屋面維修施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產開發(fā)資質，在XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)地產項目“XX購物中心”，該項目的屋面部分因長期經受風雨侵蝕及設備老化，出現(xiàn)多處滲漏及結構損壞，嚴重影響建筑使用壽命及內部商戶經營安全。為保障項目資產價值及正常運營，甲方經專業(yè)檢測機構評估確認后，決定委托乙方進行屋面維修施工。甲方通過公開招標程序選擇乙方作為本次維修工程的服務提供方，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《建設工程質量管理條例》及相關法律法規(guī)，就屋面維修施工事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的建筑工程施工企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包叁級及以上資質，擁有屋面防水施工專項資質，且具備類似工程項目的成功案例及良好行業(yè)口碑。在收到甲方發(fā)出的維修施工邀請后，乙方通過技術方案比選及報價競爭，最終被甲方選定為本項目屋面維修工程的施工方。乙方承諾將嚴格按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范、設計要求及甲方提供的紙資料，專業(yè)施工團隊進場作業(yè)，確保維修質量達到合格標準，并承擔相應的施工責任及風險。雙方基于市場公平競爭及合作共贏的宗旨，就屋面維修的具體事宜明確如下權利義務關系。

**合同簡介：合作背景與前提條件**

本合同項下的屋面維修工程，系甲方“XX購物中心”項目運營維護的必要環(huán)節(jié)。該建筑屋面結構自投入使用至今已滿8年，經專業(yè)機構檢測發(fā)現(xiàn)存在以下主要問題：1）部分防水層老化失效，形成多處點狀滲漏；2）女兒墻及天溝部位出現(xiàn)裂縫，排水系統(tǒng)不暢；3）部分保溫層厚度不足，熱橋效應明顯。上述缺陷不僅導致室內設施損壞，更存在安全隱患，亟需通過專業(yè)維修處理。甲方在項目前期已委托XX工程設計研究院完成專項維修方案設計，并出具《屋面維修施工設計文件》（編號：XX設字2023第0123號），作為本合同項下的重要附件。乙方承諾在簽訂合同后7日內完成施工設計編制，并報甲方備案。雙方均確認，本工程范圍以設計文件及后續(xù)補充協(xié)議為準，施工內容涵蓋但不限于：防水層翻新、裂縫修補、排水系統(tǒng)改造、保溫層增補及成品保護等全流程作業(yè)。甲方將提供施工所需的場地條件及必要的協(xié)調支持，乙方則保證人員、材料、設備按合同約定及時到位，雙方共同以實現(xiàn)屋面功能恢復及長期穩(wěn)定的運行狀態(tài)為目標。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是委托乙方按照甲方要求及設計文件標準，完成“XX購物中心”項目屋面系統(tǒng)的維修施工工作，恢復屋面防水、保溫及排水功能，消除滲漏隱患，確保建筑結構安全及正常使用。合同范圍包括但不限于：

1.對屋面防水層進行整體翻新，采用XX牌聚合物水泥基防水涂料（厚度不低于XX毫米），并設置XX毫米厚聚苯乙烯泡沫板作為增強層；

2.對女兒墻、天溝、變形縫等關鍵部位進行裂縫修補及附加層處理，確保水密性；

3.清理原有老化保溫層，增補XX型號巖棉保溫板至設計厚度，并做防火處理；

4.更換破損天溝金屬板及排水口，優(yōu)化排水坡度，確保排水暢通；

5.施工期間產生的垃圾清運及成品保護措施；

6.提供符合國家標準的施工質量檢測報告及五年質保文件。上述范圍以雙方確認的施工紙及工程量清單（附件一）為準，任何增減均需另行簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.“設計文件”指甲方提供的《屋面維修施工設計文件》（編號：XX設字2023第0123號）及其所有修訂版本；

2.“工程量清單”指根據(jù)設計文件編制的《XX購物中心屋面維修工程量清單》（附件一）；

3.“國家現(xiàn)行施工規(guī)范”指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的現(xiàn)行有效標準，如《屋面工程技術規(guī)范》（GB50345）、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）等；

4.“隱蔽工程”指施工中埋入結構內部或被后續(xù)工序覆蓋的分部分項工程，如防水層基層處理、保溫層鋪設等；

5.“驗收標準”指本合同約定的質量驗收標準，包括設計要求、國家規(guī)范及行業(yè)標準；

6.“不可抗力”指合同雙方不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權監(jiān)督乙方施工過程，要求其遵守安全文明施工規(guī)范，并定期（每月不少于XX次）現(xiàn)場聯(lián)合檢查；發(fā)現(xiàn)質量問題或違規(guī)行為，有權責令乙方立即整改。

（2）甲方應向乙方提供施工所需的場地條件，包括施工便道、臨時水電接入點，并協(xié)調解決與第三方（如物業(yè)、商戶）的交叉作業(yè)矛盾；因甲方原因導致工期延誤，應承擔相應責任。

