濰坊網(wǎng)簽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：山東恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于山東省濰坊市奎文區(qū)東風(fēng)東街99號(hào)。法定代表人：張偉，性別：男，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系電話甲方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追綄?duì)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目的投資需求，以及乙方在濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好口碑和項(xiàng)目資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方持有的某房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。

甲方作為買方，在本次交易中享有選擇房產(chǎn)項(xiàng)目、協(xié)商價(jià)格及付款條件等權(quán)利，并承擔(dān)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)、配合完成交易手續(xù)等義務(wù)。甲方的購(gòu)買行為基于對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)前景的判斷和自身投資策略的考量，同時(shí)需遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保交易行為的合法性。甲方通過乙方提供的房源信息，對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并依據(jù)合同約定的條款確定最終交易方案。在合同履行過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供完整的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、項(xiàng)目預(yù)售許可證等，以確保房產(chǎn)的合法性和完整性。甲方還需按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易流程的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：濰坊盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于山東省濰坊市寒亭區(qū)北海路188號(hào)。法定代表人：李明，性別：男，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系電話乙方為一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在濰坊市市場(chǎng)擁有豐富的項(xiàng)目資源和良好的商業(yè)信譽(yù)?；谝曳匠钟械哪撤慨a(chǎn)項(xiàng)目符合甲方投資需求，且雙方在前期已進(jìn)行多次溝通和項(xiàng)目考察，現(xiàn)就甲方購(gòu)買乙方持有的該房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。

乙方作為賣方，在本次交易中享有按照合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)、提供完整房產(chǎn)證明文件等權(quán)利，并承擔(dān)保證房產(chǎn)合法合規(guī)、配合完成交易手續(xù)等義務(wù)。乙方承諾所售房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他限制性權(quán)利，并提供必要的協(xié)助以確保甲方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。乙方需向甲方提供詳盡的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等，并確保信息的真實(shí)性。在合同履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。若因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此外，乙方還需保證房產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性，包括但不限于建筑質(zhì)量、消防安全、環(huán)保驗(yàn)收等，確保甲方購(gòu)買的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

雙方合作的背景為：甲方作為具有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)乙方持有的某房產(chǎn)項(xiàng)目具有較大的投資價(jià)值，且符合甲方的發(fā)展戰(zhàn)略。乙方作為該項(xiàng)目的開發(fā)主體，具備完善的項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)能力，同時(shí)希望通過此次合作實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置?；陔p方的共同利益和合作意愿，經(jīng)多次磋商后達(dá)成一致，簽訂本合同以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程的合法性和穩(wěn)定性。

本合同范本的制定，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易框架，確保合作過程的順利進(jìn)行。合同中的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等條款均基于雙方的實(shí)際情況和需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，以最大程度地保障雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的條款，如有爭(zhēng)議或分歧，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。通過本合同的簽訂和履行，雙方將建立起長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方持有的位于山東省濰坊市某區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的條款與條件，確保交易過程的合法、合規(guī)與高效完成。合同范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、價(jià)格協(xié)商與支付方式、交易手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在購(gòu)房資格審核、房產(chǎn)實(shí)地勘察、合同簽訂、款項(xiàng)支付、過戶登記、物業(yè)交接等方面的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過本合同的簽訂與履行，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的合法收購(gòu)，并保障乙方的合法權(quán)益得到充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于山東省濰坊市某區(qū)域，由乙方合法持有并計(jì)劃出售的房產(chǎn)項(xiàng)目，具體范圍以乙方提供的房產(chǎn)證明文件及甲方實(shí)地勘察結(jié)果為準(zhǔn)。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括首付款、尾款及其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.過戶登記：指甲方憑本合同及相關(guān)文件向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

4.合規(guī)文件：指與本合同標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的所有法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、項(xiàng)目預(yù)售許可證、規(guī)劃審批文件等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整合規(guī)文件，并對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行實(shí)地勘察，確認(rèn)符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定的價(jià)格及支付條件，分期或一次性支付購(gòu)房款項(xiàng)，并要求乙方提供正規(guī)發(fā)票。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng)，并配合乙方辦理過戶登記所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資格證明等。

