總包合同范本修訂1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，具體到街道門牌號]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，職務：[具體職務，如董事長、總經(jīng)理等]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的電子郵箱或辦公電話]

甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要或投資決策，擬與乙方就[項目名稱或服務內(nèi)容，如“XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目”或“XX辦公場所租賃服務”]相關(guān)事宜達成合作。甲方在此次合作中作為買方/出租方/委托方，有權(quán)根據(jù)本合同約定要求乙方提供相應的貨物/物業(yè)/服務，并依法享有合同項下的各項權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，具體到街道門牌號]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，職務：[具體職務，如董事長、總經(jīng)理等]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的電子郵箱或辦公電話]

乙方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型，如有限責任公司、股份有限公司等]，具備完全民事行為能力，擁有履行本合同項下義務所需的[具體資質(zhì)或能力，如“建筑工程總承包資質(zhì)”或“商業(yè)物業(yè)出租資格”]。乙方根據(jù)自身業(yè)務范圍及市場條件，同意按照本合同約定向甲方提供[貨物/物業(yè)/服務]，并依法享有合同項下的各項權(quán)利。

3.合同簡介：

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就[項目名稱或服務內(nèi)容]合作事宜簽訂的協(xié)議。甲方作為項目需求方或資產(chǎn)方，因業(yè)務發(fā)展需要，需采購特定貨物、租賃特定物業(yè)或委托特定服務，乙方作為具備相應能力的供應方、出租方或服務提供方，愿意承接甲方的需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務、價格條件、履行方式等達成一致，以合同形式予以確認。本合同范本的制定，旨在明確雙方的法律關(guān)系，規(guī)范合作流程，保障各方合法權(quán)益，促進交易的順利進行。合同項下的各項條款均與項目實際需求相匹配，且符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完整的法律約束力。雙方均應嚴格依照合同約定履行各自義務，任何一方違約均需承擔相應的法律責任。本合同范本的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有合作行為均應以本合同為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就[項目名稱或服務內(nèi)容]的合作目標及具體范圍。甲方旨在通過本合同獲得乙方提供的[貨物/物業(yè)/服務]，以滿足甲方在[具體業(yè)務領(lǐng)域或項目階段]的實質(zhì)性需求。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：[貨物]的采購與交付、[物業(yè)]的租賃與管理、[服務]的執(zhí)行與保障等。合同范圍明確界定雙方合作的具體標的、交付標準、服務邊界以及質(zhì)量要求，確保雙方權(quán)利義務清晰，避免合作過程中的模糊地帶，保障交易安全與效率。本合同所涉內(nèi)容均基于雙方真實意愿及市場實踐，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、合規(guī)的合作框架，為后續(xù)履約提供直接依據(jù)。

第二條定義

為清晰界定合同內(nèi)容，避免歧義，本合同采用以下定義：

1.**“合同”**指本合同范本及其全部附件，構(gòu)成雙方權(quán)利義務的完整文件；

2.**“貨物/物業(yè)/服務”**指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的具體標的，包括但不限于[詳細列舉具體標的物或服務類型]；

3.**“交付/租賃/履行”**指乙方按照合同約定完成[貨物]交付/物業(yè)交付使用/服務提供的行為；

4.**“驗收”**指甲方對乙方提供的標的物/服務是否符合合同約定的過程；

5.**“付款”**指甲方按照合同約定向乙方支付款項的行為；

6.**“不可抗力”**指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；

7.**“爭議”**指雙方因本合同產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

上述定義構(gòu)成本合同不可分割的一部分，雙方均應按此解釋履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

**權(quán)力**：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供合格的[貨物/物業(yè)/服務]，并有權(quán)對乙方履約情況進行監(jiān)督；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對乙方交付的標的物/服務進行驗收，驗收合格后方可確認收貨/使用；

(3)如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等；

(4)甲方有權(quán)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定變更合同內(nèi)容，但需提前[具體天數(shù)]書面通知乙方。