（3）甲方需按時提交設計變更文件及隱蔽工程驗收申請，未及時確認的視為默認通過；但甲方提出的變更超出原合同范圍，需另行協(xié)商費用及工期調整。

（4）甲方應按合同約定支付工程進度款，支付比例不得低于總價款的XX%，且需在收到乙方發(fā)票后XX日內完成付款；甲方逾期支付超過XX日，乙方有權暫停施工并索賠。

（5）甲方有權指定第三方監(jiān)理單位對工程實施全過程監(jiān)理，乙方應無條件配合監(jiān)理工作，提供必要的技術資料及現(xiàn)場條件。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按合同約定提供施工條件及付款支持，甲方未履行義務導致工期延誤或成本增加的，乙方有權索賠。

（2）乙方應組建具備相應資質的項目管理團隊，設項目經理、技術負責人、安全員各一名，并建立完整的施工日志及質量記錄臺賬；關鍵工序需提前提交專項方案，經甲方審核后方可實施。

（3）材料管理義務：乙方需使用符合設計文件及國家標準的材料，進場時主動提交產品合格證、檢測報告，并接受甲方及監(jiān)理的抽檢；隱蔽工程隱蔽前需進行自檢合格，并通知甲方聯(lián)合驗收，驗收合格后方可進行下道工序。

（4）安全施工義務：乙方必須編制專項安全施工方案，配備消防、用電、高處作業(yè)等安全設施，工人進場前進行安全培訓；因乙方原因發(fā)生安全事故的，全部責任及損失由乙方承擔，甲方不承擔連帶責任。

（5）成品保護義務：在防水層、保溫層等關鍵工序完成后，需采取覆蓋、隔離等保護措施，防止后續(xù)施工或自然因素破壞；工程移交前需對易損部位進行專項加固。

（6）保修義務：乙方承諾提供五年保修，自竣工驗收合格之日起計算；保修期內非乙方原因造成的滲漏，乙方應提供有償維修服務，費用按實際發(fā)生額結算。

（7）資質證明義務：乙方需在合同簽訂后10日內提交企業(yè)資質證書、安全生產許可證、類似工程業(yè)績證明等文件供甲方備案；若施工過程中資質不符，甲方有權解除合同。

（8）信息報送義務：乙方需按合同約定提交進度報告、月報及財務報表，重大變更或風險事件應即時書面報告甲方；竣工后需整理完整的竣工資料（包括施工記錄、檢測報告、材料合格證等XX套）移交甲方存檔。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下屋面維修工程總價款為人民幣（大寫）壹佰貳拾伍萬元整（￥1,250,000.00），該價格為固定總價，包含設計文件范圍內的全部施工內容、材料費、設備費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。最終結算以實際完成并經甲方確認的工程量及合同約定調整因素為準。

2.材料價格說明：合同總價已包含乙方采購的XX牌防水涂料、巖棉保溫板、金屬板等主要材料的費用，上述材料需符合設計文件品牌及規(guī)格要求，并取得國家權威機構檢測合格證。若甲方指定特殊品牌或規(guī)格導致價格變動，雙方應另行協(xié)商調整。

3.支付方式：采用分期支付方式，具體節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%（即￥XX萬元），作為預付款；

（2）基礎施工完成并通過隱蔽工程驗收后XX日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%（即￥XX萬元）；

（3）屋面防水層及保溫層施工完成并通過中期驗收后XX日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%（即￥XX萬元）；

（4）工程竣工驗收合格并提交完整竣工資料后XX日內，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%（即￥XX萬元）；

（5）剩余XX%（即￥XX萬元）作為質保金，自竣工驗收合格之日起滿五年且無質量問題后XX日內一次性無息支付。

4.付款流程：乙方應在收到每筆款項前XX日內，向甲方提供等額發(fā)票及對應的付款申請表，甲方在收到材料及發(fā)票后XX日內完成審核支付。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日，乙方有權暫停施工，每延遲一日，甲方應增加支付XX萬元（或按合同總價XX%）的趕工費，直至款項付清。

5.費用承擔：乙方負責承擔自身施工人員工資、保險、設備租賃及運輸?shù)人谐杀荆追讲怀袚芾韰f(xié)調外的其他費用。如因設計變更導致材料損耗增加，超出原合同范圍的部分，經甲方確認后可按實調整費用。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格并完成結算審計之日止。

2.施工工期：自乙方施工人員及主要設備進場之日起計算，預計工期為XX日歷天，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因導致的工期延誤，經雙方書面確認后工期相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方需在合同簽訂后7日內完成施工設計及人員設備進場計劃，并提交甲方備案；

（2）隱蔽工程驗收應在隱蔽前24小時通知甲方，驗收合格后3日內進入下道工序；

（3）中期驗收應在防水層施工完成后14日內；

（4）竣工驗收應在工程完工后7日內，由甲方設計、監(jiān)理及乙方共同參與，驗收合格后30日內完成竣工資料移交及結算審計。

4.工期延誤責任：如因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，乙方應按合同總價款的XX%向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。甲方因變更指令或協(xié)調不力導致工期延誤的，應在合理范圍內順延工期并免于承擔違約責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**未按時支付款項**：甲方任何一期付款逾期，除按第四條約定支付違約金外，乙方還有權要求甲方提供等額銀行保函或擔保，否則有權暫停施工直至擔保落實。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方應支付已完成工程量對應價值的XX%作為違約金，并賠償因此給乙方造成的設備閑置、人員遣散等損失。