（4）若因甲方原因?qū)е陆灰籽诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保自身具備購(gòu)房資格，如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致交易失敗，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕任何不符合合同條款的交易行為。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整合規(guī)文件，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛或交易風(fēng)險(xiǎn)，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合測(cè)繪等。若因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付違約金。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交易前不存在抵押、查封或其他限制性權(quán)利，如因乙方原因?qū)е陆灰资。曳叫柰诉€甲方已支付款項(xiàng)并賠償損失。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成款項(xiàng)支付，并有權(quán)拒絕任何形式的延期支付或變更支付方式。若甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償違約金。

（6）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因建筑質(zhì)量或配套設(shè)施問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并進(jìn)行整改。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，確保水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行，并移交相關(guān)鑰匙及使用說(shuō)明。若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交接出現(xiàn)問題，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬(wàn)元整（￥1,345,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利、利益及附屬設(shè)施，具體以雙方最終簽署的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。支付條件如下：甲方應(yīng)在本合同生效之日起七日內(nèi)支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的百分之三十（30%），即人民幣叁佰玖拾肆萬(wàn)伍仟元整（￥394,500.00），作為首付款；剩余百分之七十（70%）的尾款，即人民幣玖佰五十萬(wàn)伍仟元整（￥950,500.00），應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后十日內(nèi)支付。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額、合法的收款憑證。支付時(shí)間以雙方書面確認(rèn)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完全辦結(jié)之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：甲方應(yīng)在合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)完成首付款的支付；乙方應(yīng)在收到首付款后十個(gè)工作日內(nèi)提供完整的合規(guī)文件并配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地勘察；自甲方支付首付款之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成購(gòu)房合同的最終簽署；標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付首付款之日起九十個(gè)工作日內(nèi)開始辦理，最遲不超過一百二十個(gè)工作日完成；甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后十日內(nèi)支付尾款；乙方應(yīng)在收到尾款后三十個(gè)工作日內(nèi)配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于提供鑰匙、水電氣等費(fèi)用的結(jié)清證明及使用說(shuō)明。若任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除本合同另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于第三方利息損失、訴訟費(fèi)等。

（3）若因甲方原因?qū)е沦?gòu)房資格審核未通過或無(wú)法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已支付款項(xiàng)的利息損失、第三方中介服務(wù)費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整合規(guī)文件，或提供虛假文件導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方因此支付的第三方服務(wù)費(fèi)等。

（2）若乙方未按本合同約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交接出現(xiàn)問題，如鑰匙遺失、水電氣費(fèi)用未結(jié)清等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）若乙方未按本合同約定配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地勘察，或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及甲方因此支付的第三方費(fèi)、律師費(fèi)等。

3.違約金上限：本合同約定的違約金總額不超過標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的百分之十（10%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并應(yīng)于收到對(duì)方要求時(shí)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力采取措施減輕不可抗力造成的影響。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、緊急處理費(fèi)用等）。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并相互返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，盡快達(dá)成一致意見。雙方可指定聯(lián)系人或授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇濰坊市當(dāng)?shù)鼐哂邢嚓P(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至山東省濰坊市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)在合同履行地或爭(zhēng)議發(fā)生地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)各自產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。若一方在訴訟中敗訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，以最小化損失為原則，通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。任何一方不得采取報(bào)復(fù)、威脅或其他不當(dāng)行為干擾爭(zhēng)議解決進(jìn)程。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、專人送達(dá)等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）本合同目的已實(shí)現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行且雙方均無(wú)責(zé)任；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括款項(xiàng)結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

6.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.通知與送達(dá)：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知或文件，均應(yīng)按照本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。如一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。

8.獨(dú)立性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何一方未能完全履行某項(xiàng)條款，不影響其他條款的效力及守約方權(quán)利的行使。

9.