**義務**：

(1)甲方應按照合同約定向乙方支付款項，并確保付款方式合法合規(guī)；

(2)甲方應提供必要的履約條件，如場地、資料、授權(quán)等，并配合乙方完成相關(guān)工作；

(3)甲方應按照合同約定進行驗收，驗收期限不得超過[具體天數(shù)]，逾期未驗收視為默認合格；

(4)甲方應保證所提供的資料真實有效，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失，甲方應負責賠償；

(5)甲方應遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應承擔相應責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務（重點詳細）**

**權(quán)力**：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付款項，并有權(quán)在甲方逾期付款時要求其支付違約金；

(2)乙方有權(quán)拒絕甲方提出的不合理要求，并保留自身合法權(quán)益；

(3)如甲方違約，乙方有權(quán)要求其承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等；

(4)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或行業(yè)標準提供[貨物/物業(yè)/服務]，并要求甲方提供必要的協(xié)助；

(5)乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)要求甲方承擔（如合同另有約定除外）。

**義務**：

(1)**質(zhì)量保證義務**：乙方保證所提供的[貨物/物業(yè)/服務]符合合同約定的質(zhì)量標準，并具備合法的銷售/出租/服務資質(zhì)。如因乙方提供的標的物/服務存在質(zhì)量問題導致甲方損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

(2)**交付/履行義務**：乙方應按照合同約定的[時間、地點、方式]交付標的物/提供物業(yè)/履行服務，并保證交付/履行過程符合安全生產(chǎn)及行業(yè)規(guī)范。如乙方延遲交付/履行，每逾期一日，應向甲方支付合同總價[具體比例]的違約金，但逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

(3)**驗收配合義務**：乙方應積極配合甲方的驗收工作，提供必要的說明、文檔及保修服務。如因乙方原因?qū)е买炇昭舆t或失敗，乙方應承擔相應責任。

(4)**保密義務**：乙方應對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔保密責任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(5)**侵權(quán)責任**：乙方保證其提供的[貨物/物業(yè)/服務]不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r或訴訟，乙方應負責解決并承擔全部費用。

(6)**保險義務**：乙方應根據(jù)合同約定購買相關(guān)保險，如貨物運輸險、責任險等，并將保險單據(jù)提交甲方備案。如因乙方未購買保險導致甲方損失，乙方應直接賠償。

(7)**持續(xù)履約義務**：乙方應確保履約能力持續(xù)穩(wěn)定，如發(fā)生可能影響履約的重大事項（如破產(chǎn)、合并等），應立即通知甲方并采取補救措施。

(8)**通知義務**：乙方應通過書面形式（包括但不限于郵件、傳真、快遞）將合同履行過程中涉及的重要事項通知甲方，確保甲方及時了解合作進展。

乙方上述義務構(gòu)成合同的核心條款，任何一方均應嚴格履行，以確保合作目標的實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：本合同項下[貨物/物業(yè)/服務]的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價格包含但不限于[明確價格構(gòu)成，如貨物成本、稅費、運輸費、安裝費、服務費等]。如遇市場價格波動或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整價格，但調(diào)整幅度不得超出[具體比例或范圍]。

2.**支付方式**：甲方應采用[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向乙方支付款項，付款賬戶信息如下：

開戶名稱：[乙方賬戶名稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

3.**支付條件**：

(1)預付款：合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應支付合同總價款的[具體比例]%作為預付款，即人民幣[具體金額]元；

(2)進度款：[貨物]交付/物業(yè)交付使用/服務階段性完成時，甲方應支付合同總價款的[具體比例]%作為進度款，即人民幣[具體金額]元；

(3)尾款：驗收合格后[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應支付剩余合同總價款，即人民幣[具體金額]元。

4.**支付時間**：甲方應在各自支付條件成就后[具體天數(shù)]內(nèi)完成付款，逾期支付的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項[具體比例]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[具體比例]。乙方有權(quán)在付款前要求甲方提供等額銀行保函或履約保證金。

本條款構(gòu)成雙方核心約定，任何一方均應嚴格履行，以確保合同順利推進。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如“一年”或“直至項目竣工驗收合格”]，自合同到期次日起自動終止，除非雙方另行協(xié)商延長。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)[貨物]交付期限：乙方應在收到甲方預付款后[具體天數(shù)]內(nèi)完成交付，交付地點為[具體地點]，交付方式為[具體方式，如“乙方送貨上門”或“甲方自提”]。逾期交付的，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款[具體比例]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[具體比例]，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