2.**未提供必要施工條件**：因甲方未及時移交場地、提供水電接入或協(xié)調第三方關系導致工期延誤超過XX日的，乙方有權索賠趕工費及利潤損失，合同工期相應順延。

3.**無理拒絕驗收**：甲方在收到乙方驗收通知后無正當理由拒絕驗收或拖延超過XX日，視為驗收合格，乙方已完成的工程量按合同約定支付。若甲方因拖延驗收導致后續(xù)索賠增加，應承擔相應責任。

4.**指定不合格材料**：若甲方強制要求使用劣質材料替代合同約定品牌，由此引發(fā)的質量問題由甲方承擔全部責任，乙方有權拒絕執(zhí)行并要求甲方賠償損失。

**二、乙方違約責任**

1.**質量違約**：

（1）工程出現(xiàn)返工或質量問題，經檢測確認系乙方施工工藝或材料缺陷所致，乙方應無條件返修至合格標準，并承擔由此產生的全部費用，工期不順延。若返工超過XX次或累計返工量超過合同總價款XX%，甲方有權解除合同，乙方承擔合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的經營損失。

（2）隱蔽工程驗收不合格或后期出現(xiàn)滲漏，經檢測確認責任在乙方，乙方應在收到通知后XX日內完成整改，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權委托第三方處理，費用由乙方承擔，合同工期不順延。

2.**工期延誤違約**：

（1）非不可抗力因素導致的工期延誤，每逾期一日，乙方應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方應支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因工期延誤產生的實際損失（包括但不限于商戶索賠、租金損失等）。

（2）乙方應確保關鍵節(jié)點按時完成，若因管理不善導致進度嚴重滯后，甲方有權解除合同并要求乙方賠償趕工費及合同總價款XX%的違約金。

3.**材料違約**：乙方采購的材料未達到合同約定標準，經檢測不合格的，乙方應立即更換合格材料并承擔由此產生的全部費用，甲方有權拒收并要求乙方賠償XX萬元/項的違約金。若因材料問題導致工程功能長期受損，視為嚴重違約，甲方有權解除合同并索賠。

4.**安全責任事故**：施工期間發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、行政處罰及對第三方造成的損失。若事故系甲方原因導致，乙方仍需承擔直接責任，甲方應賠償乙方相應損失。

5.**單方面解除合同責任**：若乙方無正當理由單方面解除合同，應支付甲方合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方已產生的費用及預期利益損失。

**三、不可抗力處理**

任何一方因不可抗力導致合同無法履行的，應及時書面通知對方并提供證明文件，經核實后雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追究違約責任，但延誤期間的違約金（若適用）仍需按原約定計算。

**四、爭議解決與損失承擔**

任何一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除合同并要求違約方賠償損失，賠償范圍包括實際損失、預期利益損失及為處理違約事件支付的合理費用（如訴訟費、評估費等）。賠償金額超過違約金約定的，可按實際損失主張。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、洪水、臺風、暴雨、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供有效的事故證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并書面告知另一方處理方案。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致，可協(xié)商解除合同，已產生的費用按實際完成工作比例結算，雙方互不承擔違約金。

4.因不可抗力造成的第三方損失，由相關責任方自行承擔，與合同雙方無直接關聯(lián)。若不可抗力導致合同解除，乙方應妥善保管已完成工程及材料，甲方應按已完成工程量支付相應報酬，但乙方需承擔因不可抗力導致的自身財產損失。

5.不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同義務，已發(fā)生的不可抗力期間的合同效力不受影響。若合同履行條件發(fā)生根本性改變，雙方可協(xié)商調整合同條款或解除合同。

第八條爭議解決

1.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

2.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他非爭議部分的義務，非爭議部分的履行不應因訴訟而中斷。

3.若選擇仲裁，應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.在爭議解決期間，雙方均應指定專門聯(lián)系人負責處理爭議事宜，并采取積極措施避免爭議擴大，任何一方不得采取可能損害對方利益的行動（如扣押材料、停止施工等）。

5.若一方提起訴訟或仲裁，則視為放棄通過其他非訴訟方式解決爭議的權利，直至爭議獲得最終解決。法院或仲裁機構作出的生效文書，雙方應自覺履行，否則對方有權申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件、指令等均應采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的快遞服務送達。送達地址以本合同首部列明為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后方能生效?？陬^承諾或非正式協(xié)議不產生合同效力。涉及工程范圍、價款、工期等重大變更的，需另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.**保密義務**：雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而失效。

4.**不可轉讓性**：任何一方未經另一方書面同意，不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

5.**法律適用與解釋**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若合同條款存在模糊或沖突之處，應按照合同目的和整體精神，以書面形式協(xié)商澄清；協(xié)商不成時，以甲方所在地法院或仲裁機構優(yōu)先管轄。

6.**合同生效**：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

7.**文本份數(shù)**：本合同一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX