法規(guī)，包括公平住房法、反歧視法、租賃條例等。乙方及其員工應對在服務過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密、承租人個人信息及租賃交易細節(jié)承擔嚴格保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應購買必要的責任保險，并將甲方列為附加被保險人，以覆蓋其因乙方服務產生的潛在賠償責任。

2.2.8**甲方配合義務：**乙方在執(zhí)行服務過程中，如需甲方提供決策、資金投入、法律支持或其他資源配合，應及時提出明確請求，并在合理范圍內協(xié)助甲方解決問題。對于甲方提出的合理指令，乙方應積極執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

4.1管理費：乙方提供本合同項下的租賃管理服務，甲方應向乙方支付管理費。管理費采用以下方式計算：以宿舍物業(yè)每月實際出租單元數（按租賃協(xié)議生效日計算）乘以約定單價。管理費單價為每出租單元每月[具體金額數字]美元（下稱“單價”）。若宿舍物業(yè)整體空置率超過[具體百分比數字]%，經雙方確認后，管理費單價可相應下調[具體百分比數字]%，但最低不低于[具體金額數字]美元/單元/月。

4.2預付款：本合同生效后[具體天數數字]日內，甲方應向乙方支付預付款總額為[具體金額數字]美元。該款項用于覆蓋乙方在合同生效后前[具體月份數字]個月的初期市場推廣、租賃廣告制作、租賃活動等合理成本。預付款在乙方實際發(fā)生并提交合規(guī)發(fā)票后，在管理費中抵扣，不足部分由甲方補足，多退少補。

4.3支付時間：管理費按月結算。乙方應在每月結束后[具體天數數字]日內，向甲方提交當月租金收入明細、費用扣除清單及管理費計算表，并附相關原始憑證。甲方應在收到乙方結算單據并審核無誤后的[具體天數數字]日內，將當月應付管理費支付至乙方指定銀行賬戶。支付周期為每月一次，直至合同終止。

4.4付款賬戶：甲方應將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：[銀行名稱]

賬戶名：[乙方賬戶名]

賬號：[銀行賬號]

4.5稅費承擔：雙方各自承擔因其交易行為產生的自身應繳稅費。乙方在收取管理費時，應代扣代繳其應繳納的流轉環(huán)節(jié)稅費（如適用），并將代扣代繳憑證及時提供給甲方。甲方支付的預付款不涉及稅費抵扣，實際應繳稅費由甲方自行處理。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數數字]年，自[起始日期]至[終止日期]。合同期滿前[具體月數數字]個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

5.2初期服務期：在本合同有效期內，乙方應持續(xù)提供宿舍物業(yè)的租賃管理服務。若首期租賃協(xié)議平均空置率低于[具體百分比數字]%，則合同自動延長[具體月數數字]個月；若空置率高于[具體百分比數字]%且非乙方重大過失導致，則雙方可協(xié)商調整管理費單價或合同期限。

5.3關鍵時間節(jié)點：乙方應在合同生效后[具體月數數字]個月內完成至少[具體百分比數字]%的宿舍單元出租；每月結束后[具體天數數字]日內提交報告；每年[具體月份]月前提交年度市場分析報告。甲方應在收到乙方賬單后[具體天數數字]日內付款。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按第四條約定按時足額支付管理費或預付款，每逾期一日，應按逾期金額的[具體百分比數字，例如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數數字]日，乙方有權暫停服務，直至甲方付清全部款項及違約金，且甲方應承擔因此給乙方造成的市場機會損失。

6.1.2若甲方未能按時提供必要的物業(yè)資料或決策支持，導致乙方服務延誤或產生額外成本，甲方應承擔相應費用，且乙方有權要求甲方支付因延誤造成的利潤損失補償，最高不超過當月管理費的[具體百分比數字]%。

6.1.3若甲方違反本合同約定，干預乙方正常的租賃管理活動，或擅自與承租人發(fā)生直接聯(lián)系并改變租賃條件，給乙方造成聲譽或經濟損失，甲方應賠償乙方損失，包括但不限于直接經濟損失[具體金額數字]美元及商譽損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未能按本合同第二條第（3）項“管理費”定義及第四條約定計算并收取管理費，或錯誤多扣甲方款項，應在發(fā)現(xiàn)或收到甲方糾正要求后[具體天數數字]日內予以退還，并按錯誤金額的[具體百分比數字，例如千分之一]向甲方支付違約金。若因乙方計算錯誤導致甲方損失超過違約金數額，乙方應補足差額。

6.2.2若乙方未能按第五條第5.3款約定時間提交市場報告或財務結算單，每逾期一日，應按逾期報告或單據涉及金額的[具體百分比數字，例如萬分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數數字]日，甲方有權要求乙方立即提交，并按逾期天數乘以每日[具體百分比數字，例如千分之五]的標準支付額外違約金。

6.2.3若乙方在租賃管理過程中存在重大過失，如因違反租賃法規(guī)導致甲方被行政處罰、或因乙方篩選不當導致承租人重大侵權行為給甲方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和甲方因此支付的律師費、訴訟費等。此賠償責任不因合同解除而免除。

6.2.4若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或承租人信息，給甲方造成直接經濟損失，乙方應賠償全部損失，并支付損失金額[具體百分比數字，例如一倍]的懲罰性賠償金。

6.2.5若乙方未能達到第五條第5.2款約定的出租率目標，且非因不可抗力或甲方原因，乙方應退還部分管理費，具體比例按實際出租率與約定目標的差額乘以管理費總額的[具體百分比數字]%計算。

6.3違約金上限：雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應超過本合同預估管理費總額的[具體百分比數字]%。若違約金總額未達到實際損失數額，守約方有權另行主張賠償，直至實際損失得到完全彌補。

6.4解除權：發(fā)生本條約定之嚴重違約情形（如支付拖欠、重大過失泄露秘密等），守約方有權書面通知違約方，在給予違約方[具體天數數字]日糾正期限后，若違約方仍未糾正，守約方有權單方解除本合同，并要求違約方承擔相應違約責任。合同解除后，乙方應立即停止服務，并配合甲方完成工作交接。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時尚不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或征用）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。

7.2通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到可能構成不可抗力的事件時，應在事件發(fā)生后[具體天數數字]日內，以書面形式通知對方，說明事件的基本情況、影響以及預計持續(xù)的時間。若該事件可能持續(xù)超過[具體天數數字]日，通知方應定期更新情況。

7.3責任免除：若不可抗力事件導致或影響了本合同的履行，受影響方根據不可抗力通知的實際情況，可部分或全部免除因該事件不能履行或不能完全履行合同義務的責任。免除責任的期限不應超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的時間。受影響方應采取合理措施減輕不可抗力事件帶來的損失。

7.4合同終止：若不可抗力事件自本合同生效之日起連續(xù)影響超過[具體天數數字]日，或累計影響超過[具體天數數字]日，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權通過書面通知方式單方解除本合同。合同解除后，雙方應就善后事宜（如費用結算、資料返還等）進行協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

7.5不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應保存相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），并在合同履行障礙消除后[具體天數數字]日內，根據對方要求提交。未能提供有效證明的，可能需承擔相應不實抗辯的責任。

第八條爭議解決

8.1協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在北京或洛杉磯進行，由雙方授權代表進行。雙方應盡最大努力在[具體天數數字]日內達成書面和解協(xié)議。

8.2調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后[具體天數數字]日內，將爭議提交給位于[具體城市，例如洛杉磯]的[具體調解機構名稱，例如美國爭議解決中心]進行調解。調解應遵守該機構的規(guī)則，調解員由雙方共同選定或按機構規(guī)則指定。雙方應各自承擔調解費用，但達成調解協(xié)議后的確認、執(zhí)行費用由敗訴方承擔或按協(xié)議約定分擔。調解結果若形成書面協(xié)議，具有合同約束力。

8.3仲裁：若調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調解開始后[具體天數數字]日內未達成進行調解的協(xié)議，則任何一方均有權將爭議提交給位于[具體城市，例如洛杉磯]的[具體仲裁機構名稱，例如美國仲裁協(xié)會（AAA）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁為終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為英語。雙方應各自承擔其仲裁律師費、仲裁費及其他相關費用，除非裁決書明確由敗訴方承擔。仲裁庭可根據其認為適當的方式作出對各方均有約束力的裁決，并可在裁決中確定費用承擔。

8.4訴訟備選：除上述仲裁外，雙方確認排他性地選擇上述仲裁方式解決本合同項下的所有爭議。任何一方未經另一方事先書面同意，不得就本合同項下的任何爭議向任何法院提起訴訟。任何訴訟嘗試將被視為違約，并應承擔因此給對方造成的所有損失。仲裁地點為[具體城市，例如洛杉磯]。所有與本合同有關的訴訟或仲裁均適用美國加利福尼亞州法律。

第九條其他條款

9.1通知：與本合同有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數數字]日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數數字]日書面通知另一方。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

9.3完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本合同成立之日前任何事項或情況提出抗辯或索賠。

9.4可分割性：若本合同任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應繼續(xù)保持完全效力。

9.5轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。同意轉讓的方有權要求受讓方承擔與原轉讓方同等的義務。

9.6法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，指根據《中華人民共和國民法典》等現(xiàn)行有效法律組成的法律體系）。與履行本合同相關的任何爭議，均應按照第八條約定通過爭議解決機制解決。雙方在此確認，選擇爭議解決地點是為了促進交易的進行，并不構成對法院管轄權的放棄。

9.7保密：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應對本合同內容以及因履行本合同而獲知的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔永久性保密義務