(2)[物業(yè)]租賃期限：本合同項下[物業(yè)]的租賃期限為[具體年限]，自[物業(yè)]交付使用之日起計算。

(3)[服務]履行期限：乙方應在收到甲方進度款后[具體天數(shù)]內(nèi)完成約定服務內(nèi)容，并確保服務質(zhì)量符合合同約定。如需延長履行期限，應經(jīng)甲方書面同意。

3.**延期處理**：如因不可抗力或雙方書面協(xié)商一致，可延期履行，但延期時間不得超過[具體天數(shù)]，否則視為違約。

本條款明確了合同的時間框架及關(guān)鍵節(jié)點，雙方應嚴格遵循，確保合作按時推進。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**逾期付款**：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應向乙方支付應付未付款項[具體比例，如“萬分之五”]的違約金，且乙方有權(quán)暫停履約或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付合同總價款[具體比例，如“20%”]的違約金。

(2)**拒絕驗收或無理索賠**：甲方在[貨物/物業(yè)]符合合同約定的情況下拒絕驗收或無理提出索賠的，應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于運輸費、倉儲費、律師費等。

(3)**提供虛假信息**：如因甲方提供虛假資料導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

2.**乙方違約責任**：

(1)**質(zhì)量不合格**：乙方提供的[貨物/物業(yè)/服務]不符合合同約定或國家標準，甲方有權(quán)要求乙方承擔以下責任：

-**更換或重做**：乙方應在[具體天數(shù)]內(nèi)更換或重做，并承擔由此產(chǎn)生的費用；

-**賠償損失**：如無法更換或重做，乙方應賠償甲方因此遭受的直接損失，賠償金額不超過合同總價款。

-**解除合同**：質(zhì)量嚴重不合格的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償[具體比例，如“合同總價款兩倍”]的違約金。

(2)**延遲交付/履行**：

-**輕微延遲**：每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款[具體比例，如“千分之一”]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[具體比例，如“10%”]。

-**嚴重延遲**：逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付款項并支付合同總價款[具體比例，如“30%”]的違約金。

(3)**侵犯第三方權(quán)益**：如因乙方提供的[貨物/物業(yè)/服務]侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)益，導致甲方遭受索賠或訴訟，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償、訴訟費、律師費等，且甲方有權(quán)要求乙方退還相應款項并支付違約金。

(4)**泄露保密信息**：乙方違反保密義務的，應向甲方支付合同總價款[具體比例，如“50%”]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.**不可抗力免責**：因不可抗力導致違約的，違約方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明，可部分或全部免除違約責任，但應及時采取補救措施，減少損失。

4.**違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方約定，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更違約責任條款。

5.**解除合同后果**：一方解除合同的，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并承擔相應責任，包括但不限于退還已收款項、支付違約金、賠償損失等。

本條款詳細約定了雙方違約情形及后果，旨在維護合同嚴肅性，保障各方合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.**不可抗力影響**：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。

3.**責任免除**：因不可抗力導致的合同義務履行障礙，受影響方可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]的，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔違約責任。

4.**損失承擔**：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非合同另有約定。雙方應采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取措施導致?lián)p失擴大的，應自行承擔責任。

本條款旨在明確不可抗力情形下的責任處理，確保合同在極端情況下仍能公平合理地終止或調(diào)整。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商一致的，應簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解**：協(xié)商不成的，可向[具體調(diào)解機構(gòu)，如“合同履行地或當事人所在地的人民調(diào)解委員會”]申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂調(diào)解協(xié)議書，雙方自覺履行；調(diào)解不成的，可依法向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.**仲裁**：本合同爭議解決方式優(yōu)先采用仲裁。雙方應將爭議提交至[具體仲裁委員會，如“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”]，按照該會現(xiàn)行規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：如雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方可向本合同履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**法律適用**：爭議解決應適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得采取報復或過激行為。

本條款明確了爭議解決路徑，旨在高效、公正地處理潛在糾紛，維護合同秩序。